Разрешение на строительство

Три года назад Администрация города дала разрешение на строительство на месте старого дома нового блочного жилого дома на две семьи. Земельный участок в собственности. За три года я с трудом построила деревянный индивидуальный жилой дом в два этажа. Сегодня администация отказала в регистрации нового дома со сылкой, что разрешение было на блочный дом. Что мне делать?

УСТАНОВИТЬ Поиск по вопросам Задать вопрос Заказать звонок Заказать документ Все вопросы Наши юристы Журнал Как это работает Контакты Войти Регистрация × Бесплатный звонок юристу 8 499 938-51-43 Какими правами я обладаю в отношении дома, построенного на з/у свекрови? Здравствуйте! Скажите пожалуйста какие мои права если: земельный участок оформлен на свекровь, мы с мужем собираемся строить на нем дом, могу ли я в случае развода претендовать на часть совместно построенного дома? Спасибо! 23 Августа 2015, 12:35 Алена, г. Краснодар Категория: Недвижимость Ответы юристов (1) Людмила Абаполова Абаполова Людмила г. Орск Уважаемая Алена! Если земельный участок принадлежит свекрови, то и разрешение на строительство может быть выдано только ей, а если Вы построите дом без получения разрешения — то опять таки дом может быть зарегистрирован только за свекровью, как за собственником земельного участка. Поэтому прежде чем начать строительство, нужно решить вопрос о выделении вам с мужем свекровью части участка для строительства дома. Все договоренности должны быть оформлены документально. Неужели нельзя ничего сделать

Заключались два договора аренды на нежилой объект, второй договор был заключён 17.12.2015 до 17.12.2018. Как незавершенное строительство сделали месяц назад. Подавали на новый договор аренды земли, ответ отрицательный и будет продан на торгах. Возможно ли оспорить такое решение в суде? Мы не могли долго строить из за того что разрешение на строительство пол года давали. 1) Возможно ли это оспорить в связи с тем, что только оформили незавершенное строительство?! 2) Возможно ли нам самим участвовать на торгах?! Прилагаю договор аренды и отказ во вложении.

Добрый день! Наша компания в 2015 году заключила долгосрочный договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности в одном из городских округов Московской области. Разрешённое использование участка – для строительства и эксплуатации многофункционального административно-торгового комплекса. В начале этого года при подготовке исходно-разрешительной документации для строительства мы обнаружили, что в тексте договора аренды была допущена опечатка – ошибочно указано, что земельный участок был предоставлен нам без права капитального строительства. Мы обратились в Администрацию с просьбой исправить ошибку и подписать соответствующее доп. соглашение к договору аренды. Но мы получили из Администрации отказ, который был обоснован тем, что мы сами добровольно подписали договор аренды в такой редакции, нас никто к заключению такого договора не понуждал. Нам ничего не оставалось как обратиться в Арбитражный суд. Суд признал, что земельный участок действительно должен был быть предоставлен нам для строительства именно капитального строения, решение Администрации об отказе в заключении дополнительного соглашения к договору аренды было незаконным. Суд обязал Администрацию исправить ошибку в договоре, подготовив соответствующее доп. соглашение к договору аренды. Администрация не согласилась с решением Арбитражного суда и направила апелляционную жалобу. Но Апелляционный суд постановил решение Арбитражного суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации без удовлетворения. В августе этого года мы получили в Министерстве Строительного Комплекса Московской области Разрешение на строительство объекта капитального строительства. Но до сих пор строительство так и не начали, т.к. до того момента, как мы получим исправленный договор аренды, строительство капитального здания могло быть признанно незаконным. Но и теперь, после всех судебных решений, Администрация всё равно не торопится подписывать с нами доп. соглашение. Они запустили наш вопрос по большому бюрократическому кругу и когда мы получим доп. соглашение совершенно непонятно… Мы устали бороться с чиновничьем произволом и бюрократией и приняли решили ничего не строить и ОТКАЗАТЬСЯ ОТ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. Но согласно договору аренды мы имеем право добровольно отказаться от аренды участка, уведомив об этом Администрацию за 3 месяца. Таким образом, если мы сейчас направим уведомление об отказе от аренды, мы обязаны будем заплатить арендную плату за 4-ый квартал текущего года, кот. мы пока ещё не заплатили, и почти весь 1-ый квартал 2019 года. А это около 2 млн. рублей. (Аренда участка стоит более 4 млн. рублей в год!) Если бы мы решили строить, то мы бы попытались через суд добиться возможности неуплаты нами арендной платы Администрации за период с даты получения нами Разрешения на строительство до момента, когда Администрация исправит договор аренды. Т.к. своими незаконными действиями (бездействием) Администрация фактически препятствовала нам в использовании участка по своему назначению. Но если мы сейчас сами откажемся от аренды участка, есть ли у нас какие-то законные основания в нынешней ситуации для того, чтобы не заплатить арендную плату, которую нам насчитает Администрация? Спасибо! Аркадий

В 2014г.взяла ипотеку Загородная недвижимость. Участок был пустым, оформили в собственность. Теперь мы построили на участке дом. Хочу оформить дом в собственность, собрала все документы для оформления, готовую папку отдала в РОСРЕЕСТР, но там получила отказ, ссылались они на то, что земля в ипотеку и нельзя оформлять дом, хотя мы в данном доме уже живем и регулярно выплачиваем все коммунальные. Обратилась в банк, там мне сказали, что можно оформить дом, только он тоже будет с обременением, пока не выплачу ипотеку. Разрешение на строительство у меня есть

купил землю и жилой дом ,согласно ЕГРН вид разрешенного использовния - для ведения ЛПХ, дом-индивидуальный жилой дом.Хочу построить новый дом,но не разрешает администрация района,так как согласно ГПЗУ мой земельный участок попал в зону застройки многоквартирными жилыми домами. Как быть? Я не могу и не хочу строить многоквартирный дом.

Здравствуйте, у меня к вам такой вопрос . У меня есть жилой дом на 40 кВ, (с пристройкой 90 кВ)я добавил пристройку , без разрешения на строительство, теперь чтобы получить разрешение на строительство и признать право собственности, мне сказали обращаться в суд . Так же сразу в иске я хочу перевести этот дом 40 кВ (с пристройкой он 90 кВ) из жилого в нежилое помещение. Подскажите какие документы надо предоставить в суд , и как правильно составить иск ?

здравствуйте, сложилась неоднозначная ситуация по вопросу использования участка по целевому назначению. г. Геленджик. Участок ИЖС, для индивидуального жилищного строительства, находится в собственности. До 2016 года участок был сельхозназначения, в 2016 году участки размежевали на более мелкие (уже знали, что будет вскоре ИЖС), в конце 2016 года начинается слушания по утверждению генерального плана, в конце 2017 года генеральный план утверждают и собственники переводят все участки в ИЖС. Соответственно начинается продажа онных. В 2018 году я один из этих участков покупаю. Подаю разрешение на строительство - отказ в связи с отсутствием проекта планировки территории. Иду к главному архитектору и задаю вопрос почему. Архитектор показывает мне детальный генплан, где весь кадастровый квартал изрисован дорогами местного значения. На вопрос как администрация распорядилась частной землей мне ответили, что якобы мы же должны обеспечить вам подьезд к участкам, вот мы и дороги и нарисовали, а ваши собственники там уже как хотели земли попилили. О процедуре выкупа никто ничего не знает, соответственно земли изымать никто не собирается. участки размежевали до слушаний генерального плана по проекту межевания с дорогами и подьездами. Законно ли приняли генеральный план не учитывая ситуационный (сложившийся) план данного кадастрового квартала? Использовать землю, т.е. получить разрешение на строительство - я не могу. Процедура выкупа и оповещения собственников не начиналась - никто изымать земли не собирается. Как поступить в данной ситуации? куда обратится и на что обратить внимание?

Добрый день. В 2014 году был приобретен участок под ИЖС( без каких- либо обременений). В 2017 году администрацией нашего района было выдано разрешение на строительство и получен градостроительный план. В 2018 году был построен дом( коробка, крыша, окна, двери, создан теплый контур) и в администрацию были поданы документы для регистрации дома. Нами был получен отказ в регистрации дома по причине того, что участок с домом попадает в зону СЗЗ ( Объект 4 класса опасности).Этот промышленный объест несколько лет закрыт и не работает. Для регистрации дома возможен только вариант подачи иска в суд? И возможно ли потом, все издержки , понесенные для подачи этого иска, предъявить администрации нашего района, которая нас не уведомила о том, что участок попадает в СЗЗ и выдало нам разрешение на строительство? Спасибо

В собственности участок 16 соток на землях населенных пунктов, виды разрешенного использования "объекты торгово-бытового значения, размещаемые в капитальных и временных строениях". Хотим построить склад и офис в быстровозводимом варианте. Нужно ли их регистрировать, получать разрешение на строительство и вводить в эксплуатацию?

Здравствуйте! Мы хотим купить земельный участок в СНТ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земли: Для садоводства. Имеем ли право мы построить дом капитальный, ввести его в эксплуатацию и прописаться, необходимо ли получить разрешение на строительство дома? Возникнут ли у нас с этой процедурой проблемы?

Здравствуйте Вопрос касается сделки по земельному участку (отчуждение права на участок физ.лицом другому физ.лицу по договору дарения), на котором находится недостроенный дом, строительство которого было начато до 3.08.2018. Категория -земли сельскохозяйственного назначения (для ведения дачного строительства). На строительство садового дома разрешение не получалось. 1) Вводная часть по «Уведомлению о строительстве» и «Разрешению на строительство»: ФЗ №340 от 03.08.2018 внес изменения в «Градостроительный кодекс РФ», так до 1 марта 2019 года действует упрощенный порядок, который определяет порядок согласования строительства объектов ИЖС, садовых и жилых домов. Порядок предусматривает получение застройщиком «Уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта...» ВМЕСТО получения «Разрешения на строительство». По сути застройщик направляет в соотвествующий орган уведомление о параметрах планируемого строительства и в ответ получает уведомление о соответствии/несоответствии параметров строения и/или допустимости/недопустимости размещения строения. Согласно пункта 13 Статьи 51.1 «Получение застройщиком уведомления… о соответствии параметров...» СЧИТАЕТСЯ СОГЛАСОВАНИЕМ указанными органами строительства… И ДАЕТ ПРАВО застройщику осуществлять строительство… в течении 10 лет. ВАЖНО: Данное право СОХРАНЯЕТСЯ при переходе прав на земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом. При этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется". По сути, направление уведомления по ст. 51.1, не требуется, если заявление о выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС подано до 04.08.2018. Выдача такого разрешения осуществляется в соответствии со ст. 51 ГрК в редакции, действовавшей до 04.08.2018. Если разрешение на строительство не получено, то теперь согласование садового строительства только через Уведомление. УТВЕРЖДЕНИЕ №1 по уведомительному порядку: Правовой статус «Уведомления о соответствии… параметров...» эквивалентен правовому статусу «Разрешения на строительство». 2) Теперь отсылка к термину «Объекты незавершенного строительства»: Термин упоминается в в ФЗ №218. Судебная практика по признанию объектом незавершенного строительства, как я понимаю, такова: наличие фундамента является основанием для признания объектом незавершенного строительства. В соответствии с пунктом 10 Статьи 40 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) "… Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании РАЗРЕШЕНИЯ на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости...". УТВЕРЖДЕНИЕ №2 о взаимозаменяемости термина «Разрешение на строительство» и «Уведомление о соответствии параметров...» в пункте 10 Статьи 40 Федерального закона от № 218: в указанном пункте указывается на «Разрешение на строительство». Учитывая, что «Разрешение на строительство» является эквивалентом «Уведомления о соответствии… параметров… планируемого строения» (исходя из Утверждения №1), я делаю вывод о том, что в пункте 10 статьи 40 закона о Регистрации вместо «Разрешения на строительство» основанием МОЖНО считать «Уведомление о соответствии…параметров…» (по Статье 51.1 ГрК РФ). 3) Теперь к сути дела. В факте дарения фигурирует недостроенный дом, который я считаю объектом незавершенного строительства. НО, в правовом поле он этим статусом не обладает, так как в реестре прав на него право собственности собственником земли не зарегистрировано. Этот недостроенный дом не существует на бумаге. ВОПРОСЫ: 1) Верно ли Утверждение №1 2) Верно ли Утверждение №2 3) Считается ли наличие „Разрешение на строительство“ и/или „Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта...“ обязательством для регистрации объекта незавершенного строительства лицом, осуществляющим дарение, перед проведением сделки? Мол у вас есть „разрешение на строительство“, соответственно, прежде чем совершить сделку с земельным участком, зарегистрируйте недостроенный дом (при условии, что органы регистрации каким то чудесным образом узнали о наличии недостроенного дома в границах участка). Должен ли каким то образом правообладатель подтверждать факт наличия/отсутствия объекта строительства? 4) Возможно ли осуществить передачу права на землю таким образом, чтобы не было необходимости регистрировать недостроенный дом как лицом, осуществляющим дарение, так и одариваемым (при наличии „Разрешения“ и/или при его отсутствии)? Каковы последствия такой сделки и каковы предпосылки к признанию договора ничтожным? 5) Какие риски могут возникнуть относительно недостроенного дома у нового правообладателя при осуществлении дарения земельного участка без зарегистрированного недостроенного дома? 6) Как раскрывается термин «объект незавершенного строительства» законодательно и судебной практикой? Каковы требования, параметры, свойства правовые основания такого объекта?

Здравствуйте. В мае 2012 г.наша организация через аукцион получила договор аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности под строительство рынка сроком на три года. За три года не успели получить разрешение на строительство. С мая 2015 года,т.е. по истечении срока договора земельный участок фактически не используется. Комитет по управлению имуществом района требует внести арендную плату по сегодняшний день. Правомерно ли это?