Пролонгация договора

В одном пункте договора аренды квартиры указано, что договор пролонгируется на аналогичный период, если ни одна сторона не заявила о его прекращении. А в следующей главе договора, озаглавленной "Расторжение и продление договора" в отдельном пункте указано, что "Настоящий договор может быть продлен по взаимному согласию сторон, которое оформляется дополнительным соглашением, подписанным сторонами не позднее последнего дня действия настоящего Договора". Вопрос: если никакого соглашения о продлении договора нет и вообще никакой переписки о продлении договора нет, то разве договор пролонгирован?

Добрый день! Разъясните, пожалуйста, момент в ГК РФ по аренде. Планируем арендовать нежилое помещение и заключить договор на 11 месяцев, при этом в дальнейшем хотели бы его пролонгировать, либо заключить повторный по истечении срока первого договора. В связи с этим возник вопрос Из ГК РФ: "...При заключении договора аренды на новый срок условия договора МОГУТ БЫТЬ ИЗМЕНЕНЫ ПО СОГЛАШЕНИЮ СТОРОН." Может ли арендодатель при пролонгации договора увеличить стоимость аренды, например с 50 тысяч до 100 тысяч и выселить арендатора, если тот откажется от новых условий??

Добрый день! Разъясните, пожалуйста, 2 момента в ГК РФ по аренде. Планируем арендовать нежилое помещение и заключить договор Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет ПРИ ПРОЧИХ РАВНЫХ условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора МОГУТ БЫТЬ ИЗМЕНЕНЫ ПО СОГЛАШЕНИЮ СТОРОН. Что понимается под "при прочих равных"? Может ли арендодатель при пролонгации договора увеличить стоимость аренды, например с 50 тысяч до 100 тысяч и выселить арендатора, если тот откажется от новых условий??

Добрый день! Решили подписать доп соглашение на пролонгацию договора поставки, т.к. сам договор заключался 2015г, но выяснили, что поменялся у наших партнеров ген директор ( приказ о назначении нового директора партнер не предоставил) Вопрос: Мы заключаем новый договор поставки или просто в доп. соглашении на пролонгацию вписываем нового директора ?

Добрый день! 20.02.2015 мы заключили договор найма квартиры с Наймодателем на 11 месяцев (по 20.01.2016). После окончания срока действия договор не перезаключался, наймодатель ни устно, ни письменно не предлагал нам заключить договор на тех же или иных условиях и не предупреждал о об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Поэтому согласно ст. 684 Гражданского Кодекса РФ Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (теперь уже по 20.11.2017). Выдержка из Договора: "п.6 СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЕГО ПРОДЛЕНИЕ написано следующее: - Срок найма установлен с 20 февраля 2015 по 20 января 2016. - Условия договора могут быть изменены, а срок найма продлен при условии письменного согласия обеих сторон. -Соглашение о продлении договора должно быть подписано, а при продлении с изменением условий согласовано и подписано не позднее чем за тридцать дней до даты окончания срока действия данного договора или последнего соглашения об его продлении. -При отказе одной из сторон от пролонгации договора, она обязана известить вторую сторону не менее чем за тридцать дней до даты окончания срока действия договора или последнего соглашения об его продлении. " Живем в квартире по настоящее время и платим арендную плату в установленное договором число месяца, оплату не задерживаем(перевод осуществляем межбанковским переводом в срок, все квитанции имеются). Несколько дней назад у нас возникли проблемы с сантехникой, возникшие из-за естественного износа (начал пропускать бачок унитаза, которому в августе 2016 года исполнилось 20 лет (информация по отметке на внутренней стороне бочка)). Мы в свою очередь попросили собственника устранить эту неисправность (ведь соглсно п. 3.8. Договора "Наниматель не несет ответственность за естественную амортизацию Квартиры, мебели и оборудования"). На что был получен ответ от собственника, что это мы должны исправить возникшие неполадки за свой счет. Мы это делать отказались, указав на Договор найма квартиры и на то, что собственник был своевременно предупреджен о возникших проблемах, и в случае, если неисправная сантехника зальет соседей, то отвечать за это будет именно он. После этого собственник начал нам угрожать, что в случае затопления соседей он подаст на нас в суд за причинение вреда его имуществу и моральный и материальный вред ему и его соседям и письменно дал нам указание съехать с квартиры в 5-ти дневный срок(вся переписка осуществлялась в WhatsApp и зафиксирована). Мы пытались связаться с собственником посредством звонков, смс-сообщений, сообщений в WhatsApp, Viber, чтобы договориться о мирном решении сложившейся проблемы, т.к. мы не планировали съезжать и нас все устраивало при проживании в арендуемой квартире. Но собственник на связь не выходит и полностью нас игнорирует. При таком отношении к нам (психологическое давление в виде полного игнорирования) никаких дальнейших дел с собственником больше иметь не хочется, а если действительно что-то случится в квартире.... Новую квартиру подыскали и планируем в нее переехать в ближайшие дни. В свою очередь хотели бы взыскать с собственника компенсацию за непрожитые дни (месяц за который была внесена плата еще не истек, планируем рассчитать сумму) и залог оставленный при заезде в квартиру (есть подпись собственника, что он его принял). Подскажите, каким образом нам зафиксировать факт съезда с квартиры и как уведомить собственника о том, что он должен принять у нас квартиру и забрать ключи (составить акт, уведомление?), ведь он нас полностью игнорирует. Также мы хотели бы получить компенсацию затрат на риэлтора при поиске новой квартиры, компенсацию оплаты услуг грузовой машины для переезда, а также неустойку в случае задержки передачи денежных средств. Как обезопасить себя, чтобы собственник не предъявил нам претензий по порче, краже вещей из квартиры после нашего съезда? Спасибо за ответ.

Добрый день. ситуация следующая.Арендуем помещение под общепит, подписали предварительный договор аренды, теперь собираемся подписать основной. Арендодатель переменил решение о гос регистрации договора аренда и вместо договора сроком на 5 лет хочет подписать договор на 1 год. При этом в договоре прописано, что срок аренды - 5 лет. Также арендодатель отказывается включать в договор пункт об обязательной регистрации договора, предлагая вместо этого включить пункт об автоматическом продлении договора по истечении года. Для регистрации договора необходимо вызывать людей из БТИ для составления плана помещения. Помещение по предыдущему плану БТИ общее (сейчас поделено на части). Поэтому, кажется, Арендодатель, не хочет регистрировать договор, так как разделение помещения на части через БТИ стоит значительную сумму денег. Арендодатель через определенный период времени (1.5 месяца) готов подписать договор с пунктом о регистрации. Вопрос: насколько приемлем пункт об автоматическом продлении договора ? Насколько этот пункт обязывает арендодателя подписать продление договора?

Добрый день. При найме квартиры был подписан договор сроком на 11 месяцев, после окончания договора продолжаем жить в квартире и своевременно платить деньги за квартиру. Все переводы выполняем через банк, все квитанции имеются. Сейчас наймодатель дает нам срок освободить квартиру в 5 дневный срок. Хотя до окончания оплаченного периода остается еще более 2 недель. Правомерно ли это? Может ли он нас выселить с полицией? В договоре в пункте СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЕГО ПРОДЛЕНИЕ написано следующее: Срок найма установлен с 20 февраля 2015 по 20 января 2016. Условия договора могут быть изменены, а срок найма продлен при условии письменного согласия обеих сторон. Соглашение о продлении договора должно быть подписано, а при продлении с изменением условий согласовано и подписано не позднее чем за тридцать дней до даты окончания срока действия данного договора или последнего соглашения об его продлении. При отказе одной из сторон от пролонгации договора, она обязана известить вторую сторону не менее чем за тридцать дней до даты окончания срока действия договора или последнего соглашения об его продлении.

Добрый день! Существует договор поставки между контрагентами. В разделе "Срок действия договора" прописано, что он действует до 31 декабря 2016 года. Далее добавлено предложение "Если ни одна из сторон за 10 (десять) дней до истечения срока действия договора не заявит другой стороне намерения о прекращении его действия, договор считается автоматически пролонгированным на срок до окончания каждого последующего календарного года на тех же условиях до тех пор, пока Продавец или Покупатель письменно не уведомит другую сторону о прекращении срока действия договора. Пролонгация может осуществляться неограниченное количество раз." Законно ли оговаривать пролонгацию в рамках договора? Правильна ли такая формулировка? Или же договор должен быть с четким сроком действия, а продление должно оформляться дополнительным соглашением? Или каждый год правильно заключать новые договоры?

Договор был принят ОСС 25.06.2009 на 5 лет т.е до 25.06.2014. По истечении срока действия договора ни одна из сторон не выразила своего желание о прекращении договора. Следовательно он пролонгируется на тех же условиях на 5 лет т. е до 25.06.2019г. Но УК организует ОСС и вводит новый проект договора собрания от 26.09.2014 т. е в момент когда шла пролонгация договора от 25.06.2014г. Имела ли право УК это делать? На этот вопрос ,хочу заметить платный вопрос Ваши юристы так и не дали четкого ответа. Прошу это учесть при повторном задании вопроса с ОПЛАТОЙ.

Договор был принят ОСС 25.06.2009 на 5 лет т.е до 25.06.2014. По истечении срока действия договора ни одна из сторон не выразила своего желание о прекращении договора. Следовательно от пролонгируется на тех же условиях на 5 лет т. е до 25.06.2019г. Но УК организует ОСС и вводит новый проект договора собрания от 26.09.2014 т. е в момент когда шла пролонгация договора от 25.06.2014г. Имела ли право УК это делать? И можно ли оспорить данный проект договора? На собрании от 26.09.2014 УК не выносились на обсуждение вопросы по принятию перечня работ и услуг, на рассмотрение собственников не выносился вопрос о размере платы за содержание общего имущества и о составе общего имущества .УК все это внесла в сам договор . Жители были обмануты нем ,что с силу своего не знания не предполагали ,что повлечет . Имела ли права УК эти важные вопросы ,которые значимые для жителей включить в договор? В договор был включен пункт ,что размер по содержанию жилья увеличивается с принятием тарифа Администрации города. Тем самым жителей лишили возможности согласно 156ст ЖК РФ утверждать на ОСС свой тариф ,перечень, и состав ОИ. Собрание конечно подделано.Оспорить его сейчас не получится . Что можно предпринять в данный момент?.