Общедолевая собственность

Здравствуйте, уважаемые юристы, у нас трехкомнатная квартира приватизирована на троих без определения долей (одно общее свидетельство собственности). В собственности давно (более 3 лет), сейчас все собственники совершеннолетние, не в браке, детей нет. Мне необходимо продать свою долю в квартире, а для этого, как говорят риэлторы - нужно ее выделить. 1. Какие мои действия? - какие документы собирать, какие уведомления/заявления писать, в какой последовательности куда идти. 2. Означает ли определение доли также автоматически - разделение счетов? Если нет, то в каких случаях мне нужно это делать. Имеет ли смысл при выделении доли также заодно определять порядок пользования конкретной комнатой (нас трое и все комнаты изолированные)? усложняет ли это процесс 3. Нужен ли мне нотариус или юрист? (не очень понимаю разницу, простите, пожалуйста). Важно ли искать этого специалиста в районе, к которому относится квартира? Как я понимаю, процедура относительно простая, и нет каких-либо препятствий, чтобы суд не удовлетворил этот иск. Главное правильно всё оформить.. 4. Также предполагаю, что другие собственники заинтересованы растянуть процесс и будут подавать аппеляции сколько возможно. Я так понимаю, есть несколько видов судов разного уровня, вот в какой мне идти? (если этот выбор как-то поможет сократить время до получения окончательного решения, которое уже не оспорить.) сколько аппеляций максимум может быть? 5. Сколько примерно времени занимает рассмотрение дела. и сколько каждая последующая аппеляция? Влияет ли как-то, если другие собственники не являются на судебное слушание? 6. Знаю, что если недвижимость в собственности менее 3 лет, то при её продаже нужно платить налог. Влияет ли на это процедура определения доли? я ведь много лет являюсь собственником. или после определения доли придется всё же платить налог/ждать 3 года? 7. Подводные камни, на что обратить внимание. Если есть что порекомендовать из вашей практики, буду признательна. 8. Какова адекватная стоимость сопровождения данного иска (либо по какой стоимости вы сами бы взяли подобное дело)? Данный вопрос только для юристов Москвы. Екатерина. г. Москва.

у МЕНЯ НА УЧАСТКЕ СТОИТ БАНЯ МОЯ С 1997 ГОДА ЗЕМЛЯ ОБЩЕДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ.МЕЖЕВАНИЯ И ОФОРМЛЕНИЯ БЫЛО В 2003 г.Писменное СОГЛАСИЯ ЕСТЬ ОТ СОСЕДЕЙ НО СОСЕДКА УМЕРЛА И В НАСЛЕДСТВО ВСТУПИЛ СЫН.И ОН ПОДАЛ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ ЧТОБЫ Я ПЕРЕНЁС БАНЮ НА 3 МЕТРА ЯКОБЫ ОНА НАХОДИТСЯ НА ГРАНИЦЕ МЕЖЕВАНИЯ НО ДОКУМЕНТАМИ НЕ ПОДТВЕРЖДАЕТ УБИРАЙ И ВСЁ.

Ситуация такая: мой отец имеет часть дома по дарственной, как и его брат. Проблема в том, что он может посещать его только летом, а пока он отсутствует, брат строит на его земле заборы и прочие строения (земля разделена по суду), а так как часть построек являются общими, то все это препятствует к их доступу. В общем основная цель, разделить постройки и землю так, чтобы не было больше ничего общего или находящегося в пользовании у того, кому кому эти строения не принадлежат, переделить землю. Проблема в том, что брата отца эта ситуация устраивает и идти к нотариусу он не хочет. Поэтому отец планирует нанять юриста, который смог бы решить ситуацию, объяснить ему чем грозит отказ от обоюдного решения ситуации и похода к нотариусу и собственно сопровождение сделки у нотариуса. Это один вариант ведения дела. Либо если вопрос не разрешиться, то подавать в суд по поводу самозахвата земли и построек и решение вопроса в этом ключе. Если возможно развитие ситуации в двух направлениях, то как их прописать в договоре с юристом, потому что в присланном от юриста договоре вообще все размыто, нет конкретики? Договор присланный от юриста прикрепила. Как правильнее сформулировать ситуацию?

Здравствуйте! Подскажите как можно оформить земельный участок. Мне на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома. Домовладение фактически было разделено на 4 части, но документально не оформлено. В январе месяце 2016 года произошёл пожар и весь дом был уничтожен огнем. На сегодняшний день от жилого дома остался только фундамент. Я намерена восстановить свою часть дома. В администрации мне пояснили, что для того чтобы начать строительство мне нужно оформить земельный участок, а для того чтобы его оформить нужно сгоревший дом снять с кадастрового учета, но другие сособственники не желают этого делать. Подскажите как быть дальше.

Добрый день! Уведомили сособственника о намерении продать доли в общедолевой собственности. На наше уведомление сособственник ответил произвольным письмом (выразил отказ в приобретении). Является ли произвольный ответ надлежащим? Можно ли с ним выходить на сделку купли-продажи? или необходимо было отказ оформлять через нотариуса?

Добрый день! Ситуация следующая. Примерно с 50-х годов прошлого века на участке земли сельхозназначения стоит 4-х квартирный одноэтажный деревянный дом. Моя мама постоянно проживает в нем с 1965 года. По настоящее время участок земли вокруг дома не был оформлен и сейчас находится в собственности государства. В настоящее время собственники квартир решили оформить землю в общедолевую собственность (выдел отдельно своей доли маме отказал суд, мотивируя это тем, что не возможно к каждой квартире зделать независимый вход). За эти годы нашей семьйей на участке было проведено много улучшений (построены теплицы, баня, гараж). Кроме того сложилась давным давно устоявшаяся традиция пользования земельным участком (кто через какой вход заходит, кто где садит картошку и т.п.). Получается, что при оформлении общедолегвого права на землю доли окажутся у всех собстевнников квартир равные. Но это категорически не устраивает маму, т.к. при этом получается, что она должна отдать часть своей территории и построек соседям? Подскажите могут ли быть оформлены разные доли (соседи согласны с исторически слоившимся землепользованием)? Можно ли и как потом из общедолевой выделить отдельно свою собственность? Если нет, могу я на участке, находящемся в общедолевой собственности построить и зарегистрировать новый жилой дом для мамы? Заранее благодарен.

У отца было 3-е детей и 2 гаража, которые он оставил по наследству 2-м детям, так как они их фактически строили и пользовались потом всю жизнь. В завещании он назвал их гараж №1 и гараж №2, а в техническом паспорте на землю и хоз. постройки один из этих гаражей числится как сарай и есть всего навсего один гараж. Вся остальная собственность, кроме этих гаражей, по завещанию оставлена всем троим детям в равных долях. Но в документах о вступлении в наследство почему-то и гараж прописан как общедолевая собственность для всех троих детей. И теперь этот третий ребенок, который в завещании никакого отношения хоть к одному, хоть к двум гаражам не имел, изо всех сил пытается на этот гараж претендовать. Вопрос в том, имел ли право нотариус, составляя документы на вступление в наследство разделить пусть и единственный гараж по документам, вместо 2-х упомянутых в завещании, на троих, вместо двоих предполагаемых наследников? И можно ли как-то сейчас оспорить этот момент, чтобы 3-ий ребенок перестал претендовать на него?

У нас с мужем квартира в совместной собственности. Как переоформить собственность из совместной в общедолевую? Можно ли обойтись без нотариуса? Можно ли это сделать одновременно со снятием ипотечного обременения, если нельзя, то что сначала сделать

Здравствуйте. Я купила полдома, другая половина дома принадлежит соседке Татьяне.До того, как я его ,купила , эта Татьяна вместе с хозяйкой,у которой я купила,заключили мировое соглашение в агенстве недвижимости в присутствии свидетелей о прекращении общей болевой собственности на дом и землю,и выделили квартиру 1 и квартиру 2, и границу земельных участков.Имеет ли это соглашение для меня ,могу ли я ссылаться на него в суде .Надо ли его где то регистрировать

1. Если жильцы дома являются собственниками квартир в одноэтажном трёхквартирном ветхом доме со статусом "многоквартирный" и относящегося к нему земельного участка, находящегося в их общедолевой собственности. 2. Если они являются собственниками абсолютно тех же самых жилых помещений и участка, но уже со статусом дома "дом блокированной застройки" и при проведённом выделе земли в натуре. 3. Если дом получит статус "индивидуальный", а бывшие квартиры станут именоваться его частями или долями. 4. Если дом вернётся в собственность муниципалитета, а его жители в превратятся в нанимателей. Если бы вам "посчастливилось" жить в таком 180-летнем доме без к. л. возможности смены этого самого места жительства и при наличии реального шанса воплотить один из названных вариантов в жизнь (первый у нас уже имеется, а остальные как раз сейчас появились), что бы вы предпочли дабы при принудительном сносе дома однажды не оказаться совсем на улице или не получить взамен нечто еще более печальное; или чтоб хотя бы ваши дети в дальнейшем смогли улучшить полученное наследство, например, перестроить старое или, при желании, продать подороже то, что уже имеется?

В апреле в районном суде рассматривался мой иск ко второму собственнику дома о выселении квартирантов из общедолевой собственности (дом на 2 хозяев). Судья вынесла предварительное решение о заключении мирового соглашения. Ко второму заседанию суда это соглашение должна подготовить сторона Ответчика. Что требуется от меня в данном случае и, должен ли представитель Ответчика заранее до суда ознакомить меня с проектом Мирового соглашения?