Торги

Я (ИП на УСН по доходам) с товарищем (физ лицо, директор ООО) хотим купить коммерческое помещение на торгах по ФЗ 127 в долях. Я связывался с организатором торгов, он говорит, что договор купли продажи может заключить только с победителей торгов. Хотел бы узнать как наиболее выгодно купить помещение с торгов в долевую собственность ? - Нежелание заключить долевой договор купли продажи (с победителем торгов и другим лицом) продиктовано законодательством или это личное желание организатора торгов / конкурсного управляющего? Варианты которые мы придумали - Торги выигрываю я, а потом продаю товарищу долю. Правда придется заплатить налог в 6% с суммы продаваемой доли. Как вариант занизить стоимость продажи доли (кадастровая стоимость объекта низкая и позволяет это сделать). Но тут как то очень странно выглядит продажа сразу после покупки с ценой значительно ниже покупки …. Наверно у налоговой будут вопросы? Но в целом вариант с занижением цены не нравится, я привык вести дела “по белому”. А 6% процентов платить как то дорого - да и не справедливо. - Товарищ выигрывает торги и покупает помещение как физ лицо . Тк он еще не успел использовать его для сдачи аренды он продает долю мне и пользуется вычетом на стоимость покупки. А так как продает за теже деньги что и купил - то налога не платит. Но всей суммы на покупку помещения у него нет, то есть нужно как то сделать что бы покупка помещения была организована частично за мои средства. У нас есть такой вариант Я делаю ему займ (например под залог принадлежащей ему недвижимости). Он покупает помещение на торгах используя деньги с моего займа и потом продает долю в нем за погашение этого займа. Кажется это называется отступное. Это реально организовать? Такая сделка безопасна ? Или вы можете предложить более удобный вариант ? Спасибо

Подал заявку на аукцион по продажи имущества должника банкрота. Моя заявка была единственная, соответственно торги признали не состоявшимися. Конкурсный управляющий признал меня победителем и на сайте ЕФРСБ выставил информацию что направлено предложение о заключении договора купли-продажи. Законные сроки 5 дней на направление и подписание договора-купли продажи уже прошли, так как он не может подписать со мной договор, потому что объект который был выставлен на торги (признана сделка дарения недействительной) не переоформлена на прежнего собственника. Конкурсный управляющий направлял документы в росреестр на возврат имущества прежнему собственнику, но не произвел вовремя оплату и соответственно росреестр нечего изменять не стал. КУ тянет с переоформлением имущества и при этом уверяет, что ни кто не кого не собирается обманывать. А как же законные сроки 5 дней на подписание договора мной и 30 дней на оплату имущества. Что делать в данной ситуации?

Маленький поселок Ленинградской области, мониторю https://torgi.gov.ru/ и однажды увидел что один из жильцов поселка подал заявление о предоставлении участка в аренду без проведения торгов. Я запросил информацию о лоте, написано что земля муниципальная и не разграниченная, есть координаты участка. Я подал заявление через email и дубликат отправил по почте о том что я хочу учавствовать в аукционе на участок. (ответить мне ни кто не ответил официально) Через несколько дней звонит мне тот кто подал первое заявление рассказывает что это их участок, они там как то на словах его приобрели и что бы провести межевание и легализовать участок подали заявление о предоставлении его в аренду под ИЖС. Я сам тоже прописан в этой деревне и знаю что этот участок заброшенный, ни кем культивировался, на нем был огород и бабушка умерла. что там дальше случилась это тайна. Очень хочу получить это участок, готов переплатить, пытался заплатить второму участнику что бы он отступился, но тот отказался. Такое впечатление что у них есть какой то запасной план. Вопрос какой я не знаю и в связи с этим тут и задаю вопрос как правильно все сделать что бы выставить этот участок на торги и попытаться получить в аренду его на аукционе. И вообще что бы мое заявление не потерялось.

Коллеги, доброго дня! прошу Вас найти судебную практику по следующему случаю Участник (победитель) торгов по банкротству выиграл торги и намеревался заключить с конкурсным управляющим договор купли-продажи по лоту ( лот - объект недвижимости - квартира) так вот победитель торгов нашел другого желающего купить квартиру и подписал с ним договор цессии ( переуступил ему права по заключению договора купли-продажи квартиры) Новый покупатель получив права на заключение договора купли-продажи пришел к конкурсному управляющему на подписание договора предъявил договор цессии и подписали они договор купли-продажи ВОПРОС: 1) прошу найти есть судебная практика по обжалованию таких сделок 2) как вы считаете законна ли такая сделка? я считаю что нет по основании части 7 ст 448 гк рф 7. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.ст

Я прохожу процедуру банкротства, в стадии реализации имущества. В собственности моего супруга находится автомобиль, купленный в кредит под залог данного ТС. Торги прошли, машину купили, но в порядок меньше стоимости кредита на авто. Все средства пойдут на погашение кредита за машину супруга, а недостающую часть сказали супругу выплачивать самому, там порядка 130т.р. Объясните пожалуйста, разве оставшуюся сумму кредита за авто не могут списать с меня?

Требуется консультация по порядку исполнительного делопроизводства. По результатам бракоразводного процесса поделено имущество супругов ( квартира реальной стоимостью 15 млн. - 50/50%, дом реальной стоимостью 150 млн. 50/50%, + супругу выдан исполнительный лист на 23,8 млн. + 1,7 исп. сбор.). У супруга нет средств на счетах. В связи с этим для покрытия его долга по исп. производству придется реализовывать его половину поделенного имущества. Для того чтобы полученной суммы хватило для покрытия долга - нужно реализовывать с торгов 50% дома. Вопросы: - где будут организованы торги ? - как в них можно поучаствовать? - кто и когда проводит оценку стоимости дома ? Кто назначает оценщиков ? - имеет ли супруга преимущественное право выкупа ? каким образом ее уведомляют о нем ? как вы этом случае проходит процедура выкупа? с торгов ? или ином порядке - Каков реальный спрос на такие половинки имущества? - Как проходят торги ? в он лайн режиме? на повышение? на понижение? кто может участвовать? - Если супруга захочет не допустить продажу дома сторонним лицам, то ей придется выкупить его за полную стоимость доли ? ( например допустим оценка 100 млн., то есть100/2 = 50 млн., затем 24,8 млн уходят в зачет исполнительного производства, по которому через какое-то время ей возвращается 24,8 млн ? 1,7 - уходит в ФСПП. И остаток перечисляется должнику? - Что происходит, если имущество никто не покупает? Есть ли второй раунд? понижается ли цена ? на сколько процентов? - что происходит если и во втором раунде имущество никого не заинтересует покупателей? можно ли будет предпринять еще одну попытку продажи через какое то время с торгов? или оно навсегда возвращается должнику ? и больше на него нельзя обратить взыскание? - далее переходят к реализации 50% квартиры ? по тому же алгоритму ? - что происходит с долгом в 24,8 млн? он так и висит в ожидании, то на счетах должника появятся какие то средства? - можно ли заключить мировое соглашение между сторонами о разрешении этого долга на этапе когда имущество уже выставлено на торги? ( может ли супруга сказать " я прощаю долг"? Что тогда происходит с оплатой исполнительного сбора ? Его все равно надо оплачивать? - как быть если супруг хочет не допустить продажу доли дома на сторону? - какие есть идеи по тому как сделать так, что бы у супруга оказалось 100% дома ? Возможно участие доверенных лиц в сделках вместо него, средствами супруг располагает.

Здравствуйте. Вопрос по торгам по банкротству. Принял участие в торгах по банкротству. Торги проходили в форме открытого аукциона с открытой формой предложения цены. К торгам был допущен 1 участник и торги признали несостоявшимися. Конкурсный управляющий предлагает подписать договор купли продажи и говорит, что в случае отказа от подписания договора купли-продажи, не вернет задаток. А мы уже передумали покупать это имущество и не хотим подписывать договор и просим вернуть задаток. Законны ли действия конкурсного управляющего?

2015г. Банк обратился исковым заявлением в суд о взыскании задолженности в т.ч. путем обращения взыскания на залог (квартиру) и к заявлению представил отчет оценщика о рыночной стоимости квартиры 200 тыс.долл.США, а начальная продажная цена(НПЦ) 80% от оценочной стоимости - 160 тыс.дол.США.Потом заключили с банком и утвердили в суде Мировое соглашение,в связи с чем производство по делу было прекращено.Мировым соглашением(МС) была установлена НПЦ при его реализации 120 тыс.дол.США, что значительно меньше той, что указана в исковом заявлении и в отчете оценщика. Возникли финпроблемы с исполнением МС и на заявление Банку суд выдал исполнительный лист и на его основе возбуждено исполнительное производство, предмет: взыскание задолженности в т.ч. путем обращения взыскания на квартиру, установить НПЦ 160 тыс.долл.США, способ реализации - открытие торги.С момента оценки прошло 6 лет, очевидно что рыночная стоимость квартиры тоже изменилась,особенно за последный год. Судебного процесса в данный момент нет, спрасил у пристава на счет новой оценки, было сказано, что НПЦ установлена судом и что надо обратиться в суд с оценочной экспертизой. Вопрос: Куда (в суд по гражданскому делу или к приставу) и с чем( заявлением или ходатайством) надо обратиться просьбой об оценочной экспертизе квартиры в связи с тем, что с момента оценки прошло 6 лет и стоимость квартиры могла существено измениться и это в свою очередь влияет на мое положение при возможном обращении взыскании на квартиру?

Имеет ли право должник, чье недвижимое имущество было продано с торгов в рамках процедуры реализации в банкротном процессе, оспорить торги и последующую сделку. Если да, то в рамках банкротства или отдельным иском?

Добрый день. Являюсь клиентом брокера Тинькофф. И произошла ситуация: Приобрел внебирживой актив VIXY. По данному активу происходило всемирное действие «обратное деление (reversal split)», на основе чего торги по данному активу были приостановлены с 19 мая по 1 июня 2021 года. И проблема в том, что депозитарий Euroclean в этот период, который обеспечивал хранение активов прекратил обслуживание этого актива 30 мая 2021 года. И брокер переводит в другой депозитарий НРД. И по сути у меня нет никакой возможности произвести продажу актива, при этом актив падает в цене. Определённых сроков по восстановлению ситуации брокер не указывает. При этом, как я понимаю, договор у меня только с брокером, с депозитариями договора заключает непосредственно брокер. Что собственно указывает, что ошибка произошла на их стороне. Поэтому вопрос, возможно ли возместить потери с брокера?

Подали заявку, ДС есть на спец счету. Оператор отклонил первую часть заявки на основании отказа банка в блокировании ДС на спец счету. Т.е. оператор направил уведомление в банк, но банк ему отказал. При этом необходимая сумма была на спец счету и приостановлении по счету не было. При этом аукцион не состоялся в связи с отсутствием заявок Планируем подать жалобу. В законе регламентированного срока подачи жалобы в случае не допуска на торги по указанным выше основаниям. Есть ли какой либо срок на подачу такого рода жалобы?

Доброго времени суток! 20.02.2021 было выставлено ИП о взыскании денежных средств: Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в пользу взыскателя: АО "АльфаБанк. Сумма была 3.119.000 рублей. В 5-дневный срок конечно оплатить задолженность не смогла. 18.05.2021г. задолженность перед взыскателем АО "АльфаБанк" была погашена в полном объеме напрямую, о чем взыскатель АО "АльфаБанк" уведомил судебного пристава 24.05.2021г. Так же, я самостоятельно через портал гос.услуг, уведомила судебного пристава о погашении задолженности в полном объеме, что подтверждено справкой из АО "АльфаБанк". 03.03.2021г. мной было направлено через гос.услуги: Объяснение лица, участвующего в ИП, т.е. я не скрывалась, от уплаты долга не уклонялась, на все мои счета были наложены аресты. Кроме, как наложить арест на счета и имущество, судебный пристав ничего не сделал. Звонков от пристава не поступало, имущество на торги не выставлялось, процессы по организации торгов так же не проводились. В максимально возможные сроки, удалось уплатить долг в полном объеме, а именно в течении 3 месяцев, сумму 3.119.000 рублей путем реализации имущества. 10.06.2021г., судебный пристав направляет через гос.услуги: Постановление об отмене мер по обращению взыскания на доходы должника, и постановления о снятии ареста с имущества и всех счетов. 15.06.2021г. судебный пристав направляет через гос.услуги: Постановление о взыскании исполнительского сбора по исполнительному производству от 20.02.2021г. в котором указано: Порядок обжалования ( ФЗ229_СТ121_Ч4 ) , Постановление может быть оспорено в суде в десятидневный срок (ч. 4 ст. 121 ФЗ «Об исполнительном производстве») Сумма исполнительского сбора: 218 339.43 р., что является 7% от суммы погашенного долга. Исполнить этот запрос я не могу, сумма сбора превышает мои ежемесячные доходы в 8 раз, мой доход ЗП+Пенсия: 26.000р. ВОПРОС: Могу ли я отменить сумму исполнительного сбора? Если да, то какие документы для этого необходимо предоставить в суд?