Помощь адвоката по ипотечным кредитам

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, такой вопрос. Два года назад покупали квартиру в долевую собственность, где 3 собственника: я, мой муж и мой папа. Для покупки квартиры был взят ипотечный кредит, по которому я - основной заемщик, а муж и папа стали созаемщиками. Сейчас планируем рефинансирование ипотеки. Подскажите, можем ли мы с мужем взять рефинансирование ипотеки на двоих, не включая моего папу в созаемщики? (платим и будем платить мы с мужем,а папа изначально свою долю оплачивал, внося наличные денежные средства). Спасибо.

Добрый день, уважаемые юристы! В первый раз покупаю квартиру в ипотеку, проконсультируйте пожалуйста, как будет проходить сделка между мной, банком и застройщиком? Когда меня консультировали со стороны застройщика, они мне сказали, что первоначальный взнос будет зачислен на персональный счёт заёмщика, и пока не будет заключён до конца договор, деньги будут на нём заморожены. Я не успел запомнить всю последовательность (этапы) заключения сделки. У меня есть несколько вопросов: 1) Какой это договор? Договор долевого строительства? Или договор купли-продажи? Или какой иной договор? 2) После подписания договора деньги будут перечислены кому: застройщику или банку? И кто их перечислит: заёмщик или банк? 3) Ипотечный кредит банк перечислит застройщику или на специальный счёт? Сейчас, насколько мне известно, по закону застройщик получает деньги после сдачи объекта, чтобы не было обманутых дольщиков. 4) Какой документ будет считаться главным, и гарантией того, что заёмщик является дольщиком данного строящегося объекта (т.е. многоквартирного дома)? 5) Первоначальный взнос приносить в банк наличными, или можно воспользоваться банковской картой? 6) Консультант со стороны застройщика сказал, что банк попросит оформить ипотечное страхование. Есть ли какие-то нюансы? Обязательное ли это страхование, или если не обязательное, то стоит ли соглашаться? И ещё, если не затруднит, подскажите пожалуйста, на какие вопросы нужно быть готовым ответить во время заключения сделки? И какие вопросы важно задать мне самому? Заранее спасибо за ответы!

03 сентября 2018 года был полностью погашен ипотечный кредит по договору №66918 от 03.09.2012 г. 03 сентября 2018 года в Отделение Сбербанка №0428610080 (доп.офис №8610/080) расположенное по адресу: 420094, Татарстан, Казань, улица Чуйкова 2, корп.В. была получена справка об отсутствии задолженности по кредиту и написано заявление на получение закладной/снятие обременения. Сотрудница в офисе сообщила, что банк сам снимает обременение в Росреестре "электронным" способом. После погашения ипотеки согласно закону об ипотеке банк должен незамедлительно вернуть закладную ( Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) статья 17 пункт 2. Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать документарную закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме). В кредитном договоре №66918 есть пункт 5.1.4 В случае прекращения Договора в связи с исполнением своих обязательств в полном объеме, в течение 30 (Тридцати) календарных дней выдать документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, и передать закладную,а также осуществить действия с целью аннулирования закладной. Мною, через МФЦ, 09.07.2020г. была заказана выписка из ЕГРН, при получении обнаружено, что стоит ограничение прав/обременение объекта недвижимости: ипотека . Обратилась в банк 17.07.2020г. с письменной претензией, ответа до сих пор официального банк не предоставил (присылает смс,что требуется дополнительное время). Звонила специалист Сбербанка через 2 недели и просила заново подать документы на регистрацию закладной дубликат (Сбербанк 05.09.2018г. подавал мое заявление в Росреестр, а ответа не получил). Как я понимаю закладная утеряна банком. Пошла на встречу банку, подала заявление через МФЦ, пришел отказ. Дубликат документарной закладной не соответствует утраченной закладной. Прошло почти два года, обременение не снято, два собственника доля мамы 1/3 и моя доля 2/3 (мама живет в другом городе). Мама уже приезжала из др.города подписать закладную, она пенсионер, я с двумя маленькими детками, стою в очередях, езжу на транспорте, трачу свои личные деньги, время и нервы. Как быть в такой ситуации? Почему банк нарушает Федеральный закон и обязательства по ипотечному договору? Могу ли я подать в суд на банк или Росреестр? Что мне полагается? Какие документы предоставить? Разъясните порядок пожалуйста.Что нужно для того,чтобы банк компенсировал мои расходы? Благодарю.

Здравствуйте. Мы с мужем взяли квартиру в ипотеку. Он заемщик, я созаемщик. Часть долга погасили материнским капиталом. 5 лет оплата по кредиту проводилась с его счета. Потом его счет арестовали из-за долгов и платить по ипотеке стала я. Сейчас мы с ним в разводе. Добровольно он не хочет оставить квартиру мне и переоформить ипотечный кредит на меня. Есть ли какая то возможность оформить квартиру на меня и детей, учитывая, что ипотеку плачу только я и закрою ее тоже я. Сейчас он собирается уехать в другой город и ни на какой контакт он не идет. В банке сказали, что им необходимо либо решение суда о разделе имущества, либо нотариальное соглашение о разделе имущества для переоформления кредита на меня. Соглашение он делать не хочет, а в суде поделят квартиру пополам. И если я закрою ипотеку, как мне оформить долю на детей, если в свидетельстве о собственности он единственный собственник?

Добрый день! скажите, имеется ипотечный кредит. Есть оформить потребительский кредит с более выгодными условиями под меньшие проценты, погасить тем самым ипотечный кредит и выплачивать далее потребительский. Возможно ли потратить маткапитал на этот кредит?

Здравствуйте! Ипотечный кредит взят 3 года назад с аннуитетной оплатой. Хотим погасить ипотеку в течении 3х месяцев (мат капитал + наличка). Что лучше: погасить капиталом основной долг или проценты и почему?

Добрый день. На момент одобрения ипотечного кредита, не состояли в браке. На момент заключения сделки, брак зарегестрирован. Ипотечный кредит. оформлен на меня, и по документам, предоставленным в банк, фигурирую - как не женат. Стоимость жилья 3 600000. Имеет ли право супруга, подать на налоговые вычеты по ипотеке, в связи с тем что я ИП на УСН, а она оф. трудоустроена.

Здравствуйте.Погасили в 2020 году ипотечный кредит с помощью материнского капитала.Требуется ли выделение долей двоим детям или же возможно эквивалент денежных средств на их счёт?Выделение долей оформляется только у нотариуса или можно в МФЦ или где-либо ещё?Планируем покупку дома к чему быть готовым с этими долями?Возможно ли последующая покупка недвижимости с привлечением ипотечных средств?

Куда обращаться, если банк задним числом испортил кредитную историю? 22.12.2014 года мной был взят ипотечный кредит, который я исправно погашала, 05.11.2015 у нас родился сын, я вышла в отпуск по уходу за ребёнком, в связи с чем в феврале 2016 мы получили в банке одобрение на реструктуризацию сроком на 1 год. До того момента как закончился период реструктуризации мы досрочно погасили 30% основного долга. Это было 09.01,2017 года, с этого момента при пересчете ежемесячного платежа банк допустил в новом графике платежей не в свою пользу, как оказалось ежемесячный платёж состоял из 99% основного долга и 1% процентов за пользование. Мы исправно погашали данную сумму ежемесячного платежа, каждый месяц со счета привязанного к кредиту списывалась эта сумма, там часто лежала большая сумма, но платёж списывался в том размере, который был в последнем графике платежей. 11.05,2020 я обнаруживаю в клиент банке, что следующий платёж вместо обычных 11 тыс - будет 780 тыс руб. Пишу обращение, 13.05.3020 мое обращение принимают, говорят что нужно исправить график платежей, так как произошёл вынос учтённых %, долго очень разбираются, хотя срок рассмотрения был 18.06.2020, 22.05.2020 у меня подходит срок платежа, я вношу сумму в 11 тыс, пишу опять с банк - с возмущением , что из-за вашего бездействия у меня уже идёт просрочка, просрочку останавливают!!!, перекидывают долг на 22.06.2020. 22.06.2020 я вношу следующий платёж в 11 тыс, мой вопрос ещё находится в отработке, списываются 11 тыс и опять начинает начисляться неустойка. Я опять пишу в банк, прошу остановить начисление неустойки, на что мне отвечают с просьбой подождать решения вопроса. Примерно с середины июня мне звонят из банка и просят предоставить им тот график платежей на 11 тыс, из-за переезда я не могу найти именно этот график, объясняю что у вас же должен сохранится второй экземпляр, на что они говорят, что у них нет никакого графика на 11 тыс и это ошибка. 06.07.2020 года я получаю ответ на своё обращение, что платёж в 11 тыс был ошибочным, и с 09.01.2017 по 22.06.2020 я не платила нужных процентов, пересчитывают мои платежи в счёт уплаты процентов, сумму основного долга делают равной той, которая была ровно после досрочного погашения от 09.01.2017 года и у меня ещё остаются непогашенными проценты на 440 тыс и ещё неустойка в 68 тыс. В клиент банке пишет, что задолженность появилась 22.06.2020. В ответе банка указано преложение решить этот вопрос путём реструктуризации образовавшейся суммы задолженности, я согласна на 440 тыс пусть реструктуризируют, только с пеней на 69 тыс не согласна. Теперь по почте я получаю письмо от банка, с требованием(претензией) погасить задолженность до 29.07.2020, иначе после этого срока они подают в суд на взыскание суммы кредита и продажу залоговой квартиры. Звоню в банк мне отвечают, что оказывается я не платила с 22.11.2018, ни одного платежа за весь этот период нет и у меня просрочка в 544 дня, они подчистили все выписки, но у меня есть сохранённые истории платежей, где видны все мои платежи и даже после 22.11.2018 года, у меня есть выписка со счета, который привязан к кредита где видны все списания каждый месяц по 11 тыс, там постоянно был остаток, но сумма списывалась именно в том размере. У меня есть скрины как менялась сумма задолженности с 780 до 440 тыс, буквально одним днём, нет только того графика платежей, не могу его найти. Сейчас в клиент банке стоит, что я должна уплатить 544 тыс это %, неустойка и следующий платёж, а дальше сумма платежа составит 28 тыс ежемесячно. Как я понимаю это новый график платежей, но я его не подписывала. Как мне поступить в данной ситуации, обращаться сразу в суд на неравномерные действия банка? В ЦБ? У меня есть открытое обращение со сроком рассмотрения до 19.07.2020 - с согласием на реструктуризацию в 440 тыс, и не согласием на уплату неустойки. Есть обращение в кабинет Обмудсена с жалобой на действия банка, но его рассматривают 30 дней и за это время банк успеет подать в суд.