Залог

Здравствуйте, коллеги. Прошу оценить мою правовую позицию и дать рекомендации по следующей ситуации, связанной с прекращением ипотеки. Фактическая конструкция В 2011 году между тремя сторонами были заключены три взаимосвязанных договора, оформленных в один день и под единым номером — № 90/2011 от 16.05.2011: Кредитный договор Банк «Континент» (кредитор) предоставил ООО «Вектор» (заёмщик) кредит в размере 8 000 000 рублей сроком до 16.11.2012 под 21% годовых. Это основное обязательство, от которого зависели все обеспечительные меры. Договор ипотеки Заключён между банком и физическим лицом Сергеем (залогодатель). В обеспечение исполнения обязательств заёмщика Сергей предоставил в залог принадлежащие ему земельный участок и нежилое строение. Договор поручительства Заключён между банком и четырьмя физическими лицами — в том числе Сергеем, его отцом и двумя другими участниками. В соответствии с пунктом 4.2 договора, поручительство прекращается, если банк не предъявит иск к поручителю в течение трёх лет с момента наступления срока исполнения обязательства (т.е. до 16.11.2015). Исков не предъявлялось — поручительство прекратилось. Сергей одновременно являлся одним из учредителей ООО «Вектор», что подтверждает его заинтересованность в получении кредита и объясняет, почему он предоставил личное имущество и поручительство в обеспечение обязательств юридического лица. Текущая ситуация ООО «Вектор» ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ в 2019 году. Исполнительные производства по взысканию задолженности окончены за невозможностью исполнения. Срок действия ипотеки, зарегистрированной в ЕГРН, истёк 16.11.2012. Поручительство прекратилось по договору и по закону. Кредитное обязательство невозможно исполнить. Тем не менее, запись об ипотеке в ЕГРН сохраняется, несмотря на прекращение всех обеспеченных обязательств, что нарушает право собственности и препятствует распоряжению имуществом. Дополнительно: в отношении банка «Континент» с 2013 года ведётся конкурсное производство, которое длится уже более 10 лет. В рамках арбитражного дела о взыскании задолженности банк не представил кредитный договор, сославшись на его утрату. У заёмщика договор также не фигурировал. У меня он имеется, но я не хочу его представлять, чтобы не дать конкурсному управляющему или Росреестру возможность ссылаться на его действительность. Тем не менее, в 2017 году арбитражный суд удовлетворил требования банка и взыскал с заёмщика ООО «Вектор» сумму задолженности — около 10 млн рублей, включая проценты. По исполнительному листу взыскание не состоялось, а в 2019 году ООО «Вектор» было ликвидировано. Сергей в течение всего этого периода продолжал оплачивать имущественные и земельные налоги по объекту недвижимости. Я намерен обратиться в суд с иском о признании ипотеки прекращённой и об обязании Управления Росреестра погасить соответствующую запись в ЕГРН, поскольку обременение, зарегистрированное в реестре, фактически утратило правовое основание. Основания для подачи иска следующие. Во-первых, основное обязательство, обеспеченное ипотекой, прекратилось. Кредитный договор был заключён между банком «Континент» и ООО «Вектор» на сумму 8 000 000 рублей со сроком возврата до 16.11.2012. В 2017 году арбитражный суд удовлетворил иск банка и взыскал задолженность с ООО «Вектор», однако исполнительное производство было окончено за невозможностью взыскания, а в 2019 году ООО «Вектор» было ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ. В силу статьи 416 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается, если его исполнение стало невозможным по независящим от сторон причинам — в данном случае, в связи с ликвидацией заёмщика. Во-вторых, срок действия ипотеки, зарегистрированной в ЕГРН, истёк 16.11.2012. Пролонгация договора ипотеки не оформлялась, что подтверждается отсутствием дополнительных соглашений. Это является самостоятельным основанием для прекращения обременения. В-третьих, ипотека по своей природе является акцессорным обязательством, то есть зависит от существования основного обязательства. В силу пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного обязательства. Поскольку кредитное обязательство прекратилось, ипотека также должна считаться прекращённой. В-четвёртых, поручительство, предоставленное в обеспечение того же обязательства, также прекратилось. По условиям договора поручительства, оно действует в течение трёх лет с момента наступления срока исполнения основного обязательства. Срок возврата кредита наступил 16.11.2012, иск к поручителям не предъявлялся, следовательно, поручительство прекратилось 16.11.2015. Это подтверждает, что все элементы обеспечительной конструкции утратили силу. В-пятых, сохранение записи об ипотеке в ЕГРН нарушает право собственности, поскольку препятствует свободному распоряжению имуществом. В соответствии со статьёй 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения любых нарушений своего права, даже если они не связаны с лишением владения. Такие требования не подлежат ограничению исковой давностью (ст. 208 ГК РФ). В-шестых, в силу статьи 339.1 ГК РФ, при прекращении залога залогодержатель обязан совершить действия, необходимые для внесения записи о прекращении залога. Поскольку банк «Континент» бездействует, устранение нарушения возможно только в судебном порядке. Наконец, в соответствии со статьёй 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и статьёй 58 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению по решению суда, а орган регистрации обязан внести соответствующие изменения в ЕГРН на основании вступившего в силу судебного акта. Вопросы 1. Насколько безопасно сейчас подавать иск о признании ипотеки прекращённой и об обязании Росреестра погасить запись? Не приведёт ли это к тому, что конкурсный управляющий активизируется и начнёт предпринимать действия (например, попытается предъявить иск к поручителям, оспорить прекращение обязательства и т.п.)? 2. Лучше ли дождаться окончания конкурсного производства, чтобы исключить любые риски? 3. Остаётся ли у конкурсного управляющего или банка право взыскать с Сергея сумму задолженности (10 млн рублей с процентами) либо обратить взыскание на предмет залога, несмотря на ликвидацию заёмщика, истечение срока ипотеки и прекращение поручительства? Буду признателен за любые мнения, ссылки на практику и советы по тактике.

Здравствуйте, допустила просрочку по кредиту под залог автомобиля, в 5 месяцев, сегодня выставили мне всю сумму к оплате вместе с процентами, написала заявление о возврате в график, и приложила чек о погашении задолженности, что в этом случае, смогу ли я вернутся в график или как лучше решить этот вопрос если нет возможности полностью оплатить сумму с процентами

Хотел уточнить условия по кредитной карте в банке, зашел, мне сказали что после оформления заявки все условия будут индивидуальны, я решил что ок. После заполнения заявки мне говорят что "К сожалению отказ НО вам одобрен кредит под залог авто" Я молча ушел. Выйдя с салона пришло уведомлен что "Нам очень жаль что условия вам не подошли" Оказалось сотрудник ввел меня в заблуждение впаривая кредит под проценты что повело бы к огромным финансовым потерям если бы Д.С. мне были очень нужны. Я хочу узнать подпадает ли это под мошенничество в сфере кредитования? Есть ли смысл пойти туда и сделать "Контрольную закупку" чтобы нанести имиджевый вред организации и криминализировать такие методы работы? Полагается ли за это моральная компенсация и кто её будет платить? банк или сотрудник?

При съеме квартиры обговаривал, что скорей всего через 3-4 месяца съеду, все было хорошо, но как настал момент что через 1,5 месяца я съеду, хозяйка сказала, что договор расторгнут заранее и залог не вернет, и стала указывать на договор, где написано что договор на 11 месяцев и деньги возвращаются в случае если договор расторгнут с предупреждением за 11 месяцев

полиция также только смеется Они не могкт жить вместе, каждый день скандалы, но шевелиться продавать не хочет. Также матери дали онромный кредит под залог квартиры, где она собственник, а я прописана, хотела стать собственником я, но как, если каартира под залогом, работать она также не торопиться Он не работает уже лет 15. Могу ли я взыскать что то с банка, который без поручителя дал, нквменяемоц 73 женщине 1 мон р и он быстро у нее щакончился, а я не могу оплатить свой кредит. Моральный ущерб побои, травля Есть ли возможность, чтобы он через суд продавал квартиру, если он сутками лежит и смотрит телефон и ворует деньги изредка? Также считает, то, что делает мать не ужасным, а ну, потерпи еще. Как бы я себя не чувствовала меня толкают гулять в жождьили искать работу не по мне. Со вторым во он не считает нужным помогать, от нее фразы " тебя когда нибудь точно убьют'теперь слишком часто слышу и пошла вон Они расписанны повторно

Здравствуйте, заказывал услуги в агентстве Amur Agency решил отказаться от услуги и попросил вернуть залог на порчу имущества и залог на зппп в результате поддержка перестала отвечать, что в такой ситуации делать? Я оперировал статьей 32 о защите прав потребителей после чего поддержка перестала отвечать

Компания Keentro не выводят деньги требуют внести залог и они пришлют какой то сид код , занял деньги послал говорят не правильно провёл возврат денег и снова требуют залог а для меня пенсионера это не реально , цена залога 2500 долларов, короче не денег и долгов много не знаю как быть дальше

Здравствуйте. Я сдавал квартиру, там была небольшая проблема, запах в санузле, заранее был в курсе арендатор, но потом в процессе нахождения в квартире, арендатор решила съехать, попросив вернуть залог, а по договору он не возвращается, если меньше года прожили, я сначала пожалел её с ребёнком, сказал верну, потом при выезде сказал, что верну залог через 5 дней как в договоре, и с первого дня после выезда стали названивать и написывать все кому не лень, у меня желание пропало его возвращать, так как не обязан это по договору, но договор не зарегистрирован в налоговой, теперь это их основной аргумент, что пожалуются в налоговую и что мне это выйдет дороже, объектов сдачи несколько, что посоветуете? Потерять самоуважение и вернуть или всё таки пободаться с ними в суде и так далее

Здравствуйте был приобретён автомобиль в кредит залог кредита тот же автомобиль затем выплаты не производились в течение полугода или более суд присудил более 2 млн и постановление уже вынесли судебные приставы скажите пожалуйста что нам

здравствуйте.Муж числится Без вести пропавшим.По факту погиб,но еще не признан умершим.Ранее,до подписания контракта мужем,мной был взят кредит под залог автомобиля,собственником которого является муж.Смогу ли я,жена,списать этот кредит после получения свидетельства о смерти?И останется ли автомобиль у меня в собственности,как наследницы?

Здравствуйте. Можно ли как-то снять залог с машины (находится в залоге с 15 года)? Между мной и тем собственником было несколько владельцев. Как я поняла у банка, в котором заложена нет уже лицензии.

Я являюсь ИП, мой муж участник СВО, у нас есть займ под залог недвижимости, дома, брали, для того чтобы его достроить, но муж ушел на СВО, сейчас нет возможности его платить, что делать, чтобы сохранить дом? Прописаны двое детей и я.

Добрый вечер, сын решил воспользоваться интим услугами , сделал 100% предоплату 8000, попросили залог 18000 , денег не было , оформил кредитку , банк перевести деньги не дал , он сказал не получается и отправил скрин и сказал что отказывается от услуги , на что ему ответили , что нельзя отказаться и необходимо деньги перевести. Сказали что приедем домой и будем по другому говорить!!! И кто будет отвечать за это ты или сестра младшая.