Общее собрание собственников

Добрый день. Управляющая компания провела общее собрание собственников, на котором было принято решение о единовременном взимании платы за установку в доме видеонаблюдения из расчета равной для всех суммы умноженной на квадратные метры собственника. При этом часть площадей в доме принадлежит строительной компании, которая в данный момент находится в банкротном процессе. То есть получить с нее средства - невозможно и УК не могла об этом не знать, когда выносила вопрос о видеонаблюдении на голосование. Правомерно ли в случае когда собственник части помещений жилого дома находится в банкротном процессе выносить на голосование решения, постановления по которым в плане финансовых обязательств заведомом не могут быть исполнены одним из участников процесса? Есть ли здесь нарушения Жилищного кодекса? И можно ли оспорить легитимность положительного решения по этому вопросу (установка видеокамер) без суда, а, например, с помощью проверки Жилищной инспекции?

В многоквартирном доме проводится общее собрание собственников по поводу создания ТСЖ. Часть квартир находится в муниципальной собственности (г. Нижний Новгород). За помещения, которые находятся в муниципальной собственности — голосует муниципалитет (назначенное ответственное лицо от муниципалитета, как правило глава районной администрации). А что в части вступления в члены ТСЖ? Может ли муниципалитет «вступить в члены ТСЖ»? Достаточно ли будет здесь обычного заявления на вступление в члены ТСЖ от того же ответственно лица? Как ему правильно заполнить заявление?.. С учётом того, что ТСЖ может существовать, только если более 50% собственников в него вступили — это крайне важный вопрос, если, например, в доме 60 % квартир находится в муниципальной собственности… Прошу в ответах ссылаться на конкретные статьи законов или судебную практику.

Добрый день. Может ли общее собрание собственников многоквартирного дома принять решение о целевом сборе на определенную услугу? Какое количество голосов должно быть "за"? Могут-ли несогласные с решением собственники оспорить решение и не платить, при условии, что ОСС проведено и оформлено надлежащим образом?

Добрый день. УК провела ОСС в очно-заочной форме, дата собрания 30.10.18, а протокол от 11.01.19. С какого момента вступают в силу решения, принятые на данном ОСС? К примеру, если на нем принято решение о дополнительных услугах от УК, могут ли они начислять плату за них начиная с 30 октября, или должны только после окончания проведения ОСС?

В нашем МКД проводится общее собрание собственников. Ряд вопросов повестки вызвали споры и мнения разошлись, при этом по нескольким вопросам подавляющее большинство собственников готово проголосовать положительно, а эти вопросы ключевые. Законно ли , и если - да, то как, исключить спорные вопросы до окончания сроков голосования, чтобы не проводить новое ОСС?

Как правильно посчитать кворум ОСС в МКД и что является голосом в этом контексте? (Для невнимательных подчеркну, что речь не о голосовании по вынесенным на собрание вопросам, а именно о кворуме). Согласно п.3 ст.45 ЖК РФ ОСС в МКД имеет кворум, «если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме …, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов». Из буквального толкования этой статьи следует, что для решения вопроса о наличии кворума собственников надо считать «по головам». Теперь пример: общая площадь помещений в МКД составляет 100 кв. метров, в МКД всего 10 собственников, девяти собственникам принадлежат помещения по 1 кв. м, а одному собственнику – помещение 91 кв. метров. В ОСС приняло участие всего два собственника (видимо, это следует принять как два голоса), но этим двум собственникам принадлежит 92 кв. метров (т.е. 91 +1) из общей площади 100 кв. метров, учитываемой при голосовании по вынесенным на ОСС вопросам. Был ли кворум в этом собрании или результаты такого собрания следует считать ничтожными? Судебная практика вопросу наличия кворума противоречивая. Какие-то суды при подсчете кворума считают по головам, другие – по квадратным метрам. Также есть мнение, что кворум определятся по головам, а вот голосуют по конкретным вопросам уже квадратными метрами, т.е. разные голоса имеют разный вес, в зависимости от количества метров. Кто-нибудь может внести ясность по вопросу подсчета голосов для решения вопроса о наличии кворума? Естественно, что учитываются только ответы со ссылками на нормативные документы.

Общее собрание собственников мкд вправе ли установить плату(стоимость)за услуги консьержа,который сидит на первом этаже дома? Т,е в компетенцию осс входит решение о назначение какой будет тариф( оплата)100рулей или 1000рублей(пример),и как происходит начисление денежных средств -с каждой квартиры или пропорционально доли собственности в мкд(т.е по м2). УК при запросе вправе предоставить договор с организацией которая предоставляет услуги консьержа?

Поясните пожалуйста ЖК РФ Ст.44 п.2 К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: (перечень) Какое из следующих утверждений верно? 1)Решения по вопросам из перечня могут быть приняты только ОСС 2)ОСС не имеет права принимать решения по вопросам не входящим в перечень

По Жилищному кодексу собственники обязаны проводить общее собрание собственников с каждым подъездом по отдельности? Правомочно ли будет такое собрание. И можно ли в каждом подъезде выбирать старшую

Собственник МК дома инициирует внеочередное собрание с вопросом о снятии полномочий с председателя совета дома (ПСД) по причине утраты доверия. Документы которые затребовал ПСД у инициатора по вопросу проведения данного собрания ему не предоставились... без обоснования причин. Утрата доверия одного лица... без расшифровки что под этим подразумевается. Вопрос: кто проводит собрание... ПСД и предоставляет слово инициатору или инициатор вправе отказать ПСД выступать на собрании.?

В нашем доме ук провело внеочередное собрание(было инициатором) в прошлом месяце повысив тариф на обслуживание дома. Теперь мы хотим провести свое внеочередное собрание в этом месяце(инициатор - жильцы) с целью понизить тариф. В устной беседе ук сказали, что не признают наше собрание т.к. есть какой-то ограничение на периодичность проведения собраний (но я нигде не нашел таких ограничений в ЖК РФ). В связи с этим два вопроса: 1) Обязаны ли жильцы перед проведением собрания уведомлять УК предстоящем собрании (напр письменно) или достаточно вывешенных объявлений с повесткой собрания? 2) Есть ли ограничения на периодичность проводимых собраний собственников жилья и где это прописано? Спасибо

Здравствуйте. Какие законодательные ограничения существуют для проведения заочного голосования на общем собрании собственников одновременно традиционным способом (заполнение бюллетеней) для большей части жильцов и через электронную систему ("Активный гражданин" и т.п.) - для желающих?

Будьте добры, такой вопрос: 2 многоквартирных дома объединены в общее ТСЖ, в уставе ТСЖ также указано, что 2 дома. Но новый председатель ТСЖ упорно проводит якобы собрания - и всегда очно-заочные - просто ходит по квартирам с готовыми бюллетенями и просит подписать, собрания с каждым домом отдельно и составляет отдельные протоколы на каждый дом. Пытались ему объяснить, что это неверно, нет реакции, продолжает в том же духе. Разъясните пожалуйста, прав ли председатель и законны ли его действия и есть ли такая форма собрания "очно-заочная"?

К какому виду права относятся Отношения собственника апартаментов и Управляющей компании по обслуживанию комплекса? Наткнулась на этот вопрос на вашем сайте. У меня аналогичная ситуация с комплексом апартаментов в Курортном районе. УК постоянно повышает тарифы на содержание общего имущества. Хотелось бы знать: могут ли собственники получить отчет о расходование средств и каким законом это регулируется. Каким образом в комплексе апартаментов организовать общее собрание. Кто может быть инициатором? Имеет ли право общее собрание утверждать тарифы на содержание общего имущества? Часть недвижимости и сама УК принадлежит одному лицу. Что такое большинство голосов на общем собрании, что такое кворум для общего собрания комплекса. Спасибо зарание