Земельный участок

Здравствуйте. До смерти матери отцу принадлежал земельный участок 16,2 сотки с жилым домом. Отец хотел размежевать участок на два и отдать мне свободную половину под строительство дома, но не успел. После смерти матери я, моя сестра (по матери) и мой отец принимаем наследство. В результате этого на земельный участок и дом возникает общая долевая собственность в размере по 1/6 у меня и сестры, и, соответственно, 4/6 у отца. Вопрос заключается в том, что теперь делать с участком и возможно ли после этого строительство дома?

Здравствуйте, двое детей от одного брака( разведены) и есть ребенок еще третий от других отношений в браке не состояли ( отцовство не установлено). Живем в двухкомнатной квартире 45м (собственность оформлена на двух первых детей), вопрос такой : хочу сейчас приобрести квартиру в новостройке от застройщика,дом сдался в конце года. Возможно ли приобрести квартиру в ипотеку (новая стоит 4,5 млн площадью 55м2) продав сейчас ту в которой живем ( стоит примерно 3.3 млн, площадь 44,5м2). Знаю что есть выплата многодетным 450 тыс,которой можно воспользоваться на ипотеку. и в нашей области ( Ульяновская) есть компенсация за земельный участок 250 тыс, как грамотно это все оформить и возможно ли воспользоваться сразу двумя этими мерами на одну ипотеку?

Здравствуйте. Земельный спор в райцентре Псковской области. Земельный участок (далее ЗУ) с двумя жилыми домами был разделен в 1976 г. таким образом, что один из домов (№ 2) был продан, а второй (№ 2А) с прилегающей садовой и частично дворовой территорией остался за моей семьёй, и на него я в 1981 г. получил нотариальное свидетельство о праве на наследство (дом находящийся на земле площадью х). С новыми хозяевами проданной части мы уже в 1976 г. договорились о новой границе (внутри бывшего целого) и установили забор, но вход на участок (ворота) и проход к моему ЗУ и дому в глубине остались общими, совместными для меня и новых собственников дома № 2. При этом внешний периметр по забору вокруг территории, включающей в себя теперь уже 2 самостоятельных участка, остаётся неизменным в течение более 80 лет, Это обстоятельство отражено на технических планах изначально одного целого ЗУ (но с домами 2 и 2А) с 1946 по 1993 гг. (в последнем случае указана и внутренняя граница). У соседей по общему двору владение/собственность за это время переходила внутри одной семьи от родителей к одной дочери, затем к её брату и сестре, у меня же после получения в 1981 г. свидетельства о праве на наследство изменений владельца и собственника не было. Межевание и постановку на кадастровый учёт с соседями по двору делали в разное время, я - в 2019 г. Тогда я заметил, что на кадастровом плане отрезок длиной в 25 м от границ моего участка до общих ворот обозначен как "муниципальная земля". Я не придал этому значения и подписал межевой план. С 1976 по 2022 г. никто не предъявлял претензий ни мне, ни соседям по общему двору. В 2022 г. сосед по смежному участку стал требовать доступа на свой участок через этот отрезок, обосновывая тем, что на публичной кадастровой карте он обозначен как муниципальная земля общего доступа или "проезд". Получив от нас отказ, сосед подал в суд иск с требованием устранений препятствий в пользовании земельным участком. До этого в 2020 г сосед-истец в свою очередь разделил свой смежный ЗУ сначала на 2 части, затем вырезал родственнику ещё один ЗУ, и из-за этого у него получился узкий вход/въезд (по документам) с общедоступной улицы. Теперь он требует доступа и с другой стороны через наш двор. В это же время моя соседка по общему двору подготовила проект межевания таким образом, чтобы весь формально исключённый из моей или её собственности (но не владения) 25- метровый отрезок территории от ворот перешёл в её собственность, а я бы пользовался данным отрезком как и ранее, по договорённости с ней. Госимущество (далее КУГИ) отказало ей. Соседка подала административный иск к КУГИ. Районный, областной и кассационный суды отказали админ. истцу. Я являлся заинтересованным лицом по КАС и не знал тогда, что имеет место обман со стороны адвоката соседки, т.к. исходя из п. 26 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учёта и (или) гос. регистрации прав на земельный участок исключается, если не будет обеспечен доступ... итд. Отказав в апелляции админ. истца, областной суд в мотивировочной части (в июне 2023) написал, что "исходя из схемы расположения спорного земельного участка, спорная территория может использоваться для проезда и прохода к 4 земельным участкам (имеют смежные границы со спорной территорией) неограниченным кругом лиц. Те обстоятельства, что спорная территория огорожена и ею пользуются только А и Б, не свидетельствуют об отсутствии признаков территории общего пользования". Далее третий кассационный суд оставил определения без изменения, указав правда в мотивировочной части, что вопрос доступа соседа на свой участок должен решаться в рамках гражданского судопроизводства. Параллельно с этим в июне 2023 КУГИ издал приказ и заключил со мной и соседкой соглашения о перераспределении земель, согласно которым спорный отрезок от ворот длиной 25 м поделён между мной и соседкой полосами шириной по 2 метра. Первый суд со смежным соседом по гражданскому делу об устранении препятствий в пользовании земельным участком я выиграл в октябре 2023. Сосед подал апелляцию в облсуд, где дело приостановлено в связи с новым иском соседа - о признании недействительными соглашений о перераспределении земельных участков. Сосед-истец по гражданскому делу требует отмены настоящего межевания и возврата к межеванию с координатами, существовавшими до сентября 2023 г. Это второе гражданское дело рассматривалось в районном суде осенью 2024 г., где ответчиком был КУГИ, а я и соседка по общему двору почему-то третьими лицами. Второе дело я также выиграл, опираясь на исторические факты непрерывного владения, права собственности и фактического землепользования с 1976 по настоящее время, приложив к делу техпланы БТИ, фотографии двора за многие годы, показания свидетелей, свидетельстао о праве на наследство как правоутверждающий документ итд. При этом в техплане БТИ за 1993 г площадь моего владения/собственности в точности совпадает с современной площадью моего ЗУ, оформленного уже по соглашению с КУГИ в 2023 г. То есть я выкупил отрезок своего же двора, чтобы привести фактическое землепользование в соответствие с юридическим. В данное время сосед по смежному ЗУ подал апелляцию в облсуд, в которой в основном ссылается на решение админколлегии облсуда от июня 2023 г. о наличии территории общего пользования в данном закрытом дворе. При этом горадминистрация выдала мне справку и сама же поясняла в суде по второму гражданскому делу, что данная территория (отрезок во дворе) до перераспределения в 2023 году являлась территорией, государственная собственность на которую не разграничена, а не являлась территорией общего пользования. Это же указывается в генплане нашего города, а красных линий в генплане вообще нет. Ещё необходимо отметить, что в 1996 году был изготовлен - видимо по заказу горадминистрации - землеустроительный план кадастрового квартала, на котором вышеназванный спорный отрезок двора от ворот до моего участка обозначен как "проезд". Именно на это обстоятельство ссылается сосед-истец как на обоснование наличия территории общего пользования по смыслу Градостроительного кодекса. В действительности это означает проезд в бытовом смысле от ворот к моему участку. Об этом землеустроительном плане я узнал только в декабре 2024 г., сделав запрос в областное управление Роскадастра. В заключение, какую тактику Вы могли бы посоветовать в облсуде? Я считаю, что основная сложность заключается в преюдициальности определения облсуда по админ. делу. Моё положение с соседкой несколько различно - она была админ. истцом, я был заинтересованным лицом по КАС, поэтому не мог влиять на её иск. Предмет и основание иска также отличаются в админ. деле и гражданских делах. Моё право собственности на этот отрезок во дворе также в админ. суде ни в малейшей степени не рассматривалось и не доказывалось, но отменено оно быть не может. Есть ли смысл мне потребовать в облсуде (или подать иск в районный суд) применения исключительного способа защиты согласно п. 58 Постановления Пленума ВС РФ от 29 апреля 2010 г №10/22 - признать недействительным землеустроительный план 1996 года? Так как недвижимое имущество - дворовая территория - находилось непрерывно в моём владении, но было зарегистрировано как муниципальная земля, а удовлетворение апелляционной жалобы истца приведёт к потере собственности? Местные юристы рекомендуют сосредоточить возражения на обстоятельствах фактического землепользования более 15 лет . Спасибо Вам хотя бы за краткий ответ.

Здравствуйте! Я вступила в права наследования на имущество мамы умершей в 2021г. Нотариус выдала справку, что я являюсь единственной наследницей и всё имущество принадлежит мне. Но отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок. Так как из правоустанавливающих документов на участок есть только постановление об отводе Садовому товариществу 40 земельных участков согласно утверждённого списка. В этом списке мама есть. Правлению садового товарищества было указано юридически оформить правовые документы и выдать государственные акты каждому члену товарищества на пожизненное пользование земельным участком. Этого сделано не было. Я обратилась в суд. Суд отказал признать моё право собственности на участок, так как нет правоустанавливающих документов, а список членов товарищества не подтверждает возникновения права на участок, а лишь является подтверждением права пользования участком. Хочу подать апелляцию. Возможно ли выиграть такое дело?

Хотим признать право собственности на земельный участок на которых возведены постройки до введения Земельного кодекса РФ (30.10.2001). Однако размер его меньше минимального, установленного правилами землепользования и застройки. Действительно ли требования к минимальному размеру участка не должны применяться к правам, возникшим ранее и каким законом это регламентировано?

Добрый день, у меня такая ситуация. Официальный Развод с женой произошел июль 2020 года, на раздел имущества и алименты не подавали. Сейчас решил продать земельный участок, где собственником являюсь только я, но купленна она была в 2013 году. Нужно ли согласие бывшей супруги на продажу земли?

Здравствуйте. В 2010 году с супругом (в браке) в равных долях был приобретен дом и земельный участок за 450 тысяч рублей. В 2018-2019 года пристроили к дому дополнительно 30 КВ. Метров на средства материнского капитала. 5 марта текущего года оформила в Росреестре дом полностью а пристройкой, также в равных долях. 4 марта решением суда нас развели. Как будет делится это имущество на меня, двоих детей и бывшего мужа?

Смотрю земельный участок. Сведения об объекте. В сведениях о правах и ограничениях указано. Вид права: собственность от 10.10.2023, а ниже в ограничениях прав стоят ипотека от 10.10.2013 и арест от 10.10.2015. Даты все условные. Как могло быть оформлено право собственности в 2023 году, когда на объекте недвижимости стоят ограничения от 2013 и 2015 годов?

Во время брака я получила в дар от своего отца дом и земельный участок. Дом находился в Курской области. В результате боевых действий со стороны Украины, дом признан разрушенными и мне был выдан сертификат (на моё имя) на приобретение жилья, взамен утраченного. Вопрос - подлежит ли разделу после развода данный жилищный сертификат или недвижимость, приобретённая по нему? Спасибо!

Во время брака я получила в дар от своего отца дом и земельный участок. Дом находился в Курской области. В результате боевых действий со стороны Украины, дом признан разрушенными и мне был выдан сертификат (на моё имя) на приобретение жилья, взамен утраченного. Вопрос - подлежит ли разделу после развода данный жилищный сертификат или недвижимость, приобретённая по нему? Спасибо!

Здравствуйте,хочу взять земельный участок в Подмосковье с ВРИ (производственная деятельность) 4 сотки. Вопрос следующий: можно ли как в случае с участками под ижс и лпх построить недвижимость и перевести его в собственность без проведения торгов?

Добрый день! Покупаю земельный участок у многодетной семьи. Участок выдавался по 75-оз Лен области. В постановлении написано "Предоставить "ФИО собственника", составом семьи 5 человек (перечисление детей и супруга), в собственность бесплатно земельный участок...". В выписке ЕГРН только один собственник и обременения не зарегистрированы. Подскажите нужно ли разрешение органа опеки для продажи? Зарегистрируют ли такую сделку в МФЦ без этого? Агент собственника утверждает, что разрешение органа опеки не нужно, так как в выписке ЕГРН указан один собственник и нет информации о долевой собственности. Так ли это?

Здравствуйте. На мужа открыто исполнительное производство. Долги у него были как до нашего брака, ещё добавились в браке. В браке он брал кредит, о котором я не знала. Сейчас все долги объединены в одно производство. Пристав разыскивает супругу должника. В праве ли пристав арестовать или взыскать деньги с моих банковских счетов? Ещё имеется земельный участок на мое имя, купленный в браке, но за деньги, как которые я получила от продажи своего наследства.

Был получен налоговый вычет до 2017 года за квартиру. Стоимость квартиры была менее 700 тысяч рублей. Возможно ли получить налоговый вычет за приобретенный земельный участок под ИЖС в 2025 году, на котором находится дом, который приобретен в собственность в 2023 году?