Канализация

### Запрос для юриста (земельные вопросы, несоответствие ГПЗУ и ЕГРН, подключение коммуникаций) Тема: Конфликт данных в документах на земельный участок: ГПЗУ (образование) vs ЕГРН (ИЖС). Подключение коммуникаций, смена ВРИ, варианты использования. Суть проблемы: 1. Участок в ЕГРН имеет ВРИ: "для эксплуатации индивидуального жилого дома", но в ГПЗУ указано назначение "дошкольное и среднее (полное) образование". 2. Горводоканал отказал в подключении коммуникаций, требуя разрешение на строительство, но в архитектурном отделе мэрии выдали отказ из-за несоответствия ГПЗУ. 3. Ранее на участке стоял жилой дом (сгорел, снят с учёта), остался фундамент и подвал. Вопросы к юристу: ### 1. Подключение коммуникаций (вода/канализация) - Можно ли обязать водоканал подключить коммуникации, ссылаясь на ЕГРН (ИЖС), несмотря на ГПЗУ? - Есть ли законные способы провести коммуникации без разрешения на строительство (например, для модульного дома или временных сооружений)? - Если нет – какие альтернативные варианты (автономные системы, судебный иск)? ### 2. Приведение в соответствие ГПЗУ и ЕГРН - Какой документ имеет приоритет: ЕГРН или ГПЗУ? - Каков порядок изменения ВРИ в ГПЗУ, если в ЕГРН указано ИЖС? - Можно ли оспаривать отказ администрации через суд? ### 3. Использование участка под детский сад/студии - Если оставить назначение Возможно ли построить частный детский сад? Детскую танцевальную студию ? Детские кружки "образование", какие разрешения нужны для частного детсада/кружков? - Нужна ли лицензия, если это не официальное образовательное учреждение, а, например, детский клуб? Опишите пошаговый план согласований. ### 4. Альтернативные варианты Можно ли строить что то без согласования и потом узаконить ? Риски? Дополнительно: - Какие нормативные акты регулируют эту ситуацию? - Какие прецеденты в судебной практике могут помочь? - Каковы сроки и стоимость процедур (смена ВРИ, судебные разбирательства)? Цель: Определить наиболее быстрый и законный способ либо подключить коммуникации и построить жилой дом, либо легально использовать участок под коммерческие образовательные проекты. Готов предоставить: - Выписку из ЕГРН - ГПЗУ - Отказ водоканала и администрации

Здравствуйте! На нашей улице вдоль домов проходит ливневый овраг. 2 года назад мои соседи вывели канализационную трубу из кухни в этот овраг как раз на границе наших участков. Теперь там скапливаются и гниют пищевые отходы, из-за этого овраг заилился, и вода не проходит по трубам, проложенным дальше по оврагу. Недавно, делая ремонт вокруг своего дома, я обнаружила , что часть воды, застаивавшейся в этом овраге, просачивается на мой участок и под стену дома. Я сказала об этом соседям, но они ответили мне, что я должна проложить полностью новые трубы вдоль своего участка, чтобы их канализация уходила в эти трубы. Какое вы можете подсказать решение проблемы?

Здравствуйте. Ситуация следующая: до 2025 года в доме отсутствовало центральное водоснабжение и канализация. Водоканал выставлял счет за пользование уличной колонкой (при этом у нас есть подтверждающие документы что мы не пользовались ею) по которой образовалась задолженность в размере 33000 включая пени. В январе 2025г. был официально присвоен новый лицевой счет, после проведенных всех технических работ по водоотведению. На сегодняшний день по холодному водоснабжению 2 счета. Водоканал выставил нам оплату разделив задолженность на оба счета. Т.е. как результат по центральному водоснабжению через счетчик у нас долг образовался, не успев даже попользоваться. Имеет ли Водоканал законные основания долг за уличную колонку перекидывать на счет за центральное водоснабжение по счетчику. Спасибо

На моем участке проходит чужая канализация. При покупке участка, она не была внесена в егрн и появилась позже без моего ведома. Могу ли я подключиться к ней самостоятельно? Хозяин данной канализации не желает составлять договор аренды моего участка либо сервитут.

Здравствуйте! Я собственник помещения. В помещении канализация выведена в общедомовую по проекту согласовано у еще в 2005 году. Нас постоянно топит по общей канализации, подвала нет. На вызовы о засоре общедомовой канализации ТСЖ не приезжает, ссылаясь на то что весь засор от нас. При этом никаких весомых доказательств нет. Также по утверждению ТСЖ мы обязаны иметь отдельный вывод канализации. Должны ли мы иметь отдельный вывод канализации если проект был согласован в 2005 году и в проекте у нас вывод канализации в общедомовую канализацию?

Здравствуйте. Канализация соседей вродит сначала в мой коридор, потом через весь дом в колодец за окном. Т.е колодец во дворе есть. Потом все попадает в общую канализацию. Могу ли я закрыть их сток ко мне в дом? Дом на 2 хозяина.

Здравствуйте! Хотелось бы узнать можно ли как-то повлиять на недобросовестных риелторов и арендодателей. Через платформу Циан было найдено объявление об аренде квартиры. После встречи собственником и риелтором был заключен договор. После заезда в квартиру были обнаружены проблемы в квартире: неработающая канализация, сырость, запах, плесень, мыши. Арендодатель отказался устранять недостатки и предложил покинуть квартиру без возмещения аренды. Я обратилась к риелтору с просьбой найти другое жилье взамен этого, получила отказ. Какие действия я могу предпринять чтобы возместить свой материальный ущерб: 100% комиссию риелтора и плату за аренду квартиры?

Здравствуйте! Хотелось бы узнать можно ли как-то повлиять на недобросовестных риелторов и арендодателей. Через платформу Циан было найдено объявление об аренде квартиры. После встречи собственником и риелтором был заключен договор. После заезда в квартиру были обнаружены проблемы в квартире: неработающая канализация, сырость, запах, плесень, мыши. Арендодатель отказался устранять недостатки и предложил покинуть квартиру без возмещения аренды. Я обратилась к риелтору с просьбой найти другое жилье взамен этого, получила отказ. Какие действия я могу предпринять чтобы возместить свой материальный ущерб: 100% комиссию риелтора и плату за аренду квартиры?

Здравствуйте, живу в многоквартирном доме, в нем нет УК. В подвале случалось поломка и вся канализация стекает в подвал. Это продолжается на протяжении нескольких лет. Соседи не желают заниматься этим вопросом, как привлечь к ответственности соседей, есть ли какая то статья где прописана ответственность жильцов за содержание своего жилища?

Здравствуйте в нашем доме подвал оформлен в собственность на физлицо ещё в далеких 90-х , в подвале проходят коммуникации , сейчас произошла авария и в подвале течёт канализация, как нам попасть в подвал ? С собственником подвала связи нет ! И как нам можно получить подвал обратно в собственность дома ? Заранее большое спасибо

Через мой участок проходит частная канализация от соседей, с врезкой в центральную, которая нсходится в аварийном состоянии. Сервитута у соседей нет. В водоканале данные абоненты числятся с врезкой в центральную канализацию но эта труба в Т/у не обозначена у водоканала. Как мне отключить и демонтировать данную трубу по закону. У соседей имеется техническая возможность переподключения к центральной канализации в обход моего участка

Добрый вечер, подскажите пожалуйста, могу ли я расторгнуть преддоговор и вернуть аванс (покупка квартиры) по причине: 1_ до составления договора продавец не сообщил,что в квартире прописана ее дочь, проживающая в другой стране 2_ выяснилось обстоятельство,что в квартире не исправна канализация и происходит затопление соседей.

Здравствуйте. Я снимаю в торговом центре помещение на 0-ом этаже для салона красоты. Проходимость низка, но за последние пару месяцев два раза забивалась канализация и ТЦ вызывал частную аварийную службу, договор с водоканалом у них не заключен. При прочистке присутствовал инженер по коммуникациям от ТЦ и их сантехник, в тот раз мы договорились на словах, что если подобное повториться, то оплачиваю работу аварийной службы я, стоимость 5000 руб. Согласилась, так как была уверена, что вина действительно наша. В этот раз у меня возникли сомнения в нашей вине и на прочистку я позвала нашего сантехника. Суть в том, что водопроводные трубы в помещении мы заменили самостольно и ща свой счет, но труба, которая идет под ТЦ в колодец уже старая и железная и мастер на 99.9% уверен, что дело в ней. Для подтверждения я самостоятельно хочу вызвать службу, которая проведет съемку внутри труб специальным оборудованием. И теперь вопрос: в каком виде заявление/обращение, претензия, как оформить документ с прилагаемой видеозаписью к администрации тц, чтобы в последующие засоры они оплачивали вызов аварийки? В договоре на аренду я числюсь субарендатором, а от тц выступает "арендатор" в лице ИП его действительного владельца. В договоре аренды есть пункт, что субарендатор, то есть, обязан самостоятельно и за свой счет устранять подобные аварии, но вина не доказана) Только убедили меня на словах, а я поверила. Если съемка покажет то, что я предполагаю, то это вина ТЦ. И еще раз, как это грамотно преподнести? К слову, после того, как я заговорила о проверки труб при помощи съемки, инженер сообщил, что могут самостоятельно ее провести, но не раньше апреля. Я хочу раньше и самостоятельно, потому что того момента канализация может забиться еще раза 3-4 и все за мой счет. Оплату аварийки проводила наличными. Без чеков и накладных. Заранее спасибо

добрый день! 4 года назад купили дом с участком в поселке, оформлен в собственность (10 соток). прежняя хозяйка разделила свой участок в 25 соток на 3 и 2 участка из них продала (в т.ч. 1 нам). при продаже хвалилась, что дом и с колодцем и с канализацией: на ее участке есть выгребной колодец, куда все сливается и с дома на нашем участке, и с дома на ее осташемся участке, т.к ранее все было ее. потом все отстаивается и просто вода уходит уже в поселковую канализацию, так она в нее врезалась самовольно, позволили соседи. 12 лет она канализацию никак не оформляла, потом у нее возник конфликт с соседями и она бегом поставила счетчики на слив воды из ее дома (когда мы уже купили дом и надо было хоть как-то оформить канализацию), мне сказала оформить попозже, в тот же срок, получается, я не оформила такие же счетчики на слив из купленноно дома. затем у нее и с нами возник конфликт и теперь она грозится отрезать нас от колодца и канализации (хотя при продаже обговаривалось, что дом со всеми коммуникациями). сейчас получается у нас канализация никак не оформлена. подскажите, пож-та, имеет она право отрезать нас от коммуникаций и имеем ли мы право на что-то? (доступ к колодцу, сливному колодцу?) заранее спасибо за ответ!

Может ли жилец одной квартиры поставить септик на придомовой территории многоквартирного дома,если другие собственники жилья против? И в данной ситуации канализация на улице находиться в рабочем состоянии. По возможности укажите статью закона. С уважением Ирина.