Снятие обременения

03 сентября 2018 года был полностью погашен ипотечный кредит по договору №66918 от 03.09.2012 г. 03 сентября 2018 года в Отделение Сбербанка №0428610080 (доп.офис №8610/080) расположенное по адресу: 420094, Татарстан, Казань, улица Чуйкова 2, корп.В. была получена справка об отсутствии задолженности по кредиту и написано заявление на получение закладной/снятие обременения. Сотрудница в офисе сообщила, что банк сам снимает обременение в Росреестре "электронным" способом. После погашения ипотеки согласно закону об ипотеке банк должен незамедлительно вернуть закладную ( Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) статья 17 пункт 2. Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать документарную закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме). В кредитном договоре №66918 есть пункт 5.1.4 В случае прекращения Договора в связи с исполнением своих обязательств в полном объеме, в течение 30 (Тридцати) календарных дней выдать документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, и передать закладную,а также осуществить действия с целью аннулирования закладной. Мною, через МФЦ, 09.07.2020г. была заказана выписка из ЕГРН, при получении обнаружено, что стоит ограничение прав/обременение объекта недвижимости: ипотека . Обратилась в банк 17.07.2020г. с письменной претензией, ответа до сих пор официального банк не предоставил (присылает смс,что требуется дополнительное время). Звонила специалист Сбербанка через 2 недели и просила заново подать документы на регистрацию закладной дубликат (Сбербанк 05.09.2018г. подавал мое заявление в Росреестр, а ответа не получил). Как я понимаю закладная утеряна банком. Пошла на встречу банку, подала заявление через МФЦ, пришел отказ. Дубликат документарной закладной не соответствует утраченной закладной. Прошло почти два года, обременение не снято, два собственника доля мамы 1/3 и моя доля 2/3 (мама живет в другом городе). Мама уже приезжала из др.города подписать закладную, она пенсионер, я с двумя маленькими детками, стою в очередях, езжу на транспорте, трачу свои личные деньги, время и нервы. Как быть в такой ситуации? Почему банк нарушает Федеральный закон и обязательства по ипотечному договору? Могу ли я подать в суд на банк или Росреестр? Что мне полагается? Какие документы предоставить? Разъясните порядок пожалуйста.Что нужно для того,чтобы банк компенсировал мои расходы? Благодарю.

Здравствуйте! Сделал полное досрочное погашение ипотеки. Банк выдал справку о полном погашении и закладную по акту приёма-передачи, где указано: 1. Банк передал, а Заемщик принял Закладную с отметкой о полном исполнении обязательств. 2. Стороны претензий к друг другу не имеют. 3. Акт составлен в 2-х экземплярах. Я передал комплект документов в Росреестр на снятие обременения с квартиры, но там получилась «приостановка», в которой написано, что «в закладной отсутствует отметка владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме». То есть банк просто забыл сделать отметку и отдал мне закладную без неё. Мои обращения банк игнорирует, кормит обещаниями «разобраться». Очевидно, что они не хотят признавать свой косяк. Как можно надавить на банк, чтобы они поставили мне отметку в закладную, которая вернётся из Росреестра? Думаю, что вариант требовать от банка дубликат закладной будет дольшим по времени (так как дубликат перед погашением нужно сначала зарегистрировать) и снимает с банка ответственность за некорректное оформление документов.

Приветствую! Меня зовут Михаил. Начальные данные, следующие: 1. Квартира №1 - в многоквартирном доме 2017 года постройки, мною зарегистрирована в собственность с обременением (ипотека) 04.08.2017, документально я являюсь единоличным собственником. Кадастровая стоимость 2млн руб. - куплена мною в браке с моей нынешней супругой. Покупалась в ипотеку, при оформлении которой супругой составлялось согласие. В настоящий момент кредит погашен, закладная на руках, снятие обременения в Росреестре не регистрировалось. - куплена с использованием материнского капитала, есть обязательство о распределении долей членам семьи. 2. Квартира №2 - зарегистрирована на тещу, она является единоличным собственником с1990г.. - тещей было составлено нотариально заверенное завещание о наследовании после ее смерти всего имущества своим детям, сыну и дочери (моя супруга), включая квартиру №2. - в данный момент состоит в зарегистрированном браке, но на момент оформления квартиры в собственность и составления завещания в браке не состояла. Вопросы - Мы хотим выделить, подарить и т. д. доли в квартире №1 в пропорции 75% теще, по 5 % четырем детям, как это сделать по шагам с наименьшими затратами? - Квартиру №2 теща отдает нам, хотим ее продать. В связи с этим вопрос, нужно ли аннулировать завещание, или можно продать и так. - будет ли претендовать муж тещи на долю в квартире№1. Как сделать чтобы не претендовал (они в браке официально, но фактически в разводе)

Добрый день. Покупаю квартиру с не снятым обременением(была в ипотеке, закладная на руках), хотели сразу подать документы в МФЦ на снятие обременения и для оформления на нового собственника. Подскажите как правильно оформить договор купли продажи, в нем же нужно указать обременение???

Добрый день! Ситуация следующая: Продаем квартиру, которую купили 2 года назад по ДДУ на этапе котлована. В данный момент сделан ремонт. Единственным собственником является жена. Квартира была приобретена в ипотеку, которая была полностью выплачена в прошлом году. Но обременение забыли снять, т.к. дом еще не был на кадастровом учете. Жена с маленьким ребенком уехала в начале марта в гости к теще. Планировали на пару недель, но из-за текущей эпидемиологической ситуации может дата возвращения не понятна. Буквально через неделю дом поставили на кадастровый учет, и можно было бы приступать к оформлению в собственность. Недавно приняли решение все-таки выставить на продажу квартиру. Нашелся покупатель, его представляет риэлтор. Была предложена следующая схема. - подписывается авансовое соглашение на обговоренную сумму. - после окончания карантина выходим на сделку. При оформлении покупатель просил указать в договоре купли-продажи сумму на 300 тыс меньше. Это необходимо ему для отчетности. - но в ячейку будет положена нужная сумма - риэлтор предложила провести снятие обременения и оформления в собственность в рамках единой операции - после оформления сделки в росреестре я получу доступ к ячейке Вопросы: 1) какие риски у продавца при подобном сценарии? 2) возможен ли предложенный вариант оформления в собственность, когда все действия проходят за один раз? 3) какой налог придется заплатить после продажи квартиры? в договоре ДДУ была заметно меньшая цена, чем сейчас

Пришли погашать просроченный кредит с залогом (квартира) вместе с ее покупателями. Принесли полную сумму. Однако, банк Восточный заявил, что снятие обременения с залога произойдет на следующий день после закрытия счета, т.е. после 45 дней. Покупатели отказались. Наступила ли просрочка кредитора?  В договоре ипотеки нет сроков:  п.3.3.1. «Залогодержатель обязуется в случае прекращения настоящего Договора в связи с исполнением Залогодателем в полном объеме обеспеченных ипотекой обязательств выдать Залогодателю документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, осуществить действия с целью снятия обременения с предмета ипотеки». Применим ли ГК: Статья 339.1. ГК РФ «В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога».

Добрый день. Планируем погасить ипотеку, покупали квартиру с учётом материнского капитала.Детей двое. Муж -собственник, я - созаемщик(при покупке квартиры у нотариуса я написала отказ от своей доли, а муж обязан предоставить доли детям после погашения ипотеки и снятия обременения). Вопрос:может ли муж предоставить доли детям по 1/2, отказавшись от своей? (Т. Е. Разделить квартиру на двоих детей по равным долям.) Если да, как это сделать?

Здравствуйте! Купили земельный участок в ОАО БИК, под обременение, (29.08.2019) Сейчас оформляем ипотеку на строительство, все документы собраны (договор купли-продажи земельного участка у БИК, выписка из ЕГРН, снятие обременения в пользу Сбера и тд) Сейчас сбер требует документы-основания, которые указаны в документе "свидетельство о государственной регистрации права", а именно: Договор купли-продажи от 30.09.11 Распоряжение БИК № 409-к от 29.11.12 Распоряжение БИК № 585 от 18.09.14 Обратились в БИК за этими документами (как сказали - они внутренние, и они их предоставить не могут, т.е. БИК когда-то купил огромный участок земли и разбил его на маленькие, после чего продал, и в этом свидетельстве указан номер договора купли-продажи, а так же 2 внутренних распоряжения), документы эти они не предоставляют. Сказали, что можно обратиться в МФЦ или Росреестр и сделать запрос на предоставление этих документов. Подскажите пожалуйста, предоставляет ли МФЦ эти документы, и как их запросить. И если МФЦ не предоставляет эти документы, где мне их получить?

Покупали квартиру в ипотеку,выплатили,сейчас продаём и узнаём что прошлые владельцы не сняли обременение по своей ипотеке в Росреестре(но ипотека погашена ими),бывших владельцев найти не можем,этот вопрос решается только через суд?(какие сроки такого процесса?),и можно ли обратиться в банк,что бы они сами отправили информации в Росреестр,что ипотека погашена,что бы сняли обременение

Здравствуйте. Ситуация. Брал кредит под залог собственной квартиры. Погасил 19.11.19. Получил 20.11.19 бумагу об отсутствии задолженности. Менеджер банка сообщил, что обременение с залога будет снято автоматчески в течении ндели после того как представитель банка отнесет в МФЦ документы. На вопрос о необходимости моего участия в этой процедуре получил отрицательный ответ. Жду неделю, вторую, мониторю росреестр , статус обременения не изменяется. Иду повторно в отделение банка, задаю те же вопросы , ответ - ждите. Иду в МФЦ , в котором оформлялся залог. Выясняется, что от банка обращений не поступало. Теперь жду 9го января для повторного посещения МФЦ с те же вопросом. Вопросы. 1. Регламентированы ли в этой ситуации сроки снятия обременения? 2. Усматриваются ли нарушения со стороны банка сроков оказания услуг и какую ответственность может нести банк? Спасибо, с уважением, Александр

Здравствуйте. Мы с женой приобрели квартиру в ипотеку и первоначальным взносом был материнский капитал. У нас 2 несовершеннолетних ребёнка. Доли квартиры распределены 1/2 на каждого родителя и есть обязательство, после снятия обременения распределить доли в равных правах на всех четверых (2 родителя и 2 ребёнка). Сейчас с женой в разводе, ипотеку ещё не выплатили, но я хочу переписать свою долю (1/2) на детей. Как правильно это сделать?

Можем ли мы продать квартиру с не снятым обременением? При покупке каартиры мы вносили сумму два раза - первый раз до заключения договора купли продажи и второй - после регистрации права. Было наложено обременение, которое затем то ли забыли, то ли не успели снять. В итоге у нас на руках выписка из егрн с обременением и свидетельство о праве. Можем ли мы продать эту квартиру?