Общедолевая собственность

Приобретенная мной ½ земельного участка ( общедолевая собственность, межевания не было), расположена таким образом, что с фасада не имеет выхода на улицу, так как эта частная дорога (участки собственников), С другой ,соседней части участка так же не имеется возможность прохода или подъезда к месту проживания, так как эта территория ½ участка, принадлежащая иному лицу, не относящемуся к нашей семье ( с этой стороны у соседа есть въезд и проход к участку) . Таким образом, у меня нет возможности попасть на территорию своей 1/2 участка и к своему дому. Получается моя 1/2 часть участка без въезда и прохода к жилищу. Каким образом можно решить эту проблему? Обязан ли продавец участка обеспечить въезд и проход к каждой 1/2 доли участка а не только к одной части участка?

Может ли сарай быть общим имуществом в многоквартирном доме. Как это обосновать законодательно. Госрегистр не регистрирует право общедолевой собственности на землю, считая что сараи не могут быть общедолевой собственностью, а поскольку они находятся на этом участке, то и сам участок не может быть общедолевой собственностью. Имеется инвентаризационное дело нашего 4 квартирного дома, куда внесены все сараи без их привязки к конкретным квартирам

Добрый вечер. В собственности предприятия находятся нежилые помещения , являющиеся лестницами в нежилом здании. Хотим передать их в общедолевую собственность (коей они по сути и являются). Однако не все собственники нежилых помещений в здании согласны. Как нам поступить?

Квартира была куплена в ипотеку с бывшем мужем в общедолевую собственность, через год развелись, после развода вложила маткапитал, через год по согласованию с банком в связи с разводом разделили на две доли, свою долю б муж подарил мне. Сейчас я выплатила ипотеку сняла обременение с квартиры, хочу выделить доли детям, нотариус это делать не собирается и отправляет а суд. Что делать?

Добрый день! Вопрос в следующем: приобрел машино-место за 200 т.р по договору долевого участия в 2017г. В 2019 г. оформили право общедолевой собственности. Сейчас его хочу продать за 350 т.р. (больше оно не стоит). Так как это общедолевая собственность, в росреестре указана общая кадастровая стоимость всего нежилого помещения 135 млн. Стоимость моей доли 950 т.р., так как в доле сидит не только площадь машино-места, но и проезды и пр. Налог с продажи составит 950 т.р. х 0,7 х 13% = 86 т.р. Выделять в индивидуальное машино-место большинство не хочет. Я правильно считаю, другого ведь не дано, либо ждать 5 лет.

Добрый день. Общедолевая собственность на участок и часть дома, дом по мировому соглашению , сособственники продают свою долю через договор дарения. По решению суда 2003 году определён порядок пользования участком. Решение ступило в силу, имеет оно силу на сегодня, и кто может оспорить в рег палате не зарегистрировано

Здравствуйте! Наш дом и участок при нём поделены на две части. Каждая часть дома не зависима от другой — у каждой свой отдельный вход и свои коммуникации. По данным Росреестра в нашем доме как бы две квартиры, у каждой свой кадастровый номер, но в свидетельстве о праве собственности указаны 1/2 доли дома и 1/2 участка. То есть дом и участок в общедолевой собственности. Мы хотим перевести долевую собственность в единоличную. Подскажите, пожалуйста, можем ли мы так сделать? И если да, то как это сделать — только через суд или можно соглашением содольщиков? А если через суд, то кто будет ответчиком?

Здравствуйте. Ситуация такая. Есть квартира. Приватизирована. Общая долевая собственность на меня и родителей, по 1/3. Сейчас эта квартира продаётся и покупается другая. Предположительно, также общедолевая собственность, по 1/3. Я замужем. Будет ли мой муж в случае развода иметь право на часть этой новой квартиры? На какую часть?

Участок находится в общедолевой собственности. На нём стоял дом, также оформленный на 3х человек. Позже дом сгорел, остался фундамент. Сособственники выстроили новый дом за счёт своих средств и в своих интересах, так как им негде жить. Я живу отдельно от них со своей семьёй. Я давала согласие на постройку дома. Теперь они хотят лишить права собственности на этот дом, объясняя, что это новый дом и я не вложилась в строительство. Но я плачу ипотеку за свою квартиру. Могут ли сособственники лишить меня прав на собственность в доме и смогут ли они взыскать с меня расходы по строительству?

Действительно ли решение суда 1983 г в отношении раздела домовладения? Было решение суда в 1983 г домовладение разделено. 3 собственника. По одной части домовладения было несколько продаж. Недавно выяснилось что у одного из собственников зарегистрирована общая долевая собственность. Т.е. не по решению суда. Сейчас остальные собственники пытаются зарегистрировать свои части, но Росреестр отказал, т.к. зарегистрирована у них общая долевая. Приостановка с предложением представить соглашение по общедолевой собственности. Почему не принимается решение суда?

Имеется нежилое помещение в собственности, к этому помещению прилегает еще одно помещение (общедолевая собственность жилого дома, с трубами канализации), доступ в которое есть только у нас, либо туда можно попасть только пройдя через наше помещение. Хотелось бы приватизировать это помещение, так как кроме нас, им фактически никто пользоваться не может. Подскажите как это сделать?

Было необходимо составить соглашение между участниками о выделе долей из земельного участка, как документ на основании которого была разделена общедолевая собственность. Далее документы должны будут передаться в росреестр. По факту деление, межевание и получение кадастровых паспортов уже произошло, но в данное соглашение необходимо сделать так, чтобы де-юре оно было еще до получения кадастровых паспортов. Что необходимо изменить или добавить в данное соглашение?

хочу выделить свою долю в натуре из обще долевой собственности 2х этажного 4- квартирного дома. соседи не против но не хотят платить пошлину. поэтому решил через суд (дешевле) мне принадлежит 1/4 доли, отдельный вход, присвоен отдельный адрес, в выписке наш дом состоит из помещений которым присвоены отдельные кадастровые номера. земля под домом и около тоже в обще долевой собственности. ее не хочу выделять. согласно свидетельству о собственности у нас жилой 2-х этажный дом с литерами (это сараи, бани, гаражи) вопрос. какой обьект получится в результате выдела доли? мне надо чтобы было отражены и мои литеры. если это квартира, то не будет ли проблем с собственностью на землю при дальнейшей продажи квартиры и этой земли?

В прошлом году на вторичном рынке была приобретена квартира. Никаких обременений на ней не числилось, справка по отсутствию долгов по квартплате и электроэнергии была предоставлена. После оформления покупки мы обратились в ТСЖ для уточнения сроки поверки счетчиков на воду (установленных предыдущим владельцем). По словам представителя ТСЖ, у счетчиков давно истек срок поверки. В связи с этим мы провели замену счетчиков, вызвали сантехника для пломбировки, передали необходимые сведения в бухгалтерию ТСЖ. В апреле этого года нам пришла квитанция с указанием недоплаты за ту самую воду. Когда я обратилась в бухгалтерию, мне сказали, что мы обязаны оплатить воду по разнице последних заявленных предыдущих владельцев показаний и до того момента, как мы заменили старые счетчики на новые. Далее мы обратились в ТСЖ со следующим заявлением: ДД.ММ.2018 года мною, ФИО, паспорт выдан..., была приобретена общедолевая собственность (доля в праве - 1/2) квартира, расположенная по адресу: город, ул., д., кв. . Предыдущим владельцем на момент продажи предоставлена справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате жилищных (эксплуатационных) и коммунальных услуг. После оформления процедуры приобретения недвижимости я, как новый владелец, жилого помещения обратилась в ТСЖ для уточнения сроков поверки счетчиков ХВС и ГВС. Мне была предоставлена информация, что срок поверки прошел. В связи с указанным событием я приобрела новые счетчики, которые были опломбированы сантехником в установленном порядке. Оплата коммунальных услуг осуществлялась по показаниям новых счетчиков. До апреля 2019 года недоплат в счетах-извещениях (квитанциях на оплату коммунальных услуг) мне не предъявлялось. Однако в апреле был произведен пересчет в связи с вновь образовавшейся задолженностью по оплате водоснабжения и водоотведения (согласно показаниям старых счетчиков, с просроченным поверочным интервалом). В связи с вышеуказанным прошу пересчитать оплату услуг по водоснабжению и водоотведению согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, за период от момента возникновения прав на недвижимость до момента пломбировки новых счетчиков, т.е. по нормативу с учетом истечения срока эксплуатации ранее установленных приборов учета, определяемым периодом времени до очередной поверки. В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, т.е. с ДД.ММ.2018. Кроме того, напоминаю, что согласно пункту 82 Правил исполнитель обязан проводить проверки достоверности представленных потребителем сведений о показаниях приборов учета. Приложение: 1. Копия Справки об отсутствии задолженностей на 1 л. 2. Копии квитанций и чеков об оплате на 4 л. 3. Копия выписки из ЕГРН на 2 л. Однако при приемке заявления в ТСЖ сказали, что нашли акт ввода старых счетчиков, согласно которому срок их поверки истекал в ноябре 2018 года, а по телефону они сказали, что они уже просрочены, т.к. не хотелось заморачиваться и искать бумаги. В ТСЖ мне также сообщили, что они якобы никак не могут контролировать правильность предоставленных жильцами данных. А загвоздка, собственно, вот в чем. В Справке об отсутствии задолженностей прописаны последние заявленные данные счетчиков на воду. По этим показаниям была рассчитана плата за коммунальные услуги, которую успешно погасил предыдущий владелец. Достоверность этих показаний никто не проверял (ТСЖ просто переписала в справку из квитанции). А разница с тем, что было на самом деле составляла несколько сотен кубов. Наша беда, конечно, что мы неправильно трактовали эту строку в справке. Ведь при продаже своей квартиры (которая была за пару месяцев до покупки этой) в подобной справке данные писал сам представитель ТСЖ, проверяя на месте в нашей квартире эти цифры. Что теперь правильно сделать? Не хочется оплачивать фактически чужие затраты.