Переход права собственности

Я продавец дачи. В продаже два объекта : жилой дом и земельный участок. Покупатель хочет приобрести дачу засчет маткапитала. Стоимость дачи полностью "вмещается" в эту сумму маткапитала. В Пфр дали консультацию, что нужно оформить два договора: один на покупку земли, другой дома. Цитирую "землю можете за тысячу рублей продать, а дом уже полностью за маткапитал". Вопрос: может ли в результате пройти регистрация сделки на покупку земли, и отказ пфр от перевода средств за дом? Те земля будет продана, а на дом от пфр отказ. Можно ли в договоре прописать какие - то гарантии и переход права собственности на землю вместе с одобрением ПФР?

Добрый день! В 2021 году заключили ДКП земельного участка с жилым домом. Общая стоимость договора 4млн 450 тысяч рублей. В момент указания в договоре разбивки стоимости по объектам допустили ошибку, а именно: Земля 3 млн 765 тыс, при кадастровой стоимости 666 тысяч рублей Дом 685 тысяч при кадастровой стоимости 4 млн 600 тысяч рублей Переход права собственности зарегистрировали в Росреестре. Сейчас при заполнении декларации 3НДФЛ с продажи недвижимости обнаружили эту ошибку. Все стороны по договору подтверждают, что это действительно ошибка. Заключили дор соглашение к договору, в котором указали, что стоимость объектов указана ошибочно. И правильно считать, что дом стоит 3млн 765 тыс, а участок 685 тысяч, при этом общая стоимость договора неизменна и составляет 4 млн 450 тысяч. Вопрос: подлежит ли регистрации в Росреестре данное доп соглашение? Примет ли его налоговая при подаче декларации 3НДФЛ?

АО «Восток» в 2006 г. создало дочернюю организацию «Восток-плюс». В 2016 г. АО «Восток» приняло решение передать АО «Восток-плюс» офисное здание в собственность. Однако один из участников АО «Восток-плюс», недовольный выводом ценного актива, предъявил иск о признании недействительным решения общего собрания АО «Восток» о передаче здания дочернему обществу, указывая, что оно направлено на безвозмездную передачу, а дарение между коммерческими организациями запрещается (ст. 575 ГК). К тому же, регистрирующий орган отказался регистрировать переход права собственности к АО «Восток-плюс», требуя, помимо решения общего собрания и акта передачи представить также договор. Какое решение должен вынести суд? Прав ли регистрирующий орган?

АО «Восток» в 2006 г. создало дочернюю организацию «Восток-плюс». В 2016 г. АО «Восток» приняло решение передать АО «Восток-плюс» офисное здание в собственность. Однако один из участников АО «Восток-плюс», недовольный выводом ценного актива, предъявил иск о признании недействительным решения общего собрания АО «Восток» о передаче здания дочернему обществу, указывая, что оно направлено на безвозмездную передачу, а дарение между коммерческими организациями запрещается (ст. 575 ГК). К тому же, регистрирующий орган отказался регистрировать переход права собственности к АО «Восток-плюс», требуя, помимо решения общего собрания и акта передачи представить также договор. Какое решение должен вынести суд? Прав ли регистрирующий орган?

Здравствуйте. Можно ли оспорить в суде переход права собственности на квартиру, дачу и гараж по генеральной доверенности от моей бабушки к её сыну (моему дяде) в 2018м году? А после его смерти к его сыну (моему двоюродному брату) в 2021м году. Супруга и детей у бабушки в живых не осталось. Возможные наследники только внуки. Завещания нет. Бабушке 86 лет, есть выписной эпикриз из больницы, что страдает несколько лет нарушением памяти (деменцией). Переход права собственности к сыну был осуществлён в 2018м году в её 84 года, практически полная потеря памяти была уже в 2020м году. На данный момент в доме для инвалидов/престарелых. Опекунов нет. Дом престарелых оплачивается с денег за сдачу квартиры бабушки в аренду.

Здравствуйте . Меня зовут Александр. Я являюсь гражданином РФ . Я хотел преобразите квартиру на территории РФ, но владельцем квартиры (по завещанию) оказался гражданин Израиля .Всвязи с последними событиями и поправками может ли сделка быть совершена(оформит ли Росреестр переход права собственности ко мне )и сможет ли получить продавец деньги, находясь в Израиле?

В 2008 г. на сельхозпредприятии было введено банкротство и управляющий в его рамках реализовывал имущество СХП. По договорам купли-продажи физическое лицо купило у СХП. в лице управляющего, ряд нежилых зданий (гараж, фермы, склады и т.д.). Договоры купли-продажи оформлены в письменной форме, есть акты приема-передачи. квитанции об плате, расписки управляющего и его представителей в получении полной оплаты по договорам. С 2008 г. гражданин использует данные объекты по их назначению, но каких-либо документальных тому подтверждений нет, в т.ч. уплата каких-либо налогов. Однако, возможно что-то "достать", как документы и свидетельские показания, так и уплатить налоги, если это поможет. Также, во время заключения упомянутых сделок им были осуществлены кадастровые работы по инветаризации этих объектов, т.е. есть техпаспорта и расходы по работам БТИ (подряд). По земельным участкам под и вблизи объектов ничего нет, никаких решений не принималось. Но, также возможно обращение в соотв. органы по аренде или пользованию. Сейчас гражданин решил регистрировать переход права собственности. При этом часть объектов в кадастре нет, т.е. нужно предварительно ставить на учет, наверное. Также отсутствует какая-либо документация о праве собственности на объекты, я полагаю. что при сделке управляющий не предпринимал таких действий и, как это часто было в СХП, продал имущество по "описи". СХП естественно ликвидировано, возможно. есть архив. Как вы оцениваете такую ситуацию: - законность сделок - отсутствие части объектов в кадастре Какие действия сейчас должен (может) совершить гражданин? Его цель - получение регистрации перехода права с дальнейшей продажей, арендой объектов. Может ли он самостоятельно обратиться в МФЦ для постановки на учет приобретенных объектов? Может ли он самостоятельно обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации перехода? Или в этих двух случаях нужны обе стороны? Если - да, то нужно искать управляющего? Если получит отказы в связи с отсутствием учета, то в какой суд (общей юрисдикции или арбитраж) ему обращаться? Что еще посоветуете в такой ситуации и какие могут быть варианты, подводные камни? Что скажете про приобретательскую давность в 15 лет ? Можно ли пойти по этому пути (если он проще, чем признание права или перехода в суде)? Что для этого нужно доказывать при вышеуказанной ситуации? Буду признателен за любые советы и помощь! PS: По профессии я - бухгалтер.

В 2008 г. на сельхозпредприятии было введено банкротство и управляющий в его рамках реализовывал имущество СХП. По договорам купли-продажи физическое лицо купило у СХП. в лице управляющего, ряд нежилых зданий (гараж, фермы, склады и т.д.). Договоры купли-продажи оформлены в письменной форме, есть акты приема-передачи. квитанции об плате, расписки управляющего и его представителей в получении полной оплаты по договорам. С 2008 г. гражданин использует данные объекты по их назначению, но каких-либо документальных тому подтверждений нет, в т.ч. уплата каких-либо налогов. Однако, возможно что-то "достать", как документы и свидетельские показания, так и уплатить налоги, если это поможет. Также, во время заключения упомянутых сделок им были осуществлены кадастровые работы по инветаризации этих объектов, т.е. есть техпаспорта и расходы по работам БТИ (подряд). По земельным участкам под и вблизи объектов ничего нет, никаких решений не принималось. Но, также возможно обращение в соотв. органы по аренде или пользованию. Сейчас гражданин решил регистрировать переход права собственности. При этом часть объектов в кадастре нет, т.е. нужно предварительно ставить на учет, наверное. Также отсутствует какая-либо документация о праве собственности на объекты, я полагаю. что при сделке управляющий не предпринимал таких действий и, как это часто было в СХП, продал имущество по "описи". СХП естественно ликвидировано, возможно. есть архив. Как вы оцениваете такую ситуацию: - законность сделок - отсутствие части объектов в кадастре Какие действия сейчас должен (может) совершить гражданин? Его цель - получение регистрации перехода права с дальнейшей продажей, арендой объектов. Может ли он самостоятельно обратиться в МФЦ для постановки на учет приобретенных объектов? Может ли он самостоятельно обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации перехода? Или в этих двух случаях нужны обе стороны? Если - да, то нужно искать управляющего? Если получит отказы в связи с отсутствием учета, то в какой суд (общей юрисдикции или арбитраж) ему обращаться? Что еще посоветуете в такой ситуации и какие могут быть варианты, подводные камни? Что скажете про приобретательскую давность в 15 лет ? Можно ли пойти по этому пути (если он проще, чем признание права или перехода в суде)? Что для этого нужно доказывать при вышеуказанной ситуации? Буду признателен за любые советы и помощь! PS: По профессии я - бухгалтер.

Добрый день! Судебными приставами, на основании решения суда, у меня был изъят автомобиль. (на руках у меня акт ареста ТС от 28.10.2016г и постановление судебного пристава о наложении ареста на имущество от 28.10.2016г). Автомобиль был изъят 28.10.2016г., но банку, в котором мне был выдан кредит для приобретения авто и оформлен договор залога, служба судебных приставов передала авто только через год, а именно 28.12.2017г. В какую дату произошел переход права собственности от меня к банку? Налоговая определила эту дату 28.12.2017. А если бы приставы держали бы у себя машину 10 лет и только тогда передали бы ее банку.

Здравствуйте! Собираюсь продать принадлежащий мне как физлицу гараж, располагающийся на землях производственного назначения, также находящихся в моей собственности как физлица. Поясните мне, пожалуйста два вопроса: 1. Смогу ли я избежать уплаты НДФЛ при продаже данной собственности от физлица, если по всем объектам доведу срок владения до не менее 5 лет? 2. Если «да», то в случае продажи данной собственности в рассрочку, скажем, в течение трёх лет буду ли я обязан уплатить НДФЛ с тех частей суммы, которые получены мной до наступления 5-летнего срока владения? То есть, например, гараж введен в эксплуатацию в июне 2020г., я продаю его в рассрочку и получаю, к примеру, 1 млн. руб. в июле 2022г., 1 млн. руб. в июле 2023г., 1 млн. руб. в июле 2024г. и 1 млн. руб. в 2025г. Договор в юстиции регистрируем соответственно в июле 2025г. Должен ли я буду заплатить налог с полученных мной в 2022, 2023 и 2024гг. сумм несмотря на то, что переход права собственности осуществлен в момент, когда срок владения мной гаража уже будет составлять 5 лет?

Здравствуйте! Хотим приобрести квартиру по договору купли-продажи. Во время проверки документов, обнаружилось, что у текущего собственника допущена ошибка в ЕГРН в площади квартиры. На основании техпаспорта от 2013 года общая площадь квартиры составляет 31,7 квадратных метра, а в выписке из ЕГРН (основном документе, подтверждающем право собственности) указывается площадь квартиры 31,6 квадратных метра. Также в 2013 году выдана уточняющая справка из БТИ о том, что действительная площадь квартиры составляет 31,7 квадратных метра. Мы хотим исправить эту ошибку, чтобы площадь квартиры в ЕГРН совпадала с данными техпаспорта. Продавец отказывается сначала исправлять ошибку самостоятельно, а потом регистрировать переход права собственности из-за того, что это может занять время. Насколько я понимаю, есть 2 варианта: 1) Подать нам заявку на регистрацию собственности права и текущему собственнику одновременно подать заявку на исправление данной ошибки. 2) Сначала подать заявку на регистрацию права собственности, а уже после того, как мы официально станем собственниками данной квартиры, подать заявление на исправление данной ошибки от нашего имени. Подскажите, какой вариант лучше? В первом случае, насколько я понимаю, процесс регистрации права может затянуться или приостановиться, верно? В этом случае есть риск того, что деньги, которые мы передадим Продавцу, просто повиснут в воздухе. Мы думаем, что лучше второй вариант. Если выбирать его, то какие документы потребуются потом от нас, как от новых собственников квартиры, для исправления ошибки? В том случае, если это техническая ошибка, то будет ли для исправления действительна справка от БТИ 2013 года или потребуется делать новый техплан и производить замер заново из-за смены собственника? Если мы исправляем площадь квартиры уже после прохождения регистрации и смены собственника, то будет ли какой-то перерасчёт за жилищно-коммунальные услуги по прошлым годам и кто будет обязан её погасить? Например, плата за капитальный ремонт зависит напрямую от площади квартиры. Или же никакого перерасчёта не будет и в дальнейшем начисления будут просто производиться согласно исправленной площади (31,7 квадратных метра) без какого-либо перерасчёта в бо́льшую сторону из-за того, что ранее была указана другая площадь квартиры? Но также это может быть реестровая, а не техническая ошибка. Если мы сейчас соглашаемся на сделку и оставляем в договоре купли-продажи неисправленную площадь квартиры (31,6 квадратных метра), то зарегистрирует ли Росреестр переход права собственности? Не будут ли каких-либо рисков отказа в регистрации в таком случае? Ведь денежные средства, повторюсь, Продавцу мы передаём ещё до подписания договора купли-продажи и завершения регистрации права собственности в Росреестре. Сможем ли мы в дальнейшем самостоятельно вызвать кадастрового инженера для переоценки площади квартиры, заказать технический план и, соответственно, исправить данную ошибку? Бывают ли такие случаи и не опасно ли это? И возможно ли ещё, как вариант, зарегистрировать перехода права собственности с неисправленной площадью и затем нам, как новым владельцам, оставить всё как есть и не исправлять площадь в ЕГРН? Прикрепляю уточняющую справку и страницу техпаспорта. Заранее благодарю за ответ!

Сатин продал Амирову коттедж с прилегающим к нему земельным участком. После переезда, Амиров обнаружил, что в доме нет спутниковой антенны, в комнатах сняты подвесные потолки, шелковые обои, межкомнатные двери, в коридорах отсутствуют вмонтированные в стены светильники. На земельном участке исчез сруб бани, снята сетка и покрытие с теннисного корта, демонтированы фонарные столбы для его освещения и забор. Амиров предъявил к Сатину требование о возврате перечисленных вещей. Сатин ответил отказом, заявляя, что баню он не продавал, речь шла о купле-продаже коттеджа. Что касается подвесного потолка, дверей, обоев, антенны, светильников, теннисного корта, фонарного освещения и забора, то он это сделал для своего удобства, с их изъятием жить в доме все равно можно. Тогда Амиров предъявил иск в суд о признании заключенного договора недействительным, применении реституции и возмещении своих убытков. 1) Какими документами, в каком порядке оформляется переход права собственности на недвижимость? 2) Какие вещи относятся к недвижимым в данном случае? Обязан ли Сатин передать требуемые Амировым вещи? 3) Признает ли суд сделку недействительной? 4) Соблюден ли порядок урегулирования спора? 5) Каков срок исковой давности по данному делу? Свой ответ мотивируйте.

Добрый день! Ситуация следующая: на основании брачного договора оформлется переход права собственности. В данный момент подано заявление о расторжении брака. За капремонт муж, как собственник, никогда не платил. Как лучше поступить: 1.Не платить и ждать иск от Фонда и заявлять о пропуске срока исковой давности или 2. Подать в Фонд документы о смене собственника, платить взносы за последующие месяцы с момента смены собственника, с указанием периода в платёжке и ждать иска от фонда Капремонта, применить исковую давность?

1. Гражданка России Самойлова заключила договор с французской фирмой, находящейся в Марселе, используя интернет-магазин, путем принятия оферты, размещенной на сайте фирмы. Самойлова приобрела несколько эксклюзивных платьев из каталога, представленного продавцом. По условиям договора доставка должна была осуществляться почтовым отправлением. При этом стороны договорились, что момент перехода права собственности к покупателю определяется по законодательству Российской Федерации. До сдачи почтовой организации заказанные Самойловой платья сгорели в результате пожара. Возник спор о том, кто является собственником вещей и, соответственно, на ком лежит риск случайной их гибели. Вправе ли стороны в договоре купли-продажи определять применимое право к моменту перехода права собственности? Право какого государства должно регулировать вопрос о моменте перехода права собственности по общему правилу российского коллизионного права? Квалифицируйте спорную ситуацию. 2. У гражданина Германии Беккера был украден автомобиль на территории ФРГ. С нарушением таможенных правил автомобиль был перемещен в Россию. На территории России автомобиль был продан гражданином Сидоровым, ввезшим автомобиль, гражданину Петрову, который не знал о незаконности перемещения и подложности таможенных документов. Благодаря деятельности правоохранительных органов двух государств собственник автомобиля Беккер узнал о месте нахождении автомобиля и изъявил намерение предъявить иск об его истребовании. По законодательству какого из двух государств будут определяться правила истребования автомобиля и решаться вопрос о его собственнике? Подлежит ли иск удовлетворению? Ответьте на те же вопросы применительно к другому варианту ситуации. Арендатор автомобиля, гражданин ФРГ Райтер, ввез его на территорию России и произвел отчуждение без согласия собственника гражданину Сидорову, который в дальнейшем продал его Петрову, не имевшему информации о том, что первый отчуждатель не являлся собственником. 3.Российская организация, общество с ограниченной ответственностью «Прогресс», заключило с французской корпорацией договор поставки, по условиям которого обязалось передать в собственность покупателя партию тканей в ассортименте, определенном спецификацией. По условиям договора исполнение должно быть произведено путем сдачи российской стороной товара перевозчику (железной дороге) через месяц после заключения договора. Через две недели на складе, где хранились ткани, подготовленные для отправки, произошел пожар, уничтоживший товар. Между сторонами возник спор о моменте перехода права собственности на вещи, а, следовательно, о несении риска их случайной гибели. Российская сторона настаивала на применении норм гражданского законодательства Франции, согласно которым переход права собственности определяется моментом заключения договора купли-продажи, с чем вторая сторона не согласилась. Нормы какого государства следует применять в вопросе определения момента перехода права собственности? Имеют ли право стороны при заключении договора определить, что в данном вопросе они руководствуются Гражданским кодексом РФ? 4.В благодарность за помощь и многолетнее сотрудничество греческая туристическая фирма передала своему партнеру – индивидуальному предпринимателю из России дорогостоящую коллекцию предметов декоративного искусства. Договор письменно оформлен не был, но предметы коллекции передали по акту, который подписали обе стороны. Возникло ли у российского гражданина право собственности на переданное имущество? Квалифицируйте отношения сторон. Какое право подлежит применению к возникшим отношениям? Изменится ли решение, если стороны в качестве применимого выберут российское право?

Подскажите пожл., могу ли я единолично, сейчас, как собственник подать на регистрацию доп соглашение к ДКП на нежилое помещение ? Переход права собственности прошёл 05.08.21, доп согл составлено 30.07.21, те когда ещё шла регистрация.