Налоговый резидент

Я планирую продать недвижимость через риелтора. Агентская комиссия составит около 200т.р. Цена квартиры около 7 млн, из них 200т. нужно будет отдать агенту. После продажи квартиры нужно будет оплатить налог - подскажите, пожалуйста, по налоговой базе: Могу ли я для уменьшения налоговой базы при подачи декларации в налоговую включить расходы на риелтора, чтобы не платить налог на 200т.р (так как это мои затраты)? Есть ли какой-нибудь легальный способ не платить налог на эту сумму? Спасибо

Я планирую покупать квартиру в ипотеку (около 30% вношу наличными, остальное ипотечное плечо). У меня в данный момент нет возможности взять ипотеку, и я планирую оформить ее другого человека, который не является членом семьи, но которому я доверяю. То есть оформляем на него, но первоначальный взнос, ежемесячные взносы, страховки и т.д. буду оплачивать я сама. Примерно через год я планирую продать квартиру (а этот человек вернёт мне деньги за продажу), или переоформлю ипотеку на себя, когда у меня появится такая возможность. Скажите, пожалуйста: 1. Какие риски есть в такой сделке, кроме того, что человек может отказаться возвращать мне деньги при продаже квартиры, или откажется делать переуступку ипотеки или передать мне квартиру другим образом? 2. Как юридически обезопасить и себя, и другого человека от возможных проблем? Например, она напишет расписку о том, что приняла у меня деньги, и обязуется при продаже квартиры выплатить мне полную стоимость, или передать мне квартиру по переуступке или другим образом по моему требованию. А я могу написать расписку о том, что обязуюсь оплачивать ежемесячные платежи и все другие расходы, связанные с ипотекой. Или вы посоветуете что-то другое? 3. Если вдруг произойдет непредвиденная ситуация, что-то случится или кто-то из нас нарушит договоренности, можно ли будет отстоять свои интересы (напр в суде)? 4. Не является ли эта схема мошеннической и если вдруг придется обращаться в суд, могут ли это признать административным или уголовным нарушением, и я не смогу вернуть ни деньги, ни квартиру? 5. Если мне передадут квартиру по переуступке ИПОТЕКИ (и в сделке укажем полную стоимость квартиры, по которой я ее покупала), нужно ли будет человеку, на которого была оформлена ипотека, платить налог (если дохода не было). А также от какой суммы мне нужно будет заплатить налог при продаже такой квартиры? (13% от суммы продажи минус сумма квартиры в договоре переуступки ипотеки?)

Подскажите, пожалуйста, по вопросам относительно продажи апартаментов: 1.    Нужно ли при продаже платить налог физ лицу, если апартаменты в собственности менее 3 лет, и какая процентная ставка?  2.    Какая сумма облагается налогом? - сумма продажи минус сумма покупки? Или в качестве расходов можно учесть выплаты по ипотеке, ремонт и т.д.? 3.    Есть ли  варианты уменьшить налог?  4.    Апартаменты я покупала как физ.лицо. Уменьшится ли налог, если я оформлю ИП и продам апартаменты как ИП? В этом случае налог 6%? Будет ли ставка ниже, в связи с тем, что мы не осуществляли коммерческую деятельность (не сдавали апартаменты)? Или они наоборот, должны сдаваться в аренду, чтобы подтвердить коммерческую деятельность как ИП?  5. Если апартаменты в ипотеке, можно ли их разделить на 2 отдельных апартамента, и продать по отдельности? Налог на продажу при этом будет такой же, как на апартаменты, которые не были разделены? 6.    И еще один вопрос – моя сестра приобрела апартаменты в России в ипотеку (она не резидент РФ, но у нее российское гражданство). Если она подарит мне апартаменты (я налоговый резидент), какой будет налог при продаже? Увеличится ли он в связи с тем, что жилье было мне подарено? И можно ли подарить имущество, если оно в ипотеке?  Спасибо

Моя дочь,- НЕ НАЛОГОВЫЙ РЕЗИДЕНТ. В собственности единственная квартира владеет с декабря 2020г.. Хочет продать. С какого срока владения квартирой она будет освобождена от уплаты налога с продажи?

Добрый день, я ФОП(ИП) по упрощенке в Украине, плачу налоги и вывожу деньги на личный счет. Могу ходить расплачиваться укр картой в России но хотелось бы и делать SWIFT переводы близкому родственнику который тоже в РФ, налоговый резидент на ВНЖ. Какие могут быть проблемы с налоговой? Что-то надо еще платить? В РФ.

1. Физическое лицо – налоговый резидент Кипра продает в 2019 году объект недвижимости в России за 100 млн. руб., который он приобрел в 2013 году за 80 млн. руб. В какой стране уплачивается налог? Какая налогооблагаемая база у физического лица по НДФЛ? По какой ставке облагается доход? Рассчитайте сумму налога к уплате. 2. Могут ли быть проведены расчеты по указанной выше сделке на счет физического лица в иностранном банке?

Здравствуйте, проконсультируйте пожалуйста по поводу налога на продажу квартиры. Купила квартиру в в октябре 2019-го в строящемся доме, в ипотеку. Ипотека на 25 лет. В 2020 дом был сдан. Я переехала по работе в Амстердам и живу здесь уже полтора года — с декабря 2019-го. Хочу продать квартиру и мне нужно понять какой налог нужно будет заплатить с учетом того что я налоговый резидент Нидерландов. Заранее спасибо.

Добрый день, я соучредитель (50%) и генеральный директор компании, зарегистрированной в Минске. Я - налоговый резидент РФ. Правильно ли я понимаю, что в срок 90 дней с даты регистрации (09/01/2019), я должна была подать через свой личные кабинет в налоговой Уведомление об участии в иностранной организации? Штраф за не предоставление уведомления в срок составит 50 000. И раз уж не подали вовремя, то, возможно и не стоит сейчас подавать? Но, 30.04 срок подачи уведомления КИК (хотя прибыль компаний, зарегистрированных в евразийском союзе освобождена от налогообложения на территории РФ, то подача уведомления обязательна - ?). Штраф здесь гораздо выше - 500 000. И вот тут я не знаю как теперь поступить, подать оба уведомления и как-то снижать штраф, если придёт, или сидеть тихо и не подавать ничего. Или подать только КИК? Есть ли возможность снизить штраф? Спасибо.

Я налоговый резидент РФ, работаю дистанционно по краткосрочному контракту в английской компании. Собираюсь декларировать доход в РФ, но не до конца понимаю, как рассчитать величину налога на доход. В Англии прогрессивная система налогообложения. Первые X фунтов облагаются по нулевой ставке, далее - по ставке 20%. Заработав Y фунтов, я плачу налог на доход за границей, но эффективная (средняя) ставка выходит совсем маленькая, порядка 5%. Как мне рассчитать величину налога, необходимого для уплаты в бюджет? Нужно сравнивать эффективную ставку за границей и в РФ (13%) и платить разницу? Или нужно идти по шагам прогрессивной шкалы и платить только за те суммы, где маржинальная ставка налога меньше соотв. в РФ? В моем случае это 13% от X.

Добрый день. Я налоговый резидент России. Мои доходы складываются из зарплаты и работы по договорам (из этих доходов работодатели делают все необходимые отчисления) и дохода от сдачи в аренду квартиры в Германии. По второй статье дохода я ежегодно подаю налоговую декларацию в России и все налоги плачу сама. В 2020 году у меня появился ИИС. Соответственно я хочу по итогам 2020 года получить не только социальный вычет за лечение, но и инвестиционный вычет 52 тыс. руб. Инвестиционный вычет больше, чем те отчисления, которые делают работодатели. А вместе с социальным вычетом за лечение сумма еще больше. Вопрос мой такой. Правильно ли я понимаю, что оба вычета я могу делать не только в счет отчислений, которые делают работодатели, но и в счет того дохода, который я получаю от аренды квартиры? Есть ли какая-то норма, типа, вычет должен быть не более какой-то части дохода? Дело в том, что с учетом обоих вычетов я должна буду заплатить налог на доход от аренды квартиры всего около 700 рублей. Для меня, конечно, это выглядит очень привлекательным вариантом, Это проще, чем переводить и заверять немецкую налоговую декларацию и свидетельство об уплате налога там. И правильно ли я понимаю, что такой схемой с инвестиционным вычетом на доход от аренды я могу воспользоваться только сейчас, по итогам 2020 года, так как по 2021 году норма уже изменилась?

Добрый день. Я являюсь налоговым нерезидентом РФ (налоговый резидент Чехии) и пока не уведомил об этом брокера (и вроде как не обязан делать это). Планирую вывести активы к зарубежному брокеру.  У меня есть два вопроса: 1) Правильно я понимаю, что если я уведомлю российского брокера о том, что я нерезидент, и затем продам текущие активы, то с меня удержат налог 30%? Это касается всех активов, или только российских компаний, а американских не касается? 2) Если я продам активы, не уведомив брокера о том что я нерезидент, (и соответственно с меня удержат обычный налог, а не 30%), а потом брокер или налоговая узнает, что я в этот момент был нерезидентом - какие могут быть ко мне применены меры и насколько это вероятно на практике?

Хочется разобраться возникают ли налоговые риски и обязательство декларирования продажи валюты при вот каком сценарии. Речь идет про физлицо, налоговый резидент России. шаг 1. Есть $1000 на долларовом счету в российском банке. Эти $1000 были официальным доходом, этот доход заявлялся в налоговую в декларации и по этому доходу все налоги уплачены. шаг 2. Эти $1000 переводятся на счет российского брокера (например, Тинькофф или БКС), который выполняет функции налогового агента шаг 3. На эти $1000 в брокере покупаются зарубежные ETF, на зарубежных площадках, например VTI шаг 4. Ждем год шаг 5. Спустя год стоимость купленных ETF составляет уже не $1000, а $1500. Курс доллара к рублю за год не менялся. шаг 6. принимаю решение продать ETF, в результате на брокерском счету будет $1500 шаг 7. Вывожу деньги на долларовый счет в российском банке. На счет поступает $1435. $65 должен удержать брокер как НДФЛ (1500-1000)*13% шаг 8. Сразу после поступления эти $1435 перевожу в рубли. Вопросы: а) формально я продал $1435 в банке, эти деньги там лежали менее 3х лет. Нужно ли как-то декларировать продажу этой валюты? б) А если сумма продажи будет крупной, например выше $10000, то нужно ли как-то это декларировать?