Неустойка по ДДУ

Жилищный вопрос Исходные данные: 1. Имею договор ДДУ по 214-ФЗ. В договоре есть два пункта: «5.1 Датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости во 2 квартале 2015г. И передать квартиру Участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим Договором» «5.2 Передача Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи не позднее 3 месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию при условии полной оплаты цены договора» 2. На текущий момент (29.12.2015) строительство объекта еще не завершено. Обещают достроить к середине 2016 года. Застройщик Ивановская Домостроительная Компания. 3. Никаких уведомлений о продлении сроков я не получал и соответственно не подписывал. Есть желание после получения квартиры в собственность, подать иск на застройщика. Вопросы: 1. При подаче иска в суд, расчет штрафов, пеней и т.п. нужно произвести самостоятельно и включить цифры в заявление или можно обойтись общей формулировкой из 214-ФЗ? 2. Можно ли в расчет пеней включить убытки, связанные с арендой жилья в период, начиная от последнего дня срока сдачи по договору и до фактической даты сдачи объекта? 3. Имеет ли значение что объект строительства находится в одном городе, а съем жилья в другом (более дорогом)? 4. Что будет являться доказательством того что я понес убытки связанные с арендой жилья (банковская выписка, расписка арендодателя, договор)? 5. Из практики возможно застройщику выгоднее урегулировать этот вопрос досудебно, оказав на сумму пеней некую дополнительную услугу (более качественный ремонт, более дорогие материалы и т.п.) и нужно настаивать именно на этом? 6. Если застройщик вдруг начнет рассылать уведомления о продлении сроков, могу ли я его не подписывать или подписать, предложив некие дополнительные условия (см. 6 пункт)? 7. Где можно взять образец искового заявления? 8. В какой суд подается заявление? 9. Насколько сложна процедура делопроизводства по данному иску и возможно ли человеку без юридического образования и без опыта в данной сфере сделать все самостоятельно? 10. Если все-таки лучше нанять адвоката, то какова стоимость его услуг, оплата его услуг происходит проигравшей стороной? Что если суд примет решение о выплате не всей исковой суммы, а только части, это значит что я все равно выиграл и проигравшая сторона будет оплачивать услуги моего адвоката?

Хочу потребовать с застройщика неустойку за задержку сдачи дома (957 руб в день по 214 ФЗ) по ДДУ должны были сдать до 1.11.2015, сейчас 25.11.2015 до сих пор не сдали! можно ли подать иск за эти 24 дня или лучше дождаться конца строительства? и Что лучше до 50т.р в мировой суд подать иск или дождаться когда просрочка перевалит 50 т.р и подать иск в районный?

Застройщик задерживает сроки сдачи многоквартирного дома уже почти 300 дней. Акта приема-передачи в собственность жилого помещения до сих пор нет. Если с застройщика взыскать задолженность до окончания строительства по состоянию на конкретное число, можно ли потом будет взыскать еще раз задолженность по состоянию на фактическую дату сдачи дома (оставшиеся сроки)?

Заключили Договор Долевого Участия (ДДУ), согласно которому сроки: - окончания строительства до 31 марта 2015г, - получение разрешения на ввод в эксплуатацию до 30 июня, - далее 2 месяца на передачу квартир дольщикам до 31 августа. В итоге получаем что с 1го сентября идет неустойка, дом всё еще не сдан, застройщик всё обещает и на этот раз обещает сдать до конца октября 2015г. Претензию по неустойке отправлял в письменном виде, на что получил ответ - что застройщик никому ничего не должен(доп соглашение на перенос сроков не подписывал) Суть вопроса: 1) если я сейчас расторгну договор в одностороннем порядке, то получается я должен получить уплаченную мною сумму за квартиру 1.7 млн. руб. + неустойку за пользование чужими денежными средствами из расчета 1/150 ставки рефинансирования(я физ лицо)? 2) неустойка начисляется со дня, когда дольщик внес денежные средства (или их первую часть) по ДДУ, до дня, когда они будут возвращены? т.е со дня подписания договора ДДУ и вноса денежных средсв 20 июня 2014г?

Здравствуйте! Интересует такой вопрос: собираюсь расторгать ДДУ в соответствии со ст.9п.1 ФЗ 214. Просрочка составляет уже более 7 месяцев, движений на стройке нет, поэтому, неизвестно, сколько еще будет переносов. Неустойка в уже сданных домах срезается до 90% (это неустойка по факту просрочки у принявших квартиру). Есть архивные рекламные материалы о обещаниях сдать дом еще в 2013 году. Какие доводы (моральные терзания, необходимость съема жилья, скитание по родственникам с грудным ребенком, упущенная выгода, рост стоимости подобной квартиры (в том же доме, этажом ниже) на 3,5 млн могут подкрепить мои доводы, что процент за пользование денежными средствами снижать нельзя?

Доброе утро! Я могу сделать расчет неустойки по ДДУ не на настоящую дату, а чуть пораньше. Досудебный порядок затянулся слишком. Мне не хотелось бы, чтобы это выглядело так, как будто я специально затянула его. Спасибо.

Добрый день! В ответ на мою претензию, застройщик ответил, что я неправильно рассчитала дни неустойки. Ввод дома в эксплуатацию 30.06.2014. С какого дня считать неустойку? В ДДУ прописано: - начать передачу не позднее 30 календарных дней со дня ввода в эксплуатацию. Я считаю 29.08.2014 - закончить передачу не позднее 5 рабочих дней со дня начала передачи. Я считаю 04.08.2014. Неустойка считается с 30.06.2014, 01.07.2014 или 04.08.2014. 05.08.2014? Спасибо

В конце августа был заключен ДДУ с застройщиком. Срок передачи квартиры до 31.12.2014 г. До сих пор разрешение на ввод в эксплуатацию не подписано и акт приема-передачи,соответственно тоже не подписан. Застройщику была отправлена претензия, он ответил отказом, мотивируя свой отказ тем, что я была поставлена в известность письмом о сроках переноса сдачи дома и квартир. Кроме того, обвиняет меня в том, что я уклоняюсь от принятия квартиры и проведения косметического ремонта в ней, т.е. застройщик с февраля месяца подписывает с участниками долевого строительства акты приема-передачи квартир с открытой датой, не имея каких-либо документов на дом. Буду очень признательна за помощь!

купила кв в новостройке 2012г по ДДУ , В ДОГОВОРЕ СРОК СДАЧИ 2 кв 2013 , но потом продлили до 3 кв 2013 г по договору ДДУ застройщик имеет право 1 раз в одностороннем порядке изменить срок сдачи . Дальше опять не сдают переносят на 6 мес срок сдачи т.е. на 31,03,2014 . Передаточный акт был подписан в мае 2014 г , но было разногласие по 5 пункту , но было принуждение ,если не подписываешь акт ключи не дают. Могу ли я по истечению 1 года подать на суд о выплате неустойки?

Добрый день. Нам отказали в выплате неустойки за просрочку передачи квартиры. Отказали на основании договора ДУ, в котором несколько пунктов противоречат закону. (Время устранения недостатков в квартире не считается просрочкой, п.2 ст. 7 214-ФЗ отменен договором). Подскажите, обратившись в суд, каковы шансы выиграть дело? И что я могу потерять, если проиграю? Спасибо.

Доброе время суток. Застройщик должен был передать квартиру не позднее 1 марта 2011 года. Акт приемки подписан 27 февраля 2012 года. Получается застройщик просрочил в передаче дома на 1 год. Вопрос: существует исковая давность по данному вопросу? И смогу я сейчас подать иск о неустойке? Спасибо.

Добрый день. Необходимо подать иск о взыскании неустойки по договору долевого участия. бланки есть, составить его не сложно, это все мы сможем сделать. Но вот сложность возникает в следующем: Мы брали квартиру по договору Уступки права требования через подрядчика, по которому мы полностью замещаем подрядчика , как сторону в договоре долевого участия его с строительной фирмой. В договоре долевки стоит сумма большего размера, чем прописано в договоре уступки права требования (подрядчик нам перепродал ее получается дешевле). Вопросы: 1. по какой сумме рассчитывать неустойку из долевки или уступки? 2. у нас 2 истца (2 дольщика по одному договору). Мы можем подавать одно исковое от двоих или каждый истец подает отдельно? 3. Как определяется упущенная выгода? PS: пыталась оплатить вопрос, но какой-то кошмар у Вас происходит. Мне приходит пароль, ввожу, операцию отменяют... не понятно ничего.. Поэтому публикую бесплатно... Заранее спасибо за ответ