Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Межевание

Согласно положениям Федерального закона № 218, принятого в 2015 году, в отношении земли, как объекта недвижимости, предъявляются требования к ее регистрации в Едином реестре, имеющим государственный статус. В соответствии с последними изменениями, внесенными в этот законодательный акт, при оформлении сделок с такой недвижимостью обязательным будет наличие официального документа, где определено межевание земельного участка. При отсутствии данных о границах участка в общем кадастре, ее надо будет провести в обязательном порядке.

Что значит межевание

В инструкции, принятой Роскомземом в 1996 году, такой процедурой считают определение границ надела и привязка их на местности.

В результате становится возможным установить его площадь и расположение, по отношению к другим подобным объектам недвижимости. Выделение территории производится по желанию собственника объекта недвижимости или другого лица, имеющего официальные права на него.

Согласно статье 2 Инструкции процесс определения границ участка включает в себя:

  • подготовку к проведению работ, которая заключается в изучении ранее оформленных технических документов;
  • проверку на местности состояния специальных геодезических знаков и границ, которые они обозначают;
  • разработку технических заданий на проведение межевания земли;
  • информирование лиц, владеющих землей или использующих ее, о сроке проведения работ;
  • сдачу установленных геодезических знаков опорных, принадлежащих к опорной межевой сети (пунктов ОМС), под наблюдение для обеспечения их сохранности;
  • фиксация координат знаков, разграничивающих участки;
  • определение площади надела и разработка его чертежа;
  • контроль органами государственной власти за результатами кадастровых работ и сохранностью специальных знаков, разграничивающих территорию;
  • оформление дела по определению границ выделяемой территории и составление плана.

Если до марта 2018 года надел не пройдет процедуру определения его границ, и у него не будет официального собственника и кадастрового номера, то земля может быть присоединена к территориям, принадлежащим государству или органам местного самоуправления.

Для чего нужно

Определение границ земли, принадлежащей одному собственнику, может потребоваться в случаях:

  • Когда необходимо узаконить площадь земельного надела. В процессе его эксплуатации было возможно изменение размеров участка, в результате чего он стал больше или меньше. Во втором случае процедура определения границ территории поможет сэкономить на налогах.
  • При разделе участка, принадлежащего нескольким лицам, если они хотят оформить права на землю отдельно от остальных собственников.
  • Для решения спорных вопросов о границах надела со смежниками (соседями). При наличии официального плана, свидетельствующего о межевании участка, такая проблема исключается.
  • Во время совершения сделок с землей: ее продажей, арендой, приватизацией. При переходе прав собственности при наследовании участка, обязанность по межеванию возлагается на новых владельцев.
  • Для восстановления старых границ конкретной территории, в случае их отсутствия на генеральном плане. С такой проблемой нередко сталкиваются владельцы дачных участков, расположенных в садоводческих товариществах.

С начала января 2018 года наличие сведений о границах участка будет обязательным при совершении с ним сделок и оформлении его в собственность. При отсутствии соответствующей записи в ЕГРН, станет невозможной продажа и другие операции с землей.

Как сделать

Процесс состоит из нескольких этапов:

  1. Подготовительный. Происходит сбор и анализ имеющихся данных о рассматриваемой территории:
  2. — сведений государственного кадастра о наделе, его чертежей и привязки к месторасположению;

    — бумаг, закрепляющих права собственности на эту землю;

    — перечня координат межевальных знаков и других геодезических признаков;

    — списка лиц, которые могут быть заинтересованы в процедуре.

  3. Заключение договора на оказание услуг с кадастровым инженером, уполномоченным проводить подобные работы. Образец договора приведен ниже.

Образец договора

    Пояснение: В статье 29 закона № 221-ФЗ, который регламентирует учет недвижимости, определено, что кадастровым инженером может быть гражданин России, если он состоит в одной из специализированных саморегулируемых организаций. К нему предъявляется ряд требований, которым он должен соответствовать, чтобы работать в данной области.

  1. Выезд кадастрового инженера на место проведения работ, где он изучает реальные границы участка и наличие геодезических знаков, обозначающих территорию.
  2. Оформление технического проекта межевания. Он состоит из двух частей: текстовой и графической. В нем отражают цели и содержание работ, основания для их проведения, сведения об участке и геодезических знаках.
  3. Информирование лиц, интересы которых может затронуть проведение процедуры определения границ надела. В их число входят: собственники участка, его владельцы, арендаторы и другие лица, в том числе органы местного самоуправления. За 7 дней до начала процесса им передается извещение, описание которого приведено ниже.

Скачать образец договора на выполнение работ по межеванию земельного участка

Извещение

Документ вручается лично, о чем получатель пишет расписку, высылается по почте с уведомлением о получении или информация публикуется в СМИ.

  1. Определение границ территории. Работа производится на местности в присутствии всех заинтересованных и оповещеных лиц. В случае отсутствия кого-либо из приглашенных, проводится предварительное межевание, и таким людям рассылается уведомление с указанием срока и места, куда надо явиться, чтобы одобрить акт согласования пределов участка (ст. 40 ФЗ № 221). В случае повторной неявки бумага утверждается без них.
  2. Нахождение координат знаков межевания и расчет площади участка.
  3. Оформление плана определения границ. В нем указываются все данные по измеряемому наделу, полученные в результате проведенных кадастровым инженером работ. Документ подписывается инженером, проводившим работы, и всеми заинтересованными лицами, которым рассылались извещения о начале процедуры. План представляется в Росреестр, на основании этой бумаги участок включается в Единый учетный список и ему присваивается кадастровый номер.

Закон № 221-ФЗ позволяет оспорить результаты межевания, если допущена ошибка в определении границ участка, или заинтересованные в деле лица не были извещены о сроках проведения процедуры.

Документы

До начала определения границ территории и заключения договора на оказание такой услуги, необходимо передать в геодезическую организацию, из числа членов которой будет выбран кадастровый инженер, следующие документы, являющиеся основанием для начала работ:

  • заявление, оформленное в свободной письменной форме;
  • копия паспорта (для граждан) или копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации (для организаций).
  • бумаги, подтверждающие право владение землей;
  • свидетельство об официальной регистрации участка;
  • бумаги БТИ об имеющихся на нем строениях;
  • выписка из кадастра о межуемом наделе и план местности, на которой он расположен.

Приведенный список может быть уточнен или дополнен саморегулируемой организацией кадастровых инженеров. Это зависит от целей, для которых определяются границы участка.

Куда обращаться

В Федеральном законе № 221 определено, что подобными работами имеют право заниматься кадастровые инженеры. Они в обязательном порядке должны быть членами специальной саморегулируемой организации. В адрес такой организации и необходимо направить заявление о межевании с приложенными к нему документами.

При обращении в такую фирму надо проверить:

  • наличие у ее участников лицензий на осуществление кадастровой деятельности, для чего посетить интернет-портал Росреестра;
  • проверить количество участников такой организации, их должно быть не менее двух;
  • узнать, сколько времени данная фирма работает на рынке геодезических услуг;
  • ознакомиться с результатами ранее проводимых работ;
  • посмотреть в Интернете отзывы.

К выбору кадастрового инженера надо отнестись с особым вниманием, поскольку ошибки в плане или нарушение процедуры межевания могут стать причиной отказа в регистрации участка в Едином реестре.

Сроки и стоимость

Точное время проведения подобных работ законодательством Российской Федерации не установлено. Сама процедура занимает не более 14 дней, но к ней надо подготовиться и, оформить документацию по окончании работ. По этой причине, в зависимости от сложности работ, период их проведения может составить от 1 месяца до полугода. На его продолжительность влияют:

  • размер и количество территорий, которые надо межевать по одному заявлению;
  • необходимость привлечения сторонних специалистов и технических средств;
  • наличие оформленных документов на измеряемый участок, в том числе и подтверждающих права собственности или владения им.

Стоимость услуг по определению границ надела установлена только для государственных структур, занимающихся подобными вопросами. В частных фирмах она варьируется от 2 до 15 тысяч, в зависимости от объема работ. Дополнительно придется потратиться на подготовку к процедуре и топографическую съемку, если она потребуется. Цена выполнения задачи в полном объеме достигает 30 тысяч рублей.

По новому закону, в 2017 году межевание земельного участка может проводиться бесплатно, что обозначено в главе 4.1 закона № 221-ФЗ. Это разрешено при осуществлении кадастровых работ в комплексе, когда они проводятся не по одному участку, а сразу нескольким, находящимся в пределах одного кадастрового квартала.

    Пояснение: В соответствии с Постановлением Правительства Российской федерации № 660 от 2000 года, кадастровым кварталом считается самая меньшая единица территориального разделения. На нее должен быть сформирован собственный раздел в госреестре и оформлен кадастровый план.

Заказчиком межевания в таком случае выступают органы местного самоуправления в масштабе района или города, а финансирование проводится из их бюджета.

В нормативной базе РФ нет единого закона о межевании, процедура проводится в соответствии с рядом нормативных документов. По этой причине неопытному человеку практически невозможно разобраться в правовых хитросплетениях. Наши специалисты с удовольствием помогут решить этот вопрос быстро и эффективно. Они в доступной форме объяснят порядок определения границ, составят все необходимые документы в точном соответствии с действующим законодательством.

Последние вопросы по теме «межевание»

Фильтры
Земельное право
Как доказать право владения земельным участком?
Здравствуйте, сделал межевание земельного участка в СНТ с захватом земли на 13% от общей площади собственной земли, кадастровый инженер подготовил документы с дополнением, что границы участка согласованы с соседями и вообще со всеми участниками СНТ и правлением, в захват вошла земля выделенная под СНТ и таких образом городские земли не тронуты вообще. Кадастровый орган рассмотрев мою заявку дал отказ, ссылаясь на то что нужен документ подтверждающий владение захваченной землей более 15 лет. Я так понимаю далее вопрос нужно решать через суд. Захваченная земля во владении уже по сути 60 лет, но как доказать хотя бы 15?
, вопрос №1310080, Дмитрий, г. Москва
Земельное право
Обязательно ли делать межевание дачного участка?
У меня дачный участок на котором нет построек. Обязательно ли для данного участка межевание? Если я сейчас замежую, а через лет 10 надумаю продать, нужно будет опять межевать?
, вопрос №1309930, Ирина, г. Тюмень
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Земельное право
Спорные границы между соседями
Здравствуйте.Возник спор с соседом по границам участка.Он делал межевание раньше и захватил часть нашего участка .теперь выяснилосьчто границы неверны.но он настаивает что это егоземля.как доказать обратное.
, вопрос №1309716, Татьяна, г. Челябинск
Земельное право
Какие документы нужны при подаче заявления в суд при наложение земельных участков?
Здравствуйте! Есть наложение на участок в СНТ(участок в собственности, но без межевания) земли Лесхоза. Скоро будет заключение кадастрового инженера о наложение на наш участок земли Лесхоза. Какие нужны еще документы перед подачей искового заявления в суд?
, вопрос №1309494, антон, г. Москва
Земельное право
Возможно ли использование участка, на котором ведётся строительство жилого дома, для ведения торговли?
Начато строительство дома жилого в сельской местности, сделан фундамент. Есть всё документы на строительство дома (межевание, разрешение на строительство). Есть желание поставить рядом с фундаментом ларек для торговли, так как это мой бизнес и этим я зарабатываю на жизнь и продолжать строительство дома. В органах власти не дают добро на это, обосновывая это как нецелевое использование земли. Как можно найти решение данной проблемы?
, вопрос №1309448, Алексей, г. Емва
Земельное право
Как быть, если мы поставили забор, соседи против?
СОСЕДИ ПРОВОДИЛИ МЕЖЕВАНИЕ, ВО ВРЕМЯ МЕЖЕВАНИЯ Я ПОКАЗЫВАЛА СПЕЦИАЛИСТУ ПЛАН НА КОТОРОМ БЫЛА УКАЗАНА ГРАНИЦА 90 СМ ПО ВСЕМУ УЧАСТКУ НА ОБСЛУЖИВАНИЯ ДОМА. МОГЛИ ЛИ ОФОРМИТЬ ЭТОТ УЧ. ЗЕМЛИ В ПОЛЬЗУ СОСЕДЕЙ? У МЕНЯ СТАРЫЙ КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ
, вопрос №1308814, ИРИНА НИКОЛАЕВНА, г. Челябинск
Земельное право
Какие еще нужны документы для оформления земли в аренду?
хочу взять землю около дома в аренду под под огородничество сделал межевание, взял постановление в сельской администрации.что нужно ещё?
, вопрос №1308458, иван, г. Калининград
Право собственности
Как отказаться от собственности на землю, если на один и тот же участок ошибочно дано два свидетельства?
Здравствуйте! Я вступила в наследство на дом и землю. на землю имеется два свидетельства на собственность с разными кадастровыми номерами , но на один адрес на 15 соток земли каждое-всего 30 соток. Я выполнила межевание, получила новый паспорт -одно свидетельствона 15 соток мне погасили и выдали новое на реально существующии 10 соток( замеренные при межевании). теперь мне предлагают отказаться от собственности на другие 15 соток, якобы выданное свидетельство по ошибке. Я согласна. Но не предьявит ли потом администрация на землю под домом или на ее половину?
, вопрос №1307647, Ольга,
Земельное право
Как правильно отказаться от собственности на землю, если на на один адрес выдано два свидетельства?
Здравствуйте! Я вступила в наследство на дом и землю. на землю имеется два свидетельства на собственность с разными кадастровыми номерами , но на один адрес на 15 соток земли каждое-всего 30 соток. Я выполнила межевание, получила новый паспорт -одно свидетельствона 15 соток мне погасили и выдали новое на реально существующии 10 соток( замеренные при межевании). теперь мне предлагают отказаться от собственности на другие 15 соток, якобы выданное свидетельство по ошибке. Я согласна. Но не предьявит ли потом администрация на землю под домом или на ее половину?
, вопрос №1307652, Ольга, с. Ворга
Земельное право
Под коттеджный посёлок какую лучше выбрать категорию земли и назначение?
Здравствуйте! Земля сх, категория лпх в Свердловской области 6,6га Подскажите пожалуйста ориентировочную стоимость перевода земли в земли поселений с категорией лпх, а так же примерную стоимость межевания данной земли! Ещё вопрос: под коттеджный посёлок какую лучше выбрать категорию земли и назначение? Спасибо
, вопрос №1307543, Антон, г. Екатеринбург
Земельное право
Как можно уточнить границы земельного участка?
Здравствуйте! Мне нужна Ваша консультация по поводу земельного участка . В 2013 году я купила земельный участок с капитальными постройками ( год постройки зданий 1992 г) , межевание участка было в 1996году по моему межевому дело мой участок идет по моим границам . А в 2015 году рядом с моим участком делают межевание земельного участка и моя часть здания попадает на соседний участок к моим соседям. При межевания соседнего участка я не давала согласие и нечего не подписывала. Когда я решила уточнить границы то соседи сказали что они не будить подписывать нам . Что нам делать?
, вопрос №1307456, Мария, г. Нарьян-Мар
Раздел имущества
Как исправить ошибку межевания
У меня вопрос межевания. Дачный участок оформлен в собственность более 10 лет назад, когда были еще условные единицы измерения. Год назад решила переоформить документы согласно новым требованиям. Вскрылось, что мои соседи тоже оформили участок свой и при этом заехали на мои границы на 2 метра. Протокола согласования границ со мной они не подписывали, оформили все без моего уведомления. Но вопрос не только в этом. Валюня, напиши мне потом тогда, как освободишься. Вопрос у меня по земле. У меня есть участок, оформлен в собственность лет 10 назад, когда еще не было точных координат, а были так называемые условные единицы, соответственно межевание проведено в у.е. Я в прошлом году решила привести в порядок документы и провести повторное межевание, чтобы документы соответствовали новым требованиям. Столкнулась с тем, что соседи без меня тоже сделали межевание и залезли на мою сторону на 2 метра. Я им не подписывала никакого акта согласования границ. Получается, их межевание оформлено не совсем законно. Но дело не только в этом. Вроде соседи не против все поменять, но в инженерной конторе говорят, что они не могут исправить ошибку, так как у соседей участок оформлен на 3-х собственников, один из которых умер, и пока его доля не оформлена не на кого из наследников они ничего не могут сделать. Умер собственник уже как лет 5 точно, а может и больше. В наследство у них никто не торопится вступить и вот мое дело зависло мертвым грузом. Мне понять, действительно нет вариантов переоформить границы без этого третьего лица? Может проще это сделать через суд? Судиться я должна только по месту участка земли или имею права на судейство по месту прописки? И на кого я должна и могу подавать в суд? На соседей или контору, которая провела незаконное межевание? Очень бы хотелось эту контору тряхнуть... Год мне все тянут, хотя с меня взяли за переоформление документов еще в том году 10 тысяч и не собираются их возвращать...
, вопрос №1307312, Ольга, г. Москва
Земельное право
Как получить доступ к архивам МО
На основании какой статьи и какого заявления можно получить доступ к архивным данным по первичному образованию моего земельного участка? Нужно подать документы на исправление кадастровой ошибки допущенной в 99 году.Глава МО показывает только последний план моего участка с не правильной конфигурацией и отказывается подписывать правильный план межевания. Для доказательства мне нужны документы 92-95 года с планами.. У меня только соседи в свидетелях и ни какой бумажки(. А все необходимые документы только у неё.Что делать то???!!!
, вопрос №1307025, Наталья, г. Санкт-Петербург
Земельное право
Не отберут ли у меня землю, если не было межевания?
ЗДРАВСТВУЙТЕ,Я СОБСТВЕННИК ЗЕМЛИ В САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ,У МЕНЯ 3,7 ГА ПОД ЗЕМЛЕДЕЛИЕ (С/Х НАЗНАЧЕНИЯ) И 2 ГА ЛУГА,АРЕНДУЕТ У МЕНЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ПО ДОГОВОРУ(ЗАСЕИВАЕТ ЗЕРНОМ)КОТОРЫЙ СОСТАВЛЕН В 1999ГОДУ,в договоре написаны условия и в конце заключение,если стороны всё устраивает,то договор считается пролонгированным!СРОК В ДОГОВОРЕ НЕ НАПИСАН,Т.Е.БЕССРОЧНО!Подскажите пожалуйста-такой договор действителен?Администрация хочет отобрать у меня землю,так как договор составлен неверно...и нет межевания? СКАЖИТЕ -МЕЖЕВАНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО?
, вопрос №1305986, НОВИКОВА ТАТЬЯНА ЮРЬЕВНА, г. Самара
289 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Выдел земельного участка из общей долевой собственности
Добрый день. ФЗ 101, ст. 13, 13.1 Вопросы по выделению земельного пая из общей долевой собственности: 1. Ст. 13.1 п. 13 «Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать … обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.» После подачи извещения в СМИ о выделении участка и согласовании проекта межевания получено одно возражение без объяснения причин несогласия. Возможна ли подача возражения без указания причин? При отсутствии достижения согласия по данному вопросу кто будет оплачивать судебные издержки при рассмотрении дела в суде? 2. Ст. 13, п. 7 «Порядок определения размера участка с учетом его состояния и т.д.» Кем этот «порядок» должен устанавливаться и где его искать?
, вопрос №1305012, Сергей, г. Новороссийск
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 10.07.2016