Расторжение ДДУ

В 2015 г. взял ипотеку и заключил ДДУ. Квартира на 1 этаже. Дом должны были сдать в 17 г, но застройщик с кем был ДДУ обанкротился, хотя как юр лицо до сих пор существует и имеет иски на 44 млн. руб. В общем ничего у него нет и взять с него нечего, одни долги. У нового застройщика только договор переуступки прав на земельный участок при условии что уже было 6 этажей дома!!! Срок действия договора на аренду земли у старого застройщика закончился и новый застройщик оформил эту землю на себя. Так же в договоре переуступки прав между застройщиками прописано что Застройщик принимает Договора ДУ. (в списке и мой договор) Новый застройщик прислал мне допсоглашение о переносе сдачи на 20 г. Я написал претензию новому застройщику (старому тоже писал ранее) на взыскание пеней. Он отправил меня к старому застройщику, типа кто деньги брал у того и спрашивай. Подал в суд на нового застройщика на расторжение ДДУ и взыскание пеней и штрафа в 50% с 2015 года т.к. меня не устраивает срок сдачи дома и проиграл полностью. Суд отказал по всем пунктам, даже в расторжении договора. Нужен юрист который сталкивался с такой практикой для свежего взгляда, изучения документов и помощи в данном вопросе. Разумеется не бесплатно.

Здравствуйте. Был заключен договор долевого участия, с привлечением кредитных средств (ипотека) (договор в приложении). В настоящее время застройщик хочет заключить дополнительное соглашение к договору (доп. соглашение в приложении). Суть дополнительного соглашения сводится к распределению средств цены договора на стоимость объекта строительства и на покрытие услуг застройщика. Исходя из текста доп. соглашения прошу подсказать какие у меня как у участника долевого строительства могут возникнуть риски, в особенности в случае расторжения ДДУ?

Добрый день! Являюсь участником долевого строительства. Объект-однокомн. кв-ра, стоимость по ДДУ — 4000000. Объект построен в срок. При приемке обнаружилось, что на этаже перепутано местами расположение монолитной колонны в оконном проеме жилой комнаты. Теперь в квартире два узких окна вместо одного широкого. Также были отмечены некоторые мелкие недостатки. На претензию с требованием уменьшения цены договора (отправлена тремя способами, в т.ч. письмом с описью) застройщик не отреагировал и передал квартиру по одностороннему акту на 61 день от даты срока передачи квартиры по договору(с указанием факта, что претензии не предъявлялись). Также при покупке квартиры был навязан агентский договор, первым этапом которого было оказание информационных услуг по показу макета жилого дома, схем, изображений и т.д. Прошу уточнить, что возможно потребовать в связи с данной ситуацией от застройщика. Вариант с расторжением ДДУ не рассматривается. Заранее спасибо.

Я через суд расторгла договор ДДУ. Денежные средства со штрафами не получила. Подала в Арбитражный суд на банкротство застройщика. Могу ли я отыграть все назад, так как застройщик возможно достроит дом?

Здравствуйте, приобрела в ипотеку апартаменты по ДДУ, в настоящий момент уже полгода стройка стоит. Построено 4 этажа. из семи. 2 дома застройщик построил.Разрешение на строительство истекает через 2 месяца. Хочу расторгнуть договор, но боюсь остаться без жилья и денег, т.к. уставной фонд застройщика 10 тыс. рублей. Может ли банк выдавший ипотеку быть гарантом того, что застройщик вернет деньги?. Банк ВТБ, одобрил застройщика (единственный).

ДДУ подписан 27.03.19 Доверенность на представителей застройщика оформлена 2.04.19. Крайним сроком регистрации в Росреестре стояло 17.04.19 (по договору 21 день). Зарегистрирован договор 07.05.19 (21+20). До подписания ДДУ были направлены Застройщику замечания по договору. Ни одно из них не было учтено. Несмотря на это договор я подписала (дура!). Доверенность тоже была прочитана мной невнимательно и подписана. В ней не указан № и дата договора (написано любых договоров дол.уч-тия. Кроме того оказался пункт о возможности оформления за меня ипотеки. Хотя квартиру я обязуюсь оплатить полностью и сразу. Когда ДДУ был на регистрации, я встретилась с руководителем агенства по недвижимости Застройщика (19.04.19) и юристом. Они согласились с моими замечаниями, но договор не был исправлен. Доверенность тоже. Дальше по телефону я несколько раз пыталась получить входящий номер подачи док-тов в Росреестр, чтобы узнать основание задержки регистрации. Меня всячески игнорировали. Только 7.05.19 позвонил менеджер и сообщил о регистрации ДДУ в том виде, как я его и подписала! Деньги я пока не перечисляла. Теперь вот думаю, стоит ли мне вообще перечислять их и три года (столько будет строиться дом) нервничать и переживать. Чем мне грозит расторжение ДДУ на данном этапе. Застройщик понёс затраты при оформлении доверенности (1700 рублей), я их возмещу. В ДДУ не прописаны никакие санкции при расторжении.

Здравствуйте. В 214-ФЗ в статьях 6 и 9 указано, что и при срыве сроков строительства, и при расторжении договора дольщиком по ч.1 ст. 9 застройщик уплачивает пеню в размере 1/150 от ключевой ставки (если дольщик — гражданин). Однако в ст. 6 прямо указано, что пеня начисляется за каждый день (то есть, фактически, получается ключевая ставка, умноженная на 365/150=2,43), а в ст. 9 подобной формулировки нет. Вопрос: начисляется ли пеня по ст. 9 аналогично пене по ст. 6, то есть за каждый день пользования деньгами дольщика, или все-таки нет?

Был заключен ДДУ в 2014 году, по факту застройщик просрочил сдачу на 9 месяцев. Через 9 месяцев мы подписали акт приема передачи в котором была фраза об отсутствии взаимных претензий. Через некоторое время мы обратились к застройщику с претензией о возмещении пеней за просрочку сдачи. В ответ он ссылаясь на то, что у него увеличилась цена во время стройки и просим доплатить. Договором предусмотрено повышение цены в форс мажорных случаях, однако когда мы подписывали акт-приема передачи, внесли деньги за увеличенную площадь квартиры по цене которая была на момент заключения договора. Какие шансы у застройщика разорвать ДДУ? Более того в квартире за это время уже сделан ремонт.

Протекание кровли в новостройке в течении 4 лет привело к образованию плесени, что привело к обострению бронхиальной астмы. Выявлена аллергия ко всем видам плесени. Аллерголог и пульмонолог дали заключение -смена места жительства. Досудебная экспертиза выявила отклонения от проектов в месте протекания. В судебную экспертизу застройщик проекты не предоставил. Микологическая экспертиза выявила глубинное поражение плесенью.. В расторжении ДДУ суд отказал. Постсудебная экспертиза по причине протекания установила, что ремонтные работы проведены с нарушением строительных норм и правил. Заключения врачей игнорируютя застройщиком, предлагают обработать только место с плесенью.Каким образом возможно использовать квартиру в дальнейшем без причинения вреда здоровью. Если отказано в РАСТОРЖЕНИИ ДДУ, что возможно предъявить Застройщику?

В 2017 году мои представители (по доверенности) отправили застройщику письмо об одностороннем расторжении ДДУ, в связи с нарушением срока передачи ключей. После этого после прошествия времени, были поданы документы в суд на взыскание денежных средств (в требованиях к суду, расторжение уже не указывали). На текущий день решение вступило в силу (ещё в начале 2018 года), исполнительные листы лежат у приставов возбуждено исполнительное производство. Денег ещё не получал ни сколько. В росреестр документы на расторжение не подавали. Вопрос: сейчас с застройщиком веду диалог о подписании с ними соглашения, что претензий к ним не имею, от пеней отказываюсь, просьба передать Квартиру по акту приема передачи в счёт ранее денег. Законна ли такая схема, если мы на этапе судебного производства - договариваемся таким образом ?

Был заключен договор долевого участия с застройщиком. При недостатке финансовых средств в размере 150 000 р. для внесения первоначального взноса был составлен договор займа с тем же застройщиком на получение денежных средств. Предмет договора: Предоставляемый Займодавцем заем является беспроцентным и предоставляется Заемщику для пополнения оборотных средств. Так же в заключительном положении указано следующее: Настоящий договор распространяет свое действие на отношения, возникшие между сторонами при подписании настоящего договора и действуют до момента исполнения сторонами своих обязательств. Займ не был возвращен в срок, указанный в договоре. Означает ли теперь, исходя из выше перечисленного, что мною не были выполнены обязательства по своевременному вношению платежей по договору долевого участия? Или так как это договор займа, а не рассрочки платежа, он не имеет отношения к приобретаемому жилью? Может ли теперь застройщик, у которого и делался договор займа, подавать на расторжение ДДУ в одностороннем порядке?

Здравствуйте! В ДДу Застройщикам был указан класс энергоэффективности дома В, после введения дома в эксплуатацию комиссия по приемке доме поставила класс С. Можно ли в таком случае расторгнуть ДДу в одностороннем порядке (не соблюдение условий договора застройщиком)?

Доброго дня! У нас расторгнут ДДУ по суду, получен исполнительный лист, но за год, с момента его получения, выплаты были символические. Сейчас уже более полугода счета застройщика арестованы, активы в продаже, дело идет к банкротству. Застройщик на днях решил проводить работу по урегулированию задолженности, рассматривают вариант передать в счет долгов по отступному соглашению часть непроданных квартир. Мы предложили застройщику вернуть нашу квартиру, договор по которой расторгли, а мы с нашей стороны заберем исполнительный лист у приставов. Есть ли механизм возврата квартиры в таком случае, по соглашению с застройщиком? Каков механизм? Нужна ли регистрация ДДУ заново?

У меня вопрос.При оформлении договора ДДУ с рассрочкой платежа, дольщик внесе50% суммы первоначального заноса.Затем был подписан договор с графиком платежей.Дольщик ввиду обстоятельств не выносит платежи по графику тем самым нарушает исполнение обязательств.Дольщик хочет расторгнуть договор ДДУ в одностороннем порядке.Вот и вопрос какие последствия для дольщика при расторжение договора.

Площадь купленной мной квартиры по ДДУ увеличилась с 37,6 м2 до 70,05 м2 из-за присоединения к ней соседней квартиры площадью 34,3 м2 в следствии изменения проекта застройщиком с трех на четырех этажный многоквартирный дом. 4 этажный дом попал под эскпертизу и соседняя квартира площадью 34,3 м2 не прошла инсоляцию и была присоеденена к уже купленной в то время моей квартире. Застройщик скрыл это. Дом вводится в эксплуатацию, а я не могу зарегистрировать право из-за несовпадения площади указанной в ДДУ и фактической площадью квартиры. В ДДУ есть пункт следующего содержания: СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА НА МОМЕНТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА СОСТАВЛЯЕТ 1203200 РУБЛЕЙ, ИСХОДЯ ИЗ СТОИМОСТИ 32000 РУБЛЕЙ ЗА 1 КВ.М. ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ. ПРИ ИЗМЕНЕНИИ ПРОЕКТА СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА (КВАРТИРЫ) НЕ ИЗМЕНЯЕТСЯ. УКАЗАННАЯ В П.4.1 ДОГОВОРА СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА ЯВЛЯЕТСЯ ОКОНЧАТЕЛЬНОЙ НА ВЕСЬ ПЕРИОД СТРОИТЕЛЬСТВА ПРИ УСЛОВИИ СОБЛЮДЕНИЯ УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГРАФИКА ФИНАНСИРОВАНИЯ. На мой взгляд, все условия для того чтобы воспользоваться этим пунктом выполнены: 1) квартира полностью оплачена и 2) застройщик изменил проект. Как на основании п.4.1 договора ДДУ признать право собственности на квартиру площадью 70,05 кв.м. за собой.? Расторжение ДДУ - вариант не рассматриваю, застройщик мошенник.