Претензии застройщику

Добрый день. С Застройщиком заключен договор участия в долевом строительстве. При принятии квартиры от Застройщика в ней обнаружены недостатки. Обнаруженные недостатки указаны в смотровом листе. Квартира мной не принята. На основании ст.7 Закона "О долевом участии в строительстве.." и ст.30 Закона "О защите прав потребителей" Застройщику отправлена претензия с требование безвозмездно устранить выявленные недостатки в течение 10-ти календарных дней. В соответствии со ст.30 Закона "О защите прав потребителей" за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона. В описанной ситуации много непонятных мне нюансов, касающихся регулирования взаимодействия с Застройщиком: 1. Как определить, когда истечет десятидневный срок, назначенный потребителем для устранения недостатков? (допустим, Застройщик получит претензию на почте через десять дней с момента ее отправки). 2. Как в принципе понять после окончания назначенного срока устранены недостатки или нет? Я должен сам явиться к Застройщику ровно по окончании этого срока и спросить у него устранены ли недостатки (ключей от квартиры у меня нет)? Или мне необходимо ждать ответа на претензию (в которой он должен сообщить, что недостатки устранены)? И если в ответе на претензию Застройщик сообщит, что недостатки устранены, то в какой срок я должен приступить к повторной приемки квартиры? (например, вариант: Застройщик получит претензию на почте через десять календарных дней с момента ее отправки, десять календарных дней будет устранять недостатки, затем сообщит мне письмом, что недостатки устранены, я получу на почте письмо через десять дней и мне нужно пару дней, чтобы приехать к Застройщику) получается пройдет целая вечность. Буду благодарен за ответы.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, у меня в ДДУ написано, что срок ввода в эксплуатацию дома октябрь 2014г. Вот заканчивается месяц, дом не ввели, более того даже не достроили. Могу ли я уже сейчас писать претензии застройщику касательно нарушения сроков и рассчитывать на пени в связи с этим? Спасибо!

Добрый день! По договору срок сдачи - 3 квартал 2014 года. На прошлой неделе застройщик опубликовал обращение к дольщикам - и приложил скан уведомления о том что срок сдачи объекта будет не позднее 31.12.2014 года. Вопрос - можем ли мы на основании этого уведомления выставить претензию застройщику и взыскать неустойку? Спасибо!

С застройщиком подписан акт приема-передачи квартиры на 5 месяцев позже установленного срока. Право на неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства по передаче квартиры, от цены ДДУ за каждый день просрочки. Какая последовательность действий для взыскания с застройщика неустойки? Обязательно ли до обращения с иском в суд направлять письменную претензию застройщику? Как рассчитать сумму неустойки? Надо подавать иск в мировой суд или районный? Как выбирать суд: по месту нахождения квартиры, по месту прописки или по каким-то другим основаниям? Ответивший по сути и корректно получит платный заказ на подготовку документов.

Здравствуйте! Я заключил договор долевого участия с застройщиком, срок передачи квартиры не позднее 31.12.2014, в договоре есть приписка, что застройщик в праве передать мне квартиру досрочно. Так и получилось, дом был сдан досрочно и я был по телефону приглашен на приемку 22 июля 2014 года. Квартиру я не принял и написал акт недостатков, но сделал ошибку, не указал срок устранения. С застройщиком мы обговаривали и он сказал, что по закону "О защите прав потребителей" это 45 дней. Сегодня 10 сентября и получается, что срок 45 дней вышел. Был рядом с квартирой, основное замечание (Криво отлит дверной проем) до сих пор не устранено, подозреваю что все остальные замечания также не исправлены. Хочу писать претензию застройщику, но не знаю на что сослаться, т.к. получается, что застройщик срок договора еще не просрочил и может продолжать тянуть до 31 декабря. И я срок устранения в акте замечаний не указал, требовать с них вроде как ничего и не могу. Как быть в такой ситуации? На какие нормативные документы и их пункты сослаться при написании претензии?

Я купила квартиру в строящемся дому, дом сдан, то есть принят всеми возможными комиссиями. При предварительном осмотре квартиры я выявила ряд недостатков, список недостатков в письменном виде был передан представителю застройщика без отметки о принятии или подписи. Спустя 3 недели недостатки устранены не были, представитель застройщика на месте строительства отказалась подписывать список недостатков. По договору ДДУ ключи от дома мне должны быть переданы завтра, 01/09. Акт не подписывала и не планирую прежде чем в квартире не будут исправлены недоделки. Кроме этого в местах общественного пользования выбиты стекла, треснула плитка, перед домом не уложен асфальт. На что ссылаться при отправке претензии затсройщику, нужно ли обязательно указывать несоответствие СНИПам, какой срок на устранение указывать. Заранее благодарю, Оксана

Здравствуйте! Вопрос! В какой очередности предъявлять несколько претензии застройщику: 1) по срыву сроков сдачи дома(8 мес) 2) ухудшению потребительских качеств квартиры(было изменение проекта газоснабжения) 3) Использование Застройщиком общей долевовой собственности в личных целях(перевод техн. этажа в жилое помещение и продажа квартир на тех этаже)

Застройщик просрочил срок сдачи квартиры на 2,5 месяца. Во время передачи квартиры участнику вынудил подписать акт с пунктами об отсутствии претензий по срокам сдачи и материальных претензий, мотивировав тем, что вносить изменения в акт не будет, несмотря на то, что ранее участник обращался с требованием передать квартиру, выплатить неустойку и внеси изменения в акт. Есть ли теперь шанс получить неустойку? Или суд откажет на основании подписанного акта с пунктами об отсутствии претензий?

здравствуйте. помогите составить досудебную претензию к застройщику. при осмотре квартиры были выявлены недостатки, которые я отметил письменно в акте приемки передачи. акт подписал, но застройщик составил гарантийное письмо о том, что все выявленные недостатки устранит в срок 14 дней. по истечении этого срока ничего выполнено не было.

По договору долевого строительства срок сдачи дома и передачи квартиры участнику 2кв.2014г.,предлагают заключить доп.соглашение на 1 год,но я хочу получить компенсацию,т.к деньги внесла наличными сразу.Слышала,что сначала нужно отправить претензию застройщику.Подскажите пожалуйста в какие сроки направляется претензия и вообще как грамотно начать процедуру получения компенсации.

Добрый день! Приобрел по переуступке квартиру в новостройке, по ДДУ Застройщик должен был передать объект 31.03.2014, но Акт о вводе в эксплуатацию был подписан Администрацией города (подмосковье) только 31.05.2014, хотя по заявлению Застройщика все необходимые документы были переданы в Администрацию города еще 30.12.2014 (тогда же было выдано Заключение о соответствии (ЗОС)). В настоящее время Застройщик до сип пор не уведомил участников долевого строительства о завершении строительства и готовности подписывать Акт приема-передачи и выдачи ключей. В связи с этим вопросы: 1) будет ли суд рассматривать задержку в подписании Разрешения на ввод в эксплуатацию со стороны Администрации города как форс-мажор? 2) Имеет ли смысл отправлять претензию Застройщику в качестве досудебного решения вопроса с возмещением просрочки? 3) Когда лучше подавать документы в суд? сейчас или после подписания Акта приема-передачи? Готов обсудить дальнейшее сотрудничество со специалистами по данному вопросу

Добрый день! У меня вопрос по составлению претензии Застройщику в связи с задержкой срока сдачи дома и передачи квартиры по ДДУ. Срок сдачи дома по договору 31.12.2013., за два месяца до указанного срока Застройщик письменно известил о переносе срока на 30.06.2013., предложив подписать доп.соглашение о переносе срока сдачи. Доп.соглашение я не подписала. В настоящее время Застройщик вновь информировал дольщиков путем размещения на сайте новостройки информации о переносе срока сдачи на 25.12.2014. Хочу узнать могу ли я уже сейчас отправть претензию застройщику для возмещения неустойки на данный момент времени? И каким образом мне повторно выставить претензию уже на новый период переноса срока сдачи объекта? Спасибо!

Являюсь участником долевого строительства, по договору срок сдачи дома 4 квартал 2013 года, передача квартиры 1 квартал 2014 года. 20 апреля написал претензию застройщику о выплате неустойке за 20 дней. На что получил ответ что 31.10.2013 застройщик уведомил путем рассылки по почте всех участников долевого строительства о переносе сроков и необходимости заключения доп. соглашения. Доп. соглашение не получал, не читал, не подписывал. Теперь застройщик дал ответ, что нарушения прав участника долевого строительства не имеет места быть, т.к не заключение Участником долевого строительства доп. соглашения при условии своевременного и законного уведомления, свидетельствует о конклюдинтном соглашении Стороны на перенос срока ввода в эксплуатацию и передачи по акту.