Как взыскать разницу в цене между ДДУ и договором цессии, при одностороннем расторжении?

Question

Здравствуйте! Между застройщиком и его взаимосвязанной компанией заключён ДДУ, положения которого во многом нарушают 214-фз. Первоначальный дольщик заключает затем с физическими лицами договоры переуступки по более высоким ценам. Срок передачи квартиры нарушен более чем на 2 мес., что даёт дольщику право на одностороннее расторжение в порядке ст.9 214-фз. Как я понимаю, застройщик при этом должен вернуть сумму полученную им по ДДУ, а не сумму уплаченную цессионарием- физическим лицом по договору переуступки. Можно ли потребовать с застройщика помимо неустойки разницу в цене как убытки по ст.10 214-фз? Какая должна быть правовая аргументация? Может быть использовать какой-то иной способ защиты нарушенного права, напр. обратиться с иском к первоначальному дольщику или это бесперспективно? Есть у кого практика по данному случаю?

Сергей Поляков · Answer

Добрый день! Можно ли потребовать с застройщика помимо неустойки разницу в цене как убытки по ст.10 214-фз? Александр Да, это будет являться убытком в случае расторжения договора. Может быть использовать какой-то иной способ защиты нарушенного права, напр. обратиться с иском к первоначальному дольщику или это бесперспективно? Александр Первоначальный дольщик надлежаще исполнил свои обязательства, его вины тут нет. Если в рамках судебного процесса, то при расторжении договора в части обязательства застройщика по передаче квартиры, также вправе требовать взыскания внесенной по договору уступки права требования суммы, убытков, являющихся разницей между внесенной суммой и суммой необходимой для приобретения квартиры, взыскании штрафа за несоблюдение ответчиком добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда и возмещении иных расходов, в т.ч. по оплате услуг представителя. С уважением, Сергей П. Если потребуется помощь, в т.ч. и в суде либо дополнительная консультация, можете обрашаться!