Разрешение на строительство

Купили участок ИЖС без обременения. На скриншоте видно его расположение (отмечено желтым) и охранные зоны (отмеченные зеленым). При подаче уведомления на разрешение о строительстве, я получил отказ: Земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050104:515 расположен в зоне минимальных расстояний магистральных газопроводов. О возможности размещения индивидуального жилого дома на вышеуказанном земельном участке Вам необходимо получить заключение ООО «Газпром трансгаз Москва» Крюковского управления магистральных газопроводов. Сами газовщики дают отказ на строительство и говорят, что у них есть труба там, у которой 200 метров охранная зона. Но на кадастре ее нет, на самом месте ее расположения пометок нет (которые через каждые 500 м должны быть). Ссылаются на Снипы. Получил инфу от одного юриста, который знаком с темой: Существующие в Вашем случае варианты для строительства дома. 1. Построить не капитальное строение, т.е. объект непрочно связанный с землей и который можно будет перемесить без существенных повреждений. Габариты и конструктив законодательством не определены.  В соответствии с действующим законодательством  на объекты не капитального строительства разрешение на строительство не требуется. Минус данного варианта невозможно получить свидетельство о праве собственности. 2. Вариант 2, построить дом без разрешения на строительство, т. е. самовольно, и по окончании строительства обратиться в суд за признанием на него права собственности. Вероятнее всего право признают. 3. Третий вариант,пытаться обжаловать отказ администрации в судебном порядке. Шанс на получение положительного решения минимальный. 4. Остается еще возможность, что дачная амнистия возобновит свое действие для домом в населенных пунктов (она уже действовала на протяжении нескольких лет, и в это время были зарегистрированы  спорные дома), но будет это или нет неизвестно, на сегодняшний день ее действие распространяется только  на дома в СНТ и дачные дома. Во всех вариантах есть свои риски, но пробовать можно. Насколько верна эта информация? Если построюсь и пойду в суд, действительно есть шансы?

Здравствуйте.В 1990 году был куплен деревянный дом с надворными постройками.Одна из этих построек (каменный сарай или амбар) имеет с домом общую стену(точнее-дом пристроен к сараю).В целях увеличения площади,лет 15 назад амбар был переоборудован в кухню.Залит пол,поднят потолок,прорублены окно и дверной проем в дом.Регистрация прав не производилась..В 2016 г. сделан новый техпаспорт на дом.В итоге площадь увеличилась с 35 до 60 кв. м. Теперь в МФЦ не принимают документы на регистрацию,мотивируя тем,что площадь в договоре купли и в техпаспорте разная.Говорят: вам все равно откажут.Идите в суд.Как быть?С чего начать?Имеем договор купли-продажи 1990г.,техпаспорт 2016г.,копия постановления из архива о выделении земли позапрошлому хозяину в 1960г.Дом 1922 г .постройки.Сарай , думаю старше.Требуется зарегистрировать права на дом и землю.В каком порядке производится регистрация?Можно ли сперва на землю.Без него разрешение на строительство не дадут.

Добрый вечер, у меня в собственности есть участок - земли сельскохозяйственного назначения под дачное строительство. 1. Хочу попробовать изменить категорию земель на земли населенных пунктов. Подскажите, документы на изменение категории земель можно подавать через "Мои документы" в Моск обл или куда нужно обращаться? В статье прочитала, что в местную администрацию (Источник: https://2realtor.ru/perevod-zemel-selskoxozyajstvennogo-naznacheniya-v-izhs/), но не очень понятно, что имеется в виду 2. Я собираюсь там построить дом и, надеюсь, зарегистрировать как жилой, пока еще есть дачная амнистия. Подскажите, стоит ли сейчас пробовать менять категорию или лучше начать делать это после строительства и регистрации дома? Так как изменение категории занимает много времени и возможно к моменту ответа дом уже будет построен. Если ответ будет положительный, то не знаю, как потом может повлиять наличие дома. И вдруг возникнут проблемы с регистрацией, так как для дачных участков достаточно уведомить, а для ИЖС нужно именно разрешение на строительство, которого не будет. Или наоборот меньше шансов изменить категорию для участка с домом? Не понятно, как действовать в такой ситуации.

Добрый день! Купили участок ИЖС без обременения. Но возникают небольшие «терки» с месными заговщиками, когда пытаюсь получить разрешение на строительство. Мой участок находится на расстоянии в 200 м от трубы (Кольцевой магистральный нефтепродуктопровод (КГМО 1)). По Правилам охранных зон от 08.09.2017 (п.3а) охранная зона подобной трубы 25м. Ссылка на документ: https://base.garant.ru/71764524/ Я не поленился на кадастровой карте посмотреть охранную зону, там 50 м. Но на столбах самой трубы написано 150м. Подскажите, правомерны ли эти значения на столбах, если все предыдущие источники говорят об обратном? И могут ли до меня докапываться, если я вообще в 200 метрах?

Имеется (уже лет 15 как) объект дорожного сервиса (кафе), расположенный у федеральной автодороги 2 категории. С документами на кафе и землю под ним не все в порядке, отсутствуют кадастровые номера, есть только разрешение на строительство. Было получено требование (в приложении) от дорожного агентства, в котором, помимо прочих, установлено требование: привести в нормативное состояние переходно-скоростные полосы (ПСП) с устройством асфальтобетонного покрытия и доведением до уровня высотных отметок проезжей части во время ремонта асфальтобетонных покрытий на автомобильной дороге ХХХ с нанесением горизонтальной дорожной разметки. То есть получается, что где-то там «наверху» приняли новые стандарты, соответственно все владельцы кафе, автозапчастей, стоянок и прочих придорожных сервисов должны подчиниться и отстегнуть подрядчикам за «приведение ПСП в нормативное состояние». А если этого не сделать — закрывают подъезд к объекту барьерным ограждением, такое практикуется в области. Проблема в том, что данное требование для большинства владельцев подобных предприятий либо заведомо невыполнимо ввиду отсутствия денежных средств, либо ставит их на грань банкротства. Вопрос: правомерно ли требование дорожного агентства? Если законно, то есть ли возможность его обойти?

Здравствуйте. Есть проблемный участок участок 37:05:011127:743, площадью 32 сотки. Им владел дед, который потом скончался, в права наследства вступила дочь у которой я его и купил. Цель – разделить участок на 2 новых, сделать вид разрешенного использования ИЖС, получить на каждый техусловия на подключение газа, разрешение на строительство и оба продать. История участка – участок был в собственности у одного дедули и информация о правах на него хранилась в сельсовете на схеме расположения участков. Газпром решил проложить свою трубу и поставить газораспределительную подстанцию, в сельсовет видимо запрос не делали или же делали, но ответственный махнул рукой и дал разрешение на монтаж. После монтажа получилось так, что газовая труба проходит ровно посередине верхней половины участка, в середине участка смонтирована ГРП и далее газовая труба идет по краю нижней половины участка. Пришло время когда дедуля захотел поставить свой участок на кадастровый учет и обнаружил всё это безобразие. Участок его фактически был 40 соток, но из-за безобразия газпрома получился 32сотки, под ГРП пришлось вырезать дырку. При межевании и постановке на кадастровый учет в межевом деле были размечены координаты где идет труба газопровода. Также в документе я вижу такую фразу – «при условии оформления обременения в связи нахождением на участке газа низкого давления диаметром 159»(см фото – документ 2). В нынешней выписке ЕГРН газовая труба абсолютно никак не размечена и никаких обременений не зарегистрировано(см фото - ЕГРН) На кадастровой карте также не числится слой охранной зоны газопровода. На текущем генплане почему-то газовая ГРП расположена не на своём реальном месте, а на верхней части участка находящегося в частной собственности.(см фото - генплан). Вопросы : 1) Почему участки встали на кадастровый учет без разметки на участке газовой трубы если это было условием ? Вся разметка с координатами есть в межевом деле. Должен ли я сейчас написать заявление в Росреестр на корректировку данных, чтобы на кададстровой карте и в кадастровом паспорте появилась эта труба и появилось обременение ? 2) Должен ли я писать заявление в администрацию, чтобы они изменили генплан и перенесли расположение ГРП на её реальное место или они это сами узнают когда я буду обременять участок расположением газовой трубы? изменения в генплане я надеюсь будут за их счет ? 3) Если ГРП перенесут в выемку на её рельное место, не появится ли новой санитарной охранной зоны обременяющей нижний участок ? В данный момент смотря на генплан вокруг ГРП никакой сан зоны нет. 4) Самый главный вопрос – можно ли выиграть суд и обязать газпром перенести свою трубу с участка за него, на территорию между участком и дорогой(место для переноса есть) ? Ведь запись о том, что участок не в муниципальной собственности, а в частной в сельсовете была, с собственником никто ничего не согласовывал при монтаже трубы. В данный момент фактически половина земельного участка не может использоваться по назначению – жилой дом ты там никак не построишь, если соблюсти все отступы от фасадов и от трубы ? Может быть реально получить какие-то отступные от газпрома и потом отказаться от земли в их пользу ? Получать арендную плату за использование земли ? В общем как-то монетизировать эту половину участка . Или возможно при межевании дедуля уже что-то написал собственноручно, типа, что «не имею претензий» ?

Здравствуйте! Моя родная сестра предложила построить мне дом на её участке,рядом с её домом, т.к. у меня и моего мужа нет своего жилья. Договорились устно так, что оформит дом она на себя (это упростит , ускорит процесс процедуры регистирования всех документов и оформления, с её слов), а уже потом она обещала оформить на меня либо дарственную ,либо куплю-продажу родной сестре. Разрешение на строительство дома сестра получила, все документы ,паспорта оформила. Дом мы с мужем построили, но сестра сказала, что оформит на меня она не может. Так как в администрации ей не дали адреса на наш дом, ссылаясь, что земельный участок должен быть не менее 6соток. У неё 5,4 . То есть теперь оба дома её, под одним адресом. Мы с мужем снова без собственного жилья. Сестра живет с дочерью, зятем ,внучкой и с сыном. Мы можем конечно жить в своём построенном доме, но боимся, что при любой ссоре, можем остаться на улице. Мы пожилые люди. Все чеки, во время стройки сохранили, есть свидетели-рабочие. Как решить вопрос? Надеюсь на квалифицированный ответ. Спасибо.

Добрый день, я планирую построить дом 3 этажа примерно 250 м2 разделить на 8 студий вход будет общий. Земля СНТ для садоводства. Москва район Солнцево. Участок 4.2 сотки. в связи с этим вопросы: 1) Могу ли я сдавать в аренду студии, какое режим налогообложение будет оптимальным ? 2) Можно ли сделать отдельный вход для одной студии или двух студий ? 3) Нужно ли получать разрешение на строительство ? 4) Нужны ли какие то согласования с правлением СНТ, соседями ? 5) Какие основные требования надо выполнить для ведения данной деяйтельности, кроме соблюдения строительных норм ?

Здравствуйте. Подскажите. Определен порядок пользования, два совладельца наследника. Нужно ли брать разрешение на строительство, и реконструкцию строения находящегося на моей половине , учитывая что нет межевания, а лишь определён порядок пользования. И какую этажность могу строить на этой своей половине. Нужно ли разрешение на второй и последующие этажи или достаточно одного разрешения на строительство гаража. Спасибо

Хочу приобрести земельный участок с НЕДОСТРОЕННЫМ домом, но продавец не хочет оформлять документы на НЕДОСТРОЙ. Будут ли у меня в будущем проблем с оформлением этого дома в собственность. Разрешение на строительство продавец получал. Можно ли разрешение переоформить на меня будет?