Общедомовое имущество

Одноэтажный многоквартирный дом с подвалом. На 1-м этаже расположены две квартиры: приватизированная и муниципальная. В подвале расположены две муниципальные квартиры, которые уже несколько лет не используются в связи с аварийным состоянием (как указано в паспорте дома). Других помещений в подвале нет. Имеет-ли право собственник квартир в подвале (т. е. Администрация города) утверждать, что это уже не квартиры, а помещения, которые относятся к общедомовому имуществу!

Хочу подать жалобу на жителя подъезда. Живу на первом этаже, так же живет бабуля, которая постоянно подкладывает камни под входную дверь в подъезд. Дверь открывается по причине запаха из подвала. Канализационные трубы периодически засоряются. На данный момент проблема с канализацией устранена, но подъезд все равно оставляется и днем и ночью открытый. В итоге ломается дверь, так же в подъезде постоянно антисанитария-мухи и моча дворовых животных. За домофон ежемесячно оплачиваются счета, а по сути услугой не пользуемся. Нарушаются так же меры безопасности, район не благополучный. Подскажите куда обратиться с жалобой и на какой закон указать.

Приобрел квартиру в Санкт-Петербурге на пятом этаже пятиэтажного дома. Главный инженер по дому говорит, что мощность в среднем на квартиру составляет 3 кВт. кол-во приборов у меня дома превышает 3кВт. Я хочу увеличить мощность до 15кВт в своей квартире и провести три фазы до щетка непосредственно в своей квартире. Я обратился к инженеру, он сообщил мне, что потребуется модернизация щитков на всех этажах, а также линия будет проведена до щитка на моем 5-ом этаже, от которого я уже и смогу запитаться на необходимую мне мощность. Инженер прямо сказал, что за мой счет будет модернизирована линия общедомового имущества, получить деньги от ЖЭК или получить вычеты я не смогу. Хочется понять могу ли я провести и подключить новую линию в свою квартиру? Могу ли я не модернизировать общедомовое имущество? Могу ли я рассчитывать на льготное условие подключения? Какой порядок действий требуется, для подключения 15кВт в мою квартиру?

Здравствуйте! У меня есть долг Управляющей компании (7000 руб) . Я не стала пл атить УК осле того, как после вызова аварийной при протечке стояка ( общедомовое имущество) приехавшие сантехники стали просить деньги за работу в размере 9000 руб. (ежемесячные начисления составляют 1000 руб. Директор УК начал распространять сведения о размере моего долга среди жильцов, которые устроили мне невыносимую жизнь. Прав ли директор УК в том, том что распространяет информацию о моем долге?

Здравствуйте! Вас беспокоит ольга. 16 лет назад мы купили квартиру в многоквартирном коммунальном доме. Квартира имела комнату, кухню и отдельный вход(дом деревянный,двухэтажный).Как оказалось кухня и отдельный вход является общедомовым имуществом. Как узаконить эти помещения? Спасибо!

Некое ООО в 2017 инициировало собрание собственников в мкд о пользовании этим ООО общедомовым имуществом. У ООО в собственности первый этаж. В решении 2/3 голосов от кв метров отказать ООО пользоваться общедомовым имуществом. В 2019 собрание собственников в мкд разрешило установку кондиционеров на фасаде не более 12 btu большинством голосов от кв метров, 2/3 не набралось. Вопрос: ООО может на фасаде (если это общедомовое имущество) повесить кондиционеры?

В смежной квартире меняют в пределах своего санузла стояк канализации. Одномоментно им нужно и заменить отвод в мою квартиру. В моём санузле всё зашито в кафель. Требуют демонтировать зашивку для доступа сантехников для производства работ. Или суды. Я против за свой счёт подстраиваться под этот ремонт. Насколько мне кажется. Хоть это и общедомовое имущество, но доступ только во время аварии или плановых централизованных работ. Возможно отказать или строго обязательно всё демонтировать? Спасибо

Добрый день! Наша квартира расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома, подвал под моей квартирой отсутствует, грунт в зоне расположения квартиры насыпной. Длительное время наблюдалась просадка пола. После демонтажа пола выявлено, что существенно повреждены перекрытия, очень сильная просадка грунта, бетонное основание в трещинах, в результате треснула кирпичная кладка всех внутренних перегородок, бетонная стяжка просела вместе с грунтом и стены остались висеть в воздухе. По заказу управляющей компании было проведено обследование конструкций пола организацией ГУП «МосжилНИИпроект», в результате которого было получено техническое заключение, в котором сказано, что просадка образовалась в результате доуплотнения насыпного грунта под бетонным основанием конструкций полов, в результате систематических утечек воды из инженерных коммуникаций. отдельные конструкции здания находятся в «ограниченно-работоспособном техническом состоянии», а в местах с выявленными дефектами в «аварийном состоянии» и грозят обрушением! До настоящего времени управляющей компанией меры не предпринимаются, информация о сроках проведения ремонтно-восстановительных работ отсутствует. помогите разобраться, кто виноват?

Произошел залив квартиры кипятком по вине ЖКО. Ущерб большой. Экспертиза всю доказала. Общедомовое имущество. Пострадали две квартиры. Подаем в суд согласно закона о прав потребителей. Судебные экспертизы, много заседаний. Итог — судья по нашей экспертизе делает возмещение ущерба, штраф от половины суммы ущерба и неустойку согласно закона о прав потребителей. ЖКО подают апелляцию. Видно было, что был сговор, нас не слушали, наезжали даже. И соответственно удовлетворили требования ЖКО, которые они заявили только в апелляции, не в суде первой инстанции даже. Как итог, нам в неустойке отказали. цитирую " Согласно ст 30 закона о защите прав потребителей недостатки работ должны быть устранены исполнителем в разумный срок обозначенный потребителем.… Как следует из материала дела, истец не обращалась к ответчику с требованием об устранением недостатков выполненных работ, а истцом сразу заявлены требования о взыскания ущерба. И на этом основании в неустойке мне отказывают. Я действительно делала досудебное урегулирование, где просила возместить ущерб по экспертизе и саму экспертизу. Сейчас готовимся к кассации. Кроме того, что ЖКО только в апелляции свои доводы и доказательства предоставили, а в суде первой инстанции молчали, даже отзыва ни одного не сделали. Я это напишу конечно же. Как мне разбить бред, который апелляция написала? Как я могла попросить устранить их недостатки, если они мне в моей квартире ничего не делали, ни ремонта, который весь на замену и мебель не изготовляли, которую тоже всю на замену? Проблема произошла в общедомовом имуществе была, там они устранили как раз. Но мне евроремонт и всю мебель они как могут восстановить? На что сослаться? Кстати, по этому же делу сосед сверху, но у него меньшая сумма ущерба, все выиграл, ЖКО даже на суды не ходили, апелляцию не заявляли. Можно ли сослаться на это дело как то? ведь не может же быть, чтобы одно и та же проблема по разному трактовалась судьями.

Здравствуйте помогите пожалуйста разобраться с учетом последних изменений в законодательстве. Вопрос: Есть нежилое помещение , расположено в МКД на первом этаже, не нравится где сейчас сделан вход. Хочу перенести. Проект есть с благоустройством газона, с лесенкой в помещение и козырьком навесом. в ДУК сказали юристы - по новому закону (с 08.01.2019), будешь ломать ту часть которая под окном - значит уменьшаешь общедомовое имущество и значит надо согласие всех 100% собственников. Так ли то? Как с минимальными потерями и законно сделать вход в окно?)

Добрый день! В нашем многоквартирном доме в ближайшее время будут распределяться подвальные помещения (общедомовое имущество) под личные нужды собственников. На стадии обсуждения между собственниками возникли конфликты. для упрощения опишу ситуацию: дом условно состоит из однушек 40м, двушек 60м и трешек 80м. Владельцы трешек настаивают на том, что их подвальные помещения, соответственно, должны быть в два раза больше чем у однушек и т.д. Просьба объяснить человеческим языком, но со ссылкой на конкретные статьи, насколько обоснованны с точки зрения закона требования владельцев трешек.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, труба отопления, которая проходит через весь дом сверху вниз, на которой нет кранов и ответвлений, но имеются промежуточные стыки (трубу частично меняли) относится к общедомовому имуществу? В нашей квартире есть такая труба, но "наш" стык расположен у соседей снизу, хотим понять, должна ли УК менять наш участок трубы, если он пришёл в негодность. В процессе ремонта хотели эту трубу заменить, но соседи снизу резко против что-либо менять в своей квартире. К кому вообще лучше обращаться в данной ситуации, в УК или, например, в Жилищную инспецию? Заранее спасибо за ответ!

1-Й этаж с подвальным помещением в МКД принадлежит собственнику не жилого помещения,Собственность зарегистрирована в росреестре Используется под магазин со складом в подвале.В подвале данного помещения весной появляется подземная вода. Собственник нежилого помещения настаивает ,что откачку воды должно проводить ТСЖ ,так как способ управления МКД ТСЖ. Но магазин с подвалом не общедомовое имущество,а собственность собственника нежилого помещения.Он как собственник содержит данное помещение,ремонтирует,эксплуатирует,ведёт хозяйственную деятельность. С 1970 г. собственник сам решал проблему откачки воды, тогда МКД управляла УО. С 2016 года данное помещение купила УО ,которой мешает способ управления ТСЖ в данном МКД. и является собственником помещения с подвалом. Просим дать информацию законности требования собственника нежилого помещения. Нужен ответ с ссылкой на законодательные акты.

Добрый вечер. На мой взгляд сложилась достаточно парадоксальная ситуация. Я являюсь собственником 250м2, как единого жилого помещения. В росреестр передан пакет документ на одновременное прекращение права собственности на единое помещение и возникновение права на новые 5 помещений (4 квартиры и 1 общий коридор), при этом в техническом плане данный коридор остается жилым помещением. Регистратор делает приостановку, в которой говорит, что она не может зарегистрировать коридор как жилое помещение, потому что оно не соответствует определению, и единственным вариантом предлагает переделать тех план таким образом, чтобы в нем остались только квартиры, т.е. чтобы в нем отсутствовал коридор вообще. При этом как она уверяет, он "автоматом" переходит в общедомовое имущество. Возникают вопросы: 1. На основании какого норма права коридор "автоматом" переходит в общедомовое имущество? 2. На основании какого норма права я должен лишиться части принадлежащих мне квадратных метров? Спасибо.