Претензии застройщику

Квартира приобретена по ДДУ в 2012 г. Проектная площадь квартиры в ДДУ 88,1 кв. м. В 2014 г. от застройщика было получено уведомление о проведенных обмерах БТИ. И было предложено заключить доп.соглашение к ДДУ согласно которому площадь увеличилась на 5,2 кв.м. Доп соглашение было заключено и зарегистрировано, доп. метры были оплачены нами. В 2015 году при получении квартиры и кадастрового паспорта общая фактическая площадь составила 85,6 кв.м. Также выяснилось что никакие обмеры БТИ в 2014 году не производились. Застройщик просто обманным путем собрал деньги с дольщиков. Получается мы переплатили за 7,7 кв.м После принятия квартиры нами была отправлена претензия застройщику. Официального ответа не получено. По телефону юристы застройщика отвечают, что счета заблокированы. В отношении застройщика идет процедура наблюдения в арбитражном суде. Имеем ли мы право подать заявление в АС с целью возврата денежных средств. Так же за пользование нашими ден. средствами, полученные путем введения дольщиков в заблуждение?

Здравствуйте, уважаемые специалисты! Я дольщик, мой дом сдан в эксплуатацию.В доме предусмотрено автономное отопление от котла. Устно застройщик уверяет, что газ будет дан в течение 2-х недель, однако, таким обещаниям уже более месяца - газа в доме нет. Акт приема-передачи квартиры на квартиру подписан. В городе начался отопительный сезон, температурный режим соответствует его началу. Каким образом выстроить письменное общение с застройщиком в таком случае? Какие писать письма/претензии?

прошу вас посмотрите составленную мной претензию к застройщику и если что то нужно добавить или исправить - подскажите! спасибо большое! Кому: Директору ООО «СтройИнвест» Адрес: Российская Федерация, г.Москва, ХХХХХХХ Участник долевого строительства: ХХХХХХХ Андрей Вадимович Адрес:115612,г.Москва, конт. № 8-926-248-85-75. ПРЕТЕНЗИЯ. Между мною и Вашей организацией 03 ноября 2011г. был заключен ДОГОВОР № 1-1/1/1-П1 об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, Балашихинский район, д.Павлино (Корпус 3), на общую сумму 4 300 000 (четыре миллиона триста тысяч) рублей, которую я оплатил. Свои обязательства по договору я выполнил полностью. По договору № 1-1/1/1-П1 Ваша организация брала на себя обязательства в срок – не позднее IV квартала 2013 г. окончить строительство, ввести в эксплуатацию Жилой дом и передать мне нежилое помещение, расположенное в 1(первой) секции на 1(первом) этаже, ориентировочной общей площадью – 118,6 кв.м. Свои обязательства, в установленный договором срок, Вы не выполнили. На сегодняшний день дом не сдан и нежилое помещение мне не передано в срок. Согласно ст. 309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объект долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства (на 01.10.2015г. – 8,25%), от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная вышеуказанной статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В соответствии с вышеизложенным, размер неустойки (пени) составляет: 8,25% : 360 : 300 х 2 х 4300000 = 656(шестьсот пятьдесят шесть) рублей 94 копейки за каждый день просрочки исполнения обязательства с 01.10.2013г. по 01.10.2015г., которая составила 720 дней. Общая сумма неустойки - 472 996 (четыреста семьдесят две тысячи девятьсот девяносто шесть) рублей 80 копеек. В силу ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В связи с изложенным, требую оплатить неустойку в размере 472 996 (четыреста семьдесят две тысячи девятьсот девяносто шесть) рублей 80 копеек за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства по состоянию на 01.10.2015 г. Кроме того, сообщаю, что в случае неудовлетворения заявленного требования в добровольном порядке я вынужден буду обратиться в суд. При этом на Вас будет возложен, кроме основной суммы, штраф в размере 50% от неисполненных добровольно денежных обязательств, а также судебные издержки. Ответ прошу направить в письменной форме в течение семи дней. Предлагаю спор решить в досудебном порядке. «_____»_____________2015 г. Подпись_____________( ) Заранее вас благодарю, за помощь!

Здравствуйте. Мы купили квартиру. И застройщик задержал сдачу объекта на 9 месяцев. В ответ на мою претензию, застройщик предложил мне компенсацию во вне судебном порядке в размере 50 000 рублей, что понятно не покрывает компенсацию, положенную по закону. Но мне не хотелось обращаться в суд, и я согласилась на эту сумму. Правда "выбивать" эти деньги мне пришлось почти пол-года. До получении этой суммы я подписала новую претензию, составленную застройщиком: " Предлагаю Вам выплатить мне в счет возмещения мне пеней, за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, морального вреда, штрафных санкций и иного ущерба, причиненного в результате нарушения сроков передачи объекта долевого строительства 50 000 рублей." Меня интересует такой вопрос- могу-ли я потребовать с застройщика еще компенсацию за то, что при задержке сдачи квартиры на 9 мес., мне пришлось снимать жилье и оплачивать каж. месяц 18 000 рублей. Договор (хоть и не официальный), Ведомость оплаты за квартиру ( за первый месяц), а затем выписка счета банковской карты, где каж. месяц были перечисления этой суммы хозяйке квартиры, копия паспорта хозяйки квартиры с пропиской у меня имеется. А так же я родила там ребенка и он был прикреплен по адресу проживания. Могу-ли я оспорить полученную мной сумму? Претензию по этому поводу я им не предоставляла. И еще какую-то моральную компенсацию по поводу того, что я не могла прописать вовремя ребенка и поставить его в очередь в детский сад. Заранее спасибо.

Добрый день! Я являюсь участником долевого строительства. Застройщик на днях начинает передачу квартир, но дата уже просрочена примерно на 8 месяцев. В связи с этим возникают следующие вопросы: - Можно ли принимать квартиру, подписывать акт приема-передачи, получать право собственности и только после этого писать претензию застройщику для взыскания пени из-за просрочки? - Как поступать, если застройщик будет навязывать доп. соглашение о сроках или формулировку в акте приема-передачи об отсутствии всяких претензий? - Велика ли вероятность получить компенсацию без суда, а только на основании письменной претензии или даже устного общения?

Здравствуйте, учавствовали в долевом строительстве, нам сдали квартиру. Мы сделали ремонт, потом у нас вся квартира покрылась плесенью. Написали претензию застройщику, просили провести экспертизу. Нам так на нее и не ответили, хотя мы даже звонили 2 раза и напоминали. Что нам делать? Скажите пжл.

Добрый день! Приобрели квартиру у застройщика, по переуступке прав. Уже после сдачи и в процессе жизни в ней обнаружили некачественно сделанные балконные перекрытия.В результате нас заливает водой с балконного откоса во время дождя. имеем ли мы право написать претензию застройщику и потребовать у него возместить ущерб? Попадает ли покупка квартиры по закон о защите прав потребителей. И какие документы нужно предоставить застройщику для подтверждения.?

Я приобрела квартиру в строящемся доме 17 января по договору уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства у физ.лица.Срок передачи квартиры не позднее 25.12.2013 года.Но квартира была передана мне 21 мая.Могу-ли я взыскать неустойку с застройщика и с какого числа её считать.Как правильно составить претензию.Спасибо.

Подскажите по поводу неустойки за просрочку сдачи дома (долевое строительство): в августе 2014 года мы подавали претензию застройщику, он на нее не ответил, а в апреле 2015 мы подписали передаточный акт, сейчас хотим обращаться в суд. Подскажите надо ли заново писать претензию застройщику? Или можно сразу составить исковое заявление и передать в суд?

Добрый день. Согласно ДДУ срок ввода дома в эксплуатацию - 31.12.2014 г. А получение ключей - не позднее 30.06.15 г. Имею ли я право написать претензию застройщику об уплате неустойки за нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию? Если да, то на основании какого документа и как рассчитать эту неустойку?

добрый день подскажите пожалуйста, может ли физ лицо собственник квартиры подать иск застройщику на возмещение материальных затрат на устранение строительных недоделок в период гарантийного срока 5лет.если данное физ. лицо-собственник приобрел квартиру по договору купли-продажи у дольщика(юр.лицо), который в свою очередь по долевому участию приобрел квартиру у застройщика.какой закон тут будет применителен. о защите прав потребителя. и может ли застройщик в этой ситуации говорить что отношений с этим физ лицом правовых не имеет, и иск не по адресу.

Добрый день! Является ли необходимой нормой - подача Претензии застройщику (если возможно со ссылкой на норму закона) в связи с нарушением срока сдачи дома в эксплуатацию, либо можно обращаться в суд по взысканию неустойки без таковой?

Здравствуйте. Подскажите пример более грамотной досудебной претензии застройщику за просрочку сдачи дома, где отращены все моменты и пункты (если дом не сдал в срок) соблюсти претензионный порядок.

Добрый день, квартира в новостройке, дом сдан, но спустя 5 месяцев выяснилось что с наступлением теплой погоды бетонная стяжка на полу вся потрескалась и поднялась, т.е не пригодна для дальнейшего проведения ремонта, соответственно сроки заселения в квартиру тоже сдвигаются. Подскажите как написать грамотно претензию застройщику, а так же в договоре указано большее количество квадратов, чем получили по факту, в договоре долевого участия 33 кв, получили 31кв , остальное лоджия (нежилое помещение). Буду благодарна за ответ на почту luydmila80@list.ru