Претензия застройщику

Здравствуйте! Я в некотором замешательстве от развития событий. Возникла следующая ситуация: в середине октября 2014 года ездил на приемку квартиры у застройщика (ДДУ по 214ФЗ). Застройщик, как положено, оповестил письмом. В процессе осмотра квартиры я выкатил представителю застройщика 7 замечаний и срок устранения 30 дней. Всё это было изложено в акте осмотра квартиры за двумя подписями без печатей. От застройщика с тех пор ни слуху ни духу. По ДДУ крайний срок передачи квартиры значится 31.12.2014 В начале декабря 2014 года направил застройщику письмо с просьбой оповестить меня о ходе устранения замечаний и назначить дату повторной передачи квартиры. Копию письма направил в компанию мортон. Тут необходимо сделать отступление: по ДДУ застройщик - фирма прокладка, она под компанией мортон. Т.е., ДДУ я заключал в офисе мортона (мортон инвест), реклама квартир от лица мортона. Проектная декларация на веб-сайте мортона. Даже телефон данной фирмы-прокладки и тот ведет на колл-центр мортона. В общем всё мортон, кроме названия (и реквизитов) в самом ДДУ. Оба письма мне вернулись обратно, т.е. никто их не получил. В январе у меня родился ребенок, было немного не до этого. В конце февраля текущего года мне позвонили из юр. отдела мортона: - "Вы знаете, что вам надо до конца февраля подписать АПП?" - "А вы знаете, что вам нужно устранить недостатки по квартире?" После разговора, продублировал на их эл. почту копию акта осмотра квартиры потом пару раз на мой вопрос "Как там у нас дела?" приходили эл. письма с "завтраками", потом холодно ответили мол звоните по телефону в отдел сервисного обслуживания и уточняйте, всё у них. Т.е., общался я с мортоном. Естественно данная ситуация меня не устроила и написал я письмо-претензию застройщику и копию в мортон (где-то в середине марта). В претензии требовал безвозмездного устранения недостатков, назначить дату повторной передачи квартиры, выплатить неустойку за просрочку в передаче квартиры. Судя по отметкам на квитке почты, мое письмо все-таки получил мортон и через 4 дня направил мне свое письмо от имени застройщика, в котором была вложена цветная ксерокопия одностороннего АПП (не экземпляр оригинала, а именно копия). Вчера это письмо я как раз получил. Вот сижу и ... от развития событий и наглости застройщика. Друзья, прошу вашей помощи в оценке ситуации и перспектив обращения в суд на предмет: 1. Безвозмездного устранения недостатков по квартире 2. Выплаты неустойки за просрочку в передаче квартиры 3. Признании недействительным одностороннего АПП З.Ы. Я военнослужащий, квартира приобретена по военной ипотеке.

Можно не писать претензию застройщику, а сразу подать иск в суд ? Крайний срок передачи ключей 30 марта 2015 года. Просрочка 4 дня, будет минимум 1.5 месяца. Дополнительного соглашения нет. Боюсь потерять время,

Здравствуйте, дом должен быть сдан 1 октября 2009г. Акт приема-передачи составлен 30 декабря 2012г. Претензия направлена застройщику в ноябре 2014, а иск в суд в январе 2015. За какие года будет подсчитана компенсация с учетом срока давности? От какой даты считать- от подачи претензии застройщику или даты иска в суд? Спасибо.

Добрый день! Дом сдан в эксплуатацию, срок предоставления акта приёмки-передачи квартиры по ДДУ истёк, а на подписание акта нас не приглашают. Застройщику написано письмо-претензия в связи с невыполнением условий договора. Скорее всего ответа мы не дождемся.. Какая последовательность действий далее? Только суд?

Здравствуйте! Мной приобретена квартира по Договору участия в долевом строительстве стоимостью 5000 тыс. рублей. При принятии квартиры от Застройщика в ней обнаружены недостатки. Обнаруженные недостатки указаны в листе замечаний. Застройщик обязался устранить выявленные недостатки в течение 30 дней. Квартира мной не принята. Также мной была вручена претензия Застройщику с требованием о безвозмездном устранении недостатков. С тех пор прошло более трех месяцев. Недостатки Застройщиком не устранены. Подскажите, пожалуйста, вправе ли я на основании ст.30 и п.5 ст.28 Закона "О защите прав потребителей" потребовать от Застройщика уплаты неустойки за нарушение сроков устранения недостатков в размере 3% именно от цены Договора (квартиры) за каждый день просрочки? Спасибо.

Добрый день! 26.02.13 приобретена квартира по ПДКП у Застройщика 01.03.13 подписан акт о допуске к ремонту Основной Договор и акт приема-передачи подписаны в апреле 2014. Весной 2014 жилищной инспекцией зафиксирована плесень на откосах внутри квартиры. В декабре обнаружили запотевание внутри всех стеклопакетов квартиры, плесень на рамах внутри квартиры (окна деревянные). Подана претензия Застройщику с требованием устранить выявленное. В ответ -тишина. Устно - возможно, это вы сами нарушили стеклопакеты. Вопрос: 1. когда истекает гарантийный срок на окна 2. можно ли подать иск в суд? Найдена компания, которая может провести независимую экспертизу. Застройщик крупный, известный, таких исков в их "элитном" ЖК может быть десятки (достоверно известно о таких же случаях). Заранее спасибо

Здравствуйте. Мы живем в новостройке, дом сдан в эксплуатацию полтора года назад. Сейчас у нас появилась очень хорошая слышимость соседей сверху (слышно даже обычные разговоры). Можем ли мы предъявить претензию застройщику и получить какую-либо компенсацию в случае, если устранить данный дефект невозможно?

(Гонорар будет разделен на 2 части спустя 10 дней: Лучший ответ – 200 руб; 2 место – 100 руб. Если понравится еще чей-то ответ, то возможно дополнительное поощрение без снижения стоимости гонорара двух лучших ответов). Добрый день. Ситуация следующая. Я дольщик по ДДУ в рамках 214ФЗ. Застройщик предлагает принять квартиру, но акт приемки я отказался подписывать до устранения всех выявленных недостатков, застройщик отказывается устранять эти недостатки и также отказался фиксировать недостатки в акте. Я написал и отправил претензию. Требования претензии застройщиком проигнорированы. Готовлю иск в суд. Я консультировался с юристом и знаю, что в моем случае возможно подать иск в суд с требованием: -передать мне ключи от квартиры; -выплатить мне пени за просрочку передачи жилья; -компенсация расходов на юриста; -компенсация проживания; -соразмерное уменьшение цены договору ДУ на сумму убытков (согласно 214ФЗ). Первоначально я собирался подать один единый иск на все вышеперечисленное, но недавно услышал от знакомого юриста, что если я выиграю суд в первой инстанции застройщик может из вредности начать затягивать вступление в силу решения суда всевозможными обжалованиями, затягиванием корреспонденции и т.д., и, мол, застройщик может делать это из вредности чуть ли не годами чтобы «проучить» меня, тогда я могу попасть в ситуацию когда не видать мне ключей от квартиры очень-очень долго, что я сильно боюсь так жить мне негде. Естественно такая позиция не выгодна застройщику, но он может это сделать даже себе в убыток чтобы меня «наказать» за несговорчивость при мировом урегулировании вопроса и за все конфликты что были между нами ранее. Естественно, что меня возможность наступления такого положениея дел не может устраивать и я страшусь перспектив бесконечных обжалований, так как, повторюсь, - жить мне негде. Мне нужно срочно заселиться в первую очередь, а вот обжалование пеней и прочих компенсации я готов ждать даже годами. Может для избежания подобного исхода стоит судиться в два иска вместо одного по схеме изложенной ниже, сначала один иск, потом второй? Схема предполагаемых действий. Подаю ИСК №1 Простое требование проведения строительной экспертизы и требование передать мне объект со всеми выявленными недостатками БЕЗ КАКИХ-ЛИБО КОМПЕНСАЦИЙ И ПЕНЕЙ. Я думаю что, если первым иском я потребую только свое жилье, то застройщик с радостью исполнит решение суда без его обжалования так как платить застройщику ничего не придется и застройщик будет думать, что он великолепно уладил со мной все вопросы так как я, мол, «лопух» не стал требовать компенсаций. Таким образом я намерен «усыпить» возможное желание обжаловать решение суда в мою пользу. А когда получу в последующем ключи, смогу занять более бескомпромиссную позицию так как лишу застройщика главного рычага давления на меня при подаче второго иска так как время судебной тяжбы перестанет для меня играть большую роль. ИСК №2 (после вступления в силу решения по иску №1) В соответствии с заключением стройэкспертизы я по полной программе требую компенсировать все что только возможно, не иду ни на какие варианты мировых соглашений и ПРИ ЭТОМ НЕ НЕСУ РИСКОВ ГОДАМИ СИДЕТЬ БЕЗ ЖИЛЬЯ ЕСЛИ ДОЙДЕТ ДЕЛО ДО ОБЖАЛОВАНИЙ И ЗАТЯГИВАНИЙ. ВОПРОС 1. Жизнеспособна ли изложенная схема? Позволит ли данная схема действий избежать риска годами сидеть без ключей в ожидании очередной инстанции? Буду рад конструктивной критике. ВОПРОС 2. Помогите мне понять, какой вариант я должен требовать в первом иске (помимо стройэкспертизы): 1) Передачи по акту; 2) Признания собственности (без акта); 3) Акта и права собственности; 4) Что-то иное.

Заключен договор участия в долевом строительстве. Дом построен. Застройщик предлагает участнику долевого строительства (дольщику) принять квартиру по Акту приема-передачи с пунктом об отсутствии претензий в адрес Застройщика, в т.ч. финансовых. Дольщик имеет претензии к Застройщику (имеются недостатки, нарушен срок передачи квартиры и т.д.) и не хочет подписывать Акт приема-передачи в редакции Застройщика. Как лучше поступить в данной ситуации? Возможно ли через суд обязать Застройщика передать квартиру участнику долевого строительства (дольщику) по Акту приема-передачи в редакции дольщика? Как правильно сформулировать исковые требования?

Добрый день. Как правильно оформить заявление застройщику о взыскании неустойки по 214 закону,т.к. застройщик опаздывает с передачей квартир дольщикам. Какие пункты прописать? право на решение вопроса в судебном порядке? пункты договора и ссылки на 214 закон указывать? самому вести расчет суммы? Хочу запросить неустойку за этот год в ближайшее время. Прошу выслать образец такого заявления применительно к типовому договору SetlSiti на эл. почту. Дольщик ЖК Рио. Спасибо.

Добрый день! Застройщик прислал приглашение подписать акт приема-передачи 3 декабря 2014 года. На осмотре выяснилось, что отсутствует электричество и вода, акт я не подписала, отнесла застройщику претензию с требованием устранить недостаток. Подала в суд. На сегодняшний день суд требует, чтобы я доказала, что акт не подписан из-за существенного недостатка. Вопрос: Является ли отсутствие воды и электричества существенным недостатком? Если да, то на что ссылаться? С уважением, Людмила

Здравствуйте. Можно ли считать информацию застройщика на сайте о сдаче дома в эксплуатацию официальным уведомлением дольщика? Какой правовой документ подтверждает? Можно ли с даты опубликования на официальном сайте Застройщика отсчитывать 7-дневный срок для подписания акта приема-передачи объекта? В моих интересах ускорить процесс подписания.

Как целесообразно оформить соглашение между собственником квартиры и застройщиком об устранении дефектов при строительстве квартиры? Спустя год после сдачи многоквартирного дома в квартире образовались многочисленные трещины в стене, выходящей на улицу, в т.ч с внешней стороны дома в кирпичной кладке.