НДФЛ

Здравствуйте. В 22.01.2024г с мужем продали квартиру за 4 млн.р. Кадастровая стоимость квартиры на момент перехода права собственности составляла 2,8 млн.р. (выписка ЕГРН от 23.01.2024г). Когда в 2025 году мы подали декларации для дальнейшей уплаты налога на прибыль с продажи данной квартиры, то нам позвонила инспектор ИФНС и сказала, что отправленные нами 3-НДФЛ следует отредактировать и указать новую кадастровую стоимость квартиры, т.к. в марте 2024г Росреестр проводил дооценку недвижимости, в связи с чем новая кадастровая стоимость после дооценки стала составлять 6,8 млн.р. И соответственно, инспектор ИФНС хочет, чтобы налог к уплате формировался не от суммы фактически полученной на руки прибыли от продажи(4 млн), а от новой кадастровой стоимости (6,8 млн) с применением коэффициента. Понятных разъяснений и ссылок на пункты и статьи закона почему именно так, инспектор не дала. При звонке нами в Росреестр для уточнения по данному вопросу, сотрудником Росреестра было отвечено, что акт 24-2024 от 18.03.2024г об определении кадастровой стоимости имеет силу с 01.01.2024г и считает требования ИФНС правомерными, хотя так же не озвучила ни одной статьи закона подтверждающие это. На вопрос, легитимная ли наша выписка ЕГРН от 23.01.2024г, сотрудник от ответа уклонилась. На вопрос, почему акт от 18 марта 2024г действует по факту задним числом, также внятного ответа от нее получено не было. Как правомерно уплатить налог на прибыль не от новой кадастровой стоимости, а от суммы которую мы получили при продаже? Можно ли для этого опираться на п.2 ст. 18 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ (ред. от 23.11.2024)«О государственной кадастровой оценке»? Нужно ли направлять официальные обращения в ИФНС и Росреестр для разъяснения по изменению кадастровой стоимости и соответственно с этим налоговой базы?

Добрый день! У меня есть ИП на УСН, на которой ведется основная деятельность — розничная торговля. На этом ИП также есть ОКВЭД 68.20 (аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом). У меня есть несколько вопросов: 1. Я сдавал 3 месяца свою собственную квартиру (жилое помещение) во время моего отпуска. До и после отпуска проживал и проживаю в этой квартире. Эта квартира записана в ЕГРН на мое ФЛ. Вопрос — я правильно понимаю, что доход от сдачи квартиры я должен декларировать, как ФЛ (НДФЛ), поскольку ФНС не будет трактовать это как предпринимательская деятельность, так как отсутствуют признаки системности и извлечения прибыли на постоянной основе? 2. Я планирую в будущем сдавать на долгий срок (11 месяцев в договоре) на постоянной основе свои апартаменты (нежилое помещение). Эти апартаменты записаны в ЕГРН на мое ФЛ. Вопрос — я правильно понимаю, что доход от сдачи апартаментов я должен декларировать, как ИП (УСН/патент), поскольку ФНС будет трактовать это как предпринимательская деятельность, так как есть признаки системности и извлечения прибыли на постоянной основе? 3. Если через 5 лет я решу продать свою квартиру (жилое помещение) и апартаменты (нежилое помещение), то правильно ли понимаю, что налог при продаже будет все таки НДФЛ, а не УСН, так как объекты не поставлены на баланс ИП как основное средство, даже учитывая еще и тот факт, что апартаменты участвовали в предпринимательской деятельности (есть постановление Верховного Суда РФ в Определении № 309-ЭС21-23056 от 10.02.2022)? А если налог при продаже будет, как НДФЛ, то справедливы и льготы при продаже имущества (освобождение от НДФЛ при сроке владения больше 5 лет)?

Добрый день! Мы семья с 2 двумя несовершеннолетними детьми (5 и 11 лет). Купили квартиру в ипотеку за 1.7млн руб, общая площадь 63,1 кв.м. (в собственности 2 года). По мимо купленной квартиры, у детей имеется подаренные доли бабушкиной квартире суммарно 50%, общая площадь квартиры 62,3кв.м. Ипотеку выплатили, решили продать квартиру, чтобы улучшить жилищные условия, нашелся клиент на нашу квартиру за 3.2.млн руб.. Планируем купить квартиру об. пл. 65,4 кв.м. в ипотеку за 6.5млн. руб Освобождаемся ли мы от уплаты НДФЛ с доходов от продажи жилья как семья с двумя детьми?

Здравствуйте! После подачи уточнённой декларации 3-НДФЛ через личный кабинет образовалась задолженность. Ранее я уже получал имущественный и социальные налоговые вычеты. В уточнённой декларации добавил вычет по процентам по ипотеке. На горячей линии ФНС мне сообщили, что, возможно, я не учёл ранее полученные вычеты. Однако при заполнении декларации я указал соответствующие суммы и приложил необходимые документы. Прошу помочь разобраться в ситуации и пояснить, почему возникла задолженность. Во вложении — копии как первичной, так и уточнённой декларации. Заранее благодарю за помощь!

Какие затраты можно предъявить к вычету после продажи нежилого помещения (апартамент) при расчете ндфл (стоимость приобретения, понятно, а можно ли к вычету предъявить ремонт, меблировку, оснащение)?

Здравствуйте. Проходила банкротство, закончено. До суда 1.04.25 юрист в январе 2025 года сообщила мне, что у меня якобы перестали списывать средства, и фин управляющий должен мне переводить зарплату в полном обьеме. Однако этого не произошло. Юрист запросила справку НДФЛ, и уже 1.5 месяца обещает якобы совершить перерасчет. У меня вопрос: кто из них меня обманывает? Юрист с ложной информацией о якобы выплате зарплаты в полном обьеме до суда? Или управляющий?

Продается нежилое помещение в собственности физ.лица, срок владения 4 года, покупатель хочет платить в рассрочку, 50% сейчас при подписании ДКП, и 50% через год, переход права через год. Если правильно понимаю, налоговый вычет в виде затрат на приобретение можно предъявить для первого платежа, а вот на момент оплаты второй части, помещение будет находится в собственности более 5 лет, может быть освобождение от уплаты НДФЛ со вторых 50%?

Здравствуйте!Плачу алименты 25%от заработка,недавно узнал что бывшая супруга подала иск о недоплате алиментов.Иск удовлетворен и обязывает меня выплатить определенную сумму.Может ли она видеть мой 2 ндфл,и какие вобще должны быть аргументы для такого иска.Является ли рассмотрение данного иска в суде не по моему месту жительства (регистрации) ни по ее.Уведомлений никаких не получал

Здравствуйте!Плачу алименты 25%от заработка,недавно узнал что бывшая супруга подала иск о недоплате алиментов.Иск удовлетворен и обязывает меня выплатить определенную сумму.Может ли она видеть мой 2 ндфл,и какие вобще должны быть аргументы для такого иска.Является ли рассмотрение данного иска в суде не по моему месту жительства (регистрации) ни по ее.Уведомлений никаких не получал