Претензия застройщику

Добрый день! 26.02.13 приобретена квартира по ПДКП у Застройщика 01.03.13 подписан акт о допуске к ремонту Основной Договор и акт приема-передачи подписаны в апреле 2014. Весной 2014 жилищной инспекцией зафиксирована плесень на откосах внутри квартиры. В декабре обнаружили запотевание внутри всех стеклопакетов квартиры, плесень на рамах внутри квартиры (окна деревянные). Подана претензия Застройщику с требованием устранить выявленное. В ответ -тишина. Устно - возможно, это вы сами нарушили стеклопакеты. Вопрос: 1. когда истекает гарантийный срок на окна 2. можно ли подать иск в суд? Найдена компания, которая может провести независимую экспертизу. Застройщик крупный, известный, таких исков в их "элитном" ЖК может быть десятки (достоверно известно о таких же случаях). Заранее спасибо

Здравствуйте. Мы живем в новостройке, дом сдан в эксплуатацию полтора года назад. Сейчас у нас появилась очень хорошая слышимость соседей сверху (слышно даже обычные разговоры). Можем ли мы предъявить претензию застройщику и получить какую-либо компенсацию в случае, если устранить данный дефект невозможно?

(Гонорар будет разделен на 2 части спустя 10 дней: Лучший ответ – 200 руб; 2 место – 100 руб. Если понравится еще чей-то ответ, то возможно дополнительное поощрение без снижения стоимости гонорара двух лучших ответов). Добрый день. Ситуация следующая. Я дольщик по ДДУ в рамках 214ФЗ. Застройщик предлагает принять квартиру, но акт приемки я отказался подписывать до устранения всех выявленных недостатков, застройщик отказывается устранять эти недостатки и также отказался фиксировать недостатки в акте. Я написал и отправил претензию. Требования претензии застройщиком проигнорированы. Готовлю иск в суд. Я консультировался с юристом и знаю, что в моем случае возможно подать иск в суд с требованием: -передать мне ключи от квартиры; -выплатить мне пени за просрочку передачи жилья; -компенсация расходов на юриста; -компенсация проживания; -соразмерное уменьшение цены договору ДУ на сумму убытков (согласно 214ФЗ). Первоначально я собирался подать один единый иск на все вышеперечисленное, но недавно услышал от знакомого юриста, что если я выиграю суд в первой инстанции застройщик может из вредности начать затягивать вступление в силу решения суда всевозможными обжалованиями, затягиванием корреспонденции и т.д., и, мол, застройщик может делать это из вредности чуть ли не годами чтобы «проучить» меня, тогда я могу попасть в ситуацию когда не видать мне ключей от квартиры очень-очень долго, что я сильно боюсь так жить мне негде. Естественно такая позиция не выгодна застройщику, но он может это сделать даже себе в убыток чтобы меня «наказать» за несговорчивость при мировом урегулировании вопроса и за все конфликты что были между нами ранее. Естественно, что меня возможность наступления такого положениея дел не может устраивать и я страшусь перспектив бесконечных обжалований, так как, повторюсь, - жить мне негде. Мне нужно срочно заселиться в первую очередь, а вот обжалование пеней и прочих компенсации я готов ждать даже годами. Может для избежания подобного исхода стоит судиться в два иска вместо одного по схеме изложенной ниже, сначала один иск, потом второй? Схема предполагаемых действий. Подаю ИСК №1 Простое требование проведения строительной экспертизы и требование передать мне объект со всеми выявленными недостатками БЕЗ КАКИХ-ЛИБО КОМПЕНСАЦИЙ И ПЕНЕЙ. Я думаю что, если первым иском я потребую только свое жилье, то застройщик с радостью исполнит решение суда без его обжалования так как платить застройщику ничего не придется и застройщик будет думать, что он великолепно уладил со мной все вопросы так как я, мол, «лопух» не стал требовать компенсаций. Таким образом я намерен «усыпить» возможное желание обжаловать решение суда в мою пользу. А когда получу в последующем ключи, смогу занять более бескомпромиссную позицию так как лишу застройщика главного рычага давления на меня при подаче второго иска так как время судебной тяжбы перестанет для меня играть большую роль. ИСК №2 (после вступления в силу решения по иску №1) В соответствии с заключением стройэкспертизы я по полной программе требую компенсировать все что только возможно, не иду ни на какие варианты мировых соглашений и ПРИ ЭТОМ НЕ НЕСУ РИСКОВ ГОДАМИ СИДЕТЬ БЕЗ ЖИЛЬЯ ЕСЛИ ДОЙДЕТ ДЕЛО ДО ОБЖАЛОВАНИЙ И ЗАТЯГИВАНИЙ. ВОПРОС 1. Жизнеспособна ли изложенная схема? Позволит ли данная схема действий избежать риска годами сидеть без ключей в ожидании очередной инстанции? Буду рад конструктивной критике. ВОПРОС 2. Помогите мне понять, какой вариант я должен требовать в первом иске (помимо стройэкспертизы): 1) Передачи по акту; 2) Признания собственности (без акта); 3) Акта и права собственности; 4) Что-то иное.

Заключен договор участия в долевом строительстве. Дом построен. Застройщик предлагает участнику долевого строительства (дольщику) принять квартиру по Акту приема-передачи с пунктом об отсутствии претензий в адрес Застройщика, в т.ч. финансовых. Дольщик имеет претензии к Застройщику (имеются недостатки, нарушен срок передачи квартиры и т.д.) и не хочет подписывать Акт приема-передачи в редакции Застройщика. Как лучше поступить в данной ситуации? Возможно ли через суд обязать Застройщика передать квартиру участнику долевого строительства (дольщику) по Акту приема-передачи в редакции дольщика? Как правильно сформулировать исковые требования?

Добрый день. Как правильно оформить заявление застройщику о взыскании неустойки по 214 закону,т.к. застройщик опаздывает с передачей квартир дольщикам. Какие пункты прописать? право на решение вопроса в судебном порядке? пункты договора и ссылки на 214 закон указывать? самому вести расчет суммы? Хочу запросить неустойку за этот год в ближайшее время. Прошу выслать образец такого заявления применительно к типовому договору SetlSiti на эл. почту. Дольщик ЖК Рио. Спасибо.

Добрый день! Застройщик прислал приглашение подписать акт приема-передачи 3 декабря 2014 года. На осмотре выяснилось, что отсутствует электричество и вода, акт я не подписала, отнесла застройщику претензию с требованием устранить недостаток. Подала в суд. На сегодняшний день суд требует, чтобы я доказала, что акт не подписан из-за существенного недостатка. Вопрос: Является ли отсутствие воды и электричества существенным недостатком? Если да, то на что ссылаться? С уважением, Людмила

Здравствуйте. Можно ли считать информацию застройщика на сайте о сдаче дома в эксплуатацию официальным уведомлением дольщика? Какой правовой документ подтверждает? Можно ли с даты опубликования на официальном сайте Застройщика отсчитывать 7-дневный срок для подписания акта приема-передачи объекта? В моих интересах ускорить процесс подписания.

Как целесообразно оформить соглашение между собственником квартиры и застройщиком об устранении дефектов при строительстве квартиры? Спустя год после сдачи многоквартирного дома в квартире образовались многочисленные трещины в стене, выходящей на улицу, в т.ч с внешней стороны дома в кирпичной кладке.

Здравствуйте. Написала претензию застройщику по возмещению неустойки за просроченную сдачу дома. Заказное письмо было доставлено 3 недели назад. Какой срок стоит выждать и что делать, если ответа так и не последует?

Здравствуйте! Я являюсь собственником квартиры, приобретенной год назад у застройщика. Квартира куплена в черновой отделке. На данном этапе мной произведена частичная отделка квартиры. Некоторое время назад я заметила, что по всему периметру внешней стены комнаты (выходящей на улицу) от пола до потолка начала лопаться штукатурка, в образовавшиеся щели начал сильно дуть ветер. При минусовой температуре воздуха на улице в квартире очень холодно. Помимо периметра, щели также образовались под окном за батареей, в которые также дует ветер. Повело все пластиковые окно, искривился подоконник. С улицы, на внешней стороне дома лопнула кирпичная кладка (на уровне моей квартиры). Безусловно, любой новый многоэтажный дом в течение первых лет эксплуатации даёт осадку. Но степень повреждений, произошедших в моей квартире, однозначно является следствием грубых нарушений при строительстве со стороны застройщика. Прошу разъяснить порядок моих действий (как собственника квартиры) в части: 1) привлечения застройщика к устранению выявленных чудовищных дефектов (по-сути, проживать в такой квартире невозможно и опасно для жизни, т.к. лопнувшая по всему периметру внешняя стена может вообще обрушиться); 2) возмещения мне с застройщика (видимо, уже в судебном порядке) морального или другого вида ущерба, предусмотренного законом о защите прав потребителей. Кроме того, прошу проконсультировать о возможности или невозможности в описанной ситуации возврата застройщиком денег, потраченных на покупку квартиры, или предоставления другого равноценного жилья. Спасибо!

Имеет ли право застройщик не заключать доп. соглашение по ДДУ по 214-ФЗ с дольщиком на доплату лишних квадратных метров (дом сдан), если пункт 4.4 Договора гласит Цена договора перерасчету не подлежит, за исключением разницы между проектной и фактической площадью по данным технического паспорта БТИ, без учета понижающих коэффициентов из расчета стоимости ук. в п.4.1 договора-53 000 до подписания акта приема передачи. Пункт 8.1 договора -Гласит, что изменения и дополнения в Договор вносятся путем подписания Сторонами доп. соглашения о внесении изменений и дополнений в договор, составляемого в виде единого письменного документа. Замеры моей реальной квартиры БТИ не были сделаны.Написала претензию застройщику еще в сентябре, чтобы сделали замеры и предоставили документ из БТИ. Ездили на осмотр в начале декабря-недостатки не все устранили и обмеры не сделали до сих пор.

Добрый день! Сложилась следующая ситуация. Покупала квартиру с ремонтом от застройщика. В январе 2014 сняли показания счетчиков, от которых я должна платить. Квартира уже оформила в собственность. Но недавно выяснилось,что застройщик не оплатил электричество с момента установки счетчика и до момента подписания акта. Этот долг около 7 тысяч Мосэнерго повесили на меня,сказали разбирайтесь с застройщиком, мы ничего не знаем,иначе у меня отключат электричество. Подскажите,пожалуйста, что делать в этом случае, оплатить и требовать с застройщика возмещения этой суммы, написать досудебную претензию застройщику? Есть ли законы на которые можно ссылаться по этому поводу? Или есть какие-то другие варианты?

Добрый вечер! решил побороться с застройщиком по качеству приобретенного жилья по долевке. Квартира была принята нами еще в июне и оформлено право собственности, сейчас выясняется что окна прродувают везде, регулировки не помогают, стены кривые, плитка неровная, двери разрушаются. Во общем подали претензию, интересует один вопрос в течении какого срока застройщик может устранить недостатки , а то понятие разумные сроки вводят в сомнение. Как указанная ситуация решается на практике? Понимаю что нужна будет строительная экспертиза, так как наврядли они шевелится будут. Я им давал 10 дней для решения вопроса по существу и предоставлени мне ответа, осталось 2 дня. Имею ли я право их не пускать в квартиру для устранения недостатков по истечении 10 дней ссылаясь на то что готовится иск в суд? спасибо всем откликнувшимся!!!