Общее собрание собственников

Добрый день. Получила недавно в собственность квартиру - старинка 1957 года. В квартире газ. Но на 3х комнатную квартиру выделено всего 1,5 кВт электроэнергии. Написала в УК с просьбой инициировать подключение дополнительной технологической мощности в МОЭСК. К сожалению, это можно сделать только через УК, не напрямую. В своем первом письме УК разрешает со своей стороны тех.присоединение к имеющимся стоякам энергосети в доме. А во втором письме ссылается на п.8.4 "Правил технологического присоединения..." и сообщает, что необходимо "иницииоровать общее собрание собственников дома", а также, что " ваше намерение явно превышает обычное бытовое использование общего имущества многоквартирного дома". По состоянию на 2014 год износ электрических сетей составлял 53,1%, капитального ремонта стояка электросети с 1957 года не проводилось. На сколько я знаю, в старинках в других районах возможно увеличение эл.энергии без общего собрания, т.к. понятно, что с 1957 года количество электрических приборов в доме выросло в разы и текущей электроэнергии явно не хватает. Возможно ли обойтись без собрания собственников и как в таком случае разбираться с УК?

Целью является открыть парикмахерскую (деревянную) на территории детской площадки (или автостоянки) жилого комплекса. Видимо, статья 36 ЖК РФ говорит о том что эту территорию в аренду у управляющей компании ЖК взять нельзя, т.к. она принадлежит жильцам. Вопрос, как можно организовать общее собрание собственников, какие нюансы есть, сколько людей и как должны "проголосовать"? 50% жильцов, поставить подпись? И на какой срок, на постоянной основе?

Я обратилась в мировой суд с иском к муниципальному унитарному предприятию и районной администрации о взыскании энной суммы. Исковые требования мотивировала тем, что в период с октября по март исправно вносила плату за жилье и коммунальные услуги за квартиру, относящуюся к муниципальному жилому фонду и занимаемую мной и моей семьёй по договору социального найма. Между тем, в указанный период времени, когда согласно распоряжению городской администрации в городе должно было функционировать центральное отопление, квартира (как и весь дом) не отапливалась, отсутствовала горячая вода, а с 30 декабря по 3 января и с 20 по 24 февраля — и холодная. Также в феврале и в марте нерегулярно осуществлялся вывоз мусора, а в январе, во время сильных холодов, по нескольку дней не работало запирающее устройство в подъезде и не закрывалась входная дверь. В отзыве на иск предприятие и администрация указывали, что являются ненадлежащими ответчиками, поскольку с сентября обслуживание дома осуществляется управляющей организацией на основании решения общего собрания собственников жилых помещений дома. При этом выбор управляющей организации и решение о заключении с ней договора осуществлялись районной администрацией, причем без проведения конкурса. 90% жилых помещений в доме находится в муниципальной собственности, а 10% приватизированы, однако общее собрание собственников помещений в доме вообще не проводилось. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в течение всего указанного периода вносилась на счет финансового управления районной администрации. Как быть в такой ситуации?

В июне 2018 года было проведено общее собрание собственников по поводу расходования средств со счета капитального ремонта. Жена (у нас с ней общая совместная собственность) проголосовала "за". Я узнал о существовании этого протокола месяц назад. В этом протоколе неверно произвели подсчет голосов, получается 55%, вместо указанных 75%, что не дает права распоряжаться счетом капитального ремонта. Могу ли я оспорить данный протокол и кто отвечает за правильность подсчета голосов?

Здравствуйте. Такая ситуация: купил квартиру в 2016 году в многоквартирном доме. В доме создано ТСЖ. Территория у дома является местом общего пользования собственников квартир, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир. Паркую свою машину возле дома. И недавно стал на несколько часов ставить служебную 2 раза в неделю. Всё это не понравилось председателю ТСЖ и он выставил мне в квитанции за ЖКУ счёт за парковку в сумме 1600р. И устно заявил, что якобы решением собственников в 2015 году было принято решение вторую машину на придомовой территории ставить платно. Я в то время не жил в этом доме, в голосовании участия не принимал, первый раз о нем услышал. На мою просьбу предоставить мне копию протокола общего собрания собственников по этому вопросу для ознакомления пока председатель никак не отреагировал. Жду этой копии, чтобы хоть знать о чём речь. Вопрос в том, законно ли требование ТСЖ платить за парковку второй машины в отношении меня? Я не принимал участия в голосовании, не знал об этом решении. И насколько компетентно общее собрание собственников в принятии такого ограничения права пользования придомовой территорией?

Добрый день! Я живу в многоквартирном доме, около 1\5 нежилых площадей которого принадлежит компании-застройщику. Несколько лет назад эта компания была признана банкротом. Не так давно в доме прошло общее собрание собственников жилых и нежилых помещений. По кворуму его признали состоявшемся. После подсчета голосов выяснилось, что большинством голосов на собрании было принято много решений, требующим взимания с собственников единовременных платежей. Теперь осуществить эти платежи должны все собственники. В связи с этим возникает вопрос: может ли собственник-банкрот наравне с другими собственниками участвовать в голосовании своими квадратными метрами? Ведь решения об услугах, требующих от собственников единовременных платежей, могут быть приняты за счет его голосов. При этом сам собственник-банкрот, денежные обязательства по этим решениям выполнить не сможет. Имеют ли решения, принятые таким образом юридическую силу или их можно оспорить? Имеет ли вообще компания-собственник, которая признана банкротом, на таких же основаниях, как и другие собственники, участвовать в общем собрании? Ведь от ее голосов напрямую может зависеть набран кворум для проведения собрания и решения вопросов или нет.

В моем многоквартирном доме, который находится на обслуживании управляющей компании, было проведено общее собрание собственников. Инициаторами собрания выступили два физических лица, имеющие собственность в этом доме. Я хочу обжаловать одно из решений, принятых общим собранием собственников. Кого в качестве ответчика мне надо указать в исковом заявлении в суд? Управляющую компанию? Председателя Управляющей компании? Или инициаторов общего собрания собственников? Если нужно указывать инициаторов собрания, как быть с их персональными данными, которые надо указывать и которых я не знаю? Где их брать, если я лично не знакома с этими людьми и у меня нет даже их телефонов? Что делать, если связаться с ними удастся, но они откажутся предоставлять свои данные. Например, точный адрес. Обязана ли я сообщить всем собственника помещений в доме о своём намерении обратиться с иском в суд? И если да, то каким образом? Не обходить же все квартиры и не писать же почти тысячу писем по количеству квартир...

Существующая ситуация – размещение на крыше МКД оборудования (например, передатчиков или видеокамер) на долгосрочных и легальных основаниях возможно при заключении договора аренды. Мы имеем фактический опыт заключения таких договоров с ТСЖ при наличии решения общего собрания собственников МКД. Проблема и вопрос – для расширения сети (точек присутствия) необходимо заключить договора аренды (на период не менее 5 лет) с домами, которые не являются ТСЖ, а управляются по договору управления с ООО «Жилкомсервис» (далее ЖКС), т.е. нет юридического лица у собственников жилья. Варианта развития событий видим два (какой возможен, какой лучше): 1) ЖКС соглашается на сотрудничество и в рамках действующего договора на управление МКД заключает с нами договор аренды и платежи идут на счет ЖКС. Но собственники могут не получить явной выгоды от такого варианта, т.к. сумма аренды «растворится» в общем бюджете ЖКС. Хотя в действующем договоре есть пункт «Уполномочить Управляющую организации от имени собственников помещений многоквартирного дома заключать договоры на возмездной основе на право пользования общедомовым имуществом. Денежные средства, поступившие на счет Управляющей организации от использования общедомового имущества, направлять на содержание общего имущества МКД». Вопрос на уточнение – требуется решение собрания собственников МКД по данному вопросу? Какое количество голосов требуется? Простое большинство или 2/3? 2) ЖКС НЕ соглашается на явное сотрудничество, но Совет дома «ЗА» договор аренды и получение средств. Существующий договор с ЖКС по управлению не накладывает ограничений на наличие других договоров. Тогда каким путем это реализуем: 2 А) В решение собрания готовим формулировку, что доходы от арендной платы направляются финансирование работ, направленных на улучшение общего имущества, согласованного с Советом дома. Тогда Совет дома дает нам список пожеланий (замена окон в парадных на пластиковые, замера входных дверей и т.д.) и мы финансируем поэтапно (ежемесячно) данные работы. По факту подписывая акты и по итогам года отчитываясь перед общим собранием. 2 Б) В решение собрания готовим формулировку, что доходы от арендной платы направляются ежемесячно на персональный счет каждого собственника жилого помещения пропорционально площади квартиры от обжей жилой площади в МКД. При этом собственник должен в 10 дневный срок сообщить реквизиты своего персонального счета. Денежные средства собственникам, которые не сообщат своевременно данные своего счета, аккумулируются арендатором на едином депозитном счете. Кто подписывает в данном случае договор аренда от имени собственников МКД? Любое уполномоченное общим собранием лицо? Противоречия действующему законодательству есть или нет? Как реализовать каждый из вариантов – всегда общее собрание собственников МКД? В заочной форме возможно?