Неотделимые улучшения

Добрый день, У меня такая ситуация, помещении сделал ремонт в 2013 году, поставил кондиционеры, вентиляция и тд и тп. Помещение было с нуля в новом комплексе, из- за моих проблем с выплатой аренды, не могу тут остаться, но ремонт забрать тоже не могу. Есть возможность получить деньги с хозяина помещения?

Здравствуйте, уважаемые юристы! У нас ситуация такая. В квартире три собственника – 2 (я и мать прописаны, имеем 1/4 и 1/2 доли соответственно). 3й собственник – мой дядя, иностранный гражданин без регистрационного учета в этой квартире, имеет 1/4 доли, проживает за границей. Мы с матерью живем в квартире, оплачиваем все коммунальные платежи, до недавнего времени платили также и налог на имущество за дядю. Он же никак не участвует в расходах. Мы сделали перепланировку. Сейчас затеяли капитальный ремонт (двери, окна, полы, потолки, сантехника и т.п.). Правильно ли я понимаю, если мы осуществим за свой счет неотделимые улучшения этого имущества (ремонт), то будем иметь право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество? Но как это сделать процедурно? Я хотела бы одну из комнат переоборудовать в детскую. И мне совсем не хотелось бы, чтобы в один прекрасный день в квартиру явился дядя с семьей и потребовал выдела ему его доли. Отношения сложные. Пытались выкупить его долю. За нее он хочет получить на руки полную рыночную стоимость квартиры (30% налога, который он должен заплатить государству, как нерезидент, он намерен повесить на нас). То есть, если его доля стоит по рыночной цене 500 тыс. руб, то его цена для нас при купле-продаже будет 500 тыс. руб.+30% = 650 тыс. Но такая небольшая доля по рыночным ценам почти ничего не стоит. Налицо шантаж. Вместе с тем, бремя расходов на содержание квартиры за эти годы несли только мы. По нашим расчетам, даже полная рыночная стоимость за вычетом налога (350 тыс. руб.) для него слишком много. И не справедливо, что мы должны отдавать государству 30% стоимости от доли дяди… Но прийти к консенсусу невозможно. Не делать ремонт – тоже уже нельзя. Продавать же нашу долю третьим лицам за бесценок нецелесообразно. Я думаю о других возможности отчуждения доли или ее части у дяди. Возможно, его доля станет ничтожной (площадь квартиры 53 кв.м, 3 комнаты) и по суду мы сможем выплатить ему компенсацию. Если у Вас есть какие-то соображения на этот счет, пожалуйста, поделитесь. С уважением, Ева

Здравствуйте ! Договор аренды нежилого помещения закончился 30.12.2013 года. Я направил заблаговременно уведомление о заключение нового договора на 2014 год. Ответа не последовало, по настоящее время продолжаю пользоваться помещением. 16.01.2014 года поступило письмо от арендодателя о погашении задолженности по арендной плате в размере 2 300000 руб. 18.01.2014 года я направил исковое заявление в суд о взыскании неосновательного обогащения арендодателя на сумму 2 600000 руб. 19.01.2014 года арендодатель уведомил, что если не погасим задолженность в течении 3-х дней, прекратит доступ в арендуемые помещения. Что делать? Правомерные ли действия арендодателя?

Ситуация такая, покупалась новая 2-х комнатная квартира в строящемся доме. Документы оформлялись на 2х собственников по 1/2 доле у каждого. Общая стоимость новой квартиры на момент покупки составляла 2,7 млн.р.. Тут есть небольшой вопрос, из положенных 1,35 млн.р. за второго собственника я перечислял часть денег, а именно 550 т.р., есть квитанции в которых указано что перечислено за 2го собственника. Можно ли тут доказать что я заплатил больше и изменить отношение долей на основание этого? Но договора долевого участия составлены на каждого с суммами 1,35 млн(т.е. по 1/2) Но основной вопрос заключается в том, что я за свой счёт выполнял полностью ремонт в новой квартире, чтобы в ней можно было жить. Есть договор с подрядной организацией на осуществление ремонта. Договор со вторым собственником был устный, т.к. были на тот момент в хороших отношениях. Общие затраты на ремонт составили 1,7млн.р. на эту сумму есть квитанции на материалы и оплату работ подрядной организации. Возможно ли увеличить мою долю собственности на основании затрат на ремонт? Ремонт производился 5 лет назад. Сейчас отношения со вторым собственником испортились и он хочет продать свою долю. Договорится о стоимости обоюдно не получается. Проводилась оценка рыночной стоимости имущества 2мя независимыми экспертизами(с моей стороны и со стороны 2го собственника), разница итоговой суммы у этих оценок очень существенна(5,3 млн и 5,9млн). Стоимость оценки в 5.9 млн.р. обосновывается тем, что в квартире произведен дорогой ремонт. Однако при разделе стоимости квартиры 2й собственник не признаёт стоимость ремонта(т.к. утверждает что в суде доказать ничего не получится), и хочет получить половину от рыночной стоимости. Можно ли оспорить результаты оценки имущества, или сделать какую-нибудь государственную независимую экспертизу которая не будет так сильно отличаться от реальных рыночных предложений? И если обращаться в суд, то с каким иском? На перераспределение долей и выделение реальной доли? Или как лучше поступить, чтобы разойтись с минимальными потерями? п.с. 2х комнатная кв-ра. Общ. площадь 66кв.м., площадь комнат 20кв.м. и 17кв.м.

Уважаемые эксперты, прошу провести правовой анализ договора аренды нежилого помещения. Есть несколько тонкостей: 1. Арендодатели 2 лица, один как ИП, другой как физ лицо, но 1 января будет тоже ИП 2. Помещение находится на этапе перепланировки, подробности в приложении. Прошу вас указать тонкости данного договора и правовые последствия. И интересует вопрос претензий по такому договору, как и кому из арендодателей их можно предъявить. А так же согласование воли арендодателей, могут ли они действовать не зависимо или должны согласовывать решения между собой. Спасибо.

Собственник участка - Физическое лицо ( Арендодатель), Арендатор - юридическое лицо, осуществляет строительство ИЖД на арендованном участке ( Арендодатель согласен) , разрешение на строительство есть. Сможет ли застройщик ( арендатор) зарегистрировать право собственности на построенный объект за собой ?

Коммерческое помещение мною принято по акту приема-передачи. Акт состоит из нескольких фраз - принял/сдал, без дополнений и пояснений. Принимал с приятелями. Через неделю появляется бывший арендатор с претензией, что на объекте находятся установленные им двери, и он хочет получить компенсацию. Арендодатель говорит, что забыл меня предупредить. Должен ли я оплачивать требования бывшего арендатора, если нет, то на что нам ссылаться. Спасибо

В марте 2009 года заключили с Администрацией договор аренды земельного участка под строительство магазина - офиса, в июне 2011 года продлили договор до мая 2012г. (дополнительное соглашение). На участке были произведены работы: выравнивание грунта, укладка бетонных плит под фундамент, подвод электросетей, установка электро-столба, по границам участка установлены столбы для огораживания. Аренда уплачена в частичном порядке (за 2012-13 год отсутствует). Строительство отложилось из-за семейных проблем. На сегодняшний день строительство собираюсь восстановить, но узнаю, что кадастровый номер участка аннулирован, видимо в соответствии со ст.24 221-ФЗ. В договоре аренды ничего не указано о возможном снятии участка с кадастрового учета и вытекающих последствий. Никаких предупредительных документов не получали. Как восстановить кадастровый номер и как вести себя с администрацией, которая считает, что не имеем право на дальнейшее строительство, несмотря на то, что на участке уже произведены строительные работы? С уважением, Наталия.

Срок аренды 3 года. Земля приобреталась в аренду на открытом аукционе. За эти 3 года на участке поставили забор, подвели коммуникации (газ, вода, свет), установили септик. Начали делать фундамент. Незавершенки как таковой для регистрации в собственность еще нет. В настоящее время в связи с трудным фин.положением в семье нет возможности продолжать строительство. В продлении договора аренды отказано. Как быть и кто теперь компенсирует произведенные расходы в случае расторжения договора?

Добрый вечер. Вопрос: можно ли пролонгировать договор аренды земельных участков (земли поселений) заключенных 12.02.2009 г. по 11.02.2014 г., если в договорах присутствует пункт, по истечению срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия договора? В настоящий момент на одном участке построен фундамент, а на другом свайное поле. Если нет, то как вернуть понесенные затраты?

Много лет назад по доверчивости подписала не в свою пользу договор о разделе имущества с мужем, ожидая что его мать напишет дарственную на наших сыновей. По договору он мне вместо квартиры дает сумму денег, на которую покупаю у его матери часть в квартире. Устно она обещала написать дарственную. Но потом отказалась. Теперь часть квартиры на ней, часть на мне. Имущество совместное, счета не разделены. Ей понадобились деньги на покупку новой собственности, она теперь хочет продать всю квартиру, либо свою долю. На прямую со мной не говорила. Я знаю об этом со слов других людей, не являющихся ее доверенными лицами. Телефон не берет. Идет шантаж меня и сыновей, чтобы либо выкупили ее долю, либо заедут чужие люди. При этом по договору с бывшим мужем, все, что в квартире - отделимые и не отделимые улучшения (ремонт, встроенная мебель и т.д.) - моя собственность. В квартире прописаны только мы с детьми. Дети несовершеннолетние. 1.Каким образом один собственник может продать свою долю минуя второго, если дети прописаны и несовершеннолетние? 2.Возможно ли истребовать деньги, потраченные на неотделимые улучшения в квартире при продаже - с кого и каким образом?

Добрый день! Я арендую нежилое помещение.сделал ремонт перепланировку, установил пожрано-охранную сигнализацию и т.д. Можно ли потребовать возмещения мне с арендодателей или погашения в счет арендной платы.

Здравствуйте, ситуация такая:три года назад в наследство достался дом сестре с братом, по 1/2 каждому, после вступления сестра сделала в доме ремонт за свои деньги, брат ни копейки не вложил, сейчас пришло время продавать дом, чтобы сплатить ему сумму,но брат хочет половину а жилье после ремонта выросло в цене. ему предложили половину стоимости за минусом денег вложенных в ремонт, отказывается-говорит что имеет право на все. скажите пожалуйста есть ли смысл обращаться в суд, и что делать дальше??

Живу в частном жилом доме, помимо меня собственником является также: моя сестра, брат. Каждому принадлежит 1/3. Фактически в доме проживаю один я, брат и сестра проживают отдельно. Поэтому содержанием дома вынужден заниматься также только я один. В связи с ухудшающимся состоянием дома назрел вопрос проведения ремонта (нужно было перекрыть крышу, заменить окна). Брат с сестрой помогать отказались, хотя изначально брат утверждал, что даст денег, но потом отказался. На свои средства были оплачены работы по замене крыши, окон. Со мной в доме также проживает жена (дольщиком не является), на которую был взят кредит для осуществления расходов. Таким образом часть стоимости по ремонту оплатил я, часть стоимости была оплачена с помощью кредита, взятого на жену. Сейчас брат и сестра по прежнему отказываются возмещать мне стоимость ремонта. Притом стоимость их долей существенно возросла, в связи с увеличением стоимости всего жилого дома. Могу ли я взыскать с брата и сестры сумму понесенных мною расходов на ремонт жилого дома? Могут ли они заставить меня вернуть дом в первоначальное состояние?