В декабре когда действовал мораторий застройщик позвал на приемку, но были выявлены существенные недостатки и повторная приемка будет только завтра. Более того, застройщик говорит доплатить за метры, но независимая экспертиза показала что лишних метров нет. Также поступила информация что застройщик попытается при повторной приемки подписать акт задним числом, то есть во время действия моратория, где написано что я не имею встречных претензий и должен доплатить за метры, а если я откажусь то составят акт в одностороннем порядке. Я не согласен ни с доп метрами, ни с отказом от неустойки. Что делать в такой ситуации?

Добрый день Приобрел квартиру по ДДУ. При подписании передаточного акта составили протокол замечаний. По договору ДДУ Застройщик должен в течении 20 рабочих дней рассмотреть замечания указанные в протоколе и согласовать в разумные сроки устранения замечаний. На данный момент прошло более 30 дней и обратной связи нет. Вопрос в следующем: согласно 214 ФЗ возможно взыскать в судебном порядке не более 3% от цены ДДУ. Фактически в квартире разбиты три окнах (примерная общая оценочная стоимость 1,5 млн руб), треснутая стяжка (примерно 300 тыс рублей) и другие недочеты о которых даже говорить не хочется. Если подавать в суд, то максимально можно выиграть 3% согласно 214 фз. 3% это 600,000 рублей и вот тут самое интересное, что данная сумма не покроет расходы, которые мне надо понести для устранения недостатков. Вопросы 1) как правильно поступить в данной ситуации? 2) могу ли я в судебном порядке требовать именно ГАРАНТИЙНОГО УСТРАНЕНИЯ недостатков по исполнительному листу, а не требовать возмещения в денежной форме (которая не покроет реальные расходы на устранение недостатков) Как по Вашему мнению правильно поступить в данной ситуации?

Здравствуйте. Проблема в соседях с верху. Мы все заехали в новый монолитный дом, после того как соседи над нами купили квартиру ( в отделке вайт бокс) и сделали ремонт , мы стали жить в их режиме. Слышно шаги, как будто сверху ипподром,если у них что то падает на пол, у нас слышно так как будто в нашей квартире что то упало. Просим вежливо уже год вести себя тише, но получается ,что они и не шумят, живут обычной жизнью которую мы очень хорошо слышим. Возможно застройщик или их рабочие сделал полы не по стандарту. Делать шумоизоляцию мы не готовы, у нас ремонт. Есть несколько видео , где слышно шум соседей. Что можно сделать в этой ситуации? Вызывать роспотреб для фиксации шума, бесполезно, они придут тогда когда будет тихо. Можно ли досудебку отправить? Спасибо.

Здравствуйте. Я живу в многоквартирном доме, на каждом этаже по 4 квартиры, которые находятся в тамбуре, который закрывается дверью с замком. Дверь и замок устанавливал застройщик. Мы с соседями самостоятельно поменяли замок, после того, как старый сломался. Дубликат ключа я отнесла в эксплуатационный участок, где мастер участка категорически отказалась брать дубликат нового ключа. Она утверждает, что не законно закрывать тамбурную дверь (которая является частью проектного решения) и требует справку от пожарной организации. В тамбуре находятся пожарные ящики и большой электрощит. Какие можно принять меры и на какие статьи ссылаться? Спасибо.

В договоре долевого участия есть пункт: 1.3. Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Здание и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект Участнику, а Участник обязуется принять Объект (при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию) - не позднее 30.11.2025 г. Вопрос: можем ли мы взыскать сумму, затраченную на аренду жилья, в связи с получением ключей только 15 февраля 2026г?!

Здравствуйте, купила у застройщика квартиру в многоквартирном доме, со входом в дом центрального отопления. Каждая квартира оснащена счётчиком индивидуального отопления. Рекламма застройщика (соответственно и цена на момент продажи), - квартира с индивидуальным отоплением (повторяюсь, заводка труб отопления со счётчиком на КАЖДУЮ КВАРТИРУ), плата за отопление по индивидуальному счётчику!!!!! Идёт четвёртый год, все жильцы в ожидании когда начнём платить по индивидуальным счётчикам, так как предыдущие года то t++ говорит о том, что дом с такими счётчикам должен отработать год, потом будет всё как обещали.... ТО УК обьявляет с t++, что застройщик установил счётчики не правильно, их надо менять (и самое страшное, что 50% дома в это поверили и поменяли счётчики), где найти правду, у меня очень тёплая квартира и отопление выключено. Счётчик стоит на месте, от t++приходит расчёт за отопление как за центральное. Помогите разобраться, пожалуйста!!!

Добрый день! Покупаю у застройщика квартиру в рассрочку на 1 год. 30% предоплата , 70 % через год одним платежом. В новой квартире застройщик разрешает оформить собственность и выделить доли детям, также можно прописаться. Старую квартиру хочу продать , чтобы как раз погасить долг 70 % за новую квартиру. В старой квартире применен материнский капитал, и выделены доли детям , соизмеримо стоимость материнского капитала ( по 1/20 у каждого ребенка ) . Звонили в Опеку , нам сказали что Мы можем купить новую квартиру и обязаны выделить детям доли. А когда будем продавать старую квартиру , то будем обязаны стоимость детский долей положить на счет в банк ( соответственно деньгами не сможем распоряжаться ). Получается мы и в новой квартире должны выделить доли , и стоимость долей в старой квартире должны положить на счет в банке. Законно ли это ? Нам хотелось просто выделить доли детям в новой квартире и спокойно продавать старую уже без детских долей и обременений. Прошу вас проконсультировать меня , как правильно поступить ?

Вопрос по наследству. Умер муж. Есть 3 наследника: я, супруга умершего, совершеннолетняя дочь(от прежнего брака) и отец умершего. В период брака была приобретена квартира. Половина квартиры была оформлена на мою мать, а вторая половина на меня. При этом квартира была куплена на средства от продажи нашей с матерью квартиры, было добавлено 100 тыс для покупки новой квартиры. Отец умершего супруга отказался от вступления в наследство в пользу внучки(т.е. дочери супруга). Дочь супруга написала заявление о вступлении в наследство. Нотариус уверяет, что поскольку квартира была приобретена в браке, то моя 1/2 квартиры является совместно нажитым имуществом, поэтому 1/4 квартиры считается долей мужа и входит в наследственную массу. При этом эта 1/2 квартиры оформлена в собственность на меня. Могу ли я не выделять супружескую долю, ведь в этом случае официально 1/2 квартиры находится у меня в собственности? Какие могут возникнуть проблемы? Кроме того, в период брака были вложены деньги в долевое строительство (1 млн руб). Застройщик обязательства не выполнил, и решением суда он должен выплатить компенсацию, но покойный супруг получить компенсацию не успел. Эта сумма тоже входит в наследственную массу как совместно приобретенное имущество? Данный 1 млн руб супруг получил от своего отца (была продана квартира отца). Документов о том, что именно отец дал супругу 1 млн руб, нет. Здесь тоже нужно выделять супружескую долю? Что будет, если я не стану выделять супружескую долю? Так же в наследственную массу входит дача, которую договором дарения подарил моему супругу его отец. Т.е. с учетом отказа в пользу внучки 2/3 дачи получает дочь супруга и 1/3 получу я. Нотариус по наследственному делу сказал, что сделал запрос о решении суда по поводу компенсации от застройщику, но ответ еще не пришел, и может быть так, что ответ придет в течение нескольких месяцев. На следующей неделе заканчивается 6 месяцев со дня смерти супруга. Если я не выделю супружескую долю, то какие будут последствия? Моя доля в квартире останется у меня в собственности, мне и дочери супруга выдадут свидетельство только на 1 объект собственности, на дачу, верно? Подскажите, что будет в этом случае с компенсацией от застройщика?

НДФЛ при переселении (обмене) квартиры по договору КРТ 2 вопроса: - я собственник квартиры (5 лет владения до заключения Договора перехода права собственности в муниципальную собственность по КРТ не прошло). Будет ли НДФЛ с "реализации" этой расселяемой квартиры: я заключаю 3-х стороннее соглашение с Администрацией и Застройщиком, где я передаю эту квартиру в Администрацию, а взамен получаю другую квартиру, передаваемую мне от Застройщика, моя старая и новая квартира Застройщика оценены в 5 млн руб в этом соглашении. С точки зрения ФНС такая операция будет считаться отчуждением? - Я наниматель по договору соц. найма с Администрацией. По моей расселяемой квартире Застройщик заключил 2-х стороннее соглашение с администрацией, где он передает новую квартиру взамен моей старой. Возникают ли здесь у меня налог НДФЛ?

Здравствуйте, мы купили квартиру в ипотеку под мат капитал, в марте 2023 года за 4 178 000 . Квартиру согласно договора ДДУ должны были сдать по акту приема передачи не позднее 28.11.2025 года . По факту ключи отдали 11.02.2026 года . Мы написали претензию о нарушении сроков , нам застройщик насчитал 35 тыс руб , расчет отказались предоставить, так на словах . Скажи пожалуйста, правильно ли нам посчитали ? как считать правильно ? И что нам делать , если расчет неправильный , в суд обращаться?