Обеспечительный платеж

Приобрел коммерческое помещение с сетевым арендатором. Прошлый собственник ООО и они принимали арендные платежи с НДС. Я работаю на УСН 6%. Согласно договору с арендатором, ставка аренды теперь уменьшится на величину НДС. В доп соглашении арендатор предлагает указать такой пункт: "Прежний Арендодатель передает Новому Арендодателю без участия Арендатора денежную сумму, оплаченную за арендной платы за период с 05.06.2018 по 30.06.2018 г. включительно в размере XXX рублей. Новый Арендодатель не вправе в последующем требовать от Арендатора оплаты постоянной части арендной платы за период с 05.06.2018 по 30.06.2018 г. включительно" Так же у прошлого арендодателя находится обеспечительный платеж, который получен так же включая НДС. Арендатор предлагает: "Прежний Арендодатель передает Новому Арендодателю без участия Арендатора обеспечительный платеж в размере XXX (XXX) рублей." Как мне правильно принять эти платежи, чтобы не было вопросов у банка и налоговой?

Добрый день, Подскажите, пожалуйста, что делать в такой ситуации: Заключили договор на оказание услуг с агентством недвижимости на поиск и сопровождение сделки по покупке квартиры. Внесли обеспечительный платеж в агентство. Но потом по ряду причин поняли, что эту квартиру приобретать не стоит. Как вернуть внесенные деньги? Агентство говорит, что раз платеж - обеспечительный, а мы передумали, то оснований для возврата денег - нет. А сумма для нас существенная. Заранее спасибо!

Добрый день, Возник спор между собственником жилого помещения и арендатором относительно возврата залога собственником помещения в адрес арендатора при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора. Договор аренды прилагается. Описание ситуации: - 15/02/2018 арендатором был внесен очередной платеж за квартиру в размере арендной платы за один месяц - 26/02/2018 арендатор уведомил собственника о расторжении договора через 30 дней (уведомление в устной форме) - на требование вернуть залог в размере разницы между суммой залога и количеством неоплаченных до расторжения договора дней (с 15 марта по 26 марта) собственник ответил отказом. Вопрос: правомерны ли действия собственника? Если нет, какие должны быть предприняты действия со стороны арендатора по обжалованию действий собственника? Дополнительно: Собственник нарушил пункт 2.1 (параграф 3) договора аренды, о чем свидетельствует аудиозапись. Какие действия возможны со стороны арендатора по досрочному расторжению договора и истребованию суммы залога? С уважением, Артем

Добрый день. Ситуация следующая: был заключен договор аренды, в период действия договора поменялся собственник и старый начислил штрафы и пени для того что бы не возвращать (не перечислять новому собственнику) наш обеспечительный платеж. Уведомил нас телеграммой о том что начислены штрафы и пени и он производит зачем обеспечительного платежа. Все арендные платежи были уплачены своевременно. Просили письменно прислать сверку и прокомментировать штрафы, но в ответ тишина. Хотим подавать в суд, но не понимаем что требовать.

Заключили договор на поставку детали(во вложении) 01.11.17. На конкретную деталь стоимостью 15000, перечислили обеспечительный платеж (50%). Но через 3-4 дня позвонили из компании и сказали, что деталь дефектная и если мы ее будем брать гарантии на нее не будет. Естественно мы от нее отказались, и они сказали что будут искать другую. В итоге за 30 рабочих дней нам была предложена 1 деталь стоимостью 35000, т.е в 2 раза больше первоначальной, на эту сумму конечно мы не рассчитывали поэтому сказали ищите по цене приблизительно указанной в договоре. После окончании действия договора нам выслали по эл.почте заявление на возврат, сказали ждите 14 рабочих дней. Прошло 14 раб.дней и сейчас нам говорят, что это был односторонний отказ с вашей стороны поэтому обеспечительный платеж остается у нас по договору. Еще сейчас выяснилось, что они почтой России заказным письмом в ноябре что-то высылали по адресу регистрации (возможно предлагаемые варианты деталей), но мы его не получили, т.к. там не проживаем. И они были в курсе что доставка детали в Екатеринбург, а не в Златоуст. По телефону никто ничего не говорил что было отправление на почту в Златоуст. Помогите вернуть деньги...

Добрый день! Речь пойдет о досрочном расторжении договора аренды по инициативе Арендатора (т.е. НАС). Если уведомить сейчас о расторжении, можно ли потребовать засчитать обеспечительный платеж за последний месяц аренды. Ноябрь 2017 оплачен, хотим ,чтобы Об. пл. засчитали за Декабрь 2017 и в этот период выехать из помещения. Во вложении скан соответствующих страниц договора. Как грамотно это прописать в уведомлении или письме? Подскажите пожалуйста.

День добрый! Согласно договора аренды Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае, если Арендатор просрочил платеж по внесению арендной платы в течение года два и более раза на 10 рабочих дней. В соответствии со ст.381.1 ГК РФ при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа (ОП) засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. Т.о., если ОП обеспечивает оплату арендных платежей, то Арендодатель должен в тот же момент, когда не поступил от Арендатора платеж зачесть сумму ОП обезопасив тем самым Арендатора от просрочки платежей, т.е. условие об отказе от исполнения договора становятся бессмысленным? В какой срок Арендодатель должен зачесть ОП, если не указан срок в договоре?

Между АРЕНДОДАТЕЛЕМ и АРЕНДАТОРОМ заключен договор аренды нежилого помещения в 2011году. Арендная плата была установлена из расчета 2100руб. за один кв. м. что в итоге составляла 82530 руб. Условия использования прописаны так: «Вторая часть обеспечительного платежа подлежит зачету за счет платежей за последний месяц аренды по настоящему договору, а в случае его пролонгации – за последний месяц аренды по каждому последующему договору». Последний договор был подписан 01 июля 2017г. Сроком до 31 мая 2018г. На данный момент арендная плата составляет по договору 1000 руб. за кв.м. что составляет 39300 руб. Администрация хочет засчитать сумму обеспечительного платежа 82530 руб. за один месяц аренды. Правомерно ли это.

Между АРЕНДОДАТЕЛЕМ и АРЕНДАТОРОМ заключен договор аренды не жилого помещения в 2011году. Арендная плата была установлена из расчета 2100руб. за один кв.м. что в итоге составляет 82530 руб. АРЕНДАТОРОМ был произведен платеж на сумму 165900 руб. Половина была зачислена за первый месяц аренды. Оставшаяся сумма (дословно из договора): «Вторая часть обеспечительного платежа подлежит зачету за счет платежей за последний месяц аренды по настоящему договору, а в случае его пролонгации – за последний месяц аренды по каждому последующему договору». Последний договор был подписан 01 июля 2017г. Сроком до 31 мая 2018г. Администрация торгового центра предложила нам не оплачивать аренду за ноябрь 2017года, а рассчитаться обеспечительным платежом. Мы отказались т.к. арендная плата по настоящему договору 1000 руб. за кв.м. что оставляет 39300 руб. арендной платы за все помещение, а сумма обеспечительного платежа 83370руб. Мы предложили эту сумму засчитать за два месяца. На что нам было отвечено, что в договоре указан за один месяц аренды. Мы снова не согласились, ответив, что со своей стороны договор мы расторгать, не планируем и хотим использовать обеспечительный платеж за последний месяц аренды как в договоре (надеясь, что если вдруг арендная плата поднимется, то мы меньше потеряем в деньгах). На что администрация возразила, что с 1 января 2018г. у торгового центра будет (по документам) новый собственник и нам все равно придется обеспечительный платеж использовать сейчас. Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в этой ситуации, и как по закону имеет ли право Администрация засчитать обеспечительный платеж в сумме 83370 руб. в чет арендной платы, сумма которой в данный момент 39300 руб.

В договоре прописано "обеспечительный платеж может засчитываться в счет размера причиненного ущерба объекту аренды". Арендодатель считает, что арендатор возвращает объект в непригодном виде. Как быть в этом случае? Можно ли не возвращать обеспечительный платеж арендатору в связи с тем, что арендодатель понесет убытки. Как это провести документально?

Добрый день! Ситуация такая, с девелопером было заключено Соглашение о намерении покупки земельного участка, который должен был быть образован из 2х других. Указан срок в течение которого должны были получить новый кадастровый паспорт и заключить договор купли-продажи. В срок компания НЕ уложилась. Я захотела вернуть обеспечительный платеж и разорвать сделку. Согласно пункту соглашения «В случае не возможности межевания земельных участков в указанные в настоящем соглашении сроки, Девелопер обязуется вернуть внесенные по настоящему Соглашению средства в течение 5 банковских дней». На устную просьбу о возврате, получено письмо с отказом " В связи с тем, что с 01 января 2017 года изменилось нормативно-правовое регулирование процедуры межевания земельных участков, что является не зависящим от Продавца обстоятельством" . Хотя никакие форс мажорные обстоятельства не прописаны в соглашении. Подскажите как быть? На какой закон можно опираться?

Здравствуйте! Заключили договор с агентством недвижимости на покупку квартиры, которая была в их рекламе. Заплатили обеспечительный платеж 50 тыс.руб. 10 дней обещали предоставить документы в ипотечный центр, потом сказали, что Продавец отказался, деньги якобы вернут, но директор 2 раза не являлся на встречу по возврату, а теперь вообще не отвечает на звонки и в офисе его нет. Как венуть обеспечительный платеж?

Был заключен договор аренды торговой площади, арендодатель прекратил досрочно договор аренды (со всеми арендаторами), но обеспечительный платеж не вернул является ли это фактом мошенничества и могу я написать по этому поводу заявление в прокуратуру?

Добрый день! По роду деятельности (компания по поставке мелкого промышленного оборудования) возникла идея взимания обеспечительного платежа. Это связано с тем, что очень часто у клиентов (юр. лиц) есть потребность быстро получить товар (авария на производстве, другие срочные производственные нужды), но нет возможности ждать, когда их компания оплатит товар безналичным способом (заблокирован счет, платежи проходят через казначейство, прочая волокита), а оплата наличными, через кассу порой не желательна (большие суммы, особенности финансовой политики, и т.д.). Таким образом получается, что есть необходимость брать взнос у физ. лиц, в наличной форме, передавая сразу товар, под будущую безналичную оплату от организации. После безналичной оплаты от организации, связанной с лицом, осуществившим обеспечительный платеж, выписываются отгрузочные документы и возвращается полная сумма обеспечительного платежа. Если в течение оговоренного срока безналичной оплаты не происходит - деньги кладутся в кассу и выбивается чек. Возникает вопрос о законности такой схемы. Если схема законна - можете ли вы предложить типовую форму необходимого договора (разумеется, платно).