Недобросовестный застройщик

Здравствуйте, уже более года я являюсь дольщиком у недобросовестного застройщика, срок сдачи с учетом продления на 3 месяца, как было прописано в ДДУ вышел несколько недель назад, но на строй площадке сделан только фундамент. Несколько месяцев назад страховая компания в которой застройщик застраховал свою ответственность перед дольщиками обанкротилась, я долго ругался с застройщиком чтобы они сделали новую страховку, и вот наконец-то они позвонили и пригласили получить новый полис и подписать доп. соглашение. Но в этом доп. соглашении по мимо внесения изменений в п. о страховании внесены изменения в п. где были оговорены сроки строительства, их продлили аж на целых 1.5 года. Я не стал подписывать это доп. соглашение и пошел к юристу, который дал мне совет подавать в суд и возвращать деньги, причем он сказал, что т.к. с момента уплаты денег прошло уже больше года можно переоценить мою недостроенную квартиру и просить столько денег, чтобы можно было купить аналогичную квартиру, но в уже построенном доме. Действительно ли есть возможность вернуть 120%-130% от уплаченной мною стоимости, если на строй площадке за год практически ничего не построено, но по ДДУ сроки просрочены только на пару недель?

В результате одностороннего расторжения ДДУ дольщиком застройщик предлагает соглашение о досудебном урегулировании спора. Сумма компенсации меня устраивает, но нет уверенности, что мне ее выплатят. Какие условия я могу предложить добавить в соглашение, чтобы невыплата была крайне невыгодна застройщику?

Здравствуйте,купили квартиру(новостройку) в июне 2014 и оформили в собственность.Зимой оказалось,что сильно продувают углы внешней стены-написали им претензию причем не один раз,к нам приходили рабочие от застройщика замеряли тепловизором,составляли акты осмотра-все подтверждено что в квартире холодно и есть промерзания,продувания внешней стены.Претензию они устранили в августе 2015(через год) но некачественно и этому есть подтверждения(акты осмотра,замеры тепловизором).И с августа 2015 они не устранили претензию до сих пор.Гарантия на жилье еще не истекла,но застройщик утверждает что из за того ,что мы поменяли установленные застройщиком батареи на хорошие новые - наша гарантия теперь не действительна.Подскажите какой составить иск по нашей проблеме,и можно ли затребовать денежную компенсацию за брак жилья?Заранее спасибо.

Добрый день! Подскажите, застройщик должен был сдать дом 01.01.2016, в феврале нам предложили подписать отступные до мая, так как в мае они хотели сдавать дом, мы подписали в рег палате перенос на 2ой квартал, но дом до сих пор не сдан, на претензию они ответили, что не могут оплатить сейчас, дождитесь сдачи дома. Вопрос в том, могу ли я написать иск что с 01.05.2016 застройщик прекратил выплату отступных и с 01.05 по сегодняшний день требовать неустойку? Или если мы подписали доп. соглашение о переносе сроков на второй квартал, требовать я могу только с 01.07.2016? Заранее благодарю за ответ.

Добрый день ! В ДДУ в разделе "Передача объекта долевого строительства", есть единственный пункт с какой-либо датой. Звучит он так : " Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома - 01 апреля 2016 года". В разделе "Права и обязанности Застройщика", по срокам тоже есть только один пункт : " Застройщик принимает на себя обязательство в срок не позднее трех месяцев со дня получения разрешения на ввод Объекта долевого строительства в эксплуатацию, при условии выполнения в полном объеме Участником всех своих обязательств по настоящему Договору, передать участнику Объект по подписанному Сторонами Акту приема-передачи Объекта". Разрешение на строительство было выдано в октябре 2014 года до 1 апреля 2016 года. На данный момент разрешение на ввод в эксплуатацию не получено, застройщик продлил разрешение на строительство до 14 октября 2016 года, просит приехать подписать дополнительное соглашение к ДДУ, которое вносит изменения в раздел "Передача объекта долевого строительства и звучит так :" Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома - 14 октября 2016 года". На данный момент допсоглашение мной не подписано. Могу ли я писать претензию застройщику с требованием выплаты неустойки за 55 дней просрочки ( при расчете на 24 августа 2016 года) ?

Добрый день . Вопрос такой - как сформулировать заявление (просьбу) провести прокурорскую проверку застройщика в отношении неисполнения обязательств по подключению домов к электроснабжению на постоянной основе (договоров нет, электроснабжение от дизеля и частично-временное, дома более года в эксплуатации)

Здравствуйте!По договору ДДУ срок сдачи новостройки 08.06.2015,затем продлевали еще на год и теперь продлили до 31.12.2016,при этом никаких допсоглашений я не подписывала,знаю ,что застройщик выплачивает неустойки.Приходится снимать квартиру,оплачивать не маленькие деньги и ждать….На какую сумму можно рассчитывать и какие затраты от меня, и сколько это занимает времени?Спасибо

Добрый день. Решили купить квартиру в Сочи. Застройщик, продающий квартиру сразу предупредил, что цена в договоре купли-продажи будет отличаться от цены в договоре задатка и будет примерно в 3,5 раза ниже чем мы ему фактически заплатим за квартиру.У нас чистая покупка,мы не нуждаемся ни в налоговом вычете,ни в ипотеке. Задаток мы внесли. По дому ситуация следующая: дом сдан, есть документы по регистрации в юстиции, выкуплено 95% квартир. Люди там делают ремонты, а кто-то и живет в доме где-то с февраля. Помещения в доме имеют статус "Квартир". В предварительном договоре указана полная сумма. На квартиру получено свидетельство о гос.регистрации, есть кадастровый паспорт почти с полной суммой. Застройщик пытается убедить нас,что все будет в порядке. Понятно для чего уменьшает сумму в договоре продавец, но как быть нам, покупателям. Дополнительное соглашение на остальную сумму или расписку, которые останутся только у нас с ним, он подписать отказывался. Насколько оправдан в данном случае риск,не превышает ли он разумные пределы? Есть ли возможность как то подстраховаться?

Добрый день. Мы приобрели квартиру по ДДУ. Дом еще не сдан. Так как обстоятельства в семье изменились (срочно понадобились деньги) решили продать квартиру по переуступке. Обратились к застройщику - у них есть отдел переуступки. Так как продажа срочная, выставили цену на 30% ниже, чем у застройщика. С документами по приобретению квартиры у нас никаких проблем нет, оплата была произведена в 100% объеме. А дальше происходит следующее: на протяжении 4 месяцев нам звонят потенциальные покупатели, которых заинтересовала наша квартира. После этого желающие ее купить говорят, что поедут на стройку, чтобы посмотреть стадию строительства и перезвонят, и...пропадают. Отдел продаж Застройщика при этом, естественно, уверяет, что продажей они активно занимаются. Спустя 4 месяца "интенсивной" продажи мы лично поехали на стройку в качестве потенциальных покупателей. Нас встретила менеджер отдела продаж застройщика и поинтересовалась, какую квартиру мы присматриваем. Мы дали описание нашей квартиры и сказали, что очень хотим купить этот объект и с хозяевами квартиры уже пообщались. А дальше - внимание!!! - менеджер начинает нас отговаривать от этой покупки, мол, переуступка вообще дело сомнительное и в него лучше не вступать, и покупать только у Застройщика, ну а с этой квартирой лучше совсем не связываться, мол, там большие проблемы с документами и вообще это может быть мошенничество - не зря так дешево отдают. ЧТО НАМ ДЕЛАТЬ В СИТУАЦИИ, КОГДА ЗАСТРОЙЩИК ПРЕДНАМЕРЕННО МЕШАЕТ ПРОДАЖЕ КВАРТИР ПО ПЕРЕУСТУПКЕ? Можем ли подать в суд на Застройщика, из-за клеветы которого мы потеряли таким образом несчетное количество клиентов и понесли материальные убытки (каждый месяц нам начисляется 100 тыс штрафа из-за невозможности погасить долг за другой объект, т.е нам начисленно уже 500 тыс штрафа), правомерно ли требовать эту компенсацию с Застройщика? Нарушение какой статьи Застройщиком является основанием для подачи искового заявления?

Здравствуйте, мне необходимо расторгнуть ДДУ в связи с отзывом лицензии у банка т.е. кредит мне не успели предоставить, а кредитный договор, ДДУ и закладная уже были зарегистрированы. После чего я ездил с сотрудником банка в рег. палату что бы снять обременения с кредитного договора и с закладной. Далее мне было отказано в регистрации расторжения ДДУ, гос регистратор объяснил что на момент снятия обременения с кредитного договора, лицензия у банка была уже отозвана и что необходим право-приемник банка для проведения данной процедуры.В данный момент право-приемника нет, как мне объяснили он появится после суда который пройдет через месяц.Вопрос такой, как в сложившейся ситуации мне зарегистрировать расторжение ДДУ.

Здравствуйте. Срок сдачи квартиры 31.12.2015. При первом осмотре квартиры были выявлены нами небольшие недостатки в квартире. Данные дефекты мы отразили в акте осмотра квартиры, застройщик сказал ждите 3 месяца на устранении, при этом нам сказал чтоб мы подписали акт приёма-передачи и мы можем не волноваться все исправят. Мы акт до настоящего времени не подписали. Также нами было направлено застройщику заявление о несоответствии квартиры проектной документации и т Д, ответа от застройщика мы не получили. Тогда мы обратились к строительному эксперту, который нам зафиксировал недостатки, только уже другие более серьезные и составил смету по ним. Застройщик спустя 3 месяца нам позвонил и сказал приходите смотрите квартиру снова и принимайте её.У меня вопрос : 1. Теперь мы должны снова направлять заявление о недостатках или можно сразу предъявлять претензию о том чтобы застройщик нам компенсировал стоимость недостатков и неустойку? Мы не хотим больше ждать и хотим заявить в суд о взыскании стоимости выявленных недостатков и неустойку за просрочку сдачи квартиры. Как направим претензию застройщику, какое время необходимо выждать с момента получения претензии застройщиком, в случае если он никак не реагирует, для направления иска в суд?

Прошу разъяснить риски и возможности по вопросу оформления права собственности на купленную квартиру в новостройке. Проблема такая. Квартира куплена в соответствии с предварительным договором купли продажи от 01.09.2014, срок действия которого на данный момент завершен (30 мая 2015г). Обязанности Покупателя – выполнены мною полностью: выплачена полная стоимость квартиры, подписан Акт приема-передачи квартиры в пользование, на условиях Договора Пользования. Обязанности продавца в соответствии с Предварительным Договором – передача в собственность квартиры в срок не позднее 28.05.2015 – до сих пор Продавцом не выполнены. На требования о передаче купленной квартиры в собственность Продавец отвечает о «временных» сложностях, и о необходимости продлить Предварительный договор еще на полгода, еще на год, и т.д. – при этом без каких-либо гарантий и обязательств со строны продавца оформления в собственность. В устной форме Продавец говорит о возможности оформить квартиру в собственность по суду, для чего предлагают своего прикормленного «Юриста» и обещают компенсировать судебные издержки. Вопросы следующие. - частный вопрос. Юрист Продавца в качестве условия работы с ним требует оформления доверенности СТРОГО по его форме, в этой доверенности приводится масса критичных слов типо доверения «участия в суде в качестве ответчика», «подписания судебных протоколов в качестве ответчика» и тд, я хочу быть только истцом, я не хочу чтобы без моего ведения, НАДО МНОЙ вершили суд! Доверенность очень широкая, и очень опасная! А юрист (Продавца) настаивает, либо по моей доверенности – либо никак! (я бы рада пригласить «независимого» Юриста, но говорят, что ни один юрист со стороны, не получает положительного решения в суде) - 2рой вопрос, есть мнение, что вся эта собственность, формально состряпанная с помощью «своего» юриста, в местячковом суде из «проверенных» заинтересованных лиц - может на поверку оказаться пустой бумажкой, если дойдет дело до банкротсва Продавца, и судебных исков со стороны Министерства Обороны – собственника обьектов недвижимости и земли на данный момент - 3тий вопрос, вытекает из вышеперечисленного. Возможно ли в одностороннем порядке, (но без применения ко мне как к покупателю штрафных санкций) расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, если продавец не выполнил обязательств по оформлению и передаче обьекта недвижимости в собственность, но при этом он явно не отказывается выполнить обязательства, а тянет время, предлагает продлить предварительный Договор? Т.е. можно ли в этом случае невыполнение обязательств в срок по Договору – квалифицировать как отказ от выполнения обязательств по договору? Могу ли я потребовать возмещения убытков по результатам расторжения договора, а именно возврата стоимости квартиры и процентов по ставке рефинансирования

Здравствуйте! Хочу расторгнуть договор с застройщиком, договор паевого взноса. С чего начать и на что я имею право? С момента даты ориентировочного ввода в эксплуатацию прошло полтора года, меня не устраивает так долго ждать, когда квартира построится.