ТСЖ

Добрый день! Случилась такая ситуация - сломался внешний блок кондиционера, что привело к закупке нами совершенно новой системы кондиционеров. При монтаже нового внешнего блока выяснилось, что внешний блок по глубине не влезает в уже установленную корзину для кондиционера. Мы рассматривали возможность расширения корзины, по-максимуму сохранив при этом ее внешний вид, но ТСЖ отказало в данной инициативе. Увы, большинство современных внешних блоков кондиционеров значительно больше предыдущих поколений за счет нового фреона и подобрать аналогичную хорошую систему с меньшим по размеру блоком крайне проблематично... Подскажите, расширение/замена корзины для кондиционера действительно запрещена, это как-то регулируется?

Здравствуйте. Авто в реестре инвалидов, ТСЖ требует оплату за парковку у дома (якобы решили так на собрании жильцов) проживания во дворе. Знаков ивалид нет вапще на парковке у дома. Насколько это законно и как быть ? С уважением Александр

Здравствуйте, ответьте, пожалуйста, должен ли председатель ТСЖ заключить трудовой договор (контракт) с управляющим ТСЖ, принятым по найму? В нашем ТСЖ принят на работу управляющий, он не является собственником квартиры у нас в доме. Должен ли с ним быть заключен трудовой договор?

Добрый день. Мы залили соседей, вода повредила ламинат в коридоре и 2м/2 в гостинной. Своей вины не отрицаем и готовы возместить ущерб. Составили акт о затоплении. Вечером мы зашли к соседям, для того, чтоб обсудить наши дальнейшие действия, и увидели, что все окна закрыты и в гостинной стоит увлажнитель(на дворе лето). На следующий день они пригласили комиссию из ТСЖ, (нас в известность не поставили и не пригласили на составление акта) когда члены комиссии стали описывать повреждения, соседка сказала, что ее такая опись не устраивает, и чтоб они писали, что замене подлежит весь ламинат в квартире и в итоге их выгнала (члены комиссии тоже обратили внимание на то, что окна в квартире закрыты). Мы предложили вызвать замерщика из ЛеруаМерлен, где им и делали ремонт, чтоб пришли, оценили объем работ и озвучили сумму, соседка категорически отказалась и сказала, что будет вызывать эксперта. При чем при каждом нашем разговоре она говорила, что будет настаивать и добиваться замены ламината во всей квартире, что стоимость этого ламината 1500 руб. за 1 м/2. Через несколько дней позвонил ее муж вечером и сказал, что завтра в 13-00 будет эксперт, у меня не было возможности так быстро отпроситься с работы, о чем я ему сказала, на что он мне ответил, что они могут все описать без меня, а потом подпишу акт. На что я не согласилась, сказала, что так не положено, и стала настаивать на переносе визита эксперта, сосед мне сказал, что свободное время у этого эксперта будет через неделю, на мое возражение о то, что можно вызвать другого человека из другой организации, коих у нас в городе много, он ответил, что хотят именно этого. В итоге назначили время экспертизы с тем же экспертом. В итоге составили акт в моем присутствии, все написали как есть, ничего лишнего не написали (повреждение ламината, и повреждена 30см/2 стена) при составлении акта так же выяснилось, что что стоимость ламината 600 руб/м2, С актом я согласилась, при подписании акта выяснилось, что все время я общалась не с владелицей квартиры, а с ее дочерью. Позавчера позвонил супруг соседки и сказал, что заключение эксперта прислали, и я должна им 116000 руб. и сообщил реквизиты, куда деньги переводить. Когда у него попросили предоставить копию заключения, он сказал, что не могут мне ее предоставить, потому что жена не хочет с нами общаться и вообще вполне достаточно того, что они озвучили мне сумму на словах. Соседка телефон не берет, на контакт не идет. Ее супруг все же скинул мне копию заключения эксперта. В нем указаны повреждения описанные в акте и стоимость их устранения. Но кроме этого, указаны повреждения, которых не было ни реально, ни в акте. (кроме пола и куска стены добавили замену розеток, выключателей и бра, пано на стене, к которому вода даже не прикасалась, чистовая отделка всего коридора, хотя стены были подготовлены к чистовой отделке, и замена автоматов, которые находятся на щитке в подъезде) . Кроме всего прочего муж соседки сказал, что ламинат они уже частично вскрывали и перекладывали те же ламелии, и незадолго до нашего происшествия они топили соседей снизу. Что делать и какие шаги предпринимать дальше, как установить реальную сумму ущерба, как правильно подготовиться к суду? (Который судя по всему будет)Причем я готова возместить ущерб, но, только в части причиненного ущерба.

Здравствуйте! Вопрос в размещении вывески/рекламы на перилах балкона коммерческого помещения. Это Санкт-Петербург. Балкон - именно балкон по документам, не лоджия, т.е. относится к собственности, как понимаю, коллективной. Управление - ТСЖ. Как понимаю, если реклама, то помимо комитета архитектуры, нужно согласование с ТСЖ, где собирать подписи. Нужно повесить на указанные в рисунке места баннер, так, чтобы избежать согласований или избежать согласования с ТСЖ (они дали понять, что собрание из-за этого не хотят проводить) Может ли быть предполагаемый к размещению баннер как вывеска? Если да, то что на нём должно быть? Если эти варианты невозможны, то как быть? На фото - зеленый пунктир - это границы пемещения, а желтые кресты - места желаемого к размещению баннера.

Здравствуйте. Возник спор, помогите пожалуйста разобраться... Способом управления МКД на ОСС выбрано ТСЖ. Имеет ли в дальнейшем ТСЖ право заключить договор управления с УО без проведения ОСС, согласования текста договора управления с участниками ОСС? Я считаю, что такого права у ТСЖ нет, поскольку ст. 44 ЖК РФ такие вопросы отнесены к исключительной компетенции ОСС, а тот факт, когда-то ОСС выбрало способом управления ТСЖ не предоставляет этому ТСЖ права выходить за пределы установленных ЖК полномочий. Поэтому ТСЖ, желая заключить договор управления с УО или внести изменения в уже заключённый договор, обязано инициировать ОСС и уже после его положительного решения может такой договор заключить. Человек же со мной спорит, приводя в качестве аргументов письма Минстроя - его разъяснения в ответ на запросы граждан, не имеющие юридической силы. Помогите рассудить наш спор! Желательно, если в ответе будут иметься ссылки на конкретные судебные решения по аналогичным вопросам. Спасибо!

Здравствуйте. Имеется ряд вопросов, связанных с обжалованием результатов ОСЧ ТСЖ. Первый из этих вопросов состоит в следующем. Проводилось общее собрание членов ТСЖ МКД. От какого объема собственности рассчитывается кворум таких собраний - от всей площади жилых и нежилых помещений,входящих в состав МКД, или только от имущества, принадлежащего членам ТСЖ? Сразу хотелось бы отметить, что в указанном собрании участвовали собственники, членами ТСЖ не являющиеся. Как быть в этом случае?

В прошлом году выиграли суд после падения снега с дома на мою машину, отдали судебным приставам, но движения нет, так как они поменяли ТСЖ на МКД (Возможно ли теперь требовать деньги с собственников этого дома?

В прошлом году выиграли суд после падения снега с дома на мою машину, отдали судебным приставам, но движения нет, так как они поменяли ТСЖ на МКД (Возможно ли теперь требовать деньги с собственников этого дома?

Добрый день! Сосед сверху установил кондиционер над фрамугой моего окна. Как результат грязь, пыль в квартире и сквозняк дикий, его не выключают. ТСЖ на жалобу не реагируют. Как можно добиться демонтажа или чтобы перевесил над своим окном а не моим

Здравствуйте. Мы являемся многоквартирным домом. Дело в том, что все квартиры были выкуплены у одного человека. Недавно мы узнали, что земля на которой стоит наш многоквартирный дом, оформлена на прошлого хозяина и на ней обременение « вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; » из-за этого мы не можем переоформить общедомовой счетчик на свет и сделать общий счет дома для тсж. Как нам быть с земельным участком, к кому обратиться. Получается наши квартиры стоят на чужой земле.

Уже не один год компания SkyNet оклеивает лифты своей рекламой под лозунгом "бесплатно". Дошла эта " медвежья услуга" и до нашего дома. Наша председатель ТСЖ, ссылаясь на то, что Устав ТСЖ наделяет ее этими полномочиями - своим единоличным решением , БЕЗ предварительного СОГЛАСОВАНИЯ с жильцами "бесплатно облагородила интерьер" РЕКЛАМНОЙ ПЛЕНКОЙ по ВСЕЙ площади каждого лифта. На этой РЕКЛАМЕ - ВСЯ Дворцовая площадь , которая вживую 80.000 кв.м "умещена" в кабине лифта площ. 2,5 кв.м !!!! Впервые за свои полвека жизни я испытала чувство клаусрофобии. Это - еще ТА "приятность", я вам скажу. В результате этой "благотворительной (?!???) РЕКЛАМНОЙ акции тандема комп. СкайНета и нашего председателя ТСЖ, я не могу пользоваться общедомовым имуществом, за которое плачУ, для подъема на свой 13 этаж. Да, лифтов в парадной 2, но кнопка вызова у них одна, общая - управлять только одним БЕЗРЕКЛАМНЫМ и ЗДОРОВЫМ лмфтом нет возможности. К тому же, насколько мне известно, Ростехнадзор (в чьей юрисдикции лифты СПб) запрещает самострятельный косметический ремонт лифтов с использованием НЕПРИГОДНЫХ для лифтов материалов!!! У нашего председателя ТСЖ отсутствуют: Предварительное согласование с жильцами на такую масштабную для нашего дома "акцию"; Отсутствует Договор с комп. СкайНет на размещение рекламы в лифтах площадью 40 кв.м. Отсутствует Договор на проведение этакого "косметического ремонта" лифтов силами комп. СкайНет с использованием непригодных для лифтов материалов. А, что еще более возмутительно ОТСУТСТВУЮТ какие-либо СЕРТИФИКАТЫ на эту вонючую пленку!!!! СкайНет их просто НЕ предоставляет никому (а наши неродивые управляющие (ТСЖ и УК) и не спрашивают их., "БЕСПЛАТНО" же?!?!?). Хотя это утверждение тоже очень сомнительно!!!! НЕ ВЕРЮ, что никто не получает прибыли с рекламы, размером 40кв.м среди в лифтах, 3 парадных с постоянно проживающими в них ок. 800 чел + непостоянные (гости и пр) на протяжении нескольких ЛЕТ (эти пленки, ведь, ни на 1 год рассчитаны?!) Пожалуйста, скажите, как мне избавиться от этой несертифицированной, опасной для здоровья (физического и ментального) рекламы ? Могу ли я ее просто отодрать? (Она же официально - не является имуществом! - "бесплатная" же (типа) !. Или КАК поступить ,юридически правильно? Я хотела было действовать через прокуратуру, но это затратно для меня, пенсионера. И потом, меня совсем не радует ответ нашей председ. ТСЖ- идите в суд! Если выиграете, будем Вам размещать судебные расходы из средств ТСЖ !!! Как это из бюджета ТСЖ??? Значит, принимает она одна , в одно лицо подобные противоправные решения, а отвечать за них будем мы все - жильцы?!? Которые "ни сном, ни духом", да еще и пострадавшие от ЕЕ персональных действий? ЧТО ДЕЛАТЬ? (извечный вопрос). И, конечно, ВОЗМУЩАЕТ отношение Ростехнадзора, Госпожнадзора, которые НЕ КОНРОЛИРУЮТ, НЕ проводят разъяснительной работы и профилактических проверок по этому БЕЗЗАКОНИЮ в лифтах СПб !!!!! А потом ахают вместе со всеми, когда происходят ЧП, на подобии недавнего в Балашихе, или давнего в " Хромрй лошади", или невероятное множество пожаров в ТЦ, пансионатах. Очень налеюсь, что предложите быстрый и надежный способ найти управу на председателя ТСЖ , на беззаконие и опасную деятельность комп. СкайНет. Спасибо.