Предварительный договор

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, мы продаём квартиру. Она в ипотеке сбера. У покупателя ипотека втб. Они хотят заключить с нами предварительный договор, о том, что погасят нашу ипотеку и указать сумму нашего долга по ипотеке. Должен ли присутствовать при этом сам собственник, т. Е мой сын, он живёт в Питере или достаточно его паспортных данных?

Тема 18. Договор коммерческой концессии №1. Производственный кооператив «Абсолют» (правообладатель) создал мультимедийную развлекательную программу для ЭВМ. Для распространения программы по западной схеме франчайзинга был разработан типовой договор коммерческой концессии. Согласно условиям договора любой пользователь, уплативший единовременный платеж в сумме, эквивалентной 10 долл. США, приобретал право самостоятельно использовать и распространять данную программу под фирменным наименованием кооператива (правообладателя). Таким образом, любой законный пользователь (включая пользователей по договорам субконцессии) мог самостоятельно заключать договоры с другими лицами на условиях типового договора. В рекламных материалах кооператива был указан телефон круглосуточной линии поддержки пользователей, и разъяснялось, что поскольку программа для ЭВМ является объектом авторского права и охраняется без специальной регистрации, государственная регистрация договора франчайзинга не требуется. В результате успешно проведенной маркетинговой кампании компьютерная программа получила широкое распространение в России и за рубежом. Сформировались многозвенные цепочки договоров франчайзинга, в которых пользователь определенного уровня передавал концессию пользователю следующего уровня, а тот, в свою очередь, заключал новые договоры субконцессии. В итоге пирамида пользователей компьютерной программы насчитывала до 20 уровней. Как впоследствии было установлено экспертизой, при создании программы ее авторы допустили техническую ошибку. Вследствие этой ошибки произошел сбой компьютерной сети, управляющей сборочным конвейером крупного предприятия, принадлежащего АО «Корвет», которое в свое время приобрело программу для своего компьютерного класса. Расходы на ликвидацию аварии и упущенная выгода от простоя конвейера составили сумму, эквивалентную 450 тыс. долл. США. Поскольку лицо, которое непосредственно передало компьютерную программу АО «Корвет» по договору коммерческой субконцессии (вторичный правообладатель), не располагало достаточными средствами для компенсации убытков, АО «Корвет» (вторичный пользователь) предъявило соответствующее требование к производственному кооперативу «Абсолют» (правообладателю). Кооператив отказался удовлетворить это требование, сославшись на то, что он не отвечает по обязательствам третьих лиц. Кроме того, выручка, полученная за все время работы от распространения программы, составляет лишь около 150 тыс. долл. США. К тому же кооператив считает, что заключенные им первоначальные договоры коммерческой концессии являются недействительными на том основании, что они устанавливали фиксированную цену продажи товара. Таким образом, все договоры субконцессии также являются недействительными, и их нарушение не влечет гражданско-правовую ответственность. Как соотносятся между собой договоры коммерческой концессии и субконцессии? Возможно ли построение «пирамиды» из дого¬воров коммерческой субконцессии? Несет ли правообладатель ответственность перед потребителями, с которыми заключает договоры вторичный пользователь? Кто прав в этом споре? №2. ПАО «Сибойл» обратилось в суд с иском к ОАО «Пегас» о расторжении договора коммерческой концессии и взыскании убытков. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству было установлено, что ПАО «Сибойл» (правообладатель) заключило с АО «Пегас» (пользователь) договор коммерческой концессии, согласно которому ОАО «Пегас» приобретало право использовать фирменное наименование, фирменный стиль и товарный знак ПАО «Сибойл» при реализации нефтепродуктов на принадлежащей ОАО «Пегас» автозаправочной станции (АЗС), а также при обслуживании на автоматической мойке, станции технического обслуживания автомобилей и кафе. В ходе исполнения договора выяснилось, что качество нефтепродуктов, реализуемых ОАО «Пегас», значительно ниже качества продуктов, реализуемых на других АЗС сети ПАО «Сибойл». Кроме того, АЗС закрывается в темное время суток, а согласно договору, станция должна работать 24 часа в сутки. Качество обслуживания на АЗС и в кафе чрезвычайно низкое, что вызывает постоянные нарекания покупателей. Указанные недостатки, по мнению ПАО «Сибойл», являются существенным нарушением договора коммерческой концессии. Непосредственным поводом для обращения в суд стал репортаж о данной АЗС, который был показан по местному телевидению в передаче «Все плохо». В судебном заседании представитель ОАО «Пегас» не оспаривал наличия указанных недостатков в работе АЗС, однако заявил, что в удовлетворении требований о расторжении договора и возмещении убытков следует отказать. Поскольку договор коммерческой концессии не был зарегистрирован органом, осуществившим регистрацию ПАО «Сибойл», он не вступил в силу и не может порождать правовых последствий. Поддерживая иск, представитель ПАО «Сибойл» указал, что договор коммерческой концессии был зарегистрирован в Роспатенте и, таким образом, вступил в законную силу. Какие требования относительно формы и государственной регистрации предусмотрены действующим законодательством РФ применительно к договору коммерческой концессии? На кого по общему правилу возложена обязанность по обеспечению государственной регистрации предоставления комплекса исключительных прав по договору коммерческой концессии? Какой государственный орган осуществляет такую регистрацию согласно действующему законодательству РФ? Кто прав в возникшем споре? Какое решение должен вынести суд? №3. ООО «Интерстиль» (правообладатель) и ООО «Медиа-Лайф» (пользователь) заключили между собой предварительный договор, по которому правообладатель обязался передать пользователю права на открытие в Ставропольском крае фирменного магазина Concept при условии заключения между сторонами договора коммерческой субконцессии. С целью подтверждения своих обязательств по предварительному договору пользователь должен был перечислить на расчетный счет правообладателя сумму в размере 11 800 евро, что составляет 50% от суммы вступительного взноса, оплачиваемого пользователем при заключении договора коммерческой субконцессии. Пользователь перечислил платежным поручением на расчетный счет правообладателя сумму в размере 435 000 руб. В предварительном договоре предусматривалось, что в случае невыполнения пользователем условий предварительного договора или не заключения договора коммерческой субконцессии в указанные в предварительном договоре сроки, часть вступительного взноса, внесенная пользователем правообладателю, не возвращается. По истечении срока действия предварительного договора основной договор не был подписан и денежные средства пользователю возвращены не были. В связи с этим ООО «Медиа-Лайф» (пользователь) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Интерстиль» (правообладатель) о признании предварительного договора незаключенным и о взыскании 435 000 руб. неосновательного обогащения. Дайте характеристику особенностей договора коммерческой субконцессии. Можно ли считать в данном случае заключенными предварительный и основной договор коммерческой субконцессии? Решите спор. № 4. ООО «Гриль Мастер» (правообладатель) и ООО «КаРус» (пользователь) заключили договор коммерческой концессии от 19.07.2011 г. N 27К, зарегистрированный в Федеральной службе по интеллектуальной собственности (Роспатент) 19.10.2011 г. за номером РД0088877, в соответствии с которым правообладатель на неисключительной основе предоставил пользователю право сроком на 5 лет использовать комплекс исключительных прав истца в отношении одного ресторана «Гриль Мастер», открытого и эксплуатируемого в г. Южно-Сахалинске по указанному в договоре адресу. В соответствии с условиями договора пользователь принял на себя обязательства ежемесячно оплачивать в адрес правообладателя вознаграждение (роялти) из расчета 4% от объема продаж ресторана за 1 календарный месяц (отчетный период), не позднее 15 банковских дней с момента истечения отчетного периода. Кроме того, пользователь принял на себя обязательства предоставлять правообладателю отчетность, предусмотренную приложениями к договору, с целью расчета ежемесячного вознаграждения (роялти). Правообладатель свои обязательства по договору выполнил надлежащим образом. Пользователь в порядке, предусмотренном договором, перечислил правообладателю паушальный взнос в размере 277 169 рублей и 14.04.2012 г. открыл ресторан по указанному в договоре адресу в г. Южно-Сахалинске. Пользователь не исполнял свои обязательства по договору в части предоставления отчетности и уплаты правообладателю ежемесячных платежей (роялти) с даты открытия ресторана, что послужило основанием для обращения ООО «Гриль Мастер» (правообладатель) в суд с соответствующим иском. Какие формы выплаты вознаграждения правообладателю по договору коммерческой концессии допускаются действующим законодательством? Какие термины используются в мировой и российской практике для обозначения видов платежей по договорам коммерческой концессии (франчайзинга). Объясните значение терминов «роялти» и «паушальный платеж». Решите спор. Подлежит ли удовлетворению иск правообладателя?

Жилой дом 179 м2 за городом продается. Школы нет, транспорт не ходит, шахмат нет /шахматисты/, бассейна плавательного нет /спортсмены/ - село. Дом не готов к проживанию, хотя и с высокой степенью готовности. Собственники несовершеннолетние 1/2 +1/2. В качестве компенсации в собственность предоставляется 3-х комнатная квартира 79 м2 полностью благоустроенная в городе: по 1/2+1/2 доли каждому, разумеется сразу становится доступна вся городская инфраструктура. Отдел опеки "вымораживает". В течении 3-4 месяцев не получено их согласие на сделку. Мы с женой представители несовершеннолетних. Наши ошибки: наняли недобросовестного юриста, который обещал оказать юридическую помощь при оформлении сделки. Потом вообще пропал с деньгами. ООП несколько раз заставляют переписывать заявление с не существенными изменениями требований и без дат. А тут вообще заявили - согласие не может быть выдано, т.к. предоставляемая квартира "хуже". Мой комментарий: То есть - 3 месяца так не считалось, исправлялись не значительные нарушения в нашем заявлении, по их же требованию. У нас обязательства перед покупателем. Подписан предварительный договор купли-продажи дома, сроки, задаток и все такое. Предварительное согласие органа опеки то же имеется - устное. Как сейчас вести себя с ООП? Сегодня назначили встречу....Пойдем будем слушать, пока не найдем другого юриста...

Жилой дом 179 м2 за городом продается. Школы нет, шахмат нет /шахматисты/, бассейна плавательного нет /спортсмены/. Собственники несовершеннолетние 1/2 +1/2. В качестве компенсации в собственность предоставляется 3-х комнатная квартира 79 м2 в городе: по 1/2+1/2 доли каждому, разумеется сразу становится доступна вся городская инфраструктура. Отдел опеки "вымораживает". В течении 3-4 месяцев не получено их согласие на сделку. Мы с женой представители несовершеннолетних. Наши ошибки: наняли недобросовестного юриста, который обещал оказать юридическую помощь при оформлении сделки. Потом вообще пропал с деньгами. ООП несколько раз заставляют переписывать заявление с не существенными изменениями требований и без дат. А тут вообще заявили - согласие не может быть выдано, т.к. предоставляемая квартира "хуже". То есть - 3 месяца так не считалось, исправлялись не значительные нарушения. У нас обязательства перед покупателем. Подписан предварительный договор купли-продажи дома. Предварительное согласие органа опеки то же имееся - устное. Как сейчас вести себя с ООП? Сегодня назначили встречу....Пойдем будем слушать, пока не найдем другого юриста...

Продал мамину квартиру, подобрал другую. У квартиры 3 взрослых собственника, имеются 2 малолетних ребенка. Квартира в ипотеке, материнский капитал вложен в квартиру. Риелтэр предлагает оформить предварительный договор задатка на остаток ипотеки, у меня деньги на это есть, как правильно поступить?

Добрый день. Хотим приобрести земельный участок по ипотеки, но этот участок и так находится в ипотеке у продавца(т.е имеет обременение). Как проходит сделка? Даст ли нам банк ипотеку или как все грамотно оформить? Читала, что надо составить предварительный договор, где мы гасим ипотеку продавца(а что если у нас не хватит средств на это, может есть какой-то еще вариант?), а потом он получает право на собственность и мы уже с ним на остаток оформляем ипотеку(если заплатить за его кредит, у нас на первый взнос на остаток суммы точно ничего не останется) или мы переоформляем договор, где указано что мы внесли часть средств(первый взнос) и на остаток берем ипотеку? Может ли нас кинуть продавец получив право собственности на участок? И что в этом случае происходит?

Добрый день. Вопрос вот в чем , хотели купить дом , заключили предварительный договор , внесли задаток . Паралельно этому продавали квартиру . Был по ней уже заключён предварительный договор , но сделка сорвалась . Соответственно по покупке дома тоже все зависло . Есть ли возможность получить задаток по дому обратно ? Ведь нашей вины как покупателя нет . Спасибо .

Здравствуйте! В 2012 году был заключен предварительный договор долевого участия (ПДДУ). Застройщик впоследствии оказался проблемным, дом на уровне свай. Силами дольщиков собрали деньги, заказали проект, прошли экспертизу и получили разрешение на строительство. Для регистрации в регпалате прошли суд о признании ПДДУ-ДДУ, являющегося основанием для регистрации в Росреестре. Когда первый дольщик сдал вместе с застройщиком документы на регистрацию, то получил отказ, так как не предоставлены ряд документов, в частности ЗОС. Застройщик не соответствует 214, 218 ФЗ, поэтому двумя судами (районный, верховный) обязали регпалату проводить регистрацию. Вроде открылась дорога всем дольщикам для государственной регистрации. Подавших документы дольщиков регистрировали и возвращали оригинал договора, на котором стоит штамп о регистрации. Всего существует 2 договора ПДДУ - один у застройщика, другой у нас. Так как застройщик продавал квартиры через аффилированных лиц, то состряпать третий экземпляр (для росреестра) не представляется возможным. На определенном этапе у Росреестра что-то щелкнуло и они стали оригинал оставлять себе, а дольщикам, через одного, возвращать копии с пометкой о регистрации. При сдаче документов-оригиналов в МФЦ нас не предупреждали, что изымут единственный экземпляр, нигде по этому поводу не расписывались. Доверять хранение единственного экземпляра не хотим, не верим, что он там не утеряется. Отношение к обманутым дольщикам сами знаете какое, чем их меньше тем тише. Как можно вернуть свой оригинал, готовы на расторжение регистрации, только чтобы вернуть.

Вопрос: какое нужно решение суда(о чем?) для регистрации права собственности на квартиру, если есть: предварительный договор купли-продажи от 2008 года с обязательной 100%предоплатой, документы об полной оплате квартиры в 2008г, акт приема -передачи квартиры от 2018 года. Застройщик не выполнил перед Городом какие-то свои обязательства и не может (не хочет) регистрировать свое право собственности на эту жилплощадь.

Добрый вечер! В выписке ЕГРН правообладателем является окружная администрация города. У меня подписанный предварительный договор купли-продажи с подрядчиком. Хотела бы узнать: 1. с кем мне тогда заключать основной дкп; 2. Если передумаю покупать данную квартиру, вернут ли мне задаток? В пдкп указаны я - покупатель и подрядчик - как продавец. Имеет ли такой предварительный договор силу?

Здравствуйте! подскажите пожалуйста возможно ли вернуть деньги внесенные по предварительному договору буровых работ(бурение артезианской скавжины на даче) Я отказался от работ после того как озвучили общую стоимость.Оказалась намного выше рынка

Продаю кВ подписали предварительный договор купли продажи , квартиру продаю за 280000 тс аванс дали мне 30000 р Пр договор у нас до 20 моя но покупательно по непонятным причинам не сможет уложится в срок а то и вообще не купит квартиру что делать ??? Риелтор его сказала имеется ущерб в размере 30000руб

Добрый день. Вопрос по продаже частного дома с замельным участком. С покупателем заключен предварительный договор,получен аванс в размере 100 000 рублей. Далее в МФЦ составлен и заключен основной договор купли-продажи недвижимости. По нему покупатель передал наличными 250 000 рублей ,а 3 500 000 руб должен был перечислить на расчетный счет продавца. Но у покупателя начали происходить непредвиденные обстоятельства и деньги не были переведены. Затем продавец отменил регистрацию сделки в росреестре (путем подачи заявления). Договор купли-продажи так и не был официально зарегистрирован. Вопрос заключается в том: может ли продавец заключать договор с другим покупателем и приступать к государственной регистрации недвижимости,отдав первому покупателю задаток?! И предусматривает ли прекращение регистрации в росреестре прекращение договорных обязательств? Зараннее спасибо.

Здравствуйте! Можно ли вернуть аванс по предварительному договору, если мы по финансовым причинам не можем приобрести дом. В договоре указано, что в случае, если за неисполнение настоящего довора ответственны покупатели, то сумма аванса остается у продавца.

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разрешить проблему. Ситуация такая: планировал приобрести квартиру за наличные средства, объект находится в ипотеке Сбербанка о чем продавец сообщила. Был подписан предварительный договор, внесен аванс, завтра последний день когда можно заключить основной договор. Сегодня Я по кадастровому номеру на сайте росреестра узнал о том что, помимо обремененния в силу закона на квартире стоит - запрещение. На сайте судебных приставов на продавца три иска по неоплаченым ком.платежам. Продавец сегодня оплатила и получила справку от пристава что долгов нет. Но это обремененние не снято и выписки егрн с отсутствием данного ареста у продавца нет. Но она и юрист требуют завтра выйти на сделку, говоря что все справки к этому делу готовы. Юрист принуждает подписать договор купли продажи, передать деньги и ждать пока банк снимет обременение. Но то что подписывать данный документ продавец не имеет права пока не снято обременение ареста и ипотеки не принимает во внимание ни юрист ни продавец. Как мне поступить в этой ситуации, как разорвать договор предварительный указав что продавец не выполнил требования к моменту совершения сделки и вернуть свой аванс? Так как сейчас они утверждают, что если Я не выхожу на сделку задаток мне не вернут.