Кадастровый учет, юридические консультации

Какие эффективные доказательства для суда можно привести при установлении факта принятия наследства в виде земельного участка и дома в деревне, если налоги и коммунальные платежи не оплачивались, в связи с тем что не была дооформлена наследодателем в собственность и не поставлена на кадастровый учет. Наследодатель умер 5 лет назад.

Российская Федерация является собственником всех лесов. Лесной участок не поставлен на кадастровый учет, но на него было выдано свидетельство о собственности (просто с указанием площади, без границ, как ранее учтенный). Муниципалитет, не видя, естественно на кадастровый карте этого лесного участка, продает в собственность гражданину А часть этого участка. Гражданин А, ставит его на кадастровый учет и регистрирует право собственности. Через некоторое время гражданин А продает этот участок гражданину Б. Соответственно право собственности регистрируется на Б. Гражданин Б не знал вообще, что изначально всё с нарушениями было. Т.е. добросовестно приобрел. Есть позиция КС РФ, Пленум ВС, что тут 301/302 ГК РФ и нельзя ничтожную сделку применять. Теперь Российская Федерация обращается с иском к гражданину Б с требованиями признать право на участок отсутствующим, т.к. он пересекается с землями Лесного фонда. Вопрос — это негаторный или виндикационный иск? Истец настаивает, что это негаторный иск. Он прав? Ссылается на то, что в ЕГРН и на него зарегистрировано право, и на гражданина Б, соответственно он реестровый собственник. Но ведь и гражданин Б тоже реестровый собственник! Просто согласно ст.304 ГК РФ (негаторный), нарушения, насколько я понял, не должны быть связаны с лишением права владения. А участок из владения РФ фактически выбыл, им сейчас владеет другой человек, несмотря на то, что на РФ по-прежнему в ЕГРН есть запись. Смущает разъяснения ВС РФ, что виндикационный иск — это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику. Получается истец да, невладеющий собственник. А вот гражданин Б является владеющим несобственником? Ведь право собственности у него тоже зарегистрировано в ЕГРН. Или же как раз подразумевается, что если его право оспаривается, то он владеющий несобственник? Получается ситуация следующая — невладеющий собственник к владеющему собственнику. Оба в ЕГРН на один и тот же объект. Что это за иск? ) Но в любом случае нутром чувствую, что не может это быть негаторным иском.

Добрый вечер. Ситуация следующая: В 2019 году организацией был приобретен в собственность земельный участок. Согласно публичной кадастровой карте никаких объектов на данном участке не имеется, не выделено. Через некоторое время выясняется, что на территории участка в 2011 году была зарегистрирована дорога, о чем свидетельствует запись в ЕГРН, однако на кадастровый учёт она не поставлена, кадастрового паспорта нет. 1) Может ли муниципалитет зарегистрировать право собственности на автомобильную дорогу без постановки оной на кадастровый учёт? 2) Является ли отсутствие кадастрового паспорта формальным признаком отсутствия дороги? Спасибо.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста номер письма минфина о постановке на кадастровый учет земельных участков по решению суда, если в них не указаны координаты этого участка. В нем есть указание какие документы прилагать к межевому плану. Спасибо

Вчера из выписки ЕГРН узнал, что земельный участок в СНТ в 2018г. снят с кадастрового учета. Участок получали в 90-х годах и был присвоен временный кадастровый номер. Для постановки на кад.учет и регистрации права собственности буду делать межевание. Вопрос: надо ли получать согласие соседей по границам участка, если их участки аналогично сняты с кад.учета и юридически бесхозны? Можно ли частично или полностью присоединить себе эти участки?

Всем доброго вечера! Подскажите, пожалуйста, возможно ли в моем случае положительное решение суда. Россреестр приостановил и далее отклонил жалобу в аппеляционную комиссию в вопросе постановки на кадастровый учет хозяйственной капитальной постройки, на которую получено разрешение о строительстве. Здание введено в эксплуатацию. Земли сх, вид КФХ. Основной мотив отказа в том, что эти земли образовались из паев бывшего колхоза, на этой земле можно только сеять и пахать. Разрешение на строительство выдано местной администрацией на основании ранее выданного градплана участка, проекта здания и т.п. Спасибо

В браке заключили ДДУ на мужа. По договору все выплатили. Жена умирает до постановки квартиры на кадастровый учет.У жены есть мать, которая может претендовать на четверть квартиры. Брачного договора нет, завещания нет.Как в этой ситуации действовать, чтобы сохранить квартиру за женой?

Наша организация решила выкупить земельный участок в собственность себе на правах общей долевой собственности. Сама организация арендовала данный зу для своих сотрудников у муниципалитета, по истечение 18 лет выяснилось, что данный зу не зарегистрирован как зу(не было межевания и кадастрового учета). 1. Кадастровый номер будет присвоен всему ЗУ или каждый выделенной доли? 2.какие последствия ждут, если один из сотрудников не захочет на правах общей долевой собственности, а выдела своего зу. Возможно ли? На правах чего? Собственности?

Здравствуйте. При обращении в суд с иском о признании права собственности на гараж ( это один бокс пл. 40 кв.м из шести) , суд затребовал схему расположения гаража на кадастровой карте. Земля для строительства комплекса гаражей пл. 200 кв.м выдавалась в аренду администрацией города и стоит на кадастровом учете. При обращении к кадастровому инженеру выяснилось- постройка выходит за границы арендованного участка. Теперь не пойму как мне дальше действовать? Оставить иск без рассмотрения и начать оформлять земельный участок или принести в суд то что есть. По схеме видно, сто постройка гаражных боксов развернута на несколько градусов. Земля, на которую выходит постройка, принадлежит администрации города, из шести боксов ни один не оформлен, гаражный кооператив не зарегистрирован.

Здравствуйте. В 2015 году родственники подали иск на разделение ИЖС на две половины, судебный эксперт – допустил реконструкцию строения и раздела на две квартиры. Суд вынес решение о выделении в собственность жилой площади одного и другого владельца с разделением внутренних помещений и обустройством отдельного входа для второго владельца. Реконструкция была произведена, но из-за отсутствия всех необходимых подключений сетей одной части дома (свет, газ, водоснабжение и канализация) я не могу поставить свою часть на кадастровый учет и ввести в эксплуатацию. Т.к. «многоквартирный дом» ставится на учет – только одновременно. В БТИ отказали даже в исполнение паспорта. При прошествии 5 лет, владелец «соседней квартиры» так и не предпринял действий о вводе в эксплуатацию своей части. К тому-же, он продал документы на свою часть жилого дома, и теперь приходиться общаться с неизвестными людьми, которые так же, не производят ни каких действий. Я, со своей стороны, для недопущения разрушения общего строения вынужден отапливать вторую сторону жилого помещения, ухаживать за земельным участком и проводить ежегодные ремонтные и уборочные работы по содержанию дома во все времена года. Скажите пожалуйста, могу ли я подать иск на бездействие «владельца квартиры» и отменить судебное решение пятилетней давности. А также вернуть в собственность данное строения, учитывая мои расходы на содержание жилого помещения, мне не пренадлежащего??? Спасибо.

22 октября 2019 года я сдала пакет документовв Росреестр на получение выписки на право собственности 2 х комнатной квартиры. Квартира приобретена у застройщика по Договору долевого участия ф. 214 ФЗ. С 28.10.2019 года обработка заявления приостановлена. Я получила в Росреестре Уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности. В связи с отсутствием в кадастре недвижимости сведений об основных характеристиках дома. Я обратилась к застройщику. И мне показали от Росреестра Расписку о получении документов на государственный кадастровый учет многоэтажного дома .. Весь пакет документов от застройщика сдан в Росреестр. Но выгрузка в базу данных не производится. Идет какое-то противостояние Росреестра и Застройщика дома. Куда мне обратиться для разрешения этой ситуации и получения права собственности на квартиру?

Добрый день. В Краснодарском крае есть в собственности участок ЛПХ 600кв.м. В 1975 году на участке построен одноэтажный дом общей площадью 72,9 кв.м. В этом же году дом введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет. Информации о зарегистрированном праве собственности в Росреестре на данный момент нет. В доме все это время проживают бабушка и дедушка, хотят осуществить регистрацию права собственности. Из документов на дом есть только технический паспорт 1990 года. В МФЦ сказали,что нужно признавать право собственности через суд. Скажите пожалуйста,так ли это? Или какой-то другой порядок регистрации? И какие нужны для этого документы? Заранее благодарю.

Ставим новый индивидуальный жилой дом на кадастровый учет и госрегистрацию прав на него. Земельный участок в долевой собственности с мужем по 1/2 доли каждому. В архитектуру с подачей заявления о постановке на кадастровый учет и регистрацию принесли Соглашение о об определении долей в общей собственности в простой письменной форме. Но потом позвонили с Росреестра и требуют брачный договор, а то не поставят на учет и не оформят. Правы ли они? Брачный договор тоже денег стоит))

В 2016 году уже покупали квартиру у этого застройщика и там в доверенности было намного меньше полномочий и все было более прозрачно. На вопрос застройщику почему изменилась доверенность, сказали, что видимо это новые требования Росреестра.Текст доверенности ниже: Уполномачиваю (далее идет список из 4 человек и их паспортные данные) всех вместе и каждого по отдельности, быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области по вопросам государственной регистрации договора(ов) участия в долевом строительстве и регистрации права собственности на объект долевого строительства, регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества с правом подачи на государственную регистрацию договора(ов) участия в долевом строительстве, договоров купли-продажи, всех дополнительных соглашений к нему, соглашений об уступке прав, соглашений о замене стороны, соглашения о расторжении договора, с правом подачи и подписания заявлений о государственной регистрации, в т.ч. – о наложении и снятии обременений, заявлений о внесении записей в Единый государственный реестр недвижимости и иных заявлений, о внесении записи о расторжении договора участия в долевом строительстве, договора купли-продажи с правом получать с государственной регистрации все документы, в т.ч. – зарегистрированный договор участия в долевом строительстве, договор купли- продажи, все дополнительные соглашения к нему, соглашения об уступке прав, соглашения о замене стороны, соглашение о расторжении договора, документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности (в т.ч. – повторный), уведомление о приостановлении государственной регистрации, сообщение об отказе в государственной регистрации, с правом представлять интересы при внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, исправлять технические ошибки, подавать документы с исправлениями на государственную регистрацию, приостанавливать и прекращать регистрационные действия, подавать заявления на выдачу из архива копий правоустанавливающих документов, из собственных средств оплачивать госпошлину за государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве, за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за получение выписок из Единого государственного реестра недвижимости, за внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в целях выполнения указанных выше поручений доверяю представлять интересы в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимость, осуществляющих кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг и иных учреждениях и организациях, обращение в которые необходимо для выполнения указанных выше поручений, для чего предоставляю право подавать заявления, уплачивать необходимые пошлины, сборы, осуществлять иные необходимые платежи, получать все необходимые справки и иные документы, заверять копии документов, расписываться и совершать все действия и формальности, связанные с осуществлением указанных выше полномочий. Настоящая Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия.

Попытался взять в аренду у администрации участок под сенокошение, не стоящий на кадастровом учете. получил отказ, т.к. "данный ЗУ находится в коллективно-долевой собственности". хотелось бы узнать, правомерны ли действия администрации и где находится информация о том, какие еще участки находятся в этой собственности, если их нет на кадастровой карте.