Разрешение на строительство

Добрый день, прошу Вас проконсультировать по ДДУ: Вопросы юристу ТМ Татьяна Маркова Пн 16.04.2018 15:29 Входящие Кому: Markov Boris ; Вы переслали это сообщение 16.04.2018 15:41. Показать все: Вложений: 6 (13 МБ) Сохранить все в OneDrive – Личное 1. В течение какого срока действительна страховка? Договор страхования ответственности застройщика и дополнительные соглашения к нему во вложении. В доп. соглашении № 3 указан срок до 31.01.2020. Сам договор страхования от 21.04.2017 года. На какое время вообще выдается страховка, не на один ли год?? Почему в договоре страхования и во всех доп. соглашениях идет речь о 28-этажном доме, а в договоре участия в долевом строительстве с собственником жилья заключается на 27-этажный дом? Действительна ли такая страховка? Разрешение на строительство от 22.03.2018 также во вложении. По данному разрешению на строительство в пункте 4 - дом 27 этажей. Ранее было разрешение на строительство от 24.10.2017, по данному разрешению дом - 28 этажей, но оно уже не действительно. 2. Договор аренды от 01.12.2016 на земельный участок под строительство многоквартирного дома, а именно дома, 1 очередь строительства Жилого комплекса «7 Ключей» с нежилыми помещениями, расположенной в границах улиц Техническая-Расточная-Строителей-Дружининская в Железнодорожном районе города Екатеринбурга - многоэтажный жилой дом с трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, Железнодорожный район, ул. Дружининская, 30-32, ул. Червонная, 46, ул. Червонная, дом 48, ул. Червонная, дом 50, ул. Техническая, д. 145, ул. Техническая, д. 149 - адрес строительный, кадастровый номер земельного участка 66:41:0204060:235 (далее по тексту – «Объект/Жилой дом») заключен между физическим лицом Белоусовой Анастасией Анатольевной - это Арендодатель и ООО Группа компаний Эфес - это Арендатор в лице директора Сотрихиной Н.В. сроком на 5 лет (договор во вложении). Разве такое возможно, что арендодателем под строительство многоквартирного дома выступает физическое лицо и земля под строительство многоквартирного дома находится в частной собственности? По опыту, знаю, что Арендодатель как правило, это орган государственной власти, а именно Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (МУГИСО) и земля Застройщику дается в аренду государственная, а не частная. Если закончится срок аренды, а дом не успеют построить, возможно ли продление договора аренды? Каков будет правовой режим земельного участка после окончания строительства? На каком основании им будут пользоваться собственники квартир? Земельный участок, на котором будет построен многоквартирный дом так и останется в собственности у физического лица Белоусовой, после завершения договора аренды с Эфес? Будет ли взиматься арендная плата за земельный участок с жильцов - собственников квартир? Также хочу заметить, что Учредителем ООО "Группа компаний Эфес" является некий Белоусов... по счастливому совпадению однофамилец с Арендодателем земельного участка под строительство многоквартирного дома ЖК 7 ключей Белоусовой... 3. Вопрос по поводу разрешения на строительство от 22.03.2018. Разрешение на строительство выдано на постройку одного дома в данном жилом комплексе 7 ключей, а по договору участия в долевом строительстве в п. 1.1. речь идет о том, что Застройщик обязуется не позднее 30 ноября 2019 года построить 1 очередь строительства Жилого комплекса "7 ключей". Действительно ли такое разрешение на строительство одного дома в жилом комплексе, а не целого строительства жилого комплекса? Не возникнет ли потом проблем со сдачей строящего сейчас дома, если не будет разрешений на последующие дома на строительство в данном жилом комплексе? По проекту, со слов менеджера по продажам Эфес планируется построить 10 домов в ЖК 7 ключей. В таком случае, следует ли в договоре участия в долевом строительстве в пункте 1.1. указать, что Застройщик обязуется не позднее 30 ноября 2019 построить жилой дом (а не 1 очередь строительства Жилого комплекса) по определенному адресу? 4. Почему у данного застройщика ООО "Группа компаний "Эфес" нет аккредитации Сбербанка? Может быть ранее данная компания обращалась с целью аккредитации ЖК 7 ключей? В то же время у данного застройщика строится ЖК Уральский, по второму дому аккредитация Сбербанка есть, информация по аккредитации на сайте Эфес (первый дом ЖК Уральский построен, аккредитации Сбербанка не было). 5. С июля 2018 года вступают изменения в закон о долевом участии в строительстве. Одно из изменений, касается того, что у строительной компании Уставной капитал должен быть не менее 150 млн руб. У ООО "Группа компаний Эфес" Уставной капитал 100 тыс. руб. С какими рисками можем столкнуться, какие проблемы могут возникнуть? Могут ли возникнуть проблемы с завершением строительства многоквартирного дома, который они сейчас строят и на который разрешение получено от 22.03.2018?

Здравствуйте! Нужно ли получать разрешение на строительство дома если категория: земли населенных пунктов разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства В ст 51 гк ничего не написано про личное подсобное хозяйство.

Здравствуйте! Хочу построить гараж из шлакоблока на своем участке в селе, участок в собственности. Обязательно ли мне получать разрешение на строительство в администрации или где его вообще получают? Соседка крикунья может начать возмущаться что я ее участок затеняю.

я хотела приобрести участок находящийся в 50метрах от железной дороги. железная дорога заброшена как 20лет. документы все на руках кроме разрешения на строительство. как вы думаете стоит его покупать？спасибо.

Мой ЗУ вместе с домом находится на второй линии застройки. Несколько лет назад возник конфликт с соседями, которые мешали проезду. Пришлось оформить долгосрочную аренду. Каждый год исправно плачу налоги. Сегодня позвонили из администрации района и спросили, построила ли я дорогу. По документам проезд дан в аренду под строительство дороги. Где взять разрешение на строительство дороги?

Собираюсь купить участок ИЖС. На участке 3 года назад владелец поставили фундамент. На вопрос ему: есть ли проект и разрешение на строительство, он сказал ничего нет, проект рисовал друг, которого нет. Вопрос: если я куплю этот участок, не будет ли потом проблемы с получением разрешения на строительство, веди насколько я знаю, вначале надо получить разрешение, а потом строить что-то.

Возле нашего дома начинается строительство нового МКД, территория под застройку практически вплотную прилегает к школьному стадиону , отделена от него небольшим косогором , и очень близко будет планируемый МКД располагаться от самой школы . В дополнение к этому рядом с территорией для застройки через дорогу также находится Детская площадка , относящаяся к другому МКД . Также Есть вероятность, что новый МКД будет заслонять частично и наш дом . Разрешение на строительство застройщиком уже получено. Что вообще можно предпринять здесь, чтобы остановить строительство МКД . Вероятно , нарушены какие-то стандарты и нормы , подскажите , какие ? Могут ли жильцы близлежащих домов и школа остановить строительство, даже если застройщиком соблюдены все нормы и стандарты , и все законно.

Д.день! У меня в аренде участок земли. Новый мэр решил, что участок выдали не законно и подал в суд. в свою очередь суд поддержал мэра. Скажу, что участок законный, все документы в наличии, налоги плачу. Почти пять лет нам не выдавали разрешение на строительство, даже с решением суда о выдаче данного разрешения на руках, т.е.решение суда игнорировалось. И вот теперь я узнаю, что другой судья вынес решение о признании недействительным договор аренда на мой участок. НО!на имя предыдущего владельца (арендатора) участка. Получается, что мой участок у меня просто отобрали и даже не поставили в известность, отослали уведомление предыдущему владельцу. Уважаемые юристы, что посоветуете? Прав ли судья, который вынес решение о признании недействительным договор аренды? Теряю ли я свои права на участок, если решение по нему принято, но на другое имя? Спасибо.

Здравствуйте! Хотелось бы узнать как зарегистрировать строения на дачном участке в собственность. Баня построена в 2014 году, так же построен гараж, и гриль-домик, дома еще нет, но планируется . Все ли надо регистрировать? И как это сделать? Из документов есть договор купли-продажи участка, свидетельство о государственной регистрации права на участок, кадастровый паспорт, разрешение на строительство дома, постановление о присвоении адреса земельному участку.

Добрый день! Возник такой интересный момент, участок на кадастровом учете и зарегистрирован в собственность. Получено разрешение на строительство дома. Теперь возник вариант перемежевать участок с соседом (поменять конфигурацию). Не будет ли всё это помехой? Ведь в градплане и разрешении указывается один кадастровый номер, одна площадь, одна конфигурация. отступы и т.д. а при перемежевании всё это поменяется...и могут быть проблемы при оформлении постройки.

Я приобрела студию в строящемся доме 10.08.2015 г. у товарищества "Добрые Соседи" в г.Севастополь, по адресу: ул. Университетская, д.20/9. Потом договор перезаключали с ООО"Любимый Берег", потом в сентябре 2017г с кооперативом "Гнездышко". Я являюсь малоимущей многодетной матерью, одна воспитываю троих детей и у нас нет своего жилья. Суд Гагаринского района г. Севастополя 30.11.2017 приговорил снести дом, как незаконную постройку, несмотря на то,что две экспертизы, в том числе и судебная, доказали,что дом построен без нарушений. Я проектировщик, видела строительные чертежи своего дома, там все нормально!!!Многие дольщики обратились в полицию, испугавшись, и застройщика посадили в тюрьму и завели уголовное дело. Дом уже полностью достроен,остались отделочные работы! Деньги дольщиков потрачены на строительство!!! Мы остались без жилья и надежды на него!!!Помогите узаконить и заселить людей!!! Нам необходимо жильё!!! Дом должен был достроен быть в 2016г, мне обещали что НГ 2016 там будем праздновать. Мошенники во главе с женой прокурора Юдиной переписали участок на себя. Судились с ними 2 года, участок вернули, на время суда стройка заморожена была. Прокурора посадили. Из-за того, что Охрименко(застройщик) устроил обвал цен на рынке была создана конкурентами проплаченная группа в контакте https://vk.com/faqlb, где их поливали грязью. Кроме этого дома у них еще около 5 подобных объектов. Они подбивали тех, кто купил жилье писать на него заявления в полицию, якобы он мошенник. Правительство Севастополя подало на дом в суд на снос, как самовольную постройку. 30.11.2017 был суд и дом решили снести, апелляция 22.03.2018 не помогла. Причина сноса-дом многоквартирный на землях ИЖС строился без разрешения на строительства и 6 этажей. Но студии не могут считаться квартирами,по площади они меньше,и они двухуровневые,так как этаж считается больше 2,5м, а там 2,2м. По дачной амнистии разрешение на строительство не нужно. Охрименко мне и еще кому-то оплачивал сьемное жилье, так как просрочили сроки и он знал мою ситуацию. В декабре как раз я приходила за деньгами, видела его, он обещал,что суд выиграют, так как 2 экспертизы, в том числе и судебная, не выявили нарушений. В ту ночь 19 декабря его забрала из постели полиция, на него написали злоумышленники кучу заявлений что он хочет скрыться с деньгами на Украину (он оттуда сам). Я видела, что он никуда не собирается скрываться, он решал строительные вопросы по другим объектам. Дом можно узаконить, точно такой же дом уже есть в Севастополе. Деньги не вернут, они потрачены уже на строительство, единственная возможность заселиться нелегально, так как участок дважды арестован по гражданскому и уголовному делу. Нужно подключить свет и воду к городским сетям. Но я не знаю как и что делать, у меня дети, если мы без условий заселимся в этот дом,опека их сразу отберет, я их одна воспитываю

Купил участок земли через агенство, все оформленно правильно и есть разрешение на строительство дома. Только строиться я не могу, т.к. проезд общего пользования к участку меньше трех метров в ширину, хотя по плану его ширина должна быть 4,5м что бы техника прошла. Соседи напротив категорически отказываются двигать забор, а риэлт. агенство, обязанное обеспечить размер этого участка согласно плану тоже не шевелится. Это длится уже год. Что мне делать?

Здравствуйте, хочу оформить договор аренды на участок (переуступка). Договор аренды с 2011. Разрешение на строительство получено тоже в 2011 году. Схемы на строительство никакой нет. Есть только градостроительный план. Если буду строить дом, могут ли возникнуть проблемы из за того что нет схемы планировочной организации?

Добрый день, случайно, что сосед купил участок, граничащий с моим, аукцион был год назад. Теперь часть его участка проходит по моему проезду, который ведёт к дому и был согласован архитектурным отделом при получение разрешения на строительство. Проезд выходил на улицу, через земли общего пользования, принадлежащие на тот момент администрации. Сосед считает что все законно, так как у меня есть выход на проселочную грунтовую дорогу с другой стороны участка , но у меня парковка, ворота со стороны где существует проезд, я им пользуюсь уже свыше 5 лет, до момента образования соседкого участка. Плюс по теперь его участку идёт мой газопровод и газовый колодец. Также теперь на его участке мой эл.счетчик и кабель электрический под землёй. Есть шанс отметить межевание, договор его с администрацией и аукцион? Спасибо.