Срок договора аренды

Добрый день. Мы как юр.лицо передали в аренду недвижимость, срок договора аренды истек, недвижимость не возвращена (нет акта приема передачи который должен был составить Арендатор). С момента окончания срока действия договора аренды прошло 3 года. Можем ли мы подать виндикационный иск? Срок исковой давности - 3 года применяется ли в нашем случае?. Спасибо

У нас пять лет назад было взято помещение в аренду у мэрии. Аренда была по преференции и по целевому назначению. Тогда говорили, что с продлением договора аренды гос имущества не будет проблем. А теперь хотят проводить торги на это помещение. Есть ли у нас как у арендаторов какие-либо послабления на торгах? Или может вообще торги необязательны?

Уважаемые юристы, здравствуйте! Мне как инвалиду I первой группы был предоставлен в аренду без торгов земельный участок под ИЖС. После возведения дома, я хотел выкупить данный участок также без проведения торгов, т.к. являюсь инвалидом I группы. Однако в этом праве мне отказали. Как выяснилось, данный земельный участок находится в границах второго пояса зоны санитарной охраны водных объектов, поэтому ограничен в обороте и в частную собственность не предоставляется. Это просто как-то обман со стороны местных органов власти. Мне инвалиду I группы предоставили участок, который я не могу оформить в собственность. Я взял кредит, построил дом, чтобы получить право на оформление участка в собственность, срок договора аренды у меня истекает через год, продлевать его не собираются. Скажите, пожалуйста, что можно сделать? Спасибо.

закончился срок договора аренды на помещение,5 лет, закючать новый договор и опять регистрировать в куми,нужно ли собирать пакет документов,если ничего не изменилось? можно его пролангировать?

Добрый вечер! Возникла такая проблема: истекал срок договора аренды земельного участка, за полтора месяца до окончания мы обратились в комитет по имуществу с заявлением о заключении договора аренды этого земельного участка. Администрацией района с нами был заключен новый договор на три года, но процедура регистрации была остановлена в связи с тем, что на участке не имеется зарегистрированного строительства, хотя по факту фундамент заложен, возведен цоколь дома. При подаче документов потребовали только фотосъемку, о регистрации объекта ничего не было сказано. Как теперь можно зарегистрировать этот объект незавершенного строительства и новый договор?

в помещении многоэтажного здания (собственник помещения и здания не известен) находится оборудование на основании договора субаренды помещения, который был заключен в 2010 году. Срок договора аренды помещения истек, владелец оборудования не вывез его из арендуемого помещения. В настоящее время владелец оборудования не может вывезти оборудование, так как ему отказывают в доступе к помещению и оборудованию "нет ключей, нет собственника помещения и т.п." как воздействовать на бывшего субаренодателя помещения? Было подано исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В иске отказано в связи с "недоказанностью факта удержания" и "ненадлежащим ответчиком".

Добрый день, Уважаемые юристы! Администрация заключила со мной договор ИЖС в 2004 г. Но не обеспечило подведение коммуникаций (точнее электричества), подведение запланировано администрацией в 2017г. Соответственно я ничего не построил кроме опалубки. Сейчас со мной разрывают договор (уведомили за 3 месяца). Согласно земельного кодекса 39,6 п.3. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами..., имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов. но согласно 39,8 п.15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. Могу ли я сослаться на 39,6 п.3.1 и попросить перезаключить со мной договор, так же в связи с уважительной причиной (электричество)? Или бесполезно? Я боюсь не успею или не смогу оформить опалубку как незавершенное строительство.

Договор аренды зарегистрирован в регистрационном центре на 5 лет. После 2 года. Приехала хорошая знакомая к арендодателю. Ей приглянулся наш магазин, который мы снимаем аренду. Арендодатор своими действиями, не имея никаких оснований за 2 дня вынудил меня освободить с товарными остатками 1,4 млн. руб. Сдать ключи.Соглашение о расторжении я оказалось подписать. Акт на приема- передачи не подписала. Уведомление о расторжении за 2 месяца письменно не получала. С действиями арендодателя не согласна. Отправлено 2 претензии арендадателю с просьбой восстановить отношения. Имею ли я законные основания подать иск в суд?

Добрый день. Есть намерение указать в договоре аренды, заключаемом на неопределённый срок, что договор может быть расторгнут не раньше 3 года аренды. Прошу со ссылками на нормативно-правовые акты пояснить, будет ли в таком случае договор считаться заключённым на определённый срок (более 1 года) и будет подлежать гос.регистрации? Есть ли судебная практика на этот счёт?

В договоре аренды помещения( магазина) сказано: По окончании срока действия Договора Арендатор обязан вернуть Объект и с учетом всех неотделимых улучшений, произведенных Арендатором в Объекте с согласия Арендодателя, а также с учетом нормального износа. Что подразумевается под нормальным износом? (Срок договора аренды-10 лет) Обязан ли Арендатор делать ремонт после окончания срока действия договора? Или может оставить стены с отверстиями от оборудования?

Аренда помещения для нашего ООО заканчивается 31 июля. С новым арендодателем договор аренды еще не заключен, нет руководства, хотя есть гарантийное письмо о том, что аренда будет предоставлена. Пока мы не можем сообщать в налоговые службы о новом адресе. Как поступать в подобных случаях?

Добрый вечер. Подскажите на что следует обратить внимание? есть ли подводные камни? ДОГОВОР АРЕНДЫ жилого помещения г. Москва «___» _________ 2016 г. ______________________________________________________________________________________________, КОНТАКТНЫЙ ТЕЛЕФОН: __________________________, именуемый(ая) в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, ___________________________________________________________________________________ ___________, КОНТАКТНЫЙ ТЕЛЕФОН: ____________________________, именуемый(ая) в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны, в дальнейшем именуемые СТОРОНЫ, заключили настоящий ДОГОВОР о нижеследующем: 1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1 Арендодатель передает Арендатору во временное возмездное владение и пользование для проживания граждан жилой дом, расположенный по адресу: _____________________________________________________ ___________________________________________________________________, далее по тексту Дом. 1.2 Дом принадлежит на праве собственности _______________________________________________________________________________________________ 2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1.1. При подписании настоящего договора предоставить копии документов, подтверждающих право 2.1.2. Передать Арендатору Дом в пригодном для проживания состоянии (ст.611 ГК РФ), а также ключи от Дома, в срок и на условиях, установленных настоящим договором. Дом передается с Имуществом в соответствии с Актом передачи Дома и Имущества. 2.1.3. Устранить собственными силами или за свой счет недостатки Дома, о которых он умышленно или по забывчивости не сообщил Арендатору при заключении настоящего договора в течении 5 дней. 2.1.4. Письменно уведомить Арендатора о готовящемся отчуждении Дома (продаже, мене, дарении и т.д.) не менее чем за 10 (десять) дней до даты отчуждения. 2.1.5. Ремонт или замена бытовой техники производится только в случае надлежащего ее использования и после заключения, выданного сервисным центром. 2.2 Арендодатель имеет право посещать Дом только для проверки порядка его использования и состояния в присутствии Арендатора два раза в месяц с предварительным согласованием даты и времени не менее чем за 2.3.1 Использовать Дом только для проживания граждан, обеспечить его сохранность, поддерживать его в надлежащем состоянии (ст.671 ГК РФ), а также обеспечить сохранность Имущества и использовать последнее по назначению (ст. 616 ГК РФ), соблюдать «Правила пользования жилыми помещениями, содержания дома и придомовой территории в РФ» и правила противопожарной безопасности. 2.3.2. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов Дома. 2.3.3. Не препятствовать посещению Арендодателем Дома в соответствии с условиями, установленными 2.3.4. Своевременно производить платежи, предусмотренные п.3.1 настоящего договора. 2.3.5. Освободить Дом по истечению срока аренды, установленного настоящим договором. 2.3.6. Возместить Арендодателю вред (ущерб), причиненный Арендатором Дому и (или) имуществу в период срока аренды, установленного настоящим договором. В случае не возможности арендатором оплатить вред (ущерб) по дому, имуществу или прилегающему к дому территории, арендодатель использует средства из обеспечительного платежа (депозита) п. 4.1. для возмещения ущерба нанесенного арендатором. 2.3.7. Сохранять конфиденциальность всей информации, полученной от Арендодателя. 2.4. Арендатор не вправе производить ремонт, переустройство, перепланировку Дома без письменного 2.5. Арендатор уведомлен, что указанный Дом выставлен на продажу Арендодателем. 1 3. ПЛАТА ЗА АРЕНДУ, ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ 3.1. Настоящим договором Стороны установили, что плата за аренду Дома составляет сумму в размере платежей за электричество, септик, отопление, а также других платежей, связанных с содержанием дома. 3.2. Все расчеты между Сторонами по настоящему договору производятся в рублевом эквиваленте указанных сумм по курсу ЦБ РФ на день оплаты и подтверждаются документально. 4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ 4.1. На момент подписания настоящего Договора Арендодатель получил от Арендатора для гарантии оплаты Арендатором платежей, предусмотренных п.3.1. настоящего договора, и возмещения имущественного вреда (ущерба), в соответствии с п. 2.3.6. настоящего договора, обеспечительный платеж (депозит) в размере ___________________________________________________. Депозит подлежит возврату, если срок аренды превышает 6 (шесть) месяцев, в случае не исполнения арендодателем пункта 6.1 договора, в остальных 4.2. В случае отказа Арендатора (письменного или устного) от заселения в указанный в п.п. 1.1. дом, внесенная ранее сумма обеспечительного платежа (депозита) возврату не подлежит.  5. ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН 5.1. Арендодатель гарантирует на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий: 5.1.1. Дом не сдан в аренду (наем), не отчужден, не заложен, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, свободен от претензий третьих лиц. 5.1.2. В соответствии с законодательством получено согласие собственников или граждан, имеющих постоянную регистрацию по указанному адресу, на заключение настоящего договора. 5.2. При досрочном расторжении настоящего договора сторона-инициатор расторжения обязана уведомить об этом в письменной форме другую сторону не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до 5.3. В случае досрочного расторжения Арендодателем настоящего договора без нарушений Арендатором его условий и своих обязательств, указанных в настоящем договоре, Арендодатель предлагает аналогичный вариант Дома. В случае отказа Арендатором от предложенных вариантов, договор расторгается, а плата за аренду Дома за оплаченный, но не прожитый период, а также сумма, указанная в п. 4.1., возвращается 5.4. В случае досрочного расторжения Арендатором настоящего договора без уведомления Арендодателя в срок, указанный в п. 5.2. настоящего договора, без нарушения Арендодателем его условий и своих обязательств, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 100% от месячной платы за аренду, при этом Арендодатель возвращает Арендатору плату за аренду Дома за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму согласно п. 4.1. В случае отказа Арендатора от выплаты штрафа, Арендодатель вправе произвести удержание штрафа из денежной суммы, указанной в п. 4.1. настоящего договора. 6. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ДОМА И ИМУЩЕСТВА 6.1. Арендодатель обязуется предоставить Дом и Имущество во временное владение и пользование с « » 2016 г. При передаче Дома Стороны оформляют Акт передачи Дома и Имущества. 6.2. На момент осмотра доступ в дом был предоставлен, с характеристиками ознакомлен. 6.3. Передача Дома и Имущества Арендодателю оформляется Актом окончания аренды Дома. Дом и Имущество передаются Арендатором и принимаются Арендодателем в состоянии, в котором они были переданы в аренду, с учетом их естественной амортизации (износа). 7. СРОКИ ПО ДОГОВОРУ 7.1. Срок договора аренды устанавливается с «___»______________2016 года по «___» ___________2016 года включительно. После окончания вышеназванного срока, договор считается прекращенным. Пролонгации договора осуществляются в соответствии с разделом 8 настоящего договора. 7.2. Оплачиваемый период аренды устанавливается с «___» _____________2016 г. 2 8. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА 8.1. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Арендодателем без выплаты штрафных санкций 8.1.1. Задержки Арендатором платы за аренду на срок более чем 3 (три) дня. 8.1.2. Нарушения Арендатором условий настоящего договора. 8.1.3. Систематического нарушения Арендатором п. 2.3.1., п. 2.3.3.,п. 2.3.4. настоящего договора. 8.2. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Арендатором без выплаты штрафных санкций 8.2.1. Нарушения Арендодателем условий настоящего договора. 8.2.2. Если Дом в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, 8.3. Настоящий договор может быть продлен по взаимному согласию Сторон, которое оформляется дополнительным соглашением, подписанным Сторонами не позднее последнего дня действия настоящего 8.4. Пролонгация договора является правом Арендодателя, независимо от действия настоящего договора. 9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 9.1. Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего договора, полностью с ним согласны и лично несут ответственность за их соблюдение. 9.2. Настоящий договор составлен на четырех страницах в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. 9.3. Неотъемлемой частью настоящего договора с момента его подписания Сторонами является Акт передачи Дома и Имущества, составляемый в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. 9.4. Все исправления и дополнения по тексту настоящего договора имеют юридическую силу только при взаимном их удостоверении Сторонами в связи с исполнением настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке.

добрый час. вопрос по договору аренды зем.участка под ижс. договор от 17.07.13...внутри договора есть пункт что действие договора с 01.07.13 по 30.06.16. а далее идет пункт что договор вступает в юридич.силу с его гос. регистрации..зарегистрирован он 7.08.13...договор на руки получила 17.07.13...в росреестр обратилась 20.07.13...зарегистрировали только 07.08.13...вопрос когда выходит срок договора аренды

Здравствуйте Подскажите пожалуйста. Если по истечении срока указанного в договоре не одна из сторон не заявила о его расторжении или об изменении его условий, но арендная плата не вносилась так как в квитанциях не был определен объект, за который вносится плата. Как можно восстановить или пролонгировать договор ареды.