Разрешение на строительство

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, хочу приобрести участок земли ИЖС по строительство дома. Участок в аренде (долгосрочной), на участке фундамент и продается участок как объект незавершенного строительства. Есть разрешение на строительство, но оно мне не подходит. Вопрос: каковы риски приобретения подобного участка? Как его перевести в собственность?

Доброго дня уважаемые юристы! Нужна помощь, желательно подробная. Итак, на днях собираюсь учавствовать в торгах по аренде земельного участка в черте города под ИЖС с возможностью выкупа. Т.к. в черте города ценник будет необоснованнно высоким, свыше 2 млн. в год за 6 соток. Конечно же 2 млн в год нет и не будет, но есть большое желание построется на этом участке и перевести в собственность как можно быстрее, желательно 1-3 месяца с начала аренды. На сколько я знаю, для этого нужно: получить разрешение на строительство, построить фундамент, стены, крышу, окна, двери (про внутреннюю планировку не уверен). Подать документы на регистрацию недвижимого имущества, далее с этим документом подать на перевод в собственность. Из текущих проблем: денег минимум, хватит только на фундамент, крышу, окна, двери. НО, фундаменту нужно устоятся, поэтому строить в "спешке" (1-2месяца) - гибель для фундамента. Поэтому хотелось бы прояснить два момента. В первом моменте - строить заведомо дешево фундамент, временные стены (осп каркас), крышу, окна , двери, чтобы потом срочно подать на регистрацию полученной постройки. Далее, если получится перевести в собственность - разобрать и строить как положено по стандартам. Второй момент - строить хороший фундамент по хорошему плану постройки и пытаться зарегистрировать его как недострой. Попытаться сдать эти документы на регистрацию и перевод в собственность. Вопрос в том, что есть большое желание, но финансовой возможности минимум на текущем моменте. Отдельно землю там не купить, ее просто не осталось. Да и ценник с готовым фундаментом - 4 млн. При цене аренды 2,5 млн в год - месяц я должен буду платить 208 тыс. - 3 месяца = 625 тыс. в пустую. Можете ли подробно разъяснить порядок действий и ссылок на закон, где сказано, что перевод в собственность возможен только при определенных правилах постройки, я его не нашел. Если приду в администрацию с докуметами на фундамент, боюсь развернут и ничего не смогу поделать. Если перевести в собственность можно путем возведения только фундамента, как мне обосновать это в администрации, ведь есть негласное правило - только под крышу, окна, стены. Разъясните пожалуйста полный порядок действий по переводу в обоих случаях, или если будет еще вариант.

Имею участок в городе Сочи, хочу разделить его на 4 земельных участка. Куда мне нужно конкретно пойти и с какими документами, сколько это будет стоить и сколько времени займёт. После раздела хочу построить на каждом земельном участке по дому, опять же как и где нужно получить разрешение на строительство, какие документы потребуются, какая стоимость и сколько времени займёт.

Планирую покупать участок и строить дом и баню/гостевой дом и навес для машины на земле ИЖС/ЛПХ. Естественно, буду получать разрешение на строительство дома (на хозпостройки до 50м2 отдельных разрешений не требуется при соблюдении нормативов) Не понятно, как считается площадь жилого дома при кадастровой оценке, судя по свежему приказу министерства https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71274166/#2000 в эту площадь сейчас включают практически всё, в том числе и веранды и даже террасы (про понижающий коэффициент 0.3 там ни слова), т.е. если я сделаю навес примыкающий к жилому дому - то тем самым будет увеличена его налогооблагаемая площадь? (оценочную стоимость которой у нас любят брать средней по региону). Или там отдельно считается жилая и не жилая площади?, где-то находил понижающие коэффициенты, но не в приказе. Для не жилых строений - тоже самое, т.е. если я к бане 6х8 пристрою ещё навес - то я явно выйду за 50м2 и получится что такую постройку уже необходимо регистрировать и соответственно платить налог (не то чтобы жалко, но хочется понимать - какие есть варианты?) С регистрацией тоже не понятно, много где говорится что до 50м2 хозпостройки не регистрируются вообще (отдельно находил такое утверждение про навесы и теплицы, но в законе ничего такого нет), с другой стороны есть прецеденты, что Кадастровые инженеры в момент обмера дома сами подают документы на все надворные постройки и потом людям приходят налоги (и оценочные стоимости для таких построек совершенно не реальные). К тому же связь с землёй (фундамент) есть у всего, столбы навеса забетонированы, теплицу тоже просто так не перенести не сломав - т.е. это подходит под определение капитальной постройки формально. При этом в НК, при начислении налога на имущество есть какие-то льготы на 1 объект каждого типа (дом, гараж, хозпостройка) но там тоже не понятно, то ли на них вообще не идёт начисление, то ли по ставке 0.1% (которая ещё и может быть в регионе поднята местными властями в 3 раза) а остальные постройки пойдут по 0.5% на сколько я понял. т.е. пока хозпостройки не зарегистрированы - вроде бы всё хорошо, но могут ли они оказаться в госреестре без моего участия? Какой-то полный бардак с законами, СМИ ещё подливают масла в огонь, но это может я не юрист, не понимаю просто?

Добрый день! Получила разрешение на строительство частного жилого дома и заметила ошибку в указании цифры общей площади. Кадастровые инженеры сказали внести исправления. Как это сделать? Отменить или просто заново делать разрешение? Спасибо.

Здравствуйте!в марте 2015 году получил разрешение на строительство жилого дома,в октябре 2015 года зарегистрировал данное строение как недострой(была необходимость), при этом заплатил в БТИ 14000 рублей!Сейчас хочу оформить дом как завершенное строительство,обратился в БТИ и они мне пояснили,что для прохождения данной процедуры нужно снова заплатить 14000 рублей! Вопрос:за что я им должен платить опять такую сумму?

Здравствуйте, купил участок у посредника, посредник выкупил его на открытых торгах. Я получил свидетельство Росреестра, выписку, что никакими ограничениями не обременен, оформил градостроительный план земельного участка (в котором ссылка на градостроительный план 2010 года и чертеж участка, с пояснением, что виды разрешенного использования: отдельно стоящие дома), получил на основании ГПЗУ разрешение на строительство, начал строить. Через год вызывают меня в суд, т.к. сосед подал иск в прокуратуру на администрацию и на меня, что на участке должен быть проектируемый местный проезд согласно градостроительному плану 2012 года (!) и требует расторгнуть договор купли-продажи. Задаю вопрос архитектуре - как выдавали мне план? почему ссылались на Градостроительный план 2010 года? Говорят что ошиблись с выдачей плана земельного участка, не досмотрели, времени на гос.услугу выдается всего 30 дней и т.п....как защититься на предстоящем суде и есть ли шансы, или уповать на имеющееся разрешение на строительство бессмысленно? На сайте администрации выложено порядка пяти редакций градостроительных планов, ни один из них не приближается до нужного размера, дорога там или нет - не понятно.

Добрый день. Помогите разобраться. У меня земельный участок с домом (дом родителей), на противоположной стороне мы строим дом для себя ( разрешение на строительство есть). Новому дому по окончании строительства будет присвоен другой адрес ( не такой как у участка и дома родителей). Мы ранее уже подавали заявку в Эл сети и с нами заключили договор на подключение, даже кинули кабель с столба к новому дому, но по семейным причинам мы не успели все доделать и договор истёк. Сейчас вновь подали заявку и нам отказывают ссылаясь на то, что к одно у участку положено одно подключение, и нужно делать деление участка. Но мы не можем его разделить так как разрешение на строительство выдано именно на данный участок. Как нам быть? Можно ли это оспорить? Ведь ранее нам все согласовали и вопросов даже не было.

Добрый день. Идет банкротство застройщика. Подали заявление о включение в реестр требования жилых помещений. Во время суда узнали что основной вид деятельности данного застройщика - аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом (ОКВЭД 6820). Хотя разрешение на строительство жилого дома было выдано органами местного самоуправления и все договора были оформлены по 214 закону и зарегистрированны в рег паллате. Судья запросил от застройщика предоставить документы подтверждающие его вид деятельности. Теперь получается что если не будет подтверждено что наш застройщик действительно имел право заниматься соответствующем видом деятельности то не будет реестра требования жилых помещений, а будет реестр кредиторов что нас не устраивает. Суд проходил в режиме беседы без присутствия временного управляющего и застройщика. В решении суда было опуплековано следующее :Заявителю представить доказательства, подтверждающие возможность оплаты через кассу денежных средств в заявляемом размере и назначить судебное заседание на апрель месяц. До этого судья просил предоставить оригиналы докуиентов и уведомления что мы и сделали. Самое главное что было указано что на суд не кто не явился и получается что мы не чего не предоставили. Хотелось бы узнать как нам действовать дальше что бы попасть в реестр требований жилых помещений, почему судья указал без присутствия и в чем подвох,для чего подтверждать возможность оплаты если есть чеки и справка от застройщика что объект оплачен полностью. В качестве третьего лица выступают органы местного самоуправления и каждый раз суд указывает предоставить им отзыв. Когда я обратился к ним после суда и рассказал два варианта развития ситуации на что они ответили мы не в курсе происходящего в суде и не можем вмешиваться в дело,насколько они правы в данной ситуации. Можем ли мы обратиться в банк за помощью так как большая часть квартир в залоге у банка.Имели ли право органы местного самоуправления выдать разрешение на строительство жилого дома данному застройщику.

Добрый день, подскажите пожалуйста лучший вариант в моей ситуации. На участке имеется половина дома оформленное как отдельно стоящий жилой дом с собственным адресом. В ближайшее время планируем его поменять на новый снести старый и построить новый. Участок неправильной формы шириной между заборами 14 метров. Как лучше нам поступить, оформить реконструкцию или переводить дом в нежилое строение и получать разрешение на строительство.

Здравствуйте,в 2014 году за материнский капитал был куплен дом и земля за материнский капитал,всё разделено на три части,собственники моя мать,я и брат(несовершеннолетний),могу ли я оформить в собственность 1/3 земли и получить разрешение на строительство дома?Если да то что нужно сделать?

Здравствуйте.Купила участок есть разрешение на строительство на прежнего хозяина до 2019 года, участок находится 200 км от города,хочу оформить на себя.Могу ли я заказным письмом отправить заявление на переоформление данного документа на себя.

Добрый день! Есть участок под ИЖС, 12 соток, который был передан в аренду сроком на 5 лет предыдущей администрацией города. Есть "Акт согласования зем. участка" с одобрением разных служб(установлены визы согласования с ТСК "Мосэнерго", электриками, "Ростелеком", ГУП МО "Мособлгаз".). Захотели продать участок переуступкой прав. Но новая администрация города отказала в переуступке, мотивируя отказ тем, что участок находится в зоне отчуждения. Хотя всё согласовано было, и участок именуется именно именно "участком под ИЖС". Теперь же зона отчуждения увеличилась и новая администрация не даёт разрешение на строительство. При этом в выписке ЕГРН нет обременений! Текст отказа: Вышеуказанный земельный участок не может использоваться по назначению, так как он полностью расположен в зоне минимальных расстояний от газораспределительной станции (ГРС) с подводящим газопроводом-отводом к ГРС ДУ-300 Рраб-5.4Мпа. Размещение и строительство каких либо объектов в зоне минимальных расстояний от газораспределительной станции (ГРС) на данном участке категорически запрещено". Не понятно, каким СниПом руководствовался юрист администрации? Я посмотрел таблицу минимальных расстояний от ГРС до нашего участка — там получается если "ДУ-300", то минимальное расстояния 100м (или вообще 75м). У нас от оси до участка 120м! Почему тогда администрация оказала в переуступке? Как быть? Суд?