Жилищно-строительный кооператив

Добрый день. Имеем ЖСК с домом на 5 секций. 3 секции построены и частично заселены ( неофициально , т.к. дом не разделён и готовая часть не сдана в эксплуатацию ). 2 секции на готовности 50%. Изначально ЖСК был аффилирован застройщиком и всё правление состояло из представителей застройщика. На данный момент квартир на продажу практически не осталось, и даже с их продажи денег будет недостаточно для достройки дома. Несколько пайщиков подали на выход из ЖСК и предъявили денежные требования. Недавно была введена процедура наблюдения за ЖСК. Могут ли те у кого квартиры в готовой части претендовать на получение своих квартир ( 7й параграф о банкротстве застройщика ) ? И на что рассчитывать владельцам квартир из недостроенной части дома? Сам дом и участок земли на данный момент в собственности застройщика ( не ЖСК ) . Можно ли признать ЖСК застройщиком и отсудить дом и участок от застройщика в пользу ЖСК. Сумма по договору инвестирования передана от ЖСК застройщику на 80%, готовность дома примерно такая же.

Добрый день! У нас в жилищно строительном кооперативе назрела ситуация массового недовольства действиями председателя правления! Как юридически правильно провести процедуру досрочного прекращения полномочий председателя правления жилищно-строительного кооператива?

Шесть лет назад я приобрела квартиру путем вступления в члены жилищно-строительного кооператива с выплатой паевого взноса. на данный момент дом построен, ведется приемка квартир. правление кооператива отказывает мне в подписании акта приемки и выдаче ключейдо тех пор, пока я не уплачу дополнительные взносы на общую сумму 90 тысяч рублей. Сюда входит деньги на оформление, на мусорный контейнер, на установку счетчиков. Только один из этих взносов прописан у уставе кооператива (оплатить коммунальные услуги за 6 месяцев до приемки квартиры), и то, только после подписания акта приемки. Остальные взносы не прописаны. Но в Уставе кооператива и в Положении о внутренней деятельности есть пункты: "член кооператива обязан уплачивать иные взносы, установленные правлением коопертива". При этом связь между уплатой взносов и приемкой квартиры не прописана. У меня вопрос: 1. Правомерно ли такое требование? Означает ли прописанное в уставе, что правление может требовать взносы в любом размере в любое время? Как юридически обосновать неправомерность такого рода требований? 2. Могу ли я осуществить переуступку права на свою долю в кооперативе на другое лицо, чтобы свидетельство о собственности оформлялось уже на него? Что для этого нужно сделать? 3. Дом построен и сдан на 5 лет позже прописанного срока.Возможно ли вернуть неутойку через суд?

Может ли устав жилищно-строительного кооператива противоречить ЖК РФ? "Общее собрание членов Кооператива является правомочным, если на нём присутствует более семидесяти пяти процентов членов Кооператива" А ЖК же достаточно более 50% Что делать?

Может ли ревизионная комиссия организовать аудиторскую проверку деятельности Правления для проверки следующих вопросов: -правомочность проведенного очно-заочного перевыборного собрания (протокол подписан не тем человеком, который был избран председателем собрания и вел собрание), -На все письменные запросы ревизионной комиссии никаких документов для проверки не представляется, хотя есть утвержденный ревизионной комиссией план проверок деятельности Правления на год (по разным вопросам проверки). - можно ли представлять для проверки финансовой деятельности Правления (по просьбе ревизионной комиссии) выгрузку данных из бухгалтерской программы 1С за определенный период. -правомочность утверждения Положения о ревизионной комиссии на очно-заочном собрании, где присутствовали 30 чел (из 265 собственников ЖСК), хотя полномочия ревизионной комиссии прописаны в Уставе и в ст.120 ЖК РФ, причем утверждаемое Положение ни с кем не обсуждалось и не вывешивалось для ознакомления.Зачитал на собрании Председатель. на собрании поставленный вопрос о проведении аудиторской проверки Председатель не поставила на голосование. Что и как нужно сделать, какие документы подготовить, чтобы аудиторскую проверку провести.

Добрый вечер! Имеется моногоквартирный дом в ЖСК. Всего 72 квартиры, 66 -члены ЖСК, 6-не члены (собственники жилых помещений) Как объяснить неч ленам ЖСК, что т.к. они они отказались вступать в ЖСК, с ними будет заключен договор об обслуживании?

Добрый день!Хочу приобрести новостройку на котловане, договор ЖСК, меня волнуют риски что объект заморозят или это будет долгострой и также продажа одной и той же квартиры нескольким покупателям. Еще в договоре ЖСК идет речь о моих взносах, я вношу пай в размере стоимости квартиры и членский взнос ежегодно 20 т.р., могут ли они еще с меня запросить дополнительных денег? Договор ЖСК и их Устав со свидетельством прилагаю.

Здравствуйте! собираюсь купить квартиру в ЖСК, дом только будет строиться. Первую сотню договоров заключал председатель ЖСК, потом стал другой председатель и заключал он, сейчас заместитель нового председателя, действующий на основании доверенности. несет ли заместитель ответственность, или ответственность несет председатель, или неважно в чьем лице заключается договор, за все несет ответственность руководство ЖСК? Один человек заключил с бывшим председателем, второй с нынешним, третий с замом...

в 2015 году заключила договор ДДУ (в Росреестре зарегистрирован) в рамках 214-ФЗ с застройщиком ООО «Тареал». Учредителями ООО «Тареал» (ОГРН 1074703003022, ИНН 4703095349) являются эстонские компании «Тасмо Яригрупи» и «Илуми Груп», контролируемые гражданами Эстонии Игорем Израэльяном и Денисом Вястриком соответственно. Передачу ключей по договору застройщик должен был осуществить не позднее 3 квартала 2016 года. По факту стоит построенных 1,5 этажа, капитальное строительство домов заморожено в мае 2016 г. Денежные средства дольщиков были привлечены в полном объеме, готовность домов по предварительным оценкам не превышает 20%. С середины июня 2016 г. генеральный подрядчик ООО "Викинг-строй" полностью отстранен от выполнения строительных работ, брошенную строительную технику сторожит охранное предприятие, нанятое эстонской компанией "Тасмо". При всем этом застройщик имеет разрешение на строительство до конца 2018г. Счета застройщика АРЕСТОВАНЫ, 0 рублей. ДДУ застрахован в СК "Якорь" на сумму основного долга. Вопрос: 1) ждать банкротства застройщика и идти в страховую компанию? 2) расторгать договор, идти в суд, потом в страховую компанию? 3) ждать достройки по ЖСК?

Добрый день. Есть желание купить квартиру через ЖСК. Хотелось бы узнать ваше мнение,после изучения всех документов ЖСК и разьяснения о последствиях этой сделки. Вот то что мне не нравится: Земля принадлежит физическому лицу, а не ЖСК!!!! Страховка сделана на участие в долевом строительстве, а мы не являемся дольщиками П1.1Договор вступления в ЖСК это озвучивает. Мы пайщики. Тоесть эта страховка ни чего нам не покроет.Как они могут строить на арендованной земле?

Здравствуйте.Моя семья переехала в кооперативный дом,где в 2013 году оплата ремонта и содержания жилья стоял 27 рублей кв. метр.После суда соседа с председателем кооператива кв. метр по решению суда составил 21 рубль в декабре 2014 года.В 2015 году 1 февраля бухгалтер принес квитанцию где за январь 2015 года кв. метр составил 29 рублей.Вопрос:где и кто устанавливает тариф,когда в соседнем доме другой тариф.

Добрый день. Прошу вас рассказать, про тонкости приобретения квартиры по схеме ЖСК, застройщик нас уверяет в том, что это идет в рамках 214фз, так ли это и какие подводные камни нам стоит ожидать? Благодарю!

Должен ли я платить целевой взнос в многоквартирном доме ЖСК??! Купил квартиру 3 года назад.Дом 72 года постройки. Членом ЖСК не являюсь. Никаких заявлений о вступлении членом ЖСК не писал. С лета 2013 года по сей день в квитанциях каждый месяц вписано отдельной строкой Целевой взнос 496 рублей. На доске объявлений написано что этот взнос пойдет на ремонт межпанельных швов. Насколько я знаю, решение об уплате целевых взносов принимается на собраниях ЖСК. Если это так, то почему меня на них не зовут? Видимо потому что не член ЖСК, а раз так, то почему мне это целевой взнос включают в квитанцию? правомерно ли это? И если нет, на что ссылаться при разговоре с председателем ЖСК?