Сын собственник квартиры

Сын собственник квартиры приобретенной ему родителями до брака и до достижения им совершеннолетия. Он женился, родили двоих детей, и развелся, вся семья зарегистрирована постоянно по месту проживания ( он, бывшая жена, и двое несовершеннолетних детей) . Проживала фактически жена и дети, он снимал жилье. Прошло три года, он хочет создать новую семью. Предложил жене продать 2-х комнатную квартиру и купить 2 однокомнатные квартиры одну в собственность на детей, одну в свою собственность, или другие варианты не ущемляющие права детей, но бывшая жена ни на какие соглашения не идет , сниматься с регистрационного учета не хочет, объясняя это тем что все предложенные варианты вынудят ее сменить место работы , детей - учебы, даже ключи от квартиры сыну не отдает аргументируя тем,что он там не проживает. Кто какие права на эту квартиру имеет? ( Он, 2 детей, бывшая жена.)Возможно ли ее продать, подарить , обменять ?

Приватизированная моим покойным ныне отцом квартира досталась мне по наследству от него. Я являюсь собственником. Прописал в квартиру мать. Сейчас хочу продать квартиру но мать отказывается выписаться из нее. Может ли суд одобрить мой иск? Я готов предоставить прописку матери в новой приобретенной квартире.