Несоответствие площади фактической и указанной в разрешении на строительство
Есть земельный участок под ИЖС.
Есть разрешение на строительство жилого дома (индивидуальная постройка) площадью 130 кв метров на этом участке. Разрешение получено в 2017 году.
На данном участке построен дом, соединён с гаражом, но они не поставлены на учёт в ЕГРН.
Площадь дома ~117 кв метров, топочная 13 метров (место, где располагается котел для отопления) и площадь гаража ~30 кв метров.
В итоге дом с топочной вписываются в 130м, а вот с гаражом - нет.
Гараж с топочной находится в соседстве с домом: одна крыша, один фундамент, есть вход из дома в гараж. Но топочная соседствует с гаражом, а не с домом, пройти в дом с топочной нельзя, только через гараж. Все коммуникации находятся в топочной и из неё заходят уже с общей стены в дом. Скважина, электричество, разводка отопления, котёл.
Вопросы:
Как правильно зарегистрировать две эти постройки? Вместе с гаражом или дом отдельно, гараж с топочной отдельно (например, чтобы меньше платить налоги).
На сколько будет сложно зарегистрировать все эти постройки как единый дом, если суммарная их общая площадь больше, чем указано в разрешении на строительство? Тк фактически их сложно разделить, они находятся под одной крышей и на одном фундаменте. И возможно, выгоднее для продажи (по ипотеке) зарегистрировать одно строение большей площадью.
Какой порядок действий?
Какие документы необходимы?

На строительство гаража разрешение не требуется, его возможно просто оформить как холодную пристройку к дому (опять же если не отапливается).
Позвонила сейчас в БТИ. Нам сказали, что сначала нужно присвоить дому адрес. Потом можно подавать документы им. Сказали, что дом и гараж будут регистрировать как единую постройку, так как общая крыша и общий фундамент. Но площадь гаража не будут учитывать как жилую. Насколько правомерно то, что они ответили?