Земельные споры

Здравствуйте! В 2003г. был выделен земельный участок под строительство торгового центра. Сначала земля была в аренде у муниципалитета. Здание было построено, сдано госкомиссии, принято в эксплуатацию. Земля была выкуплена и оформлена в собственность. Теперь в 2008г. выделяется соседний участок (ставится на кадастровый учет), также выкупается и оформляется в собственность в 2011г. но другими людьми. На этой земле они строят другое здание. Оно также сдается госкомиссии, принимается в эксплуатацию. Оба здания нормально функционируют до 17 апреля 2014г., пока я не получаю письмо, в котором эти люди утверждают, что моё здание расположено с нарушением границ земельного участка, а именно оно залезает углом на их землю на 1,2м. и требуют устранить нарушение, т.е. снести угол торгового центра. Вопрос. Как такое могло получиться, если они оформляли землю намного позже того момента, когда моё здание уже было построено и сдано в эксплуатацию? Получается, что их геодезисты дали координаты соседнего участка, часть которого находится под моим зданием (именно этот угол). Почему так получилось, я не знаю. Если бы в 2008г. этот факт всплыл, то геодезисты были обязаны отступить от уже имеющегося построенного здания. Может они вообще не выезжали для определения координат??? Факт остается фактом. Как теперь мне перемеживать участки? Может через суд? А соседи ещё и утверждают, что этот выступающий угол здания препятствует осуществлению планов по освоению и использованию принадлежащего им на праве собственности земельного участка.

. Забор как стоял- так и стоит. В 2008г. мы приобрели участок с недвижимостью и всеми постройками от этого забора в 50см по согласию прежних хозяев- есть расписки, заверенные в администрации. в документах свидетельства права собственности - стоит кадастровый номер. В 2009г. сосед покупает смежный участок- его все устраивало и споров не возникало. в 2013 он подает иск о нарушении его границ и сносе наших строений в частности - летняя кухня, навес . По кадастровому плану граница участка проходит прямо по нашим строениям .Я читала ,что на эти постройки вообще разрешения не нужно. и тем более мы приобрели все в 2008. мы не переносили ограждение (рабица уже вросла в деревья, которые выросли между участками до 6метровой высоты!!! с чего начать, оспаривание границ? Существует ли понятие- срок давности подачи заявления- о сносе построек - ведь сосед все эти годы молчал- его всё устраивало- Защищена ли законом частая собственность у нас на руках свидетельства права собственности! По экспертизе- наши кухня и навес стоят по межевой границе на расстоянии от02,м до 0,9 м. в нашу сторону . На месте земельный комитет - мы приглашали две организации- выносили точки- они вообще не совпадают с действительностью- на 40см разница между двумя организациями! С чего начать? За что ухватиться? Во встречном иске несоответствие фактической границы с кадастром нам отказали ссылаясь на соглашение и подписание бумаг с прежними хозяевами. и то что мы, якобы, неверную формулировку вопроса выбрали. Ну если идет речь оспаривания границ и они это заметили- правомерно ли решение о переносе части кухни и навеса на 1 м. от границы и где она -= эта правильная граница никто так и не определил?

1. В адрес кадастрового инженера в установленный срок поступило возражение относительно местоположения земельного участка подлежащего выделению из земельного участка находящегося в общей долевой собственности долевиков колхоза, а также возражение было направлено в орган кадастрового учета. Орган кадастрового учета не принял возражение в виду отсутствия право устанавливающего документа в приложении к возражению. Каковы дальнейшие действия кадастрового инженера? Можно ли продолжать процедуру выдела или подготовить документы (проект межевания с приложением возражения) в суд, для урегулирования спорного вопроса между дольщиками? 2. Обязательно ли проводить собрание долевиков для выдела земельного участка в счет доли для утверждения проекта межевания или можно сразу выделять земельный участок по решению собственника земельной доли опубликовав в установленном порядке извещение в газете, если до 1 июля 2013 г. не предпринималось мер по созыву общего собрания Местной Администрацией.

Добрый день! Уволилась с работы с формулировкой "по собственному желанию " без уточнения "в связи с выходом на пенсию", позже узнала, что в положении по оплате труда, действующем на предприятии, предусмотрена выплата премии за фактически отработанное время для уволившихся на момент выплаты премии пенсионерам. Написала письмо руководителю с просьбой рассмотреть вопрос по премии, приложила копию пенсионного удостоверения, письменного и вразумительного устного ответа не получила. Есть ли шанс добиться выплаты премии?

Добрый день. В собственности физического лица имеется земельный участок с 2007г. Участок был приобретен за 900 тыс. рублей. Владелец участка за период с 2007г. по 2013г. ни разу не получал налоговое уведомление об оплате земельного налога за этот участок. По этой причине, земельный налог за участок не уплачивался. Помимо указанного участка, в собственности физического лица имеется еще 3 участка, на уплату земельного налога по которым налоговые уведомления приходили, и налог своевременно оплачивался. В 2013г. пришло налоговое уведомление по земельному налогу, в котором был произведен перерасчет земельного налога по участку, приобретенному в 2007г. Налоговая рассчитала налог на этот участок за период 2010-2013г. в сумме порядка 1,1 млн. рублей. В налоговой пояснили, что у них отсутствовала информация о принадлежности земельного участка физическому лицу до 2013г. По этой причине ранее налог на земельный участок не начислялся и в налоговое уведомление не включался. Получив такие сведения из «Росреестра» в 2013г., Налоговая пересчитала налог физическому лицу за 3 прошедших года. Выяснилось, что такая большая сумма обусловлено кадастровой стоимостью земельного участка по состоянию на 01.01.10, 01.01.11, 01.01.12, 01.01.13. порядка 30 млн. рублей В договоре купли-продажи земельного участка значилось назначение земли под «общественно-деловые цели», для которого предусмотрена ставка налога 1,5. Поэтому, Налоговая рассчитала налог исходя из ставки 1,5. Фактически, на участке отсутствуют какие-либо общественно-деловые цели, нет интернета, нет водопровода, канализации, туалета, участок не асфальтирован и находится на 1.5 метра ниже уровня въезда на основную территорию. Узнав о величине кадастровой стоимости и ставке налога после получения налогового уведомления, физическое лицо предприняло необходимые действия и добилось снижения кадастровой стоимости земли с 30 млн. до реальной рыночной стоимости 1,1 млн. и снижения ставки налога с 1,5 до 0,2 процентов в феврале 2014г. Имеется ли возможность каким-либо образом избежать уплаты начисленного за 3 года налога исходя из ставки 1,5 и кадастровой стоимости 30 млн. руб. в сумме 1,1 млн. рублей.? Возможно ли сейчас обратиться с иском в суд о признании технической ошибки «Росреестром» при оценке земли в 30 млн. рублей при ее текущей рыночной стоимости около 1 млн. рублей для пересмотра кадастровой стоимости за 2010-2013г. с 30 млн. рублей до реальной рыночной стоимости? Или сейчас это не представляется возможным в связи с истечением срока исковой давности? Если ли возможность доказать ошибочное применение ставки налога 1,5 процента в 2010-2013г. и добиться ее снижения в судебном порядке?

Добрый день. Помогите решить задачу по земельному налогу. У меня в собственности земельный участок с находящимися на нем складами. Налог на землю до 2010 года составлял около 12000,00 руб. в год. Он оплачивался мною на основании получаемых из МИФНС уведомлений. Кадастровая стоимость земельного участка составляла около 900 000 руб. С 2011г. земельный налог на эту же землю определили в 30 раз больше, а именно 360000,00 руб. При этом данный земельный участок в налоговое уведомление в течение 3-х лет Налоговым органом не включался. Я не получала уведомление все эти 3 года на этот земельный участок, не платила налог и даже не догадывалась, что он может быть увеличен в 30 раз. Не получив уведомление за 2011г. я не обратила на это особого внимания, полагая, что налог на земельный участок составляет около 12000,00 руб. в год и я без каких-либо проблем заплачу налог за 2 года через год, если в следующем году мне пересчитают налог за 2 года. В конце 2012г. я узнала, что кадастровая стоимость моего земельного участка увеличилась до фантастических для меня 25 000 000,00 руб, и сразу же написала заявление об изменении назначения земли. Кадастровая стоимость упала в 15 раз и составила 1 700 000,00 руб. После изменения кадастровой стоимости (01.03.13), Налоговый орган летом 2013 года выставил мне к уплате всю сумму за 3 года, а именно 1080000,00 руб. исходя из кадастровой стоимости 25 000 000,00 руб. В Налоговой сообщили, что они ошибочно не отправляли мне уведомление на уплату земельного налога за 3 года. Я оплатила три года по новой кадастровой стоимости (1700000,00 руб) 3х21000=63000 руб. Разницу в 1017000,00 руб. Налоговая затребовала у меня через суд. Суд первой инстанции я проиграла, к неуплаченному налогу в размере 1017000,00 руб. добавили пени, начисленные от даты полученного мною требования о доплате налога. Что посоветуете делать? Имеется ли возможность выиграть спор с Налоговыми органами, или хотя бы уменьшить сумму доначислений? На какие законодательные акты и законы мне следует обратить внимание при подготовке документов на обжалование решения суда в вышестоящем суде? Спасибо. С уважением, Маргарита.

Добрый день. С физическим лицом, являющимся плательщиком земельного налога произошла следующая ситуация: За 2010-2012г. физическое лицо уплачивало налог с находящихся в собственности земель по уведомлениям на уплату земельного налога, которые приходили из налоговой службы. Кадастровая стоимость земли определялась из расчета ставки 0,2 процента. В конце 2013г. из налоговой службы пришел перерасчет по земельному налогу за 2010-2012г., в котором кадастровая стоимость земли определялась из расчета ставки 1,5 процента. Налоговая служба исходя из ставки 1,5 (вместо ранее используемой 0,2) увеличила ранее начисленный МИФНС и уплаченный физическим лицом за 2010-2012г. почти в 8 раз, а также насчитала пени за несвоевременную уплату налога. Сумма, указанная в налоговом требовании к доплате физическим лицом составила порядка 1,8 млн. рублей. Это неподъемная сумма для физического лица, поскольку его заработок составляет около 30000 рублей в месяц, на обеспечении находятся престарелые родители и несовершеннолетний ребенок. В налоговой сообщили, что они в 2010-2012г. ошибочно использовали неверную ставку 0,2 процента, вместо установленных 1,5 процентов для расчета Земельного налога. В конце 2013г. налоговыми органами эта ошибка была обнаружена. Поэтому, они правомерно пересчитали налог по этой ставке и доначислили пени. Физическое лицо отказалось погасить задолженность в добровольном порядке в установленные Налоговым законодательством сроки, поэтому Налоговый орган обратился в суд с иском о взыскании с физического лица неуплаченной суммы налога. Сообщите, пожалуйста, правомерны ли действия налоговых органов? Имеется ли возможность выиграть спор с Налоговыми органами, или хотя бы уменьшить сумму доначислений? На какие законодательные акты и законы следует обратить внимание физическому лицу при подготовке отзыва в суд на исковое заявление Налоговой Службы?

земля приобретена в равных долях так получилось ,что один из собственников забрал землю на 30кв.м. больше и поставил капитальный забор, как мне вернуть этот участок земли каковы мои действия? ,добровольно отдавать землю он не хочет

Добрый день! Подскажите пожалуйста, требуется ли разрешение на строительство при регистрации частного дома в собственность ( до 1 марта 2015 года ) на не завершённый объект строительства (жилой дом,на земельном участке ЛПХ в границах населённого пункта ) в соответствии с фз 122 (изм. 2013 г. ) ст.25.3 п.4 ? На завершённое строительство разрешение на ввод не требуется, а на незавершённое строительство требуется ли разрешение на строительство - прямо не сказано. Хотя в соответствии со ст. 25.3 п.1 - нет. По этой причине (отсутствие разрешения на строительство) мне отказано в регистрации права собственности на незавершённое строительство, ссылаясь на ст. 25.3 п.4. С уважением. Юрий.

Муниципальная земля в аренде, построил здание по проекту без разрешения на строительство, позвонили из инспекции по надзору о составлении акта на строительство без разрешения на строительство. Нужно ли обращаться в управление административными зданиями и какая ответственность и штрафы предусмотрены за это? с уважением Андрей!

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, имеет ли право администрация муниципального образования заказать межевание земельных участков (точнее кадастровые работы по разделу одного земельного участка на 300 земельных участков) без проведения аукциона или котировки? Для примера - кадастровые работы по разделу одного земельного участка на 100 земельных участков стоит 340тыс.руб.

Гр. А в 2011 году зарегистрировал право собственности на земельный участок по "упрощенке", на основании свидетельства, выданного в 1995 году, без привязки к земельному участку, границы не были установлены. Затем заказал топосъемку земельного участка, который прошел межевание и был поставлен на кадастровый учет в 2003 году, и уже принадлежал на праве собственности гражданину Б. Затем гр. А этот участок продал "свой" земельный участок гр. С. В свидетельстве гр. А есть только схема его земельного участка, никаких координат о территориальном положении границ его земельного участка не содержится. Других источников для уточнения, в виду отсутствия межевания, нет. Как доказать неправомерность данной сделки?