Продажа земельного участка

Здравствуйте. О продаже земельных участков от собственника. Являюсь владельцем половины не межеванного земельного участка и нашел покупателя. Проблема во владельце второй половины, который отказывается от продажи и мешает моей продаже. Как я понимаю, согласно ГК РФ ст. 250, второй владелец обладает правом преимущественной покупки и я обязан уведомить его заказным письмом о предполагаемой продаже и ее условиях. И здесь начинаются сложности. Второй владелец утверждает, что: 1) он никакие уведомления подписывать не будет 2) после продажи подаст в суд, якобы по причине, что ему не было предоставлено право преимущественной покупки 3) я обязан продать ему свою половину по кадастровой стоимости. Я считаю, что он не прав по всем пунктам, потому как: 1 и 2) согласно все той же ГК РФ ст. 250 п. 2, если второй владелец откажется от покупки или не приобретет продаваемую долю в течении месяца, то я вправе продать свою долю любому лицу. 3) этот пункт вообще не понятно откуда взят, ведь во п. 2 все той же ст. 250 сказано, что в уведомлении я обязан указать цену и условия продажи, а это означает, что цена может быть такой, которую заплатит мне покупатель, а не согласно кадастровой стоимости. Поэтому единственной сложностью я считаю проведение межевания, но согласно федеральному закону от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" статья 13, пункт 4, мне достаточно привлечь для этой работы кадастрового инженера. Вопрос в том, есть ли правовое обоснование у позиции второго владельца и достаточно ли привлечения кадастрового инженера для проведения межевания?

Готовлюсь к покупке земельного участка для строительства дома. Предлагают землю с/х назначения с разрешенным использованием для дачного строительства. Предлагается заключить три договора по которым сумма покупки разбивается на платеж за землю и за материалы: 1.купли продажи земли; 2.договор о намерениях; 3.договор купли-продажи материалов, направленных на обустройство ДНП. Два вопроса: 1. Какие ограничения накладывает с/х назначение? 2. Смущают три договора, чем может обернуться такое оформление сделки?

Добрый день! Подскажите пожалуйста следующую информацию. Собираюсь приобретать земельный участок в котеджном поселке. Земля сельскохозяйственного назначения с разрешенным дачным строительством. В свидетельстве о гос. рег. права указан субъект права Голуб Ольга Борисовна (физическое лицо-как я понимаю), а договор купли продажи оформляется в офисе компании по продаже земельных участков "Топ-дача про" (которая занимается продажей данного котеджного поселка), где продавец указан как ИП Голуб Ольга Борисовна. Вопрос: законна ли будет считаться эта сделка если я передам денежные средства ИП Голуб и соответственно свидетельство будет переделано на меня? какие возможны последствия? и вообще что лучше и как сделать, чтобы не попасть?

Здравствуйте!!! 1998 году заключили договор купли продажи земельного участка (0,50 га) и дома, деньги передали в день подписания договора. Были переданы документы: свидетельство о праве собственности на имя продавца оригинал, экземпляр договора купли продажи подписанный обеими сторонами, расписка о получении денег и передачи земельного участка и дома. На протяжении длительного периода времени мы пытались оформить, но продавец препятствовала нам. В 2013 году узнали, что продавец перевела земли наши в свою деревню и теперь данный участок принадлежит администрации. Мы уже 16 лет на этой земле и живем и ухаживаем за всем, все вокруги нас знают. Что нам делать; - подать иск о признании права собственности на основании договора купли продажи: - подать иск о приобретенной давности (вроде это так называется.) Заранее спасибо.

Юр. лицо выкупило на торгах земельный участок площадью несколько гектар (земли с/х угодий с разрешенным использованием для строительства дачных домов). Выполнил работы по межеванию, отсыпал дороги, подвел электричество и выставил земельные участки на продажу. Все участки были приобретены частными лицами на основании договоров купли-продажи (см. файл Договор.pdf). По прошествии 2 лет с момента продажи земельных участков организация, продававшая участки, произвела межевание дороги следующим образом: ширина дороги в первоначальном варианте составляла 15 метров, оставив для проезда 5 метров посредине дороги, были выделены земельные участки шириной по 5 метров и предложены владельцам смежных участков для выкупа (см. файл Письмо.pdf). Людей, которые отказываются выкупать полосу дороги вдоль своего участка начали шантажировать, например, заставляют переносить место въезда на участок, обещают построить вдоль участка навес или сарай, не разрешают проводить подсыпку и ремонт дороги и пр. Вопрос 1: Имел ли право продавец производить межевание и продажу участка общего пользования, по которому проходит дорога и проложены электрические коммуникации? Вопрос 2: Возможно ли признать недействительными договора купли -продажи полос земли, находящихся между участками и дорогой( изначально земли общего пользования)? Вопрос 3: Имеет ли право продавец, который в данный момент является владельцем дороги и земли, расположенной между моим участком и дорогой, указывать мне, где делать въезд на мой участок? Вопрос 4: Можем ли мы потребовать от продавца передать земли общего пользования администрации района или во владение ДНТ (ДНТ пока не создано)?

В середин 90-х годов органами местого самоуправления мне был предоставлен земельный дачный участок на правах бессрочного пользования.Я им практически не пользовался и председатель товарищества предложил написать отказ от этого участка.Такую бумагу я ему написал. все последующие годы мне приходили уведомления из налоговой об оплате налога на землю, что я исправно и делал. В органы самоуправления об отказе от участка я не обращался и соответственно решения о прекращении права на участок не получал. в 2010 году я зарегистрировал право собственности на участок и продал его. Теперь приходит человек с садоводческой книжкой и протоколом собрания правления товарищества, что он хозяин участка и требует расторгнуть договор купли продажи. За кем останется правда в данной ситуации?

Продал участок как физическое лицо, в договоре был оговорен срок оплаты покупателем , срок не выполнен - оплаты нет. Есть обоюдное желание расторгнуть договор ( договором такое предусмотрено ) .В ФРС не знают как быть ? Каким числом считать и как считать возврат собственности ? Или просто все восстановить как было ( вроде не было ничего ) или считать срок по новому ? Участок был в собственности более 3-х лет , мне конечно интереснее просто все восстановить как будто ничего не было , а как правильно ?

Добрый день! Интересует консультация по вопросу земельных аукционов. Для участия в торгах участник платит задаток - 20% первоначальной стоимости земельного участка. После аукциона, в тот же день, победитель подписывает протокол о результатах аукциона. В нем прописано, что победитель обязан подписать договор купли-продажи земельного участка в течение 5 дней. Вопрос можно ли вернуть задаток, если организатор торгов не подготовил договор за 5 дней? Какая вероятность выигрыша такого дела в суде? И какие документы нужны для этого? Протокол с датой есть. Как я понимаю нужно доказательство что договор оформлен позже 5 дней. И как быть, если организатор попытается подписать его задним числом? Видеодоказательства?

Тема моего вопроса муниципальные торги земельных участков. Есть два земельных участка (находятся рядом друг с другом). Оба в моей аренде. На первом участке стоит здание в моей собственности (сдаю под офисы). Этот участок я могу без проблем выкупить у администрации города. Второй участок прилегает к первому, но я не могу его выкупить, пока на нем ничего не построено. Так объяснили в администрации. Вопрос: как можно выкупить в собственность второй участок у администрации?

Свекровь дала мне доверенность на продажу земельного участка с правом продажи получения денег и регистрации перехода собственности. Кому будет принадлежать участок в случае ее смерти,если участок не будет продан ? у нее есть сын, а мой муж умер.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, какие нужны документы для продажи продажи дачного участка? Если муж будет присутствовать при оформлении договора купли-продажи и там подпишет свое согласие, необходимо ли тогда нотариально заверенное? Нужно ли делать кадастровый паспорт на мою фамилию, если он сделан на фамилию прошлого хозяина в 2009 году. Заранее спасибо за ответ.