Общее имущество

У нас МКД. Под самим домом земельный участок сформирован. Однако также рядом с домом находится земельный участок который не сформирован — автостоянка жильцов дома и подъезд к дому. В свободной форме собственник направил заявление в администрацию с просьбой провести формирование земельного участка -формирование придомовой территории с целью включения её в общее имущество МКД. Однако администрация ответила что согласно предоставленной схеме — это проезжая часть является территорией общего пользования, ввиду чего основания для формирования земельного участка нет. Однако, повторюсь, данный участок используется исключительно для подъезда жильцов к месту жительства и проезд специальных аварийных служб исключительно к данному МКД. Сквозного проезда там нет.Также установлен шлагбаум для проезда на данную территорию — и сидит консьерж. Согласно ЖК РФ ст. 36, автомобильная стоянка и пожарный проезд относятся к придомовой территории. Каким образом доказать что эта часть — вовсе не проезжая часть общего пользования?! Или все таки стоянка с лавочками, клумбами, за которыми ухаживает и благоустраивает МКД — это проезжая часть общего пользования? Посоветуйте, каким образом обязать местную администрацию все таки провести формирование земельного участка, добровольно, а не в судебном порядке. Формирование земельного участка необходимо нам для того чтобы в дальнейшем установить забор в целях безопасности.    Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под МКД не сформирован, он находится в собственности соответствующего публично-правового образования, однако собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под домом.     В свою очередь, собственники помещений дома вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации МКД, а также объектов, входящих в состав общего имущества. При определении пределов правомочий собственников помещений в МКД по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.     Из вышеприведенных положений следует, что собственники жилых помещений в МКД обязаны содержать земельный участок под МКД, фактически находящийся в их пользовании, даже если он не сформирован и не поставлен на кадастровый учет. Но в таком случае, если администрация отказывает нам в формировании участка — можем ли мы установить на нем забор или нет? Или это возможно будет только после закрепления участка за МКД?

Дайте пож развёрнутый ответ подтверждая нормами закона. Можно ли открыть маленький детский бассейн на первом этаже в коммерческом помещение многоквартирного дома. Я уже этот вопрос задавал, но ответы разные. Кто то категорически нет, кто то главное чтоб над вами была не квартира а второй этаж нежилого помещения. Отвечали главное чтоб бассейн находился не в контуре жилья а в пристройке. Так же отвечали что если не трогать общее имущество электричество канализацию и тд плюс согласие жильцов более 2/3, У компании, и конечно автономную вентиляцию - то проблем не будет. В моем случае я могу сделать бассейн не затрагивая общего имущества, но беспокоит тот факт что практика показывает что найдётся один недовольный и будет судиться. А суды выбирают сторону жильца. Возможно ли выигрывать такие суды?

Здравствуйте!Помогите пожалуйста разобраться!Муж с женой разводятся,есть общее имущество,также и кредиты оформленные на него и на неё,есть ребёнок!Брак заключался в одном городе,а посылают из стороны в сторону,по месту её прописки подавать заявление на развод!Запрещает отцу видеться с ребенком,давит на самого мальчика морально.На алименты не подаёт!Как поступить и куда и как подавать на развод?

Это просто кошмар. Соседи сверху меняли трубу канализации. В итоге, на нашем уровне сделали очень плохой стык и в итоге протечка. Еле дождались работников УК... Три дня ждали, сами не меняли так как нельзя. В результате, они просто отказались делать ремонт или хоть как-то исправить течь! После легкого скандала с Гео, прислали работников, замазали щель (только одну, а их ещё около 3-х), составили акт, что виноваты соседи сверху, подписали. Насчет оставшихся щелей мы сказали сразу, нас даже не послушали. Несколько дней мы пытались дозвониться и дописаться до Гео. В результате, пришел злой работник, даже не смотря на трубу, сразу же заорал, что это вообще мы виноваты и ничего они делать не будут! А акт, вообще уничтожат и сделают другой, где виноваты мы!!! Плюс угрожал, что ещё и от себя добавит. По итогу, менять сами трубу мы не имеем права, так как это общее имущество, а они менять не будут. Хотя мы всегда платим за ремонт и т д. А ведь мы даже просили просто сделать замену трубы, мы все оплатим!!! Лижбы скорее это закончилось. Но нет. В итоге хотим в суд подавать. Ещё и компенсацию за моральный ущерб требовать. Фото акта имеется,все телефонные разговоры ЗАПИСАНЫ!Я ПЫТАЛАСЬ РЕШИТЬ ВСЕ МИРНЫМ ПУТЁМ! но УК теперь просто игнорит все мои звонки и сообщения. имеют ли они вообще право менять акт и угрожать вот так? ведь акт был подписан и их стороной и свидетелями... как с ними бороться??? сил уже нет

Добрый день. Была куплена квартира по ДДУ в ипотеку с использованием материнского капитала. Договор ДДУ и Ипотека были оформлены только на меня. Ипотеку выплатил. Получил свидетельство о собственности. По нотариальному обязательству по материнскому капиталу решил выделит доли. Составил соглашение выделения долей (все подписали). Чтобы получить налоговый вычет по НДФЛ себе большую долю, а жене и детям пропорционально вложенным деньгам по материнскому капиталу. Регистратор приостановил регистрацию с требованием нотариально заверить выделение долей. Вот текст: «Из свидетельства о заключении брака усматривается, что ……. и ………. являются супругами. В случае, если покупатели являются супругами, необходимо учесть следующее. В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 163 Гражданского кодекса РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе. Согласно ч. 3 указанной статьи если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. В соответствии с п. 1 ст. 256 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Пункт 1 ст. 33, п. 1 ст. 34 Семейного Кодекса Российской Федерации устанавливает, что законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Пункт 2 ст. 38 Семейного Кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. Учитывая изложенное, Соглашение подлежит нотариальному удостоверению. Также заявители вправе представить брачный договор, предусматривающий режим раздельной собственности в отношении объектов недвижимости, являющихся предметом сделки.» Как я понимаю ссылаются на то, что мы с женой делим совместно нажитое имущество на доли, что требует нотариального заверения. Видимо я неправильно составил текст соглашения. Как мне написать в тексте, чтобы соглашение не требовало нотариального заверения и я мог получить вычет по максимальной сумме. Вот тексте соглашения которое я сдавал: «В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. ст. 244, 245, 254 Гражданского кодекса Российской Федерации по обоюдному согласию Родители договорились о следующем распределении долей в общей совместной собственности Жилого помещения: - ……… (Я) принадлежит 70/100 доли общей долевой собственности на Жилое помещение; - ………(Жена) принадлежит 10/100 доли общей долевой собственности на Жилое помещение; - ……. (Ребенок) принадлежит 10/100 доли общей долевой собственности на Жилое помещение; - ……. (Ребенок) принадлежит 10/100 доли общей долевой собственности на Жилое помещение.»

Здравствуйте. Есть дом двухквартирный, двухэтажный. Квартиры разделены стеной. Стена делит дом ровно пополам. Общее имущество, это отопление, горячее и холодное водоснабжение крыша, водотведение, чердак. Входы с улицы отдельные, с разных земельных участков. Подкаждой половиной дома, выделенный земельный участок. В свидетельстве права собственности указано, что виды разрешенного использования, для данного земельного участка, - для эксплуатации части индивидуального жилого дома. Сам земельный участок находится в городе. Согласно ПЗЗ(ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ) городской администрации, земельный участок находится в зоне малоэтажной индивидуальной жилой застройки и малоэтажной многоквартирной жилой застройки до трёх этажей. Решили получить выписку из ЕГРН, весно. В ней было указано тоже самое. В ноябре получили еще одну выписку из ЕГРН, в которой указано следующее: "виды разрешенного использования - для эксплуатации части индивидуального жилого дома, для объектов жилой застройки". 1. Правомерно ли данное действие со стороны Росреестра, по изменению вида разрешенного использования? 2. Какие последствия ждут (могут ждать) собственика? 3. Какой/какие вид/виды разрешенного использования для данного земельного участка должны быть по действующему земельному законодательству? Собственник 100% не изменял вид разрешенного использования. Местная администрация города тоже не меняла, так как я смотрел сегодня ПЗЗ, которое не меняли еще с 2019 года.

Здравствуйте, мы с мужем разводимся по обоюдному согласию . У нас трое несовершеннолетних детей. Они остаются со мной.А у мужа ещё есть внебрачная 18л дочь .имеет ли она право на наше общее имущество с мужем.

Добрый день. Нужна устная консультация по бракоразводному процессу. Какие права есть у мужа при разводе. и какие обязательства он должен исполнять.У нас есть общее имущество,и ребенок 3 года.В каких случаях ребенок может остаться с отцом.

Покупаю комнату у собственника в бывшем ощежитии (8 комнат в одной квартире) и долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Нужно ли проводить сделку через нотариуса или достаточно составить и подписать договор купли-продажи прибегнув к помощи юриста?

Требуется понять порядок действий при разводе в разных городах. Есть общее имущество, по которому нет споров - то есть можем разделить мирно. Я так понимаю при разводе решение суда и будет являться основанием для переоформления прав на машину, землю и т.д. расстояние между городами 1500 км. Летать друг к другу в гостии для развода возможности нет.

Есть фирма, которая продает (по договору поставки) входные двери. Когда покупаешь, она доставляет до квартиры. Если нужно, то платишь монтаж дополнительно. Но договора на установку никакого не заключают. Приезжают рабочие в фирменной одежде. Ставят, дают небольшой акт об установке, где написана гарантия 2 года на монтажные работы и все. Т.е. продавец как бы отстраняется от монтажа официально. В данном случае монтажники срезали дверную перемычку, несущую арматуру в ней, чем ее ослабили вноль, т.к. стала просто бетонной перемычкой, не способной нести нагрузки. Отбили штукатурку (испортили внешний вид стены вокруг двери). Стены и перемычка - общее имущество же, теперь необходим местный ремонт, а то и восстановление перемычки над дверями. Только не понятно, кто за такие работы отвечает. Монтажники вроде как просто набранные бригады, со своим инструментом. Договора на установку нет, т.к. не хотят его заключать. Какие могут быть доказательств, что монтаж двери производил продавец (его рабочие)? Что можно сделать, куда написать?