Расторгнуть ДДУ

Здравствуйте! Между застройщиком и его взаимосвязанной компанией заключён ДДУ, положения которого во многом нарушают 214-фз. Первоначальный дольщик заключает затем с физическими лицами договоры переуступки по более высоким ценам. Срок передачи квартиры нарушен более чем на 2 мес., что даёт дольщику право на одностороннее расторжение в порядке ст.9 214-фз. Как я понимаю, застройщик при этом должен вернуть сумму полученную им по ДДУ, а не сумму уплаченную цессионарием- физическим лицом по договору переуступки. Можно ли потребовать с застройщика помимо неустойки разницу в цене как убытки по ст.10 214-фз? Какая должна быть правовая аргументация? Может быть использовать какой-то иной способ защиты нарушенного права, напр. обратиться с иском к первоначальному дольщику или это бесперспективно? Есть у кого практика по данному случаю?

Добрый день, уважаемые юристы. Обращаюсь к Вам со следующим вопросом: заключил ДДУ с застройщиком. ДДУ зарегистрирован в юстиции. Согласно договору, срок передачи Объекта Участнику долевого строительства - в течении шести месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Дома. Срок ввода определен следующим образом, согласно договору: "Планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома": 1 этап строительства: III квартал 2016 года 2 этап строительства: IV квартал 2017 года. Объектом долевого строительства является входящее в первый этап жилое помещение. Застройщик в одностороннем порядке без уведомления и заключения дополнительного соглашения изменил срок ввода в эксплуатацию 1 этапа строительства на IV 2016. Строительство объекта ведется и новые ДДУ регистрируются Вопрос: 1. Имею ли я право в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия ? По сути нарушен 214-ФЗ от 30.12.2004 в части 1 статьи 6 и части 3 статьи 6. 2. Вправе ли я расторгнуть договор на основании части 1 статьи №9 214-ФЗ от 30.12.2004. ? 3. Вправе ли рассчитывать на возврат денежных средств в течении 20 рабочих дней с момента расторжения договора ? 4. На проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, умноженную на два ?

добрый день , купил квартру по дду , дом еще не строят я хочу расторгнуть дду они внесли изменение в проектную дикларацию , раньше было 9 тажей а сейчас будут строять 10 , можно ли на этом разторгнуть в суде дду и вернуть деньги? является ли это изменение грубейшим нарушением ?

Купил квартиру в 2015 году по военной ипотеке в ЖК Высокие Жаворонки. До 30 июня 2016 года должны были передать мне ключи, сроки сдачи объекта перенесли на октябрь 2017 года. В связи с чем, появилось желание расторгнуть ДДУ, но тут, оказывается появляется много подводных камней, да таких, что можно остаться без квартиры и без денег. У компании Трансфорт был инвестор ВПБ у которого отозвали лицензию в понедельник, стройку остановили, все ценное поснимали, охраны нет, вода по колено в подвалах, сказали, что ищут инвестора. Сегодня позвонил в компанию, сказал, что хочу расторгнуть договор, они сказали не вопрос, напишите нам письмо и все решим. Если в таком порядке они вернут мне цену договора, полюбовное, могу ли я потом, в суде взыскать с них % за пользование деньгами, сумма не маленькая?

Добрый день! Что Вы можете посоветовать в моей ситуации: Между мной и застройщиком заключен ДДУ. Оформлена ипотека. Срок сдачи-01.07.15г. Дом не построен. Лицензия на строительство отозвана. По решению суда наложен арест на дом в связи с долгом Застройщика по аренде зем.участка. 18.12.15г. Застройщику направлено уведомление о расторжении ДДУ. Ответа нет. В марте поданы документы в Росреестр о регистрации расторжения ДДУ. Получен ОТКАЗ, т.к. есть обременение- оформлена ипотека на квартиру. Обратилась в суд с иском о взыскании ден.средств в связи с односторонним расторжением ДДУ . Прошу суд: 1. Расторгнуть ДДУ 2. Взыскать сумму по д-ру по ст.9 214-фз 3. Взыскать неустойку по ст. 9 214-ФЗ 4. Взыскать убытки – проценты по ипотеке и оплату съемного жилья по ст.10 214-фз Застройщик в суд не явился. Представитель банка против расторжения ДДУ, убедил меня, что я не заинтересована в расторжении ДДУ. Вопрос – может и действительно изменить иск. требования: 1. Отказ от расторжения ДДУ 2. Обращение взыскания на предмет залога – есть страх. полис 3. Взыскать неустойку по ст.6 214-фз 4. Взыскать убытки – проценты по ипотеке и оплату съемного жилья по ст.10 214-фз ???? Диана

Застройщик сорвал сроки строительства. Я хочу расторгнуть ДДУ и вернуть свои деньги в полном объеме и неустойку за каждый день просрочки. Но застройщик ссылается на пунк в договоре где написано что застройщик вправе удержать с дольщика штраф в размере 10% от цены договора .

В августе 2015 года заключила договор о долевом участии. Цена договора 1 300 000 рублей была уплачена сразу. Плановое окончание строительства декабрь 2015 года. По условиям договора с 1 апреля 2016 года теоретически идёт мне неустойка 0.1% за каждый день. Дом до сих пор строится. По Договору внешняя обшивка дома - термопанели, на самом деле дом обшили металлосайдингом в стиле "КРАСНОЕ-БЕЛОЕ". Я в таком доме жить не хочу, даже видеть его не хочется. 17 августа я послала по почте заказное письмо с описью вложения об расторжении договора. У застройщика не было желания его получать. 24 августа отвезла уведомление о одностороннем расторжении договора в досудебном порядке и дала срок 7 (или 10) дней для письменного ответа. Ответов нет, письмо по почте всё-таки получили. Несколько дней назад позвонила секретарша и предложила переуступку прав на квартиру за 1 400 000 рублей, иначе мол ничего не получите. За это время накопилось почти 250 000 рублей за неустойку. Моя квартира - одна из 3-х лучших в доме, если будут покупатели. И что мне делать дальше с таким застройщиком? Какая-то разумная переуступка прав, мирные переговоры или идти в суд? Спасибо.

Заключен договор ДДУ, подан на регистрацию в рег. палату. После чего обнаружили, что дом строится из блоков, согласно договору, но не монолитный, как указано на сайте (вина наша, ориентировались на официальный сайт застройщика). До окончания регистрации ДДУ в рег.палате подали Застройщику заявление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке. Застройщик отказывается расторгать договор. Фактически принуждает нас к выполнению условий договора, скоро вносить первый платёж в размере нескольких миллионов, не внесём - включатся штрафные санкции. Как поступить?

Добрый вечер! Я являюсь дольщиком долевого строительства. ПДДУ был заключен в конце декабря 2014 года, ДДУ- марте 2015 года. За все эти полтора года застройщиком не было выполнено практически ничего - даже не забиты полностью сваи. До окончания строительства дома остается 8 месяцев (окончание строительства по договору- 13 мая 2017 года). Технология дома - кирпично-монолитная, ПОЛНАЯ отделка. С учетом данных фактов очевидно, что дом не будет сдан в срок. В связи с чем вопрос: я хочу расторгнуть договор на основании данного факта. По закону, я как гражданин РФ, имею право на выплату процентов за пользование чужими средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования. Скажите, какова вероятность успешного исхода дела в данном случае и выплаты денежных средств за квартиру,а также процентов по незаниженной судом ставке?

Добрый день. у меня следующая ситуация - первоначальный срок сдачи дома был назначен на 1ый квартал 2017 года, но сейчас уже сроки сдвинуты на 4ый квартал 2017 года. квартира куплена в ипотеку. как в такой ситуации можно расторгнуть договор и вернуть деньги. какие есть риски и стоит ли это вообще делать если есть шанс того что сроки опять сдвинутся на неопределенный период. Заранее спасибо за ответ.

Добрый день! Подписали с женой и застройщиком ДДУ, ипотечный кредит в Сбербанке. ДДУ зарегистрировали 02.09, необходимо оплатить в течении 14 дней, но изменились обстоятельства, хотим расторгнуть, грозит ли это штрафными санкциями или только пени за каждый день просрочки оплаты? В ДДУ прописано, что "Сторона, не исполнившая своиз обяз-тв обязана уплатить др.Стороне неустойки (1/300) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки". Не откажемся от помощи юриста чтобы помог написать уведомление о расторжении, съездил на переговоры к застройщику. Застройщик в центре, на Тверской.

Здравствуйте. Приобретали квартиру по ДДУ и векселю ипотечному в рассрочку на 10 лет. Платили исправно 1,5 года . Но в связи с финансовыми трудностями перестали платить, образовалась задолженность. Застройщик выставил пеню больших размеров . Хотели бы разрешить для себя ситуацию более выгодно,с минимальными потерями. Квартира не построена, дом не сдан, хотя ориентировочные сроки по договору апрель 2015 года. Судя по ситуации еще ближайший год сдаваться не будет дом. Никаких уведомлений по продлению стройки от застройщика не получали. Ипотечный вексель выдал нам застройщик, и мы этим векселем ему же оплатили в один день с подписанием договора ДДУ и договора кредитного. Застройщик просит погасить задолженность, и говорит что пени может и не взять с нас. Как быть нам? И как правильно посчитать пени, если платили мы равными платежами ежемесячно, а пеня выставленная уже равна половине стоимости квартиры.

Здравствуйте. Приобретали квартиру по ДДУ и векселю ипотечному в рассрочку на 10 лет. Платили исправно 1,5 года . Но в связи с финансовыми трудностями перестали платить, образовалась задолженность. Застройщик выставил пеню больших размеров . Хотели бы разрешить для себя ситуацию более выгодно,с минимальными потерями. Квартира не построена, дом не сдан, хотя ориентировочные сроки по договору апрель 2015 года. Судя по ситуации еще ближайший год сдаваться не будет дом. Никаких уведомлений по продлению стройки от застройщика не получали. Ипотечный вексель выдал нам застройщик, и мы этим векселем ему же оплатили в один день с подписанием договора ДДУ и договора кредитного. Застройщик просит погасить задолженность, и говорит что пени может и не взять с нас. Как быть нам? И как правильно посчитать пени, если платили мы равными платежами ежемесячно, а пеня выставленная уже равна половине стоимости квартиры.

Добрый день, У меня дду со страховкой , застройщик продлил срок сдачи на год ( из 19 этажей стоит только 4, и это явно не последнее продление ), стройка стоит , на контакт застройщик не идёт , хочу расторгнуть договор дду но боюсь остаться и без квартиры (запись же ЕГРП придётся аннулировать ) и без денег ( не факт что получу по исполнительному листу ) а стройка похоже мертвая . Посоветуйте , люди добрые , что делать