Совет дома

Планируем провести ОСС. На повестке собрания - установка забора по границе земельного участка дома. Совет дома провел все работы, сделал проект, нашел исполнителя. В договоре управления МКД, есть пункт, что собственник по договору управления предоставляет полномочия УК по заключению договоров - "Заключение любого договора по решению ОСС на условиях, не противоречащих действующему законодательству и условиям Договора". Однако, УК отказывается это делать бесплатно, так и говорят - у нас в этом интереса нет, заключим договор только если наше вознаграждение будет 10%. В калькуляции договора при этом присутствует пункт, что в договор управления включены услуги "управления по эксплуатации здания (ведение лс собственников, бухучет, тех консалтинг, юр сопровождение и пр.)". - т.е. как я понимаю - эта работа и так оплачивается жителями дома. Поэтому прошу разобраться в проблеме. 1) Правомочен ли отказ УК от заключения подобного договора? Если решение о заключении будет принято на ОСС. Если отказ не правомочен, то каким образом обязать УК заключить договор, ведь понуждение к заключению не допускается ГК? 2) Если на собрании установить сбор средств - через жителя дома, то я так понимаю это возможно сделать через обычный банковский счет физического лица? Или нужен какой то специальный счет? В случае если человек не оплатит в установленный срок - то взыскание проводится через суд?

Планируем провести ОСС. В пункт повестки есть желание наделить максимально возможными полномочиями председателя совета дома или сам совет дома, для принятия всех решений по благоустройству территории МКД, текущему ремонту, чтобы каждый раз не проводить ОСС. Поэтому вопрос, возможно ли это сделать и что конкретно написать в вопросе голосования.

Наш дом передали в другую УК в голосовании были вопросы только о переходе с одной компании в другую, не выбрали председателя МКД ни совет дома, старый совет не согласны с переходом теперь у нас дом без совета и председателя законо ли это и почему г-жи это не учли

Добрый день! Законодательством установлен срок действия Протокола общего собрания собственников МКД? В 2016 году наделили Совет дома правом распоряжаться резервным фондом без согласования с собственниками. Сейчас Совет дома меняется полностью. Этот протокол ещё будет действовать или все по новой начинать? Также, за это время в доме поменялись собственники.

Доброго времени суток! Возник вопрос: ремонт в нашем подъезде не делался около 20 лет. Заявление с фотографиями от жителей подъезда в ЖЭК было подано в прошлом году, а также подавалось в 2013 году ( в другую компанию до перехода в эту контору). ЖЭК составил смету и дал на согласование Совету дома во главе с председателем. Совет дома хочет отложить ремонт на следующий год, аргументируя тем, что нужен срочный ремонт полностью кровли и подвала, так как все находится в плачевном состоянии. Но нам как жителям тоже невыносимо жить в таких антисанитарных условиях! Причем в двух подъездах был проведён косметический ремонт в 2013 году, а в других двух не было с 2000 года. Может ли Совет дома отклонить просьбу подъезда о косметическом ремонте? Нужен ли при этом опрос всех жителей дома, если собрание провести не получается в связи с самоизоляцией?

Добрый день! Сохраняет ли полномочия Председатель совета дома (ст. 161.1 ЖК РФ), если его челны перестали быть собственниками. Сейчас идет речь о 100% выбытии членов. Остался один председатель, а новых не выбрали. Он имеет право дальше выполнять свои обязанности и принимать решения по дому? Дело в том, что когда-то совет дома наделили полномочиями расходовать резервный фонд без проведения голосования по дому. Это важный момент для нас.

В нашем доме проходит собрание по вопросу взносов на установку видео наблюдения и умного домофона в доме. Определили сумму в размере 2000 с квартиры, общая сумма 530т. р., общая площадь дома 22729,50 кв. м., я всегда был уверен что такого типа голосования должны брать сумму с квадратного метра исходя из целевого сбора, можете подсказать какая статья регламентирует данное правило. У нас в доме Упр компания, эти вопросы решает совет дома и председатель.

у нас в доме возник конфликт с текущим "председателем дома" (могу путаться в терминах), это пенсионерка которая как выяснилось даже не собственник (собственник ее дочка), она сейчас пытается организовать какой-то сбор подписей чтобы выбрать свою дочку председателем. есть группа жильцов которые выступают за то, чтобы вместе одного старшего был избран совет дома. соответственно два вопроса: 1) можно ли как то законными средствами прекратить деятельность этой женщины (она собирает подписи, ходит в управляющую компанию, рассказывает всем что она председатель, короче мутит воду) и 2) как нам грамотно провести процесс избрания совета дома осложняется вся ситуация тем что в условиях самоизоляции не получается провести общее собрание + она мешает проводить капремонт (он сейчас идет активно) есть предположение что она рассчитывает на то что дом будет признан ветхим и его расселят, и поэтому капремонт саботирует капитальный ремонт начался в прошлом году и мы очень хотим чтоб он был доделан

Есть многоквартирный дом, в котором я живу и в котором я прописан. Я не являюсь собственником жилья и поэтому не могу участвовать в голосованиях, а уж тем более быть в совете дома. Беда в том, что всеми делами занимаюсь я. Я собрал совет дома, разбираюсь вопросами с Управляющей Компанией. Происходит это уже 5 лет. Нынешние председатель и совет дома не хотят больше ничего делать. Вариант: сделать доверенность на право подписи и чтобы любой собственник был на бумагах председателем, а реально я расписывался - не подходит. Никто не хочет так. Все жители готовы выбрать меня председателем совета дома и проголосовать 50%+1. Основной вопрос: можно ли применить гражданский кодекс поверх жилищного и обычным "правом мнения большинства" (голосование людей со своим волеизъявлением) сделать меня легитимным председателем дома? Т.е. пренебречь фразой ЖК об обязательном наличии права собственности. Ответ желателен с нормативными ссылками, а ещё лучше примерами (если таковые есть), т.к. мне придётся идти против администрации в решении некоторых вопросов дома и значит она будет стараться оспорить моё положение председателя.

Совет дома принял решение закрыть калитки придомовой территории, которые ведут на две различные улицы, во избежании перемещения посторонних лиц на территории (в связи с указом мера). Вход для жильцов дома теперь осуществляется через въездные ворота для автомобилей. Проблема в том, что лично у меня нет авто, доставки ко мне не ездят, за въездные ворота я так же не платила (цена вопроса 3 000 в год). Теперь попасть домой я могу только в часы работы консьержа с 9 до 19.00, что ущемляет мои права на свободное перемещение (конституция, 55 статья). Моя жалоба в управляющую компанию не дала прока, так как дом отмежевался и оговородил свою территорию. Куда жаловатся?