Кадастровый учет, юридические консультации

Добрый день. В 2004 году был приобретен участок в деревне с расположенным на нём домом. В кадастровой выписке от 2004 года участок с домом графически отражены. Посмотрела на публичной кадастровой карте - графического изображения участка нет, хотя сам он по кадастровому номеру присутствует как ранее учтённый, но без координат границ. Сделала запрос в Росреестр - ответ:участок без координат границ, т.е. не проводились кадастровые работы по установлению границ участка. Насколько я понимаю, в 2004 году нельзя было продать участок не проведя межевание. В документах есть план с подписью кадастрового инженера (2004 г.), т.е. старые хозяева кадастровые работы заказывали. Нашла телефон этого кадастрового инженера, говорит, нужно собрать паспортные данные всех соседей, и потом провести с ними согласование. Не понимаю, почему нужно заново делать межевание (и платить за это деньги), если границы участка установлены давно и неизменны в течение последних тридцати лет? И зачем тревожить пожилых соседей с требованием у них паспортных данных? У нас что ни день, то какие-то новые законы, я так понимаю, хотят сделать точную карту страны за счет населения! И смогу ли я продать участок без координат границ после 2018 года? На кадастровом учете стоит, свидетельства о собственности на дом и на участок есть.

Мною в 1998году был приобретён зем.участок со всеми документами свидетельство о собственности догово купли продажи,в 2015 году я решил поставить его на кадастровый учёт заказал межевание сделали понёс документы в регистрационную палату сдал через месяц пришёл отказ и описание о наложении кадастровых номеров 3333 на 4444 я сделал запрос того участка который пересекается с моим оказалось они оформили и мой и соседа участок как безхозный.

Добрый день! По договору дарения дом стоит на участке 1829кв.м. При постановке на кадастровый учет была заявлена площадь 1543кв.м. Теряется ли право собственности на оставшуюся разницу площади? Предполагалось в последствии оформить договор дарения или купли-продажи с соседом на оставшуюся часть участка (1829 - 1543). Имел ли право сосед до этой сделки оформить эту часть в собственность? Возможно ли имея договор дарения (дом на 1829кв.м) и право собственности на 1543кв.м. восстановить собственность на оставшуюся часть участка? С уважением, Станислав

Почерпнул информацию о порядке предоставления земельного участка под ИЖС на вашем сайте: 1. В случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий: 1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье — извещение) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»; Администрация при опубликовании извещения о предоставлении земельного участка нарушила порядок для официального опубликования - не разместили на официальном сайте, а разместили только в местной газете. Желающих не было и Администрация вынесла Постановление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду. Я за счет собственных средств провел межевание и постановку на кадастровый учет. Теперь ошибка обнаружилась и это Постановление хотят отменить и выставлять участок по новому. Права ли Администрация в данном случае?

Доброго времени суток! Подскажите как я могу оформить участок или взять его в аренду для дальнейшего строительства? Участок прилегает к моему участку на котором у меня 1/2 частного дома, причём этот участок является единственным возможным выездом (выходом) из моего двора. Прилегающий участок не стоит на кадастровом учете не имеет схемы и т.д.. Спасибо!

Прошу помощи в определении способа защиты прав собственника земельного участка. Гражданин в 2008 году купил земельный участок под ИЖС с «нечёткими» границами (в кадастровом паспорте отмечены пунктиром), после уточнения границ земельного участка в 2014 г. выяснилось, что большая часть участка находится под многоквартирным домом, построенным в 2005 году организацией, которой администрация передала земельные участки (в том числе этот) в аренду под строительство многоквартирного дома. До настоящего времени земельный участок под многоквартирным домом как единый объект недвижимости не сформирован, не поставлен на кадастровый учёт, то есть право долевой собственности на земельный участок на основании ст. 36 ЗК РФ у жителей дома не возникло. Получается есть собственность на земельный участок по документам, а фактически им не воспользоваться, ничего не построить, и налоги оплачиваю. Вывод: нарушение прав гражданина- собственника земельного участка очевидно, но кто в данном случае должен быть надлежащим ответчиком, и что требовать с ответчика в данной ситуации, чтобы не задеть интересы жильцов многоквартирного дома?

Здравствуйте! Имею в собственности выделенную часть жилого дома (не доля!) и земельный участок с координатами (выделенный, не доля!) Московская обл.. Осенью произвели реконструкцию. При заказе нового тех. паспорта в БТИ поставили отметку: реконструкция без разрешения. Реконструкцию делала строительная компания с договором, и проектом реконструкции и т.д. Монтаж - демонтаж. Есть ли возможность ввести в эксплуатацию по дачной амнистии? Возможно ли поставить на кадастровый учёт без разрешения на реконструкцию по дачной амнистии? Какова процедура легализации реконструкции в данном случае?

Здравсвтуйте, я в мфц подавал документы чтоб поставили садовый участок на кадастровый учет, мне вернули документы и сказали что в Гос. кадастре недвижимости отсутствует один объект! Который указан в кадастровом паспорте!? Как сделать чтоб этот объект( сарай) Был внесен в Гос. кадастр недвижимости?!

Здравствуйте, нам надо поставить участок на кадастровый учет, мы подали документы в мфц их вернули через некоторое время и сказали кадастровый паспорт устарел нужен новый на двух дисках каких то как это делается ?!

Добрый день! При оформлении межевого плана на имеющийся у меня участок, выяснилось, что происходит наложение на соседний участок стоящий на кадастровой учете. Я не согласен с юридическими границами соседского участка. Соседка на контакт не идет и не собирается переделывать свой межевой план. Какие мои действия? Спасибо за ответ!

При строительстве частного жилого дома не брала разрешение на строительство, так как планировала поставить его на кадастровый учет до марта 2018 года. Сейчас после августа 2016 года мне говорят, что без разрешения на строительство его возможно поставить только через суд. Так ли это?

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, как определить границы земельного участка на местности, чтобы избежать споров с собственником соседнего участка. Земельный участок уже стоит на кадастровом учете, нужно обозначить на территории границы (точки) , где именно она проходит по земле, и в дальнейшем поставить забор. Что для этого нужно? куда обратиться? Каким будет результат проведенных работ?

Была приобретена квартира в многоквартирном доме путем заключения договора купли-продажи. Право собственности на квартиру зарегистрировано. Вместе с квартирой продавался отдельно расположенный земельный участок ( напротив дома, где расположена квартира) вместе с постройками на нем ( баня, хоз.постройка, туалет). Права собственности на земельный участок на момент продажи от прежнего собственника не было. Но при продаже составлялась расписка в получении денег за продажу квартиры и этого отдельного земельного участка с расположенными на нем постройками. Расписка подписана двумя свидетелями. Данный земельный участок в 90х годах выделялся Постановлением сельской администрации для ведения личного подсобного хозяйства первому собственнику данной квартиры. Он возвел на этом участке хоз.постройки и далее уже продажа квартиры проходила вместе с этим (отдельным,напротив дома располагающемся) земельным участком с расположенными на нем хоз.постройками. Далее мы,как текущие собственники этой квартиры и фактические пользователи данного земельного участка, обратились к кадастровому инженеру для составления межевого плана земельного участка для дальнейшей постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок через выкуп этой земли у Администрации района. Администрация отказалась подписывать схему участка с учетом бани и хоз.постройки, мотивируя тем,что на них необходимо предоставить право собственности. И подписали схему и межевой план только в таком виде, где исключен кусок земельного участка с баней и хоз.постройкой. Далее был проведен аукцион и этот земельный участок был продан и составлен договор купли-продажи(выкупа) этого земельного участка у администрации района и право на этот участок зарегистрировано. Вопрос состоит в том: 1) незаконны ли были действия Администрации района по требованию исключения из межевого плана части ЗУ с расположенными на нем баней и хоз.постройкой на основании того, что на них нет права собственности? 2) Возможно ли через суд в данном случае обратившись с исковым заявлением на незаконные действия Администрации района изменить межевой план,включив в него площадь ЗУ с хоз.постройками на нем и далее на основании этих изменений внести изменения в Кадастровом учете и Свидетельстве о праве собственности на данный ЗУ с учетом площади,которая будет добавлена?

Имею в собственности участок 10 соток. Подъездная дорога к участку проходит вдоль водоема (ручей, впадающий в водохранилище). Граница участка, обращенная в сторону водоема, располагается в 50 метрах от него. Между подъездной дорогой и границей участка располагается участок 4 сотки, входящий в зону рекреации и являющийся землей населенного пункта (деревни). Данный участок поставлен мной на кадастровый учет. Имею желание выкупить этот участок (в крайнем случае, взять в аренду). Какие действия я должен предпринять? Александр.