Земли общего пользования

Добрый день. Я председатель НСТ. Мы построили на территории НСТ водонапорную башню для снабжения членов НСТ водой- по лицензии вода техническая. Предыдущий председатель, во время которого осуществлялось строительство, юридически не оформил водозабор в собственность НСТ. Более того, через год после строительства, в целях экономии средств вывел земли общего пользования, в том числе и участок, на котором построен водозабор из собственности НСТ в муниципальную собственность. Как нам лучше поступить в данной ситуации?

Добрый день. У меня есть участок в СНТ. Я хочу поставить построенный на нем дом на учет. Но возникла неожиданная проблема, которую никто не может решить. Мой участок примыкает к внешней границе СНТ, угол дома стоит за 80 см до границы СНТ. При подготовке техплана, оказалось, что между границей моего участка и границей СНТ на карте Росреестра есть полоса шириной 1 метр земель общего пользования СНТ и угол дома залезает на эти земли. Я обратился к председателю СНТ о включении в границы моего участка этой полоски земли общего пользования. А председатель говорит, что по его документам такой полосы нет и передавать мне нечего. То есть дом нельзя зарегистрировать, т.к. он выходит за границу участка, а участок нельзя расширить, т.к. на схеме СНТ эта полоска земли уже включена в мой участок. Можно ли в Росреестре изменить границы моего участка на фактические? Или нужно менять всю схему СНТ, утвержденную в местной администрации, под границы из Росреестра?

Добрый день! Прошу помочь с планом действий для оформления земельного участка. Супруг получил по договору дарения дом и участок, границы участка не установлены. теперь планируем продать дом и участок по ипотеке, оформляем документы. С домом нет проблем, сделаем техпаспорт. С участком проблема - в Выписке границы не установлены, межевание не проводилось. По съемке со спутника (так сказал кадастровый инженер) похоже, что площадь участка больше, чем указанная в договоре дарения. И этот излишек - земли общего пользования. Вопрос - как нам дальше правильно действовать?

30.12.2019 года приобрела участок в СНТ. Отказалось, что предыдущий владелец несколько лет не оплачивал членские взносы и другие взносы, например, участие в суббониках. Правомерно ли требовать данные долги с нового владельца? Также председатель настаивает на оплате налога за земли общего пользования за весь 2019 год, при том что участок куплен 30.12.2019, т.е.новый владелец в 2019 году пользовался этими землями всего 2 дня. Правомерны ли такие требования?

СОТ ликвидировали. Глава администрации поселения на собрании пояснил, что примет наши земли общего пользования в муниципальную собственность только после заявления с подписями всех собственников земель ликвидированного СОТа. И только не раньше года, так как эти земли, всключая электросети, якобы сначала необходимо признать безхозными. Теперь ликвидатор упорно настаивает на собрание подписей всех членов СОТа. Но есть два нюанса: 1. Стало известно, что ЗОП не зарегистрированны в ЕГРН, как недвижимое имущество 2. Списки с подписями предлагают подписать на чистой бумаге с каждой улицы. Вопрос: 1. Могут собственники земель и члены СОТа подавать какие -либо списки о переходе ЗОП в муниципальную, если эти земли не зарегистрированны?! 2. Правомерно ли собирать подписи на чистом листе (якобы потом они будут приложены к заявлению) 3. Энергосбыт на запрос ответил, что энергосетей безхозных нет, но обслуживать трансформатор отказывается, при этом документов о границах балансовой принадлежности никто в глаза не видел, в случае поломки жильцы сами устраняют проблемы. Правомерно ли это?

Здравствуйте! Ситуация следующая. В коттеджном поселке Подмосковья, который юридически является частью соседней деревни (в документах о праве собственности указан адрес этой деревни с названием общей улицы) и который не имеет другого статуса, эксплуатирующая компания, оказывающая услуги по содержанию территории, объявляет собственникам, что в связи с изменениям в Законодательстве о вывозе бытовых отходов необходимо каждому домовладению заключить договор либо напрямую с региональным оператором, что не удобно большинству собственников, либо создать ТСН, от лица которого будет производится вывоз мусора из единой точки складирования отходов. ТСН было создано и по факту из 80 собственников КП в ТСН вошло 20. Одновременно Застройщик продает территорию, где находилась площадка по накоплению отходов, в частное пользование и сообщает, что ТСН должно найти новое место для площадки. Руководство ТСН получает Согласование от Администрации района на новое место для площадки без обсуждения с членами ТСН, просто поставив их в известность о сдачи документов. А не члены ТСН вообще не были уведомлены о проводимых мероприятиях. В итоге согласованная территория не устраивает часть собственников. Эксплуатационная компания пытается начать оборудование площадки, но несогласные собственники не дают провести работы. В итоге она сообщает всем жителям, что вывоз отходов от каждого домовладения будет прекращен с 1 августа, если вопрос не будет решен. Имеется еще один нюанс, срок полномочий существующего ТСН заканчивается в июле т.г. и по словам Председателя ТСН для его продления необходимо членство не менее 80% домовладений КП для решения всех вопросов, тем самым привлекая других собственников вступить в ТСН. Кроме того, располагать внутри территории КП Эксплуатирующая компания отказывается, аргументируя отсутствием места в КП согласно СНиП. Вопросы по действиям ТСН: 1) если КП по сути часть деревни и не имеет другого статуса, возможно ли создание ТСН рамками части ее жителей? 2) прописано ли в Законодательстве, какой процент собственников КП должно вступить в ТСН , чтобы принимаемые вопросы по жизнедеятельности поселка были легитимны для всех жителей? Обязаны ли невступившие в ТСН выполнять требования ТСН? 3) имеет ли право ТСН, созданное ограниченной группой лиц, согласовывать территорию по хранению своих бытовых отходов без согласования с другими собственниками - не членами ТСН, которая тех не устраивает? Вопросы по размещению площадки по сбору отходов: 1) эксплуатирующая компания утверждает, что разместить площадку на территории поселка невозможно, так как нет места, отвечающего требуемым условиям - 20 м от строения. Но в соответствии с п. 2.2.3 СанПиН 42-128-4690-88 на территории частных домовладений (а вся территория в КП, включая дороги, находится в частной собственности как земли населенных пунктов под жилищное строительство) места по сбору мусора определяются самим домовладением. Верно ли, что Застройщик, которому принадлежат земли общего пользования в КП вводит нас в заблуждение, что необходимо соблюдать именно 20 м расстояние? 2) И правомерно ли его утверждение, что необходимо организовывать ТСН для целей вывоза мусора с общей площадки? Может ли Эксплуатирующая организация, имеющая статус ООО, сама заключать договора на эти цели?

У моего участка в СНТ фактические границы и площадь не совпадали с ЕГРН. Фактическая площадь больше кадастровой прибл. на 10%. После безуспешных походов в местную администрацию и в росреестр я обратился в суд с тем, чтобы суд признал наличие реестровой ошибки и установил размеры и площадь моего участка по факту. Ответчиком был Росреестр. Суд я выиграл, и в решении записано: 1) Определить положение границ ЗУ в следующих координатах характерных точек: 2) Исправить воспроизведенное в ЕГРН описание местоположение границ указав следующие координаты: . После этого я подал новый межевой план в Росреестр, и стал ждать ответа. Но оказалось, что пока я получал решение суда, проставлял отметку о вступлении его в силу, подавал документы, ждал результата, были отмежеваны и поставлены на учет земли общего пользования в СНТ. В результате мой участок по новому межевому плану частично (на 2 кв.м.) наложился на ЗОП. И по этой причине Росреестр отказывается произвести регистрацию Для того, чтобы как-то решить вопрос я заказал другой межевой план, по которому 2 точки из 10 чуть подвинул, так чтобы не было наложения. Площадь осталась такой же. Но и это не устроило Росреестр. В очередном отказе они написали "точки н6, н7 - не по решению суда". Получается тупиковая ситуация. Решение суда не выполнить, т.к. наложение границ, а если устранить наложение - будет несооответствие с решением суда. Подскажите, как следует дальше действовать?

Добрый день, Галина. Очень серьезная проблема, можете реально помочь? На основании разрешения на строительства в административном порядке построен дом, вложений материнский капитал. Все коммуникации так же оформлены, кроме воды и канализации. Написали в администрацию заявление на получение ордера на развитие приложили согласование. Администрация дала ответ, что необходимо согласование с арендатором земельного участка. Обратились официально, молчит. Обратились неофициально, он попросил два миллиона+подключение через два квартала, вариант для меня. Однако тех условия с водоканал ом оплачено по квитанции 300 тысяч на точку, которая в 20 метрах. Рыть по грунту. Что делать, хожу по кругу, везде отписки. Арендован ая земля это насаждения и тротуар т. Е земли общего пользования. Администрация не дает постановление и договор аренды с арендатором ссылаясь на конфиденциальность. Какой выход?

Я владею участком в СНТ. К нему прилегает неиспользуемый участок земель общего пользования,который я арендую у СНТ. Земли общего пользования на кадастровом учете не стоят. СНТ предполагается расформировывать.Договор аренды этого участка у СНТ в связи с этим потеряет актуальность. Как мне узаконить право пользования эти участком? Соседка умудрилась выкупить в собственность аналогичный участок, но мне рассказывать процедуру отказывается.

Добрый день у Нас в СНТ уже много лет председатель хочет приватизировать земли общего пользования. В этом году очень активно взялись за это. Говорят остался последний год. Для чего нужно приватизировать земли общего пользования и нужно ли их приватизировать? Как лучше поступить? Нужно платить СНТ налог за земли общего пользования? В поселке у нас очень много воровства. Много лет собираются взносы и ничего не делается в поселке. Имею право вывешивать списки и писать злостные не плательщики, при этом не предоставлять ни каких документов откуда берутся суммы и за какие работы и за что должны заплатить (сметы).

Здравствуйте. Прошу проконсультировать по следующему вопросу - имеется договор на аренду куска земли общего пользования на 25 лет под строительство магазина. Магазин стоит и работает в СНТ. Возможно ли зарегистрировать его как нежилое здание и какие действия необходимо произвести?Спасибо.