Общее имущество

Текущий ремонт подъезда ,цоколя, вход в цоколь (подвал) и т.д. согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" не проводился более 10 лет .УК каждый раз ссылается на проведение общего собрания собственников МКД . Возможности провести собрания нет , так как большинство квартир занимают квартиранты ,а собственники этих квартир не проявляют к общему имуществу МКД интереса . Обязательно ли проведение и предоставление решения общего собрания собственников МКД в УК для проведения текущего ремонта и качественного технического обслуживания общего имущества МКД .Дом постройки 1971 г., аварийным не признан .

Добрый день! Меня интересует критерий "уменьшения общего имущества". Выдолбить дверь размером 2300х1900мм в стене - да, вроде явное уменьшение суммарной площади стены, хотя площадь фасада считается " длина х высота" БЕЗ учёта площади оконных и дверных проёмов, поэтому новая дверь прекрасно вписывается в ряд таких же окон и дверей и НЕ УМЕНЬШАЕТ площадь фасада. При правильном проектировании и проведении СМР новая дверь НЕ СНИЖАЕТ несущую способность стены, не влияет на её " целостность", "изгибность", " толстость" и т.д. То есть раз площадь фасада не уменьшается, то и общее имущество не уменьшается. Но вопрос в другом: я сверлю дырочку под болт диаметром 5 мм. Площадь дырочки 0,00002 кв.м. При площади , скажем, дворового фасада 2000 кв.м. эта дырочка составляет 0,0000000002% от площади фасада, то есть величину НИЧТОЖНУЮ. Является ли эта дырочка "уменьшением общего имущества"? скорее всего - нет. А десять дырочек? Вспомним философию: где переход из количества в качество? И от чего, от какой отправной точки определяется это "уменьшение", если НИКТО и НИКОГДА не делал реестр, точное описание с цифрами, этого общего имущества? То есть всё зависит от внутреннего убеждения, а оно зависит от компетенции........

Уважаемые господа, продаю апартамент ("нежилое помещение, апартамент №Х" в свидетельстве). Кроме апартамента передаю и право пользования общедолевым имуществом (у меня отдельное свидетельство на долю в общем имуществе). Общее имущество ставилось на учет до изменений 2015 г и зарегистрировано не как помещение вспомогательного использования – см приложенный файл Какие комментарии для регистратора/доп пункты нужно внести сейчас в ДКП в части общего имущества из-за изменения правил с 2015г? P.s. Вопрос именно про доп пункты в ДКП из-за изменения законодательства о МОП. Предмет договора сейчас в ДКП звучит как Одновременно с Помещением к Покупателю также переходят доля в праве общей долевой собственности на общее имущество Здания (далее «Доля в Общих зонах») - помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в Здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в Здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения Здания: - доля в праве общей долевой собственности в размере ________ на нежилое помещение площадью _______ кв.м., кадастровый номер ________, номера на поэтажном плане:_________(далее – «Общие зоны»).

В МКД имеется нежилое помещение. Планируется изменение входной группы, вместо витражного остекления с входом в это помещение планируется дверной проем с металлической дверью. Относится ли витражное остекление с входом только в это помещение к общедомовому имуществу? По мнению жилищной инспекции, для согласования проекта по изменению входной группы требуется протокол собрания собственников помещений в этом МКД. Ваше мнение?

Здравствуйте. Читаю ЖК, для согласования использования ОИ необходимо 2/3 "голосов" по площади собственников - за. Возможен ли вариант, если у дома есть председатель, что он выражает волю жильцов, и его голос и означает, что жильцы - за? Или же, что у председателя есть полномочия разрешать пользование ОИ, и полномочия на это выданы решением жильцов? Как законно согласовать вытяжку? На данный момент "за" 56% из опрошенной части жильцов, но это невероятно сложно застать кого-либо дома, так что набрать 66% из ВСЕХ собственников, а не из числа опрошенных - никак не представляется возможным ни в очной, ни в заочной форме, часть квартир еще в ремонте, часть не продана.

Здравствуйте.Я взяла в кредит телефон для подруги Через 2дня ее муж (наркоман)его украл и здал в ломбард.Сегодня мы пошли в полицию и хотели написать на него заявление.Но нам сказали что муж у жены может красть что угодно.Так как это их общее имущество.И смысла писать на него заявление нет ни чего ему не будет.Это правдо,или следователь просто не захотел с этим возиться?Телефон-это общее имущество разве?И ведь она мне в расписке написала что будет выплачивать за него 1,5года.Это разве не доказывает что за телефон платить будет она лично.?А значит и телефон лично ее а не общий.Разве не так?

Я собственник квартиры в МКД. Я оплачиваю свет, газ, воду, отопление - всё, что трачу. Я плачу налог государству за своё недвижимое имущество, на которое у меня есть зарегистрированное право собственности, и за которое я обязана по нашему законодательству «нести бремя ответственности». Я не являюсь собственником общего имущества, у меня нет документов о регистрации на него, общее имущество является государственным имуществом. ПОЧЕМУ Я ДОЛЖНА ПЛАТИТЬ ЗА ЧУЖОЕ ИМУЩЕСТВО? Категорически не согласна и оплачивать не собираюсь. Долг почти 20 000. В случае, если УК подаст на меня в суд, есть ли возможность мне его выиграть?

Добрый день! Есть помещение электрощитовой в многоквартирном доме. Данное помещение обслуживает только одно коммерческое помещение, т.е. электрощитовая не МКД, а конкретного коммерческого помещения. Является ли данная электрощитовая общим имуществом? Если нет, то права на нее должны быть проданы владельцу коммерческого помещения?

Собрали собрание, но жильцы не смогли договориться между собой как и куда потратить деньги. А ремонт крыши необходим. Как заставить управляющую компанию сделать ремонт крыши? Как действовать дальше?

Крыша гаражных боксов (одноэтажное строение, боксы расположены в 2 ряда, с отдельными входами, с двускатной крышей, все собственники, земельные участки также в собственности), является общим имуществом согласно Постановлению №64. Крыша - это делимая вещь? можно разделить согласно ст 252 ГК.

Добрый день, ситуация сложная, поэтому прошу ответить максимально подробно со ссылками на законодательство. Ситуация в следующем: Я являюсь собственником нежилого помещения в МКД. Данное нежилое помещение располагается на первом этаже МКД и проектировалось как таковое на этапе строительства МКД. Рядом с моим помещением находятся нежилые помещения(магазины) принадлежащие другим собственникам. Между всеми помещениями располагается коридор. Т.е. изначально покупатели заходят в коридор, далее проходят в нужное им нежилое помещение. МКД находится на управлении в управляющей комппании. Следуя логике УК т.к. нежилое помещение является частью МКД мы должны оплачивать все расходы, приходящиеся на часть общего имущества МКД (освещение лестничных пролетов, облуживание лифтов, уборка придомовой территории). Кроме того, опять же следуя логике УК, коридор, который находится около моего нежилого помещения хоть и находится внутри МКД, но не входит в состав общего имущества МКД, т.к. жильцы не пользуются им. Соответственно УК заставляет заключать отдельный договор на оказание услуг по обслуживанию данного коридора (освещение, уборка и т.д.). Такая же история и с парапетом, через который люди заходят в магазины. Также УК отказывается включать в состав общего имущества электроузел и теплоузел, которые находятся в подвале этого здания. Также УК отказывается включать в состав общего имущества и территорию, которая находится перед магазинами, и производит её уборку за отдельную плату. В итоге, получается такая ситуация, что мы двоекратно уплачиваем коммунальные платежи - один раз за содержание общего имущества МКД, второй раз за содержание "своего" общего имущества, которое находится в доме, но не используется жильцами ( в принципе также как и мы не используем подъезды дома и лестничные клетки). ПРошу прояснить данную ситуацию, кто прав в таком случае? Как заставить УК пересмотреть свои взгляды и либо включить наши(всех собственников магазинов на первом этаже) общие площади в состав общего имущества МКД, либо убрать у нас из расчетов плату за содержание общего имущества дома и брать плату только за содержание наших помещений с коридором и прилегающей территорией. Спасибо.

Добрый день! 1,5 года назад у нас на этаже купили квартиру, прошлая хозяйка отдала нам с соседями занимавшую ей общедомовое имущество, а т.е. кухню-кладовую в общем коридоре. По истечении 1,5 года новый сосед начал требовать выделить ему часть помещения(до этого молчал и даже о нем никто не знал) в срок 4 дня иначе напишет заявление о захвате общедомового имущества. Имеет ли он на это право? И может быть есть какой то исковой срок по данному вопросу? И разве не должен ли он оповестить всех соседей не позднее, чем за 10 дней о собрании на котором заявит свое право на данное общедомовое имущество?

В МКД имеются нежилые помещение, к которым построены крыльца и пандусы. Указанные крыльца и пандусы построены застройщиком и отражены в техническом и кадастровом плане МКД. У каждого нежилого помещение свое крыльцо и пандус, хотя по веранде вокруг фасада дома с каждого крыльца есть доступ к другому крыльцу. Входы в подъезды МКД с другой стороны здания. Относятся ли указанные крыльца и пандусы к общедомовой собственности? По утверждению УК, так как каждое крыльцо относится к своему нежилому помещению, то обслуживает только одно помещение и к общедомовой собственности не относится.