Неотделимые улучшения

Хочу купить землю. С землей все в порядке, она в категории «Земли населённых пунктов» и использование «для ведения личного подсобного хозяйства», она имеет кадастровый номер с координатами на карте и есть ее собственник. Но на земле сейчас имеется неоформленный в собственность ветхий дом с фундаментом. Дом имеет кадастровый номер в росреестре, но без границ на карте и информации о собственнике вообще нет. Продавец участка говорит, что дом был построен 70-х годах, без каких-либо разрешений и не регистрировался в собственность. Регистрировать как-то или сносить дом он не хочет. 1) Можно ли покупать такую землю? Такая сделка не будет считаться недействительной? Ведь в договоре купли-продажи будет значиться только земля без дома. 2) В каком порядке и что нужно сделать до или после такой покупки, чтобы законно снести этот дом, снять его с кадастрового учета, чтобы потом иметь возможность в будущем построить новый дом и не иметь проблем с неоформленным старым? Можно признать дом самовольной постройкой, если не удастся найти никаких прав на него (бти и т.д.)? Росреестр откажет же в снятии дома с учета, так как подавать заявление будет не собственник? Придется через суд снимать с учета? Какие документы нужны, чтобы в суде решить этот вопрос? 3) Нужно ли составлять отдельный договор на неотделимые улучшения участка, с указанием того, что этот дом передается мне вместе с землей? Имеет ли юридическую силу такой договор в отношении дома?

Есть ли возможность выдела доли в натуре если дом построен по ИЖС?и могу ли я подать иск на увеличения своей доли в частном доме если я провел газ и сделал неотделимые улучшения вставил пластиковые окна и тд. Другой собственник хочет выделить свою долю (владеет 2/3) я 1/3 и я хочу увеличить свою долю.

Если по договору безвозмездного пользования заключённому в устной форме, ссудополучатель произвёл переработку в соответствии со ст.220 ГК и стоимость перереработки существенно превышает стоимость материалов, то ссудополучатель в данном случае должен будет возместить ссудодателю стоимость материалов? Или в данном случае имущество будет возвращено ссудодателю, а в отношении ссудополучателя будет применяться п.3 ст.623 в соответствии с которым стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества произведённых арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит?

Добрый день. Между двумя юр. лицами заключен договор аренды нежилого помещения на большой срок, Арендатор с согласия Арендодателя произвел в этом помещении ремонтные работы, что было указано в договоре аренды. Спустя несколько лет, Арендатор перестает платить аренду в полном объеме и дебиторская задолженность становиться большая. Расторгнув договор по инициативе Арендодателя в одностороннем, несудебном порядке, в связи неоднократном нарушение Арендатора СУЩЕСТВЕННОГО УСЛОВИЯ договора, возможно не выплачивать Арендатору компенсацию за неотделимые улучшения? В договоре прописано: Арендодатель компенсирует Арендатору стоимость неотделимых улучшений в случае досрочного расторжение договора по инициативе Арендодателя. Размер компенсации расписан за каждый год пользования помещением.

Здравствуйте. Ситуация такая: регистрация брака, рождение ребенка в браке, маткапитал. У мужа  есть добрачное имущество: участок земли и дом 95 кв.м. После регистрации брака и рождения ребенка берется маткапитал (через кооператив, как займ). Маткапитал должен потратится на новостройку на том же добрачном участке(то есть появится второй дом,50 кв.м) Муж берет разрешение на строительство, жена берет займ и… тратит его как ей нравится. Но у мужа уже нотариальное обязательство-выделить доли детям. Муж, не собираясь разводится, все таки строит дом. Но отношения обостряются, жена продолжает вести себя так, как считает нужным. Мать мужа просит его от греха подальше подарить добрачный дом ей.Они заключат сделку дарения, а также предварительный договор купли-продажи участка, который образуется после разделения большого добрачного в 20 соток на два по 10 соток, чтобы на втором ввести в эксплуатацию новостройку и выполнить все таки обязательства по маткапиталу. Далее отношения усложняются появлением мужчины у жены и супруги разводятся. Потом как у всех: жена подает иск о разделе имущества в котором делит всю бытовую технику, включая поломанную и уже выброшенную-предоставляя чеки на покупку. Далее в рамках того же иска о разделе имущества супругов увеличивает требования и просит признать ремонт добрачного дома(утепление веранды.сумма меньше 1% стоимости дома) неотделимыми улучшениями произведенными в браке, выделить ей в связи с этим долю и выдать ее деньгами. А также в рамках иска выделить доли по 1/4 в новостройке под маткапитал ей, мужу и детям: первому ребенку от ее первого брака и второму совместному.Подает ходатайство о принятии обеспечительных мер, в котором указывает, что боится что имущество будет отчуждено третьим лицам и суд накладывает ограничение на регистрационные действия с добрачным имуществом. В итоге муж не успевает зарегистрировать раздел участка и ввести в эксплуатацию дом. По факту жена противоречит сама себе-хочет новостройку, но не дает ее оформить.Мама мужа, как новый владелец, подает частную жалобу на определение суда-но решение остается неизменным.В кассацию не обращались. А жена подает на признание сделки дарения недействительной и ходатайство об экспертизе, которая должна выяснить сколько стоит ремонт, когда он был произведен и т.д(строительная экспертиза и оценочная по недвижимости) И все в рамках одного иска о разделе имущества супругов. Вопрос такой: почему суд принял ходатайство, если имущество уже принадлежит не ответчику? Это законно? почему могли жалобу на определение суда рассмотреть, а решение не изменить? ведь запрет наложен на имущество третьих лиц. Законно ли все требования жены принимать в одном иске в рамках раздела имущества супругов? И выделение долей и откат дарственной? Если не законно, то как можно разделить это все? До развода были многочисленные попытки мужа подписать соглашение добровольное о разделе, но жена отказывалась-там все решает ее мать.Есть ли шанс сохранить дарственную, снять обеспечительные меры? Цель: оформить новостройку, отдать ее жене и больше не встречаться. Имущество движимое и так она все забрала и унесла к маме, пока мужа не было дома.

Добрый день! История такова: некий гражданин А. владел нежилым помещением. Как изначальный собственник гражданин А. сдал помещение в 2018 году по договору аренды на срок 10 лет под сетевой магазин (далее арендатор). Арендатор сделал в нежилом помещении ремонт (включая неотделимые улучшения), с согласия гражданина А. В последствии гражданин А. выставил помещение на продажу. Мною было куплено данное помещение по договору купли-продажи. Согласно п.1 ст 617 ГК РФ я стал новой стороной по имеющемуся договору аренды – новым арендодателем. Сам договор аренды не перезаключался. После сделки купли-продажи, на ее основании были лишь изменены реквизиты стороны арендодателя и реквизиты для оплаты аренды. В договоре аренды указано, что капитальный ремонт (неотделимы улучшения) согласованы первым собственником, а затраты возмещаются Арендатору после расторжения (или окончания) договора. Сейчас сетевой магазин просит существенно снизить аренду, а в случае отказа грозится расторгнуть договор и потребовать с меня возврат денег за неотделимые улучшения. Законно ли будет требование компенсации с меня возмещения за неотделимые улучшения? Или данное требование должно быть предъявлено к первому собственнику (гражданину А.), с согласия которого и делались все эти улучшения, которые являются неотделимыми от самого объекта недвижимости за которые я, логически рассуждая, уже заплатил гражданину А. по договору купли-продажи нежилого помещения? К сожалению при купли-продаже никаких оговорок про неотделимые улучшения нет. Как и о том, кто будет оплачивать их когда в будущем арендатор это затребует, например при досрочном расторжении договора.

Добрый день! История такова: некий гражданин А. владел нежилым помещением. Как изначальный собственник гражданин А. сдал помещение в 2018 году по договору аренды на срок 10 лет под сетевой магазин (далее арендатор). Арендатор сделал в нежилом помещении ремонт (включая неотделимые улучшения). В последствии гражданин А. выставил помещение на продажу. Мною было куплено данное помещение по договору купли-продажи. Согласно закону я стал новой стороной по имеющемуся договору аренды. В договоре аренды указано, что капитальный ремонт (неотделимы улучшения) согласованы первым собственником, а затраты возмещаются Арендатору после расторжения (или окончания) договора. Сейчас сетевой магазин просит существенно снизить аренду, а в случае отказа грозится расторгнуть договор и потребовать с меня возврат денег за неотделимые улучшения. Законно ли будет требование компенсации с меня возмещения за неотделимые улучшения? Или данное требование должно быть предъявлено к первому собственнику (гражданину А.), с согласия которого и делались все эти улучшения, которые являются неотделимыми от самого объекта недвижимости за которые я, логически рассуждая, уже заплатил гражданину А. по договору купли-продажи нежилого помещения?

Добрый день! История такова: некий гражданин А. владел нежилым помещением. Сдал его в 2018 году по договору аренды под сетевой магазин. Как изначальный собственник гражданин А. заключил договор аренды на 10 лет. Сетевой магазин (арендатор) сделал в нежилом помещении ремонт (включая неотделимые улучшения). В последствии гражданин А. выставил помещение на продажу. Я купил данное помещение по договору купли-продажи, согласно закону стал стороной по имеющемуся договору аренды. Сейчас сетевой магазин просит расторгнуть договор и требует с меня возврат денег за неотделимые улучшения. Законно ли это требование в мой адрес или оно должно быть предъявлено к первому собственнику, с согласия которого и делались все эти улучшения, которые являются неотделимыми и за которые я, логически рассуждая, уже заплатил ему по договору купли-продажи нежилого помещения?

Здравствуйте. Если ипотека с недофинансированием (2 млн. в договоре-купли продажи, 260 тыс-неотделимые улучшения, сумма ипотечного кредита 1млн.160 тыс.) С какой суммы можно получить налоговый вычет с выплаты процентов по ипотеке?

Помогите зазобраться в исчислении срока исковой давности. В браке приобретён дом с участком. Оформлен на мужа.В декабре 2014 года оформляем согласие на продажу объекта. Стоимость сделки 5 млн. В январе 2015 года покупатель регистрирует право собственности. В это же время муж уходит из семьи. Деньги получает сам. В марте 2015 года подаю на развод и раздел совместно нажитого имущества, в том числе и на компенсацию проданного дома. Во время разбирательства в суде он представляет договор на продажу на сумму 3 млн. В июле 2015 Я обращаюсь в полицию, и по результатам проверки устанавливается, что кроме расписки на 3 млн по договору имеется расписка на 2 млн.( неотделимые улучшения). Суд принимает к разделу только сумму 3 млн. Решение суда вступает в законную силу в июне 2016 года. С кого времени исчислить срок исковой давности для подачи иска о притворности сделки? 3 года с момента регистрации сделки январь 2015 3 года с момента когда я узнала, документы из полиции поступили в суд- июль 2015 3 года с момента вступления решения суда в законную силу( когда моё право было нарушено- июнь 2016 года. Тогда же и развод.

Бывший муж грамотно подготовился к разводу и можно сказать сбежал прихватив как можно больше средст. До прекращения семейных отношений( 20 лет в браке) получил согласие на продажу совестного таунхауса. Приобретали для инвестиций. Через 2 недели, съехал. Сделку оформил двумя договорами: на стоимость самого дома в 3 млн. И неотделимые улучшения на 1 млн. Естественно деньги были получены только после регистраци объекта покупателем через 2 месяца. Расписки на эти суммы у покупателя получены и предоставлены в суд при н разводе и разделе имущества . Судья не приняла их во внимание и разделила только сумму по договору 3 млн, Обжаловать этот пункт тогда я не стала. Есть ли возможность заявить Иск на раздел полученных средств за неотделимые улучшения( понятно что их никто не проводил), но деньги то бывший получил?

Занижение стоимости в договоре какие несет риски? Банк работает по такой схеме. Какие возникают проблемы с налоговым вычетом на покупку квартиры и за проценты по кредиту? Стоимость квартиры по ДКП будет 2 млн руб. Как оформляются в ДКП неотделимые улучшения? Как верно оформить данную сделку, какие документы потребовать от продавца?

Здравствуйте, подскажите как правильно составить расписку за неотделимые и отделимые улучшения при продажи квартиры, чтобы в случае расторжения договора купли-продажи квартиры со стороны продавца по этой расписке можно было вернуть цену неотделимых и отделимых улучшений? Может в самом договоре купли-продажи прописать какие-то условия расторжения со стороны продавца? Спасибо!

Добрый день! Мы продавцы квартиры, которой владеем менее 5-ти лет. Нашлись покупатели, которые сами предлагают неполную стоимость в ДКП из-за того, чтобы сбросить цену на сумму налогов, которые мы должны заплатить. Сделку предлагают делать через банковскую ячейку, договорились, что до окончания регистрации храним расписку о получении денег за ДКП у себя, а покупатели хранят ключ от банковской ячейки у себя. А как в этом случае поступать с распиской об 'неотделимых улучшениях'? Покупатели предлагают оставить её у нас, а деньги для неё положить в ту же ячейку или в дополнительную ячейку, но мы сомневаемся. Как вообще происходит расчет в этих случаях? Где хранят расписку об "неотделимых улучшениях", а где деньги для неё? Может ли покупатель "кинуть" в этом случае, и, например, при открытии банковской ячейки сказать, что нечаянно положил туда лишние деньги? Как банк будет реагировать на какие-то дополнительные деньги или дополнительную ячейку, завязанную на том же ДКП? Как достоверно организовать доступ ко второй ячейке? Может ли покупатель отказаться или оспорить эти неотделимые улучшения? Знаю, что он может сказать, что мы ему показывали другую квартиру, а в нашей квартире он, например, этих улучшений и не видит совсем. Но насколько мы понимаем, это редкий случай развития событий. Подскажите, как точно получить от него часть денег, неучтенную в ДКП? Если кратко, как снизить для себя риск "неполучения" второй части суммы? Заранее спасибо!

Здравствуйте, уважаемые коллеги! Ситуация: арендатор расторгает договор с арендодателем по аренде торговой площади. Имеются, как известно, отделимые и неотделимые улучшения. Неотделимые – собственность арендодателя. Отделимые арендатора. Отделимых улучшений примерно на 400 000 рублей. Договор расторгается с 1-го декабря. К отделимым улучшения в частности в данном случае определены: стол, стулья, ресепшн, светильники, торговое оборудование, сплит. Арендатору демонтировать и забрать просто так отделимые улучшения смысла мало – т.к. например торговое оборудование уникальное, разрабатывалось под конкретный дизайн проект и тд. Рассматриваем вариант оставить эти улучшения, пока не демонтировать, не забирать, до появления нового потенциального арендатора в надежде что они его заинтересуют. Задача: как оставить в помещении неотделимые улучшения на неопределенный срок после расторжения договора. Оставить так чтобы права за ними сохранились у арендатора, ну и обеспечить их сохранность? Составить какой то документ, где списком и с фото отобразить эти улучшения и дать на подпись собственнику помещения? P.S. При этом арендатор будет через суд пытаться компенсировать расходы на неотделимые улучшения..)