Право общей долевой собственности

Было два земельных участка в Сочи в 2000 году. На которых стоял дом в общей долевой собственности. Один состоял из земли выделенной в бессрочное пользование и арендованного у города на 49 лет участка, второй в бессрочном пользовании. Имелось два свидетельства на участки.Половина арендованного участка была выделена в натуре и выкуплена в 2002 г у города собственником части дома на этой земле. Потом этот владелец продал часть дома и землю под ним. Потом эти два собственника и владелец соседнего участка с общим домом, обратились в администрацию города об объединении этих участков в один в общую долевую собственность. Было постановление администрации в 2005 г о выделении долей в новом участке уже трем владельцам, причем двоим бесплатно, так как ранее участки выделялись в бессрочное пользование. А новому владельцу части дома город предложил выкупить долю земельного участка, пропорционально его доли в доме. Старые свидетельства аннулировались, после получения нового кадастрового плана на объединенный земельный участок, новый владелец части дома выкупил свою долю у города уже после образования нового участка. Теперь он заявляет, что выделенная ранее арендованная земля теперь принадлежит ему, так как эта доля ранее была выделена в натуре и была продана ему , и он может распоряжаться ей без согласия остальных собственников. Переходит ли ему выделенная в натуре земля после образования нового участка, если он фактически выкупил ее после образования участка в общей долевой собственности. С уважением, Наталья

Частный жилой дом в общей долевой собственности у двух собственников по 1/2 доли. Собрались соглашением прекратить право общей долевой собственности и разделить дом на части( часть жилого дома помещение №1 и соответственно часть жилого дома помещение №2). Помещение №1 больше помещения №2 на 20-ть квадратов(иначе не получается). Собственник помещения №1 доплачивать за 20 квадратов не хочет, да и не может. Можно было бы подарить эти квадраты, но велика вероятность, выкупа дома администрацией города под застройку. В результате чего собственник помещ.№1 получит больше на 600 000 рублей больше. То, что поделится по честному гарантии нет. Как юридически правильно оформить соглашение или договор к нему, или какое-либо обременение с обязательством собственника помещ.№1 вернуть денежную сумму за 20-ть квадратов, в случае продажи, выкупа администрацией(застройщиком) помещ.№1 собственнику помещения №2.

Добрый день! Ситуация такая: у нас с соседом жилой дом по 1/2 доле в праве общей долевой собственности у каждого. Для выдела долей в натуре никаких препятствий нет (земля в собственности, входы разные, коммуникации отдельные). Сейчас я хочу выделить свою долю в натуре. Сосед отказывается, просто не хочет этим заниматься, ссылается, что некогда. И у меня, и у соседа есть самовольные постройки. Обращаясь в суд с иском, я заявила требование о сохранении реконструкции всего жилого дома (по сути "о узаконении самоволов"), выделе своей доли в натуре и прекращении права общей долевой соб-ти. Судья оставила иск без движения на том основании, что я не могу требовать сохранить реконструкцию всего дома (ведь у меня только 1/2 доля), если сосед не выступает соистцом. Либо, я должна сделать тех.заключение (о соответствии строительства всем нормам и правилам) в отношении не только своих, но построек соседа (т.к. фактически за свой счет узаконить и его постройки). Правомерно ли это? Как мне узаконить реконструкцию без участия соседа?

Добрый день! В 2010 году по делу № А33-16444/2009 было принято решение в удовлетворении исковых требований. А именно: один из собственников помещения в нежилом здании обратился в арбитражный суд о признании права общей долевой собственности на помещение № 524 (лестничной клетки) в размере 3/107 доли. На это помещение лестничной клетки в своё время было оформлено права собственности на юр. лицо, оспорить это право собственности не получилось. По решению суда было "признано право на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № 524, определённую как отношение 491,8 (размер площади нежилых помещений, принадлежащих истцу) к сумме площадей всех нежилых помещений, расположенных в здании, не являющихся местами общего пользования". После обращении за услугой гос. регистрации в Росреестр, уплаты гос.пошлины (2000 рублей) в регистрации права было отказано, т.к. в решении суда не указан конкретный размер доли в виде простой правильной дроби, это обстоятельство согласно абз. 10 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации является основанием для отказа. Отказ в судебном порядке оспорен не был. Заявитель обратился в Ростехинвентаризвацию (БТИ) за выдачей документа, который бы содержал сумму площадей всех нежилых помещений, расположенных в здании, не являющихся местами общего пользования. Из БТИ выдран был документ о том, что документ не может быть предоставлен, т.к. с 2013 года актуальной информацией об объектах недвижимости в том числе зданиях и распололоженных в них помещениях, их технических характеристиках, назначении и площади обладает Росреестр. Круг замкнулся. Заявитель обратился в суд за разъяснением решения суда. В разъяснении было отказано, поскольку решение является полным, конкретным. Требовыание о признании за истцом права общей долевой собственности на нежилое помещение № 524 без указания доли не противоречит п. 2 ст. 244 ГК РФ. Со всеми этими документами заявитель снова обратился к начальнику Росреестра. Ему пояснили, что решение суда является неисполнимым. Высчитывать конкретный размер доли для регистрации права собственности на долю конкретно в этом помещение специалисты не будут, нет на то оснований. Требуют либо принести от всех собственников здания соглашение о том, что заявителю согласно общему решению принадлежит именно 3/107 доли, либо обратиться не за регистрацией права на конкретно долю в этом помещении, а за регистрацией доли в праве на общее имущество в нежилом здании. Сказано было прямо - обратитесь повторно, приложив документы мы вам снова откажем, т.к. обстоятельства не поменялись. Как быть? Обратиться снова, заплатить гос. пошлину, получить отказ, его обжаловать (опять же время, госпошлина) или обратиться напрямую в суд? Или всё-таки специалисты Росреестра правы, и обратиться нужно не за регистрацией права на конкретно долю в этом помещении, а за регистрацией доли в праве на общее имущество в нежилом здании (но тогда зачем нам решение суда, где указано конкретно помещение 524) Всем спасибо!

В закладной неверно указа кадастровый номер квартиры, неверно указано право общей долевой собственности, неверно указан номер регистрации права на квартиру. Какие последствия это влечет для банка при обращении с его стороны в суд ?

У меня 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Участок выделен и получено свидетельство о собственности. Я собираюсь эту долю продать. Какую гос. пошлину я должен платить за регистрацию договора купли продажи 100 руб. или как требует рег. палата 350 руб ссылаясь на какие то дополнительные подпункты в законе.

Жилой дом состоящий из трех квартир, право общей долевой собственности 2000 года, приватизация. Земельный участок под жилым домом также приватизировали все члены долевой собственности. Как отмежевать каждой семье свой участок, чтобы уйти от долевой собственности.Вероятно нужно перевести жилой дом в многоквартирный?

Здравствуйте! Являюсь собственником 2ух комнат в 3ёх комнатной квартире. комнаты 15, 20 и 25 метров. "Общая долевая собственность" - так написано в свидетельстве о гос рег права. Моя доля 35/60. его соответственно 25/60. Все у всех приватизировано. Другой собственник получил комнату по наследству, никогда в ней не жил, ни разу унитаз не мыл и ни одной лампочки не вкрутил. ремонт в квартире не делался более 15 лет. Есть акт из ЖЕКа о состоянии помещения в котором нужно ремонтировать ВСЁ. Тем не менее комнату начал сдавать с самого начала владения без договора (несколько лет) , а когда мне это надоело и я начал протестовать, съемщик сам съехал, но теперь он сдаёт по договору найма крайне сомнительного вида. например в договоре есть пункт о согласии на сдачу всех проживающих в КВАРТИРЕ, что является ложью. Я и иные прописанные согласий не давали, чему есть доказательство даже в электронной переписке с ним. Есть пункт где - указанное помещение принадлежит наймодателю на правах СОБСТВЕННОСТИ, что тоже лож - у всех общая долевая собственность.... и много еще чего. Вопросы: Как мне выселить нанимателя? Могу ли я запретить сдавать комнату вообще? Могу ли я запретить ему сделать временную регистрацию кому-либо в квартире, т.е чтобы он не сдавал "в серую" Может ли он без моего согласия безвозмездно кому-то разрешить в ней жить, т.е также сдавать "в серую" Могу ли я запретить ему сделать постоянную прописку кому либо? Сколько будут стоить судебные разбирательства? Можно ли судебные расходы заставить оплатить его? Я крайне серьезен и готов судиться!

Здравствуйте! Приобрела коммунальную квартиру целиком (по факту это обычная 4комнатная квартира, в которой двумя комнатами владела одна семья, другими двумя - другая). Юридически она оформлена как коммунальная (2 комнаты в ком.кв и еще 2комнаты в ком.кв). Теперь я единственный собственник обоих объектов. Хотим объединить все в одну квартиру. В Росреестре сказали надо сделать единый техплан на квартиру - пришла в БТИ, а они мне говорят, что не могут мне сделать единый тех план, так как у меня в собственности только комнаты, а места общего пользования нет. Вроде как когда комнаты приватизировались, то в собственность передались только комнаты, а места общего пользования остались муниципальными. По-моему это бред. Не знаю к каким документам обратится и в какую организацию? А как же право общей долевой собственности? или юридически это не значит что МОП пренадлежат мне, как единственному владельцу комнат? спасибо.

муж подарил жене свою часть в общей долевой земли. Документы подали на регистрацию (договор, свидетельство о праве собственности на землю, выдано до 1998г. где оба вписаны, и свид. о браке). Районный регорган отказал. Обжаловал начальнику, та подтвердила отказ. Написал в прокуратуру, переслали в областное подразделение Росреестра. Снова отказ с формулировками: 1. не представлен документ, подтверждающий, что доля в праве общей долевой собственности принадлежит лично мужу. 2. поскольку доля в праве общей долевой собственности уже является собственностью супругов, то муж не может безвозмездно передать жене принадлежащее ей же имущество. Считаю, что п.2. отказа не обоснован, так как не указано, каким нормативным правовым актом установлено такое правило. А по п.1 что можно возразить? И в суд подавать по месту нахождения первого отказа или областного?

В 1993г. два брата В. и Ю. вступили в наследство домовладением по 1/2 доли каждому. В том же году В. обратился в суд с иском к Ю. о разделе имущества. Решением суда (ст. 121, 123 ГК РФ), каждому из них были выделены в собственность часть дома, сарай и земельные участки. Также выделен (из того же зем.уч.), в общее пользование участок - дорожка площадью 31 м2. В 1999г. Ю. умер, его часть унаследовала его дочь О. В 2003г. В. продал свою часть дома И, а в 2007г. О. свою часть дома продала мне- А. Сейчас между мной и И. стали возникать конфликты, в т.ч. по пользованию участком -дорожкой. В чем нюанс: участок дорожка стоит на кадастровом учете, права собственности не зарегистрированы ни за кем. Мне, чтобы подать иск в суд на соседа, нужно оформить право общей долевой собственности на этот зем. уч. С одной стороны непонятно на основании чего прекращено право собственности у прежних собственников, с другой на каком основании мне обратится в суд об установлении общей долевой собственности на этот участок. При обращении в МФЦ для регистрации прав мне было отказано.

Добрый день! Отправила телеграмму с уведомлением и копией текста о предоставлении преимущественного права на покупку 1:2 доли в праве общей долевой собственности. Почтальон, не застав дома получателя, оставил извещение на получение телеграмму. Если вдруг получатель не захочет идти получать телеграмму( скажем так, будет препятствовать), то считается ли он уведомленным и будет ли юридически течь срок преимущественного права. Если все-таки нет, то существуют ли какие-то лазейки, чтобы его уведомить? Заранее благодарю, Олеся

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста какие у меня права если у меня доля в общей долевой собственности. Я живу в частном доме где общий двор на 4 хозяина. И если один из совладельцев будет продавать дом. Имеют ли право соседи без моего согласия что то строить на участке или к примеру ставить забор. Спасибо.

У меня есть право общей долевой собственности на землю. Выделял строго по закону 17,4 га в личную собственность.Получил возражения ,моё оформление документов приостановили.А когда тот "товарищ" подал объявление в газете я подал возражения. Однако мои возражения кадастровая палата не приняла во внимание и землю оформили на того "товарища",хотя объявление в газете я подал раньше на 20 дней.Что делать? Это же нарушение всех законов о земле. Да,я подал в суд ,а товарищ втихую сменил кадастрового инженера,утаил о наличии Основанных возражений и оформил землю на себя. вот что делать?

Здравствуйте!Я получила свидетельство о праве на наследство по закону,при этом заплатила нотариусу госпошлину. В самом низу этого документа написано:цитирую#Право общей долевой собственности на квартиру подлежит регистрации а Управлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Приморскому краю#. Я обратилась в Регистрационный центр,а мне там сказали,что я должна ещё заплатить госпошлину. мой вопрос - почему я должна платить второй раз госпошлину в Регистрационный центр,если я оплатила нотариусу госпошлину? Помогите разобраться в этом вопросе