Претензия застройщику

Подскажите пожалуйста как правильно оформить письменное обращение к застройщику о предоставлении информации о сроках выдачи ключей? По договору Долевого строительства срок передачи квартиры не позднее 31.10.17, на звонки не всегда отвечают, а если и отвечаю постоянно новая информация. Срок передачи переносится на 2-3 дня уже почти месяц и ничего внятного.

Купили квартиру по ДДУ. в котором есть пункт что остекление ЛОДЖИИ не входит в стоимость ДДУ и оплачивается отдельно до сдачи дома дольщиком.По проекту застройщика всё здание должно быть остеклено в едином архитектурном стиле лоджии и балконы. Застройщик требует от нас приехать в офис и подписать договор на остекление. У нас по договору БАЛКОН. т.к. (по СНИПАМ здания жилые многоквартирные балкон и лоджия)это два разных помещения. исходя от проектной документации считаю что это не законное требование. Направил досудебную претензию застройщику в которой требую от них произвести остекление т.к. свои условия по договору я выполнил в полном объеме и все уже оплатил . На всякий случай еще отвез им претензию и в офисе произошел разговор с юристом который мне заявил что я обязан остеклять именно ОБЯЗАН т.к. балкон и лоджия это одно и тоже на мои доводы что даже по оплате коэффеценты на лоджию 0,5% а на балкон 0,3% и даже это подтверждает уже разницу мне ответили что я ошибаюсь меня поставили перед фактом если я не оплачу остекление то есть не подпишу с ними договор на остекление так как это указано в ДДУ (остекление ЛОДЖИИ не входит в стоимость ДДУ и оплачивается отдельно) про балкон не чего не сказано. То застройщик подаст на меня в суд. Возникает 2 вопроса. 1) Прав ли я ЧТО ОСТЕКЛЯТЬ ДОЛЖЕН ЗАСТРОЙЩИК если в проекте указано единообразное остекление всего фасада а в дду только про оплату дольщиками лоджий. 2) Какие для меня могут быть законные последствия если застройщик подаст в суд? Если есть решения судебных практик по данному вопросу был бы благодарен т.к. понимаю что суда не избежать т.к. я платить не собираюсь а застройщик остеклять.а в интернете по это-му счету не чего не нахожу.

Здравствуйте. В договоре участия в долевом строительстве указано, что в случае если Плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию будет изменен, Застройщик обязан разместить Уведомление об увеличении срока в СМИ,что рассматривается Сторонами, как надлежащее исполнение обязанности Застройщиком. Сейчас получили уведомление о переносе сроков строительства на 12 месяцев и предложение подписать доп.соглашение. Правомерно ли это? Или можно писать претензию застройщику с требованием неустойки? С уважением, Елена.

В файле подробно описана ситуация по предоставленной мною претензии на застройщика. В ответ на мою претензию застройщик мне ответил отказом. Можно ли мне получить возмещение по просрочке через суд или это заведомо проигрышный вариант?

как составить претензию застройщику на нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта ((квартиры). Срок сдачи объекта 3 квартал 2016 года. Предложили подписать доп.соглашение о переносе даты ввода объекта на 2 квартал 2018года. Как взыскать неустойку

Имеет ли силу полученная от Застройщика копия уведомления об устранении недостатков Объекта долевого строительства? В конверте оригинала не было. Подпись размытая, вся в мелких квадратиках. Должен ли участник долевого строительства как-то реагировать на этот документ и в течение 7 дней принимать объект долевого участия? п. 7 ст. 67 ГПК РФ говорит, что суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа...

Добрый день! По обмерам БТИ квартира оказалась площадью 71,2 кв. м, с понижающим коэффициентом из-за площади лоджии, при этом по Договору ДДУ я приобрел квартиру площадью 72.7. Выслал претензию застройщику с требованием возврата излишне уплаченной суммы за 1,5 кв.м. Однако Застройщик отказался сославшись на то, что в договоре понижающий коэффициент не применяется для расчета площади. Прав ли застройщик или подавать иск о возврате денег?

Пригласили на приемку квартиры, но у нас есть претензии по срокам сдачи дома, претензия находится у застройщика, все сроки по ответам на претензию давно прошли, застройщик данную ситуацию комментировать отказывается. Если мы сейчас подпишем акт приема квартиры, в котором содержится пункт о том, что "претензий по срокам не имеем", будет ли считаться, что наша претензия недействительна и претендовать на неустойку мы теперь не можем? Как грамотно оформить разногласия с текстом акта приемки, если застройщик отказывается вносить изменения в свою форму

Здравствуйте! Застройщиком произведено строительство Республиканского перинатального центра, На момент сдачи объекта в эксплуатацию были выявлены множество недостатков, в частности: не изготовлены планы эвакуации, эвакуационные знаки, знаки пожарной безопасности и т.д и т.п. Куда и к коми обратиться для устранения этих недостатков? Спасибо заранее!

Продолжение 2. Начало - https://pravoved.ru/question/1654965/ продолжение 1 - https://pravoved.ru/question/1765547/ В соответствии с ответами на предыдущий вопрос стало ясно, что требовать расторжения договора смысла не имеет, деньги из компании застройщика выведены. Следует требовать уменьшения цены договора, устранения строительных недостатков и неустойку. Вопросы: 1. Очень вероятна полугодовая просрочка по вводу парковки в эксплуатацию. Кроме этого, либо уведомление о вводе в эксплуатацию вовсе не было отправлено, либо было отправлено за полгода до реального ввода в эксплуатацию. Дата ввода в эксплуатацию по договору - июнь 2016 года. В мае 2016 было какое-то письмо, которое я не смог получить, я подозреваю, что это было письмо от застройщика с уведомлением о вводе в эксплуатацию. 1.1 Как узнать реальную дату ввода парковки в эксплуатацию? По открытой информации стройкомлекса МО дата ввода в эксплуатацию полностью комплекса из нескольких зданий с подземной парковкой - ноябрь 2016 года. 1.2 Как можно получить дату ввода в эксплуатацию именно подземной парковки? У меня заключительная очередь, первая очередь была введена в эксплуатацию решением администрации городского округа в июне 2015 года. С 2016 года ввод в эксплуатацию осуществляет стройкомплекс МО. Дольщики второй очереди начали оформление актов приема-передачи только с начала декабря 2016 года. 1.3 Можно ли потребовать неустойку за нарушение сроков ввода в эксплуатацию? 2. Недостатки строительства. Подземная парковка подтапливается. Весной из стен и потолка буквально льются ручьи интенсивностью до литра в секунду. Стены мокрые, оборудование за год покрылось слоем ржавчины. От подтопления спасают насосы в приямках. Застройщику было сообщено о недостатках строительства, но никаких документов о приеме документов застройщик не выдает. Площадь парковки по БТИ оказалась меньше на 6.8%. 2.1 Возможно ли получить копию строительной документации застройщика, она требуется для проведения независимой экспертизы. Эксперт сказал, что без документации провести экспертизу невозможно. Какие действия следует предпринять? 2.2 Будет ли полезным мое обращение обращение в декабре 2016 года в стройкомлекс московской области о невозможности официальным путем уведомить застройщика о недостатках строительства. Письмо официально зарегистрировано и получен ответ (о возможности лично записаться на прием для решения проблем, что оказалось на деле невозможным). 2.3 Имеет ли юридическое значение мое общение по электронной почте с застройщиком? Вполне возможно, что представитель строительной компании отвергнет какую-либо связь с застройщиком, созданным именно для комплекса зданий в моем городе. 3. Я отправил письмо с претензией застройщику в январе 2017 года, затем, через несколько дней, лично отвез еще одну досудебную претензию (только в части перерасчета стоимости договора в связи с изменением площади парковки) в офис застройщика, они ее приняли, но копию не подписали. Они в принципе не подписывают претензии, поэтому подписанной застройщиком претензии у меня нет. Мое обычное письмо затем вернулось ко мне не полученным. Застройщик в марте 2017 прислал по обычной почте официальный ответ на лично переданный документ, что моя претензия безосновательна, но в виде исключения они согласны ее удовлетворить и пересчитать сумму договора доп. соглашением к договору. Неустойку за пользование денежными средствами они отвергают. 3.1 Возможно ли признать недействительным акт приема-передачи, заключенный застройщиком в одностороннем порядке, и потребовать от застройщика исправления строительных недостатков. 3.2 Нужен ли оригинал вернувшегося неполученным письма в суде, должен ли он оставаться запечатанным? Или же конверта с квитанцией будет достаточно? 3.3 Возможно ли потребовать неустойки за пользование денежными средствами в связи с уменьшенной по БТИ площади парковки и с уменьшением суммы по договору? 4. Застройщик, судя по всему, готовится к банкротству. Строительная компания создает фиктивные дочки по каждому объекту строительству, и по завершению строительства выводит все средства. Менеджер материнской компании уверяет, что персонала в компании застройщика уже не осталось. Сейчас продажи идут уже от имени другой компании, т.е. активы выведены, хотя на сайте материнской компании изменений нет, и они продолжают продажи от своего имени (только на сайте, в реальности продает третья компания). 4.1 Работает ли страхование недостатков строительства по 214 закону? Будет ли страховщик в случае банкротства застройщика возмещать уменьшение суммы по договору, возможные неустойки, оплачивать исправление строительных недостатков? 4.2 Какие установлены сроки по страхованию? Сам фейковый застройщик, вероятно, будет обанкрочен для избежания ответственности. 4.3 Есть ли вероятность, что страховщик также будет обанкрочен? Сделает ли это практически неосуществимым исправление строительных недостатков, выплату неустоек, и т.п.?

Здравствуйте. Мною была приобретена квартира в новостройке по ДДУ. Заявленный в Договоре срок сдачи дома не позже 31 декабря 2017 года, но дом был введён в эксплуатацию значительно раньше -- 26 мая 2017г. 29 июля меня пригласили на приёмку квартиры, но из-за ряда недостатков я АПП не подписала, а был составлен Акт первичного осмотра помещения, где были перечислены все дефекты. К сожалению, только дома я обнаружила, что на этом документе только моя подпись, а представитель застройщика "забыл" подписать. Но при мне все дефекты были записаны в какой-то журнал. По ДДУ срок устранения дефектов 30 дней, но на сегодняшний день дефекты не исправлены. Является ли это просрочкой, если учесть, что дом сдан раньше срока, и как принудить застройщика поторопиться? С уважением, Лилия.

Здравствуйте. Меня зовут Николай, и у меня вот такая ситуация. Купили квартиру в ипотеку,дом все сдан,почти все заселились. При приемке квартиры в недостатки были устранены,которые были непосредственно в самой квартире. Моя квартира у угловая на пятом этаже пятиэтажного дома. По проекту к дому будет пристраивается ещё один дом вплотную к нашей стене, поэтому с наружней стены закрепили утеплитель. Но беда пришла с первым дождём когда утеплитель намокает то влаги просачивается и потолок со стеной сыреют,появляются капли воды, от чего отклеиваютя обои и появляется плесень. Мы написали заявление в УК(управляющую компанию) чтоб устранили,те в свою очередь к застройщика, кабы косяк с их стороны. Но застройщик все таки не едет устранять проблему. Написал заявление к застройщику, прошла неделя они так и не едут. Как быть, ведь сейчас осень и дожди постоянно льют. Кто будет возмещать ущерб за обои и плесень которая лезет по стене.