Кадастровый учет, юридические консультации

Добрый день.В 2005г.геодезисты измеряли все участки в СНТ по заказу председателя, фирма померила не по факту (по периметру моего участка установлен забор на фундаменте больше 15 лет если считать от 2017г.), а по первому розовому свидетельству выданному еще родителям. То что участок больше они не указали, я и сам не знал, что по одной из сторон метров больше чем в плане, с измерениями согласился и поставил участок на кадаст.учет, получил свидетельство и план, сейчас новый председатель поставил вопрос о сносе забора по двум сторонам и передвижении до указанного в моем плане метража, у меня в плане спорная сторона 7м, по факту 10м, по новому генеральному плану 9м. Председатель утверждает что я украл от дороги , дорога по плану от забора до забора 6м, по факту 5м.Я предложил перенести забор на метр как по ген плану до 6ти м.остальное оформить в собственность, она не позволит это сделать мол для пожарных проездов нужно чтоб 7м дорога была, двигай как по твоему кадастровому плану. Когда производились измерения я даже еще не был собственником, не знаю на сколько это имеет значение. Чего хотел бы я- не переносить забор вообще, померить участок по факту, снять с кадастрового учета в связи с совершенной топографической ошибкой и оформить как есть, либо по дачной амнистии попытаться лишние сотки оформить, или хотя бы выйти из ситуации с минимальными потерями.Стоит ли вообще затевать тяжбу в данной ситуации?

Здравствуйте, прошу помочь разобраться. Подала "Заявление о гос. регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним в Росреестр". Вид объекта: земельный участок, ранее учтенный. Этот участок я не оформила в собственность во время. В апреле ему присвоили кадастровый номер, без указания границ. Пришел ответ на Заявление - "Уведомление о приостановлении гос. регистрации". В нем подробно : в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 ФЗ от 13 июля 2015 г №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" уведомляем вас о приостановлении действий в отношении объекта недвижимости по следующей причине. Согласно ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 №218 "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно. На момент принятия решения о приостановлении государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, сведения о государственном кадастровом учете отсутствуют. Приостановление осуществления гос. регистрации прав может быть обжаловано заинтересованным лицом в суде (часть 12 статьи 29 Закона). В осуществлении гос. регистрации прав будет отказано в случае, если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие осуществлению гос. регистрации прав, указанные в статье 26 Закона (статья 27 Закона). Что это значит? Какие должны быть мои дальнейшие действия, чтобы оформить земельный участок в собственность?

Здравствуйте! Я купила квартиру по ДДУ, но застройщик нарушил сроки, и в настоящее время определением арбитражного суда назначено судебное разбирательство по делу о банкротстве. Процедура наблюдения не введена. Я обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов. Дом достроен, получено РВЭ, на кадастровый учет не поставлен. Могу ли я обратиться в суд с иском о признании права собственности на эту квартиру? Имеет ли это смысл? Спасибо!

Здравствуйте. Мною заключен договор долевого участия в строительстве. В апреле в отношении застройщика был подан иск в суд о признании его банкротом. Заседание будет в августе. В июне дом получил разрешение на ввод в эксплуатацию, и между застройщиком и мною был подписан акт приема-передаче квартиры по договору долевого участия. Дом не поставлен на кадастровый учет, в связи с чем я не могу зарегистрировать право собственности на квартиру. Чем мне грозит эта ситуация при возможном введении процедуры банкротства в отношении застройщика в августе? С учетом пп. 2 п. 3 ст. 201.11 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в котором говорится о том, что передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий - в том числе застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений. Мною же был подписан акт приема передачи. При этом право собственности на квартиру признается при условии, что акт приема-передачи подписан до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом (п. 8 ст. 201.11 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"). Спасибо

В прошлом году купил дом с участком, забора остался небольшой кусок. Нынче решил установить забор, для этого обратился в центр кадастровых услуг для уточнения границ участка и внесения их в реестр. После обмеров оказалось, что мои по документам 28 соток это 27 с небольшим ибо по одной из границ проходит линия электропередач 10 кВ. Границу с кадастровым инженером определили впритык к столбам ЛЭП. В регистрации было отказано из-за этой ЛЭП. Законно ли были установлены эти столбы? На чьей территории они находятся? На момент покупки участка в договоре купли-продажи государственным органом обременений не обозначено.

Здравствуйте! Администрация отказывается ставить кадастровый учет вновь формируемый з.у. для ижс в связи с тем что находится в оранной зоне памятников. объектов культурного наследия и т.д. Является ли отказом в утверждении схемы и постановки на кадастровый учет?

В 2001 году купили дом Но участок земли не был оформлен с 2006 гда не могу зарегестрировать землю хотя имеется два решения суда вплоть до верховного Можно ли поставить дом на кадастровый учет (после реконструкции без разрешения ,но в пределах старого дома тех паспорт в бти с 2006 года )и гараж возведенный на моем участке)-пока не купил землю Может есть какие варианты ?

в 1998г Был заключен Договор Аренды на 10 лет с правом последующего выкупа с администрацией на участок, не поставленный на кадастровый учёт. Особыми условиями Договора было оплата на 50 лет вперед. Что было выполнено. в 1999г была построена кирпичная баня. в 2006г участок был поставлен на кадастровый учёт для выписки постановления, которое по н.в. не изготовлено. Исходя из п.2.ст.621 ГК РФ договор возобновленн на неопределенный срок, исходя из ч.4 ст 621 не требует Регистрации (в т.ч. с учётом позиции ВС). 1) Как правильнее зарегистрировать право собственности на баню и арендное право? 2) Установить юридически значимый факт возобновленным логовор аренды с кадастровым №, присвоенными в 2006? 3)иные варианты?

Застройщик сдал дом в 2014 г., на сколько я понимаю на этот момент он не был обязан ставить дом на кадостровый учет (мог этого не делать) и вплоть до 01.01.2017 г. дольщики могли беспрепятственно зарегистрировать право собственности и поставить свои квартиры на кадастровый учет, используя с. 25, п 4.. Проблема в том, что мы подали заявление на регистрацию права собственности и постановки на кадастровый учет квартиры только в апреле 2017г. Юстиция в регистрации отказывает мотивируя отсутствием в документах их БТИ кадастрового номера всего дома. БТИ внести этот номер не может, т.к. его не поставил на учет застройщик. Застройщих говорит, что на момент сдачи дома (2014г.) имел право не ставить дом на кадастровый учет. ВОПРОСЫ: 1. Как зарегистрировать право собственности и поставить квартиру на кадастровый учет в этой ситуации? 2.Могут ли нас обязать поставить весь дом на кадастровый учет за наши средства? (как мы понимаем это суммы сопостовимые со стоимостью самой квартиры или коло того?) 3. Может ли сложиться ситуация когда мы не сможем вообще зарегистрировать право собственности на эту квартиру , если не будем за свои деньги ставить дом на кадастровый учет (таких денег просто нет). Заранее благодарны за ответы!

Застройщик сдал дом в 2014 г., на сколько я понимаю на этот момент он не был обязан ставить дом на кадостровый учет (мог этого не делать) и вплоть до 01.01.2017 г. дольщики могли беспрепятственно зарегистрировать право собственности и поставить свои квартиры на кадастровый учет, используя с. 25, п 4.. Проблема в том, что мы подали заявление на регистрацию права собственности и постановки на кадастровый учет квартиры только в апреле 2017г. Юстиция в регистрации отказывает мотивируя отсутствием в документах (подготовленных на диске БТИ) кадастрового номера всего дома. БТИ внести этот номер не может, т.к. его не поставил на учет застройщик, т.е. номера нет по состоянию на 2017г. Застройщих говорит, что на момент сдачи дома (2014г.) имел право не ставить дом на кадастровый учет и сейчас уже ничего сделать не может (за кадром и не хочет). Во всех инстанциях (БТИ, Застройщик, Юстиция) , устно предлагают самим , за свои деньги (раз уж нам теперь это нужно) поставить весь многоквартирный дом на кадастровый учет, ну а потом и свою однокомнатную квартиру. ВОПРОСЫ: 1. Как зарегистрировать право собственности и поставить квартиру на кадастровый учет в этой ситуации? 2.Если обращаться в суд , то на какие ст. ссылаться и каких законодательных актов? Заранее благодарны за ответы!

Здравствуйте! Помогите, посоветуйте что в нашем случае делать. Мы в 2013 году купили участок. Приехал, риэлтор, продавец участка и представитель БТИ (чтобы указать границы участка). Инженер БТИ сказал что все проверил и участок идет от соседского забора. Сосед принес собственность на землю и план БТИ со всеми своими хоз.постройками. согласно границам собственности земли. Сосед проживает в доме 27 лет, естественно забор идет вдоль его участка и его хоз построек.. Мы отмерили свой участок от забора соседа. Отступили от следующего за нами участка 5 метров и от дороги 5 метров, построили дом (да мы сами виноваты что не получили разрешение на строительство) стали оформлять и тут выясняется, что по кадастровому учету соседские хоз. постройки почему то оказались на нашей земле, а соседский участок на шесть метров я так понимаю на проезжей части (в прямом смысле на дороге), естественно угол в полметра оказался на участке третьего лица. Сосед пенсионер с рулеткой перемерял свою землю согласно плану БТИ и документам на землю, у него все совпадает. Он перемерил и наш участок от своих границ, тоже совпадает. Сосед пенсионер вызвал кадастровых инженеров, так у него участок не стоит на кадастровом учете. Что будет не знаю. Сосед третьего участка, кричит чтобы мы сносили угол дома с его территории или платили ему «№» сумму денег, хотя ему то вообще волноваться не стоило бы его участок последний -пустырь , дальше участков нет . Что будет не знаю. Это явно кадастровая ошибка, но как это доказать?

Здравствуйте! Получаю по наследству участок, который сейчас не стоит на кадастровом учете. Участок был выделен по суду по разделу большого участка ИЖС. Площадь моего участка - 2.5 сотки. Участок имеет форму прямоугольника с наименьшей стороной по фасаду 8 метров, слева и справа - соседи. Если строить жилой дом, я должен отступить слева и справа по 3 метра, на дом остается 2 метра, если выполнить минимальную норму по утеплению для круглогодичного проживания, то это по 0.25 см каждая стенка, остается 1.5 метра на внутреннее пространство. Спать только вдоль. Вряд ли по нормам можно строить такой жилой дом. Сарай для лопат конечно можно. Вопрос: А если нельзя построить дом. разве такой земле может быть присвоен статус ИЖС или ЛПХ? А если нельзя, то какой можно? А если повезет и будет ИЖС (ЛПХ), то кто нибудь может это оспорить через суд?

Здравствуйте.У меня вопрос, как поставить на кадастровый учет часть жилого дома с общей долевой собственностью. Дело в том, что нас 10 собственников в одном жилом доме. Встал вопрос о том чтобы поставить дом на кадастровый учет, т.к кадастровый номер у дома условный и граница дома на публичной карте не указана. Земля на которой стоит дом в собственности, тоже общей долевой, без выдела границ, т.к это не предоставляется возможным. Из 10 владельцев всего лишь 5-6 человек желают поставить дом на кадастровый учёт. Остальным это не нужно. Но ведь собственность долевая и без участия всех собственников постановка на учет не возможна. Как можно поставить дом на учет, тем собственникам которым это необходимо?