Кабальная сделка

12 октября 2024г. мной и моей супругой был заключен брачный договор (по ее инициативе), в котором по п 3.2. домовладение по улице Ясная устанавливается режим совместной собственности, а в случае развода – устанавливается режим раздельной собственности по ½ доле каждому из супругов (заверено нотариусом). Все остальное имущество по брачному договору остаётся за супругом, на которого оно было зарегистрировано (Всё имущество оформлено на супругу, на меня зарегистрирован лишь автомобиль тойота корола 2006г). 8 августа 2025г я подал исковое заявление на развод в мировой суд, т.к. опираясь на брачный договор предполагал, что имущественного спора между нами нет, спора о несовершеннолетних детей нет, т.к. с 18 февраля 2025г я плачу алименты на содержание несовершеннолетнего сына по судебному решению. Бракоразводный процесс окончен, судья удовлетворил мой иск, решение вступит в законную силу 15 декабря 2025г. 25 ноября 2025г я получил заказное письмо от супруги с предложением добровольно изменить условия брачного договора с выделением по ¼ доле каждому из четырех членов семьи в течении десяти дней с момента получения письма. Так же приложена копия обязательства оформить в общую собственность между всеми членами семьи с определением долей по соглашению, заверенную нотариусом 29 ноября 2016г. Данное обязательство она подписала для получения средств материнского капитала на компенсацию затрат, понесенных на строительство объекта ИЖС. Средства МК она получила в конце 2016г, либо в начале 2017 г, сумма МК на то время составляла порядка 453 000 руб. Частично эти средства она направила на улучшение жилищных условий (закупка строительных материалов) в вышеуказанном объекте ИЖС. Обязательства по выделению долей не было выполнено! По состоянию на лето 2025г. рыночная оценка домовладения – 8 800 000 руб, оценка «для суда»- 6 341 000 руб. Согласиться на ее предложение я не могу, т.к. окажусь в крайне не благоприятном положении (большая диспропорция по распределению совместно нажитого имущества). Как быть в данной ситуации, чтоб не нарушить законные права детей (Т.к. обязательство ей не исполнены, но имеют юридическую силу) и «не остаться у разбитого корыта»? На какую реальную долю я могу претендовать и как это всё оформить? Что и как ответить на её предложение, поступившее заказным письмом? п3. ст. 179 ГК РФ (Кабальная сделка)

Тема: Консультация по оспариванию брачного договора с учётом денежной компенсации Здравствуйте. Требуется оценка перспектив оспаривания брачного договора, заключённого в январе 2025 года перед расторжением брака (продолжительность брака — более 20 лет). Условия договора: · Из общего имущества (ипотечная квартира и студия, общая оценочная стоимость на момент заключения составляла более 10 млн руб.) мне выделена 1/3 доля в ипотечной квартире ( стоимость около 8 млн рублей). · В качестве компенсации за отказ от 1/2 доли я получил от бывшей супруги 500 000 руб. · Вся бытовая техника, мебель и иное нажитое имущество перешли в её собственность. Текущая ситуация: · Ипотечная квартира является для меня и моего совершеннолетнего сына единственным жильём (оформлено завещание). Бывшая супруга проживает периодически. · Несу обязательства по оплате 1/2 ипотечного платежа и 1/2 коммунальных платежей. Дополнительно: · Имеется расписка, удостоверенная нотариусом, где я подтверждаю, что осведомлён о неравноценности раздела. · Считаю, что полученная сумма 500 000 руб. является несоразмерно низкой компенсацией за уступку в правах на имущество, общая стоимость которого измеряется миллионами, а также за отказ от всего движимого имущества. Полагаю, что при заключении договора действовал под давлением обстоятельств и не мог в полной мере осознать его последствий. Вопрос: 1. Является ли указанная компенсация (500 000 руб.) достаточно веским аргументом для суда в пользу сохранения договора? 2. Каковы перспективы оспаривания брачного договора в суде, учитывая сумму компенсации и общую стоимость уступленного имущества? 3. На какие нормы права (ст. 44 СК РФ, понятие "кабальная сделка" по ст. 179 ГК РФ) можно ссылаться? 4. Какие дополнительные доказательства (например, отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости имущества на момент раздела) необходимо собрать?

Купили вот такую машину, проехали уже 70000км, но поняли, что условия кабальные, и по сути, хотели бы найти вариант возврата ее или как то выйти из договора, с меньшими потерями. Подскажите возможно ли это?

Здравствуйте, уважаемые юристы! Вопрос о ростовщичестве и кабальной сделке. Мне предлагают поучаствовать в выдаче займа, но я опасаюсь, что не то, что заработать не выйдет, а даже вернуть выданное

Текущий продавец недвижимости приобрел квартиру месяц назад. Со слов риэлтора, сейчас продавец пытается продать данную квартиру ввиду того, что не хочет в ней жить, а хочет приобрести другую квартиру за городом и переехать туда. Подробности о том, почему так резко изменился настрой и пропало желание жить в данной квартире, раскрывать отказываются. После осмотра квартиры и выявления ряда несущественных недостатков согласились сделать дисконт от первоначальной цены, итоговая стоимость получается примерно на 10% ниже рынка. Но по факту представления ДКП, на основании которого продавец приобретал квартиру месяц назад, выяснилось, что заключив ДКП со мной, продавец в общей сложности потеряет несколько миллионов рублей, т.к. его сделка по приобретению данной квартиры была по цене примерно на 10% выше рынка. Могут ли признать данную сделку кабальной и есть ли способы нивелировать данный риск с учётом того, что 10% не столь существенный дисконт от текущей рыночной стоимости?

Здравствуйте. Ситуация такая: в 2014 году взял микрозайм на 5тр. Выплатил 10тр. Дальше платить не мог. На данный момент долг в районе 400тр. Долг передан коллекторам. Долг не требуют. В суд не подают. В бюро кредитных историй данные есть. Хочу погасить долг на максимально выгодных для себя условиях. Например подать в суд на признание договора кабальным, снизить проценты по суду, выкупить долг или каким-то ещё образом решить эту проблему. Банкротство не рассматриваю. Не знаю с чего начать и как действовать. Нужна помощь. Заранее благодарен!

АО «Мет-Арсенал», реализующая металлоизделия на территории московского региона, является дочерней структурой АО «Северсталь», которое, в свою очередь является одним из 8 крупнейших металлургических предприятий России. Средняя ежегодная выручка АО «Мет-Арсенал» за последние 10 лет составляла от 38 до 46 миллиардов рублей в год. В январе 2015 году между АО «Мет-Арсенал» и АО «Строй-Эстейт» был заключен договор поставки металлоизделий на сумму 12 миллионов рублей. В ноябре 2015 года, между ними же был заключен договор поставки металла на 19 миллионов рублей и в июне 2016 года еще один аналогичный договор на 15 миллионов рублей. К середине 2017 года по трем вышеуказанным договорам АО «Строй-Эстейт» имело задолженность перед АО «Мет-Арсенал» в сумме 5 миллионов рублей за поставленный и принятый металл. К концу 2017 года непогашенная задолженность АО «Строй-Эстейт» перед АО «Мет-Арсенал», увеличилась до 7 миллионов рублей. В начале января 2018 года АО «Мет-Арсенал» письменно уведомило контрагента о том, что приостанавливает поставки ввиду неоплаты долга за поставленный и принятый АО «Строй-Эстейт» металл. В феврале 2018 года по инициативе директора АО «Строй-Эстейт» состоялись переговоры с руководителем АО «Мет-Арсенал». В процессе переговоров директор должника объяснил, что весь неоплаченный объем поставленных металлоизделий был использован АО «Строй-Эстейт» на строительство торгового центра, для ввода в эксплуатацию которого необходимы еще несколько поставок металла на сумму около 6 миллионов рублей, после чего АО «Строй-Эстейт» в течении двух лет получит от ввода объекта в эксплуатацию объем прибыли в сумме более двухсот миллионов рублей и сможет расплатиться с «Мет-Арсенал». В этой связи попросил осуществлять поставки в долг. Председатель АО «Мет-Арсенал» согласился возобновить поставки на 6 млн. рублей при условии: 1. «Строй-Эстейт» передает поставщику 49% участия в своем уставном капитале; 2 «Строй-Эстейт» устанавливает в пользу поставщика залоговое право на имеющуюся у «Строй-Эстейт» на праве собственности технику, общей стоимостью не менее 40 миллионов рублей. Условия были приняты, после чего между контрагентами заключены соответствующие договоры передачи акций и залога, текст которых готовили юристы «Мет-Арсенал». Однако в ноябре 2018 года, новый директор «Строй-Эстейт» предъявил в Арбитражный суд города Москвы иск о частичном расторжении указанных договоров в части снижения обязанностей истца (передача ответчику не 49%, а лишь 5% участия в своем уставном капитале; исключения из состава заложенного имущества техники на 30 миллинов рублей), обосновывая исковые требования тем, что «Мет-Арсенал», являясь, как монополист, более сильной стороной договора, разрабатывал его условия один, включил в договор явно обременительные для «Строй-Эстейт» условия (при наличии 13 миллионов долга, сумма заложенного имущества составляет 40 миллионов рублей, а подлежащее передаче ответчику 49% участие в уставном капитале заемщику оценено независимым оценщиком в 270 миллионов рублей). При заключении указанных договоров «Строй-Эстейт», в силу явного неравенства переговорных возможностей, был поставлен в положение, существенно затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора. Вопрос: есть ли правовые основания для удовлетворения иска в данном случае? При положительном ответе кратко перечислите их все. При отрицательном ответе – укажите отсутствующие из числа требуемых ГК РФ.

Добрый день! Что такое кабальная сделка? Арендатор предлагает заключить дополнительное соглашение на заведомо неприемлемых для Арендодателя в части цены условиях. Какой статьей ГК она предусмотрена? С уважением, Вадим

Добрый день! Планируется продажа квартиры. По договорённостям с Покупателем есть три принципиальных условия: 1) Он сохраняет за текущими зарегистрированными лицами регистрацию 2) Он обеспечивает продавцу гарантию права первичного выкупа (если вдруг он решит продать квартиру, в первую очередь он должен сделать предложение продавцу) 3) Он обязуется продать квартиру обратно в случае проставления от Продавца предложения по рыночной цене (с профессиональной рыночной основе) Можно ли эти договорённости как-то прописать и зафиксировать на бумаге? В идеале - в договоре купли-продажи - если ГК РФ это позволяет сделать? "Есть мнение, что это кабальная сделка, и Росреестр такой Договор купли-продажи не зарегистрирует." Заранее спасибо!

Добрый день! Выиграли закупку с проблемным заказчиком по 223фз, проблемность заключается в огромном количестве исполнительных производств по договорам поставок, оказанных услуг и т д. Также есть иск от ФНС и Энергетической компании на банкротство (В банкротстве отказано, т.к. заказчик долги выплатил прямо перед вынесением решения). 1й вопрос. В контракте есть условие по поводу оплаты - 30% после поставки и остаток 70% в течение действия контракта (а это до конца года, до 31.12.2020, т.е. при плохих раскладах, это отсрочка на 9 месяцев, что для нас кабальная сделка). Мы являемся субъектами МСП, слышали, что с 01.01.2020 при заключении контрактов с МСП срок оплаты должен быть не более 15 дней. Можем ли мы изменить эти условия контракта, апеллируя на изменения в законодательстве? 2й вопрос. Есть серьезные опасения, что заказчик не сможет оплатить в срок и выбивать деньги придется через суд, со всеми вытекающими расходами. Средства на контракт выделяем кредитные, соответственно, за время исполнения контракта (до 31.12.2020) процент съест всю прибыль. Какие есть возможности для того, чтобы отменить результаты закупки (например, жалоба фас, ограничение конкуренции и т д)?

добрый день! я заключила договор залога на квартиру с частным лицом под определённый процент. это очень кабальная сделка. платить нет сейчас возможности. квартиру переоформить на себя залогодержатель. как мне оспорить эту сделку. в целях залога ремонт карт РФ этого реально не было. это обычный займ.

займ составлял 30000руб не был выплачен кредитная организация подала иск на 600000руб суд требование удовлетворил открыто исполнительное производство можно ли в такой ситуации признать договор кабальным или оспорить решение суда если прошло уже больше 2 лет

Был взят кредит с сумме 1 млн руб на пять лет под залог единственной квартиры(примерная стоимость квартиры-3 млн руб). Платили четыре года. Итого заплачено - 33 500х12х4=1 608 000 руб. Сейчас нет возможности оплачивать кредит, нет работы. Не платим четыре месяца. Штрафные санкции за неоплату- 1 % в день от суммы кредита. За четыре месяца набежало- 10000х30х4=1 200 000 руб. Плюс остаток оплаты- 650 000 руб. Как составить иск в суд по признанию сделки кабальной? Или как минимум убрать необоснованные штрафные санкции и реструктиризировать долг? Спасибо!