Общедолевая собственность

Здравствуйте.У нас общедолевая собственность дом на три хозяина,но моя часть по тех.паспорту и по факту больше,могу ли я выделить свою часть как отдельную квартиру и определить доли земли и дома по факту пользования.И какие документы для этого требуются.

Мне принадлежат на праве собственности 2/5 доли общедолевой собственности на дом и земельный участок (есть свидетельство о праве собственности и на долю в доме, и на долю земельного участка). Фактически в процессе использования земельного участка сложился порядок пользования земельным участком, при котором огород был разделен пополам (10 м по ширине у 2/5 доли и 10 м по ширине у 3/5 доли). Ранее стоял забор по этой линии но сейчас его нет. В другой части дома (3/5) было два собственника (то есть у каждого из них было по 1,5/ 5 доли). Местонахождение одного из собственников неизвестно по крайней мере более 10 лет, другая собственница умерла, и в жилье вселился ее внук с семьей. При этом они проживают в доме не менее 3 лет, но наследство не оформляют. Я запросила информацию в Росреестре, мне дали выписку, где указано, что других зарегистрированных собственников кроме меня в этом доме нет. При этом эта семья всячески пакостит мне на моем земельном участке, постоянно хамят, выражаются матом, выливают помои мне на участок, отпускают собаку, которая бегает по моим грядкам. При этом они утверждают что я использую больше земли чем мне положено и чтобы я вообще забыла о своем огороде и что они будут делать что хотят. (Это при том, что у них нет вообще никаких документов ни на дом ни на землю). Свой огород у них захламлен, они выливают туда и помои, и сливают воду из стиральной машину прямо к моим грядкам и кустам (канализации у нас нет). Я обратилась в Администрацию города с просьбой совершить действия по признанию имущества выморочным и в дальнейшем предоставить мне долю земельного участка отсутствующего собственника в аренду, но получила от них следующий ответ (в приложении). Вопрос: что мне делать в таком случае и возможно ли как-то вообще решить этот вопрос? Можно ли мне либо Администрации города запросить копию нотариального договора о покупке доли жилого дома этим собственником, может быть в этом договоре содержатся сведения об этом человеке.

Здравствуйте. Ситуация такая: частный жилой дом, в недалеком прошлом находился в общедолевой собственности между мной и соседом через стенку по ½ доли. Фактически дом разделен на две половины, каждая из которых имеет свой отдельный вход, отдельные ограды и т.д. то есть, никаких помещений в совместном пользовании нет. Так вот, я над своей половиной дома возвел мансарду. Сосед обратился в суд, с требованием снести эту мансарду ссылаясь на то, что на этом месте был раньше вход на чердак и теперь она создает ему препятствия для пользования чердачным помещением. Возможность пользоваться чердаком со своей стороны дома у него есть, просто отношения крайне недружелюбные и этим обусловлено его поведение. Договориться с ним невозможно. Суд отказал ему в сносе, однако обязал меня не чинить препятствия в пользовании чердаком. Способ суд не определил. Но если обратиться к тексту решения, то становится понятным, что имеется в виду, что я должен давать возможность соседу проходить на чердак через тот вход, которым пользуюсь сам. Но, дело в том, что после возведения мансарды вход на чердак реконструирован таким образом, что это не смотровое окно. Это лаз изнутри моей жилой комнаты – (мансарды). Естественно меня не устроил такой, вариант присутствия постороннего на моей части домовладения. Я обратился в суд в требованием произвести раздел дома в натуре. Мой иск удовлетворен - в мою собственность выделена изолированная часть дома, в том числе мансарда, в собственность соседа - другая часть. Казалось бы - после раздела дома, режим общедолевой собственности прекращен, сосед утратил статус сособственника, а значит утратил юридические основания иметь доступ к выделенному мне имуществу, потому что оно перестало быть общим. Но, недавно сосед предъявил в ОСП исполнительный лист по первому решению суда. Пристав возбуждает в отношении меня исполнительное производство. Иду в ОСП с документами, пристав не желая вникать в суть дела отправляет меня в суд. Обращаюсь в суд с заявлением о прекращении исполнительного производства в виду невозможности исполнения требований исполнительного документа в виду изменения обстоятельств после вынесения второго решения суда: нахождения входа на чердак в выделенной мне в собственность части дома. Вчера суд отказывает мне мотивируя, что доказательств реальной утраты возможности исполнения исполнительного документа и отсутствие возможности его исполнения любыми способами не представлено. Господа юристы, помогите советом, разве прекращение долевой собственности и неприкосновенность жилища не является доказательством наличия препятствий для исполнения требований первого решения суда? Что мне делать дальше? Сейчас я понимаю, что подавая иск о разделе дома, нужно было включать в требование и раздел чердачного помещения, но наивно полагая, что крыша являясь конструктивной элементом строения, последует судьбе основного, следовательно, я являясь собственником части дома буду являться и владельцем части крыши над ней. Может кто-то сталкивался в своей практике с подобной ситуацией. Посоветуйте, что сделать, чтобы все это разрешить наконец. Заранее благодарен.

Здравствуйте! В общедолевой собственности матери и двух малолетних детей находится участок на 5 сотках и небольшой дом. Мать своими силами построила на этом же участке еще один дом и планирует его продать. Если оформить дом в общедолевую собственность, то потом опека не даст согласия на продажу дома, так как таким образом ухудшится имущественное положение детей (ничего взамен нового дома приобретать мать не планирует и хочет потратить деньги на житье-бытье). Скажите есть ли какой-либо вариант оформить право на второй дом единолично на мать? Реальный раздел участка осуществить нельзя, так как размеры участка уже и так минимальные по требованиям градостроительных регламентов. Пожалуйста помогите!

Ситуация такая общедолевая собственность в квартире,у моей матери 2/5 доли у меня 1/5 у моей жены1/5 и 1/5у моего сына.Суть у моей матери свой счёт квартплаты и у моей семьи свой,а показания счётчиков воды и света в моей квитанции и теперь она отказывается платить свою долю за свет и воду.Как её заставить платить?

Здравствуйте!Такая ситуация,по наследству 2/3 квартиры(квартира 51 кв.м.) в моей собственности,1/3 мачехи и ее дочери,прописан в этой квартире только я,могут ли они без моего согласия находится в квартире и требовать от меня дубликат ключей?

в частном доме на 5 собственников один из них перестроил свою веранду, а теперь еще и захватывает общую площадь внутри дома(выгораживает часть кухни). Как его заставить вернуть стрение к изначальному плану (паспорт дома с промерами помещений и указанием долей послений раз составлялся в 2001г.). Остальные собственники против, он пассивны ( не знают как противостоять)

Я купил домовладение в доле (дом и земля). Мне принадлежит 2/3 в общедолевой собственности. Еще 1/3 домовладения поделена в долях между 2 хозяевами. Они и я самовольно перестроили строения на своей части земли. Теперь у меня возникла необходимость выделить свою долю земли и дома в натуре. Соседи не возражают и на мое строительство не претендуют. Как оптимально мне переоформить и возможен ли досудебный порядок? PS. В период покупки земля была поделена, определены границы. Закреплено подписями собственников на схеме, составленной вручную

Добрый день. Я являюсь собственником1/2 доли в 3-х комнатной квартире (общедолевая собственность). Второй долей владеет моя несовершеннолетняя племянница(дочь моей родной сестры). Моя сестра хочет выкупить мою долю в квартире средствами материнского капитала. Я не против. Возможно ли это? У меня есть отдельное жилье в ипотеке, т.е готова выписаться и освободить квартиру.

10-квартирный дом построен и принят судом в эксплуатацию в 2011 году, по настоящее время земельный участок числится за собственником.Администрацией города ему предложено написать заявление и отказаться.Жители дома хотели оформить этот участок,но нам было отказано. Какой выход?

Подскажите пожалуйста, я, мой муж и двое детей имеем в общедолевой собственности дом. По 4/10 у меня и мужа и по 1/10 у детей.  Дети а доме не прописаны и не проживают. Там вообще никто не проживает и не прописан,  только эти формальные доли.  Могу ли я и мой муж подарить свою долю третьему лицу, притом что доли детей так и останутся в этом доме? 

Я собственник 1/2 доли в 3 ком. квартире(общедолевая собственность). Другой собственник сдаёт квартиру в наём. Полиция фиксирует жильцов и предлагает обращаться в суд. Я написал иск "о вселении" в горсуд. Но, судья возвратил иск мотивируя это неподсудностью данному суду. Мол обращаться надо к мировому судье "определить порядок пользования...". Правомерны ли действия суда? Могу я подать иск "о вселении" без определения порядка пользования? Мне надо, чтобы квартира не сдавалась в наём без моего согласия, а не выделение доли в натуре. Что предпринять?

Здравствуйте! Земельный участок находится в общей долевой собственности. При получении выписки из ЕГРП видим, что участок находится в собственности не у члена общей долевой собственности. Ошибка произошла по вине регистрирующего органа - был получен от них ответ, что у этого человека в собственности находится другой земельный участок. Связывались с человеком, на которого ошибочно зарегистрирована доля, однако письмо вернулось. В данный момент готовим иск. Какие в данном случае исковые требования - о признании зарегистрированного права отсутствующим или о прекращении права собственности и об исключении записи в ЕГРП?. И можно ли подать иск от участника общей долевой собственности в сою?

Знакомая хочет продать дом и земельный участок. Участок полностью в собственности - ИЖС. Дом в общедолевой собственности, у нее 1/2 доли, у других 2х дольщиков по 1/4 доли. Ее половина дома идет по меже ее участка и находится полностью на ее участке. Так же есть решение суда, где признано, что у нее отдельно стоящий дом(он сблокирован). Но она этим не занималась-не ставила дом на кадастровый учет по решению суда, не получала новое свидетельство. Сейчас не хочет этим заниматься, хочет быстрее продать. Может ли она продать участок и дом в таком виде, т. е. земельный участок и 1/2 доли дома? Если да, то какие сложности могут возникнуть при продаже? Нужно ли согласие совладельцев или что-то подобное?

Дом в деревне,разделён стеной давно, одна часть на юг, другая на север.Мы 18 лет назад купили 2/3 доли, а на самом деле 3/4 по площади.Вступившие наследники получили 1/3 в общую долевую собственность через суд.Общего ничего нет кроме этой стены и крыши, у нас свои постройки у них свои, нигде не пересекаемся входы разные и чердак перегорожен.Могут ли наследники отнять у нас часть дома в их пользу и как делится участок земельный учаток по стене иди неи? Наследники хотят получить 1/3 вместо 1/4 Дом был не оформлен раньше и разделён приблизительно, наши бывшие хозяева пристроили кухню, сделали отопление и эл. И паровое от печки,ванну и канализацию, а соседи ничего не делают Их часть заваливается и там никто зимой не проживают Живут и прописаны в др. городе